投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节。长租和短租公寓满足客户的各种需求，然后从酒店业争夺食物和市场份额。那么长租短租公寓如何以完善的服务标准与酒店业竞争呢？选择周边有商业设施，商业设施多的公寓。选择公寓时，要有好的选择区域，市政配套齐全，尤其是交通便利的公寓。
短租公寓长租公寓发展尤其火爆，发展前景如何？
跟大家讲讲长短租公寓在北上广很早就已经有了。在广州，0708年以公司形式运作的话逐渐显露。1.各路资本逐渐进入到长短租公寓，并且按照发达国家来算的话，我国的长短租公寓还是处于初级阶段。所以发展前景无论如何都是前景广阔的！并且在政策的引导下租售同权，进一步激发了市场的红利，独角兽还未出现，谁先占有一席之地，所以先天先发优势很重要。
2.我想说的是，长短租公寓本质上还是跟酒店一样，大家都是住！长短租公寓满足客户的各种需求后，又从酒店行业争食抢占市场份额，那么长短租公寓如何斗得过拥有完善服务标准的酒店行业呢？A产品的差异化。长短租公寓的产品里面有冰箱，洗衣机还有厨电设备，满足人们的日益提高生活水平的需求。同时长短租的装修风格更加家庭化，像同处一地的住客，更感受到家的氛围。
酒店就相对于比较同质化，还有标准化。B服务的社交化。住在长短租公寓的客户们可以沉浸在异地当下的人文风景，民俗等等，比如说当地的特色小吃啊，风景名胜呀，民俗特点呀。或者通过不定时主题活动的举办，让更多的人互相交流，成为朋友。C服务的管家化。为了满足人们日益个性化需求，将提供管家式的服务。虽然不能做到像英国那样的管家，但这个管家将能够提供更多全面的个性化服务。
投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？
投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节1选择公寓标准一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。
商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。2酒店返祖，还是自己出租？懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。
捆绑式租赁抗风险能力强，但不易周转，缺乏灵活性。自己租是明智的。一次收房后，投入资金装修好，选择好客户朝向，按照朝向设计装修，配置家具家电。7年左右不需要装修。多投入点时间，好好打理，回报率会比酒店高。所以，公寓可以投资，但值得投资的很少！必须严格筛选，否则会成为负资产，难以租售。
