那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。酒店式公寓适合商务和生活。虽然商业不如写字楼，居住不如住宅楼，但价格相对实惠，低于写字楼和住宅楼。如果城市经济比较发达，酒店式公寓位于繁华的商业区或者市中心，或者附近有地铁或者其他交通中心，价格也不高。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
万达广场的公寓值得买吗？
公寓你买来，做什么，自己住，还是出租，以投资为主，还是以居住为主，万达的公寓都是商业性质，肯定是40年的产权，加上盖房子，这几年，估计剩下的也就是35年左右的产权，是否值得买取决于你做什么，假如自己住，我觉得可以，但是自己住，或者结婚，不能带户口，孩子上学的问题也不能解决，如果你是外地人，同样把你阻挡在外。
如果是投资，能不能租出去，租金多少，有没有这样的预算或者统一出租，回报率是多少，也要明确。理论上30万的房子总价不高，也无所谓。但是在广州，有这么便宜吗？不知道，总房价30万。如果回报率按5%计算，我帮你备份，每月租金至少1200元。有资本成本吗？投资的时候，还有一个问题需要考虑。对于商铺或者商品房来说，他的回报主要取决于租金，也就是说再出手的概率比较低。小平米没问题，稍微大一点的是终身的，这些你得考虑清楚了才能入手。商务公寓还是要平衡好这几个支点才OK。另外，如果要租的话，是不是一定要装修？
