1万套酒店式公寓，8年回报，每年收入2.75万元，成人出租回报率12.5%。值得投资吗？而且很多房子上不去，公寓可以。我想说一下我对福田传祺景园公寓的看法。正规理财，如果收益超过6%，就会有损失部分或全部本金的风险。总价20万的酒店式公寓，承诺回报率12.5%。你认为可能吗？
深圳有哪些值得推荐的特色旅游酒店或者民宿？
很高兴回答这个问题，本人工作在深圳多年，也多少算有一点了解吧，我给大家推荐下，谢谢大家深圳龙岗大鹏海边民宿别墅成为很多游客的首选，他们喜欢那里临近海边又远离城市的自然景观，也愿意把时间花在一人一房，一别墅的自助式DIY民宿别墅里，因为那里可以自带食物自备烧烤，可以玩帆船和沙滩摩托车。目前本人了解到，目前大鹏民宿海边别墅客栈，就是要提前预定，房源紧张。
深圳又一公寓通宵排队抢房，楼市的春天来了吗？
关于福田传麒景苑公寓，给大家说说我的看法！深圳自2013年开始学位房锁定政策，从此以后开发商拿地建房就在无学位房了！为什么有这么多人去抢房子呢？源于一些中介疯狂的给客户说是学位房，可以上福田外国语学校，所以很多人才去抢房子，现在国家的发展越来越快，很多人步入小康社会，那么他们很注重孩子，想给孩子找个好点的学校，花了200万给孩子买个福田外国语那是一件多么好的事情，而且还不要名额！那么我在来告诉你们一下，很多人口中的关外，龙岗，龙岗的龙外学位房阳光天健城最小面积36平方，成交价都8万多了，福外7万可能吗？而且很多住宅都上不了，公寓能上？福田有房住宅加80积分，公寓只加65积分，又有多少人能上的去这个学校呢？这一幕让我想起了龙岗的颐安麓园，一期卖房的时候都是龙城学位，等到业主入住去上学的时候，发现事实并不是这样，很多业主就去维权了，拉横幅等等，我相信几个月以后这个小区也是一样，业主拉横幅，喊口号所以，这个楼盘很多人去抢房子是有道理的，市场回暖，是迟早的事情，现在只是金三银四罢了！图一是龙外的成交价，图二是我朋友圈的中介发的朋友圈，重点在学位，图三是开盘当天的现场火爆，图四图五图六是楼盘海报，图七图八是开发商因开盘当天客户太多导致封盘并提出对学区和学位的申辩！虽然我也是一个房产经纪人，但是我佛系卖房，不靠这个赚钱，我自己以投资为主，。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财跑赢通胀，但是这样的好事很大可能就是个挖好的坑。目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式实现，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
此类案件中，购房者去找开发商清算时，要么是开发商以破产相要挟，要么是运营公司宣告破产或者已经转手，投资者的权益最终无法得到保障。至于有没有独立产权，根本不重要。托管租赁酒店统一管理。一旦因亏损而破产，即使买家拥有独立产权，也将无法恢复经营，既不能出租，也不能出售。
