从长沙的经济和人口情况来看，不适合在长沙投资公寓，也没有很好的投资回报。对于长沙投资公寓，我去过几次长沙，对当地市场还是比较了解的。我对这个问题的想法和回答如下。从城市的角度来看，这些城市还是不错的地方。但是，现在投资公寓是否值得，需要衡量公寓的投资回报率。
花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？
评论员门宁你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式公寓。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受。不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买公寓了。
你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法。首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信。
另外我把钱借给项目主体，这个公寓就等同于抵押物，还需要考虑抵押物的覆盖率有多少。如果价值100万的公寓，需要投资80万，那么大概率是合适的，借款方将来如果没有能力还本付息，收了公寓也不错如果100万的公寓，需要投资200万，那么担保比只有50%，是有可能违约的。所以这个项目值不值得投，要具体问题具体分析，只看回报率远远不够，毕竟哪怕签了白纸黑字，到还钱时没有钱，也够你糟心的了。
现在买个酒店式公寓做投资租出去可以吗？
我是做房产的，不建议你投资公寓，公寓一般年轻人住，租住稳定性不高，而且有空关期，还要操心收房租，以后还很难出手。常州房价已经涨很多了，而且公寓基本就是不升值的，所以不建议，或者你可以买个地段好规划好的商铺，这个买对了回报率比住宅还高。环南京的住宅你也可以考虑，有地铁规划的，以后规划成熟了，低买高卖。或者30万去做投资理财，基金，定期，都可以，风险很小，具体支付宝上就有。
在长沙买公寓进行投资，有价值吗？为什么？
对于长沙投资公寓，曾经去过几次长沙，还是了解当地的市场，我对这个问题的思考和答案如下一，长沙，适合做公寓投资吗？长沙作为湖南的省会城市，在湖南是经济最好的城市，但是在全国的排名还是偏后的位置。长沙的外来人口，主要是湖南省范围内的其它城市人口，全国各地去长沙的人口数量不多，而且长沙还是属于人口净流出的城市。
因此，从长沙的经济和长沙的人口情况，在长沙做公寓投资，不太适合，没有很好的投资回报。二，投资公寓，适合吗？如果在全国的其它城市，比如深圳杭州上海，这些城市是否值得做公寓投资呢？从城市的角度，这几个城市还是不错的地方，但是，现在是否值得做公寓投资，需要测算公寓的投资回报率。如果按照现在公寓的买入价格，只是依靠公寓的租金，估计还房子贷款还不够，因此，投资公寓也是一件风险较大的事情。
购买酒店式公寓，7%年回报率签订10年合约，现在按揭利率上调20%，值得投资吗？
题主有一个描述，可能很多答题人都忽略了，题主说是五线城市房产投资。其实酒店公寓投资收益主要有几点，一是房租，二是房产本身升值。而这两点又涉及到几方面，一是稳定租房来源，主要是酒店或者上班族，二是地段是否会升值。我有一个朋友，在重庆投资酒店公寓，不到一年，房产本身已经涨幅近一倍，但是今年已经不敢再投资了。
一套两万元的酒店公寓，8年还清，有独立产权。请问值得投资吗？
