目前出租酒店式公寓的渠道很多。一种是自己发布租房信息，等客户上门，但是委托给中介公司出租。另一种是通过在线租房平台开展短租生活的业务。投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节。在这种趋势下，只要房东同意，租公寓的租客也可以把户口留在租公寓的集体户，这意味着公寓租赁会增加芯片公寓租赁市场的崛起，也会带动公寓投资，可以刺激公寓交易。
房东如何直接出租酒店式公寓？
其实现在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己发布出租信息，等客户上门联系而是托管给一家中介公司出租三是通过网络租赁平台开展旅居短租业务。先说一下第一种方式，现在很多人都是希望能找到房东租房，只要是真房东租赁速度是很快的，不过因此中介对房东的骚扰也是不断的比如要帮你做中介的电话不断你的手机号码进入房源信息数据库等等，更何况，现在很多中介也在冒充房东发布房源信息第二种方式是比较省心省力的方案，不过要找一个当地靠谱的中介公司，然后以2-3年的协议托管给对方，不管有没有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一个月的租赁费，也就是每年收益是11个月的房租，同时房内设施非人为损坏需要你承担维修费用的，如果设施维修期间不能居住你要承担空窗期间的日租金的损失第三种方式房东牵涉到的精力会大一点，不过收益会比较高，需要有足够空闲时间和精力的房东，通过签约的方式入住到这些互联网短租平台，有些平台还提供全委托的服务，委托后房东不要管理，仅仅关注后台收益数据即可，所有推广入住清扫都由平台负责，另外还有一种平台需要房东与租客一一对接，负责入住退租后的清洁，然后等下一位租客，根据公寓所处的位置收益比相同位置的全委托收益会高一些，甚至有高一倍的收益，需要房东用心对待每一位入住的客人，做好服务和交互等工作，树立良好的口碑形象。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
浙江酒店式公寓可设集体户会带来怎样的影响？会不会刺激低迷的商住公寓市场？
浙江酒店式公寓可设集体户，这个政策可能会为低迷的商住公寓市场带来一丝暖意但商住公寓本身存在的一些缺陷，还是难以靠一个政策扭转整体市场的寒冷。第一商住公寓可设集体户会带来怎样的影响？应该说这个政策的出台，对商住公寓市场整体影响是积极向好的。01总的来说，对浙江商住公寓销售是利好浙江是全国经济强省，2019年GDP总量超越6万亿，位居全国第四，仅次于广东江苏和山东省，跟这个经济发展水平相适应的是高房价。
不管是省会杭州，还是经济强市温州宁波义务嘉兴等，房价都比较高，对部分刚需来说，住房总价过高，经济压力比较大，为解决实际居住需求，买一套价格相对低一些的商住公寓也是不错的选择。但在以前，商住公寓是很难落户，很多人为了落户，就不得不选择够买住房，承受较高的经济压力，而实际上对居住的需求又不一定非得是住宅。
从这个意义上说，允许商住公寓开放集体户落户，无疑会减轻这部分购房群体的经济压力，帮助他们解决实际的落户需求。这一政策的出台无疑会吸引这部分购房者。02不同城市有不同的落户政策。商住公寓可以设置为集体户，对不同城市的商住公寓市场会有不同的影响。看具体城市，有的城市允许商住公寓落户，有的城市不允许。这一政策出台后，无疑会产生不同的影响。
