那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。贷款买2套公寓和全款买1套公寓的最终收入差距是。酒店式公寓适合商务和生活。虽然商业不如写字楼，居住不如住宅楼，但价格相对实惠，低于写字楼和住宅楼。如果城市经济比较发达，酒店式公寓位于繁华的商业区或者市中心，或者附近有地铁或者其他交通中心，价格也不高。
在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓，出租出去月租金4000元，这样做合算吗？
你好！我给你算了一笔账，给你做了一个分析，你可以看下1.贷款买公寓，贷款10年，首付5成，150万可以买2套备注租金我是按每年递增5%来算的，贷款10年，月供约每月还款5200元总结前6年的时间，每月你还要往里面贴钱进去，1套每月贴钱从1200降到95元到第7年开始就有了纯收益，1套月收益从160涨到1005元第11年开始，因为还完了贷款，所以你可以有正向现金流了，每月可以靠租金当零花钱了如果投资150万元购买2套的话，租金收益到第7年开始就是翻倍的收益了，当然在前6年你的还贷压力也是翻倍的第10年开始就有很客观的正向现金流了那我们再看看如果不贷款买的话，你的收益是怎样的总结不贷款的话，每个月都有正向现金流，你的生活会过的很舒服而且每月有正向现金流之后，你可以用这些钱再做其他的理财或者投资，从而产生更多的收益收租20年之后投资的本金就全部回本了。
贷款买2套公寓和全款买1套公寓最后的收益差距为贷款买2套总投资额首付150万 6年总计贴钱9.58万=159.8万元总收益202万全款买1套投资150万，20年总收益158万这里还不计算房价上涨带来的收益，所以贷款买2套要比全款买1套划算。最后建议选择一个产品是否值得投资，首先先看城市是否值得投资，选对城市之后再选择产品杭州这个城市未来有很大的发展潜力，属于人口不断流入的城市，所以投资房产的收益能够得到保障，至少能够保证租出去，最好开发商要能够包租就最好了如果你还想要做收益更高并且安全稳定的房产投资，可以看看我昨天写的一篇文章如果房价不涨的话，什么样的房产才最值得投资？里面有案例分析，投资150万能够有更高的收益。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率在5-10%，随着房价的上涨，回报率还可以进一步提高。如果你在三四线城市或者大城市的偏远地段，离地铁公交较远，价格也不便宜。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。而且交易成本高，租金降不下来(或者低价出租)，钱卖不出去，资金被活活打死。另外也要关注政策，比如北京现在的政策。酒店式公寓也算住宅，但不允许进屋。买家或持有者损失巨大，价格暴跌。
