这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。先说第一种方法。现在很多人都希望能找到房东租房子。只要是真正的房东，出租速度都很快。但是，中介对房东的骚扰是不断的。比如你手机的电话号码不断进入房源信息数据库等等。更有甚者，很多中介都是冒充房东发布房源信息。第二种方法是比较省心的解决方案，但是需要找当地比较靠谱的中介公司。然后以2-3年的协议委托给对方。不管有没有房客，你都可以按季度收房租。你唯一需要支付的就是一个月的租赁费，也就是年收入是11个月的租金。同时，如果房间内的设施没有人为损坏，则需要你承担维修费用。如果维护期间设施不能占用，你要承担空窗期每天的租金损失。第三种方式，楼主会有更多的精力参与，但收益会更高。需要足够空闲时间和精力的房东可以通过签约入住这些互联网短租平台。有些平台还提供全委托服务。委托后，房东不需要管理，只需要关注后台收入数据即可。所有入住清洁的推广都是平台的责任。除此之外，还有一个平台，要求房东与租客一一对接，负责入住和租出后的打扫卫生，然后等待下一个租客。根据公寓的位置，收入会比同地段的全提成高，甚至高一倍。楼主要用心对待每一位客人，做好服务和互动，树立良好的口碑形象。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
房东如何直接出租酒店式公寓？
其实现在租酒店式公寓的渠道很多。一是自己发布租房信息，等待客户上门联系，而是委托中介公司出租。第三，他们通过在线租赁平台开展短租业务。先说第一种方法。现在很多人都希望能找到房东租房子。只要是真正的房东，出租速度都很快。但是，中介对房东的骚扰是不断的。比如你手机的电话号码不断进入房源信息数据库等等。更有甚者，很多中介都是冒充房东发布房源信息。第二种方法是比较省心的解决方案，但是需要找当地比较靠谱的中介公司。然后以2-3年的协议委托给对方。不管有没有房客，你都可以按季度收房租。你唯一需要支付的就是一个月的租赁费，也就是年收入是11个月的租金。同时，如果房间内的设施没有人为损坏，则需要你承担维修费用。如果维护期间设施不能占用，你要承担空窗期每天的租金损失。第三种方式，楼主会有更多的精力参与，但收益会更高。需要足够空闲时间和精力的房东可以通过签约入住这些互联网短租平台。有些平台还提供全委托服务。委托后，房东不需要管理，只需要关注后台收入数据即可。所有入住清洁的推广都是平台的责任。除此之外，还有一个平台，要求房东与租客一一对接，负责入住和租出后的打扫卫生，然后等待下一个租客。根据公寓的位置，收入会比同地段的全提成高，甚至高一倍。楼主要用心对待每一位客人，做好服务和互动，树立良好的口碑形象。
