如果定位为中档酒店，70套房子，装修费用预计600万元，分五年:每年120万元，每年租金100万元，水电气网络电视每年30万元，人工每年72万元，其他费用10万元。综上，年成本需求= 120 100 72 30 10 = 332万元；如果在当地日出租率能达到80%，年出租率= 70 * 365 * 80% = 20440，平均客单价能达到240元，那么我们再来看看五年的投资回报率和净收入。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投入角度，预算分析如下:如果定位为中档酒店，70套房子，预计装修费用600万元，分五年:每年120万元，每年租金100万元，水、电、网、电视每年30万元，人工每年72万元，其他费用10万元。综上，每年的费用需求是120 100 72 30 10。如果日入住率在当地可以达到80%，年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440，平均客单价可以是240元，那么我们来看一下五年投资回报率和净收益:这种投资比较保守，预计年收益240 * 20440 = 490.56万元，年成本332万元，年利润为。五年后名义净收入为192.8万元，也就是说除去时间成本后净利润为198.28万元。假设年资金成本率为12%，净现值为618，319.6元，仍然是盈利的。从内部收益率来看，是15.9%，也就是说计算时间成本后相当于实际利率。600万元投资年利率15.9%，可以投资。
