以典型城市深圳为例。深圳现在的公寓价格很高。自2011年“深八条”开始限购限贷以来，市场对公寓的需求越来越大，尤其是核心区域的高端平层公寓项目。前南京公寓也出现了一些政策，使得之前的一些公寓项目绝版，在市场上独树一帜，这也是其受欢迎的原因之一。最近比较关注公寓，可以私底下说说我的具体沟通。
先来看一个客观的数字，现在全国除了京沪以外一些其他城市，目前酒店式公寓的销售还是非常受欢迎的。以其中一个典型的城市深圳为例，深圳目前的公寓售价很高，自2011年“深八条”启动限购限贷开始，市场对于公寓的需求则在增长，尤其是核心区域高端大平层公寓项目，而且成交的产品，公寓的销量已经超过住宅。再看南京，2015年南京商办市场，累计成交6942套，对比2017年的总销量25602套，在短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长，
市场上的销冠往往也都是公寓项目，这是一个客观的现实。为什么公寓现在这么火？第一、政策层面看，一二线城市目前普遍存在住宅限购政策，抑制了短期投资和炒作空间，一些长期的价值投资会关注到商办市场，被限购的资金也会流入公寓市场；第二、从长期持有的角度来说，公寓也是比较有优势的，租金回报率比较高，不考虑升值的收益，住宅的租金收益是很低的，只有百分之一点几，而公寓基本上可以达到百分之五、六乃至以上，
第三、公寓的总价比较低，投资门槛不高，以前公寓的利率比较高，但现在住宅的利率已经上，所以也不存在谁利率更低的问题。第四、公寓的设计比较多样，各类卖点不尽相同，4.8米挑高项目在也受到了市场上很多年轻人的欢迎，另外年轻人的消费习惯，对住宅没有过高的要求，同时也能接受公寓项目。去前南京公寓也出现了一些政策，使得之前的一些公寓项目变成了绝版，在市面上独具稀缺性，也是受到欢迎的原因之一，最近也比较关注公寓，可以私聊我具体交流，
万达广场的公寓值得买吗？
公寓你买来，做什么，自己住，还是出租，以投资为主，还是以居住为主，万达的公寓都是商业性质，肯定是40年的产权，加上盖房子，这几年，估计剩下的也就是35年左右的产权，是否值得买取决于你做什么，假如自己住，我觉得可以，但是自己住，或者结婚，不能带户口，孩子上学的问题也不能解决，如果你是外地人，同样把你阻挡在外。
如果是投资，能不能租出去，租金多少，有没有这样的预算或者统一出租，回报率是多少，也要明确。理论上30万的房子总价不高，也无所谓。但是在广州，有这么便宜吗？不知道，总房价30万。如果回报率按5%计算，我帮你备份，每月租金至少1200元。有资本成本吗？投资的时候，还有一个问题需要考虑。对于商铺或者商品房来说，他的回报主要取决于租金，也就是说再出手的概率比较低。小平米没问题，稍微大一点的是终身的，这些你得考虑清楚了才能入手。商务公寓还是要平衡好这几个支点才OK。另外，如果要租的话，是不是一定要装修？
