这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。主城区基本都在3万以上，好一点的4万也正常，因为面积小，总价大概在150-200万左右，首付50%左右，大概800-100万左右。举个例子，如果你刚需首付30%，首付80万就可以买一套280-330万左右的房子。主城区的两居室依然可以找到。毕竟公寓几乎都是两居室。
如何经营好一家酒店式公寓？
我是一个北京人，家住二环里，现在在后海开一家酒吧。己经多年。说实话累与幸苦。现在社会摇摆不定？在不多挣钱。叫人看不起。经过多年比拼。自己喜欢的，也挣几桐金币？社会飞素发展。自己还要苦干。要不没有饮吃。没有钱看病？社会现实。自己不驾力。别人马上追过你。经营几十年，我的心太累了，亲人不理解。自己压力太大希望社会给市民一个好的玩境，减少负压。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
杭州的公寓房适合买吗？刚需？
公寓产品就像您说的不能落户，没有学区，商水商电，且首付五成，但它不限购不限贷也是优点。杭州现在公寓价格也不便宜了。主城区基本3万以上，好点的4万也是很正常的，因为面积小总价150—200万左右，首付五成大概在80—100万左右，像刚需住宅首套首付三成的话80万首付可以买一个280—330万左右的住宅，主城区小面积的两房还是可以找到的，毕竟公寓也差不多为两房户型。
如果是第二套，首付需要60%。同样的首付金额，小区的选择性降低，地段应该比公寓差一点。对于刚需结婚的客户，必须买房，因为要解决学区房等问题。这是公寓给不了的，家里生活成本也低。对于单一过渡客户，可以考虑。因为买房资格，婚后工作变动等等，后期置换的首付从30%变成60%，首付压力变大。公寓不限购不限贷后，正常首付30%不受影响。
