公寓可以投资，但值得投资的很少。投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节。1万套酒店式公寓，8年回报，每年收入2.75万元，成人出租回报率12.5%。值得投资吗？前面说过，公寓的增值率不等于房子的增值率。目前公寓和商铺一样，收入主要来自租金。
花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？
评论员门宁你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式公寓。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受。不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买公寓了。
你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法。首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信。
另外我把钱借给项目主体，这个公寓就等同于抵押物，还需要考虑抵押物的覆盖率有多少。如果价值100万的公寓，需要投资80万，那么大概率是合适的，借款方将来如果没有能力还本付息，收了公寓也不错如果100万的公寓，需要投资200万，那么担保比只有50%，是有可能违约的。所以这个项目值不值得投，要具体问题具体分析，只看回报率远远不够，毕竟哪怕签了白纸黑字，到还钱时没有钱，也够你糟心的了。
公寓住宅和商铺哪个更具有投资价值？
房产投资不是比那个更值钱，哪个更值钱，而是你喜欢什么。玩票和投资是两回事。我们不得不说投资的价值。房地产投资的价值可分为长期价值和短期价值。我们还要把它分为长期房价增长和短期房价增长。是玩票投机还是玩投资效应？很多朋友不明白什么是投资和投机？普通人投资是为了赚钱，但是在赚钱的过程中，要防止几种情况或者注意几件事。一个是不亏，房地产市场投资住房。到目前为止，钱的损失几乎为零。但是商业地产如果按照投资住房的方式来玩，肯定是在他们手里的。商业地产不能玩票，住房可以玩票，但是政策正在逐步堵住这个漏洞，比如限售，征收增值税，甚至限购。动态未来的房地产投资，大家慢慢赌，玩票，一定是一个投资市场，赚取租金收入和溢价。但是玩票投机只能短期抓住机会，玩久了肯定是死。为什么，政策不允许？如果玩久了破坏了金融秩序，必须制止。投资才是正道，也就是上面说的长期价值，短期价值的投资和玩票的心态。不可取，但是如果抓住机会，可以赚一点钱投资房地产。可以考虑长期出租的价值投资，比如写字楼、商铺、酒店公寓等。投资住宅考虑了更多的溢价，而租金收益可以忽略不计。当然，这与新建商品房数量过多有关。目前住宅考虑租金收入还为时过早。当二手房交易量占70%以上时，可以考虑住宅的租金收入。广州，广州，深圳，二线城市可能最先出现，我就不说了。至于哪个更有价值，都是有价值有风险的。为什么？首先，谈到住房，从长期来看，房价将与经济趋势持平。也就是说，房价每年上涨7-8是正确的，正常的。但是，调整房价的最大动力不是限购，而是根据城市发展趋势规划建设存量房，二手房存量房同时动作，这很正常吧？住宅投资的收益取决于房价涨不涨。至于租金，杠杆越大，投资期越长，成长性需求越大。比如100万的房子，首付30%，贷款70万，按揭20年，每月还款4700元左右，每年还款5万。还款金额的60%是利息，持有5年，利息支出总额11。这样的话，最好是投资住房，但是这个机会越来越不可能，再也没有了！商铺、写字楼、酒店式公寓的投资都是长期投资。短期投资肯定亏钱。一般商品房的房价会透支3年。今年买的房子，3年后才是他的实际价值，也就是说长期投资比较好。另外商品房税费高一点，而且是纯市场化的。对未来的判断必须极其准确。建筑的位置，周围的商业，商业区和人口。人口人均消费多少，高端还是低端人口，建筑本身的配套，车位，物业管理，是否统一出租等。，周边的交通环境，未来的商圈建设和城市规划一定要熟知。你不能出丑，自己主观判断，或者交给上帝，就完了。阿勇哥评价，一个是投资房子，不管是住宅，写字楼，上铺，酒店公寓。记住一个规律，价格越高，投资越值得。从概率上来说，价格越高，服务越好，楼盘越高端，楼市下行的时候越有竞争力，楼市上行的时候增值也最多。否则物极必反，投资是高资本的事情。记住哈！第二，投资房子是个技术活。他要考虑方方面面的事情，包括城市规划。否则就没有意义了。站得高，看得远。记住第二条规则，和富人一起投资会占便宜。他们的信息更广，职位更高，视野更广，投资成功率也会更高。好吧，就这样吧！买房有问题，请找乐福居。如果你还有其他关于房子的问题，可以随时搜索关注微信官方账号【乐福居】，给我留言，我会直言不讳，回答每一个问题，最后祝大家有一个温暖的家！。
