你的第二个问题是公寓能不能买。甚至有些地方的二手公寓银行也不做按揭贷款。不同功能的公寓可以注册为公司等商业用途，但不能注册为住宅。税费高，贷款期限短，导致二手公寓很难处理。落户的规定不一样，一般公寓用地的性质是商业，不能办理户口。税费不同，公寓要比房子交更多的税。
住宅和公寓有什么差别？公寓可以买吗？
你好！我从事房产销售工作多年，很高兴回答你的问题。下面是住宅和公寓的差别。1产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。2水电收费标准不同，由于其土地性质不一样，所以水电收费标准不同，住宅水电收费标准和公寓水电收费标准不同。住宅电费0.56元/度，公寓电费有的1.2元/度，而且天然气是不能配套的。
3物业管理不同，经营性公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台，所有规划标准都以公建为标准，物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关限制。4税费不同，公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅购买超过5年，则免个税，但如果是公寓，无论什么情况都要缴纳个税，营业税契税也很多。
5落户规定不同，一般公寓土地属性为商业性质，那样的话就不能办理入户。如果是住宅，一般都可以办理入户，解决户口问题。6居住品质不同，公寓地块一般容积率较高，一层20-30户，只有2-4部电梯，上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多，人员也比较杂，同层的房间可能宾馆公司美容聚赌等场所，所以居住品质较差，住宅相对来说好很多。
7通风采光条件不同，由于地块属性不一样，所以规划指标区别很多，总体公寓采光通风不如住宅。8货款利率和首付不同，公寓为商业性质，首付至少50%，货款利率也高一样，若是住宅货款首付比例最高20%，甚至更低，根据地区会有差异。甚至有些地方二手买卖公寓银行不做按揭贷款。过户税费高贷款问题年限短导致二手公寓成交很困难。
9使用功能不同公寓可以注册公司等商业用途，住宅不行。其次，你第二个问题，公寓能买吗？答案是肯定的，不过要根据你的需求。购买公寓不占用个人购房指标。据统计购买公寓99%的都是投资，所以要算投资回报率，买完之后是自用还是租出去，等等，要事先考虑清楚。走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性方位感。
一旦发生火警，很难疏散。公寓房的优点:通常公寓面积小，总价低，易租。因为它们通常出现在闹市区，功能齐全，所以很受商务人士的欢迎。国内大中城市的高级商务人士，对这类房产有相当的消费能力。单身公寓面积小、总价低、月供负担轻，对年轻人尤其是外籍职场人士特别有吸引力。你会发现一个问题。同地段的房子20000平米，公寓只有16000平米。
