有的园区获得了土地收储的前期开发和拍卖功能，于是有的园区控制了大面积的土地，经过前期开发，在短时间内提升土地价值，然后进行房地产开发或出让。二是引入社会资本和民间资本进入园区开发建设公司。为了使工业园区的发展从简单的土地经营转变为综合的产业开发和氛围培育，未来需要从孤立的工业地产开发转变为综合的产业开发。通过土地地产项目等方式将土地公园物业与产业发展相结合，也将从片面的环境建设转变为全方位的氛围培育。在打造一流硬环境的同时，加强区域文化氛围创新机制管理服务等软环境建设。
财税公司销售怎么开发客户？
关于财税公司如何开发客户的问题，有一些建议可以参考 首先，我们要清楚，财税公司的客户群体是谁？一定是公司，公司中的CEO或老板。不会财务总监，既然有了财务总监，就不用再请代账公司了。 那么，既然知道了客户群体的特征，接下来就要了解客户的来源一般在哪里。 企业老板，必然要经历的一个步骤，就是去工商大厅进行登记注册，所以一般财税公司，往往都伴随有工商代办的业务。
然后，就是，企业老板，还有可能会参加一些政府部门组织的创业培训政策培训等，这里也是聚集大量企业客户的地方。 所以，给到的获取客户的方法大概如下1. 开展工商代办业务，作为引流的入口，收费可以不高，保证不亏本即可。对外通过投放电梯广告公交广告轻轨广告等，如果预算有限，就少投入一些。2. 与那些能够聚集各类企业的机构合作，比如企业咨询管理公司创业园区孵化器等载体，与他们互换资源，或者直接采取返佣的形式，获得这些客户的信息，然后进行开发。
当然，如果这些机构愿意直接进行推荐，效果会好很多。3. 这一条算是最值得推荐的方式了，企查查启信宝天眼查等平台，购买会员之后，可以根据自己的需求批量导出大量的企业客户信息，这些信息本身就是公开的，只是通过前述这些平台进行了科学的分类，算作二次处理之后，可以直接给到我们使用。获取到名单之后，财务公司再安排营销人员开展大量的电话营销工作，效果会很好，而且成本又低，通常购买一个会员才几百块而已。
产业园如何销售运作？
产业园作为一种政府搭台企业唱戏的组织形式，在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别。产业园作为一种政府搭台企业唱戏的组织形式，在各地区的管理模式和运营模式上具有很大的差别，其管理及开发是一个充满智慧的过程。1984年我国开始设立第一批经济技术开发区，之后产业园一直作为中国经济的一种特殊的产业形态，成为各地区经济建设的重要支柱。
一产业园区五种不同的运营模式第一种模式政府运营模式。这里的政府运营模式与前面所说的行政主导型园区有关联，但却是不同概念。政府运营模式往往在行政主导型园区比较常见，园区由政府投资开发，园区为入驻的公司提供一些税务代理行政事务代理的服务，然后收取一些服务费用，同时政府部门也会给园区一些招商代理费用和税费收取的优惠。
政府运营模式适合于一些规模小，管理简单的园区。对于一些大型的园区，这样的运营模式无法保证园区的长期运营。广州天河软件园就属于这类运营模式。第二种模式投资运营模式。投资运营模式是通过政府投资建设园区，然后通过房租固定资产等作为合作资产，孵化有发展潜力的中小企业，在企业获得成长后引入外部战略投资者或上市，实现资产增值并收回投资。
这是一种长期投资的理念，园区在中短期很难有可见的回报，但是对于一个区域的经济发展具有很强的推动作用，因为园区的发展是建立在企业投资成功的基础上的。浦东软件园就属于这一模式。第三种模式服务运营模式。随着经济的发展，只是投资还是不能满足很多企业的需要，很多企业对园区的服务环境提出了更多的要求。在这个基础上出现了服务运营模式的园区。
为园区企业提供人才招聘、派遣信息等软性服务，为企业提供更好的生存发展环境。服务模式加强了园区与企业的合作，增加了园区的收入渠道。杭州软件园就属于这种运营模式。第四种模式是土地盈利模式。随着最近十年中国房地产市场的快速发展，土地升值的盈利能力远远超过了很多行业的盈利能力。有的园区获得了土地收储的前期开发和拍卖功能，于是有的园区控制了大面积的土地，经过前期开发，在短时间内提升土地价值，然后进行房地产开发或出让。
