酒店投资基础知识1酒店投资的特点酒店作为商业地产，经营了40年，酒店的黄金收获期是开业后的6到20年。个人可以建酒店是肯定的，但是在决定建酒店之后，会遇到一系列的准备工作，主要包括以下几个方面:5。投标早期承包商。把自己之前设计的或者第三方设计的酒店主体方案拿出来，投标前期项目施工承包商。
个人可以建酒店吗，前期需要准备什么？
就我个人而言，目前要建酒店是不可能的事情。没有那种财力，也没那种管理的实力。可以确定的是个人可以建酒店，但是决定要建酒店后，会遇到一系列的前期准备工作，主要包括以下几个方面：首先要进行项目评估，确认项目的成本。包括酒店的土地支付成本、建造成本、运营成本等。合理地估算成本，并且预期未来的收益。要是不挣钱的酒店是无法维持的。
1；找到并获得一块符合建筑法规要求的土地，用于在你所在地区建造酒店。注意项目地块周边的区域人流是否充沛，交通是否方便。毕竟，没人愿意去交通不方便的地方。2；评估酒店建设过程中是自由资金还是贷款，如果资金不充裕，那么就需要找到一家愿意为你的项目提供资金的银行。如，向国有的四大行申请项目贷款。3；提供相关材料，并且向该银行申请贷款。
4；酒店设计；如果酒店需要第三方设计，多几家找设计机构进行设计，选择最合适的方案。目前比较知名的设计所有:DESTROY建筑事务所（纽约·北京)；英国FosterandPartners；日本矶崎新工作室；德国GMP建筑事务所；香港JR设计（JRdesign）等，题主可根据实际要求选择。5；招投标寻早承包商；把你之前设计的酒店或第三方的酒店主体方案拿出来，进行招投标，寻早项目建筑承包商。
6；确定酒店的施工和完工的计划。一份完整的施工和完工的计划，是保证整个项目能准时完成的基本保证。7；施工(现场施工，基础，框架，暖通管道电气，干墙和油漆，装修暖通管道电气)。8；在设计和施工步骤中，要求建筑管理人员保存所有必要的检查要求的记录。在承包商等专业团队的帮助下，建造酒店将是很快的。但是，项目管理是至关重要的，没有一个人可以掌控项目的方方面面。
一、酒店投资的基本认识1、酒店投资的特点酒店作为商业地产有40年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后6至20年。酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至60%以避免还本付息压力过大、土地成本占总投资的30%至40%以避免投资成本过高。2、酒店的两种亏损：经营亏损和财务亏损新开业酒店第一年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场等等都没有条件完成。
酒店开业后6年甚至更多时间财务亏损是正常的。酒店亏损包括经营亏损和财务亏损，经营亏损就是毛利润（营业收入剔除人工、能耗、物耗等）为负，财务亏损是净利润（毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等）为负。3、酒店的两种平衡点：现金流平衡点和盈亏平衡点酒店是集中投资，开业初期可能还出现入不敷出，净现金流量为负值，但进入正常经营后就能收入大于支出，净现金流量为正值。
产生的现金流量现值刚好等于投资成本（资金流入现值总额与资金流出现值总额相等），就是现金流回报平衡点。酒店在剔除经营成本（营业收入剔除人工、能耗、物耗等）和财务成本（毛利润剔除还本付息、折旧、摊费等）后为零，就是酒店的盈亏平衡点。4、酒店贷款利息的资本化和费用化酒店开业前发生贷款利息的可以计入所建固定资产价值，予以资本化。
比如建酒店，从银行贷款5亿，年利率10%，5年到期。利息一年计算一次，一年还本付息一次。按单利计算，五年本息之和为:55×10%×5 = 7.5亿元。也就是说，酒店总投资从5亿元增加到了7.5亿元。酒店开业后的贷款利息直接计入当期损益，不能资本化，将费用化。二。相关条件(一)项目立项、审批、筹备人员到位(二)规划设计聘请可行性研究、市场调研、酒店定位、客源市场定位；选择建筑设计院及酒店室内设计公司、酒店平面规划、建筑方案及施工图、室内方案设计及装修施工图(3)建筑设计及酒店设计风格设计；平面规划；大堂、宴会厅、多功能厅等大空间优先；餐饮、客房、会议厅、公共空间、娱乐、spa等比例；人流、物流的设计(四)建筑方案及施工图建筑设计院负责建筑施工图，酒店设计公司负责功能分配(五)室内方案设计平面方案设计单位招标、投标、定标、定案设计方案；机电人员、设计师和业主之间的沟通；电气、给排水、消防系统、智能化设计、家具及配件设计；(六)室内施工图消防、暖通、强弱电、给排水等专业协调。(七)照明设计、直接照明、间接照明、智能场景(八)基础设施建设土建招标、土建施工合同签订；水、电、消防系统保证管线位置与房间布局一致(九)结构施工设备设施选型、比价、订货；设备设施安装(10)样板房检验及设计效果；检查施工水平；会计成本；确定装修施工中室内装修设计调整方案(XI)招标、设计方案确定、室内装修安装进场；家具和配件的设计、定制和布局；地毯、窗帘、绘画、雕塑、陈设的协调(12)开业筹备管理的品牌确定；值班总经理；管理团队分配；工程验收；开业计划书；许可证处理；市场研究；商业计划；价格设定；营销计划；广告策划；采购开盘商品；招聘、人员培训、营销策划(十三)申请营业执照1。名称核对所需材料:(1)所有投资人身份证复印件(投资人为公司所需营业执照复印件)；(二)注册资本数额和全体投资者的出资额；(3)公司名称(最好5个以上)及公司大致经营范围；出门后办理卫生许可证和特种行业许可证(住宿、洗浴、电子游戏、儿童游乐等。).
