正规理财，如果收益超过6%，就会有损失部分或全部本金的风险。总价20万的酒店式公寓，承诺回报率12.5%。你认为可能吗？(1)酒店应建立自己的网站或微信微信官方账号，主要宣传介绍酒店客房和当地特色产品，但特色产品必须包装精美，有正规的制作说明。同时，还将推出一系列优惠订购方案，通过线上渠道吸引客人关注和购买。
200间房的酒店，如何让住客购买当地土特产？
答:吸引旅客购买特产，就一定要做好特产的包装和宣传工作。(1)酒店应建立一个自家的网站或者微信公众号，上面主推广酒店的客房和当地特产的介绍，但特产必须保证包装精美和有正规生产说明，同时推出一系列的订购优惠方案，增加吸引客人关注，通过网上渠道购买。(2)印刷特产的海报宣传和小册子公众号的二维码，张贴在酒店门口和前台商店，供旅客取阅，并摆上一些特产小礼品提供旅客试吃，方便客人购买和查询。
(3)在酒店开一个小商店，用来专卖特产，同时，为住客购买的特土代理打包和快递服务，减免托运特产的劳累或者实行购买特产一条龙包邮包送到家服务。(4)在酒店客房摆放一些免费小特产，并附上土特产的宣传海报介绍，让客人试吃，吸引客人购买，并对房客购买土特产给予相当的折扣优惠。(5)前台人员入住退房时，主动向客人推销土特产品和给予折扣优惠。
并定期收集客人对特产的试吃意见，结合客人需求，进行种类的调整，并主动去了解各类客源的喜好需求，增加相应的特产需求。(6)与旅行社合作，酒店负责推广旅行线路，旅行社则推广酒店特产代购点。与各大网络公司平台合作，合作房价包含特产礼品作为推广。(7)t采取特产会员制，实行购买特产积分制，吸引回头客购买，稳定一部分客源。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财跑赢通胀，但是这样的好事很大可能就是个挖好的坑。目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式实现，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
此类案件中，购房者去找开发商清算时，要么是开发商以破产相要挟，要么是运营公司宣告破产或者已经转手，投资者的权益最终无法得到保障。至于有没有独立产权，根本不重要。托管租赁酒店统一管理。一旦因亏损而破产，即使买家拥有独立产权，也将无法恢复经营，既不能出租，也不能出售。
