部分酒店式公寓采用第三方托管模式，可能会对租金收入的稳定性造成一定影响。一旦承诺不能兑现，业主利益受损，维权困难。如果他们不是管理公寓，他们可以接管。这里的公寓是二手公寓，看房龄。一般有两种公寓:40年和50年。商业运营期很短。虽然说到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续经营，但是如果使用年限过长，就没有投资价值了。毕竟房子30多年后会显得又老又旧。
商业中心的公寓房值得投资吗？50万总价月租3000左右，重点是二手。值得投资吗？
谢邀！先说答案，这间公寓值得投资。目前商业地产中的商铺公寓写字楼的年租金回报率普遍较低，通常在3%5%之间，回报率达到7%以上的已经很少。你的这间公寓位于人流量大的商业中心，从位置上来看非常不错，只要商业中心今后不发生转移，能够保持1015年的繁荣，租金收益保持稳定的话，就值得投资。从回报率情况来看，总投资50万，年租金3.6万，换算成年租金回报率就是7.2%，回本时间14年不到，已经达到公寓投资及格线，在当前商业环境下，非常不错。
需要提醒的是:1目前部分酒店式公寓采用第三方托管管理模式，可能会对租金收入的稳定性造成一定影响。一旦承诺不能兑现，业主利益受损，维权困难。如果不是托管公寓，可以接手。2这里的公寓是二手公寓，看房龄。一般有40年和50年两种户型，商业运营期很短。虽然说到期后缴纳一定的土地出让金就可以继续经营，但是如果使用年限过长，就没有投资价值了。毕竟房子30多年后会显得又老又旧。
