不同于普通酒店，应该说公寓酒店更人性化。客户可以与酒店签订协议，购买公寓。现在酒店式公寓的投资越来越大，对酒店式公寓的设立要求苛刻。一般他们会选择中心地段，周边一定是人多设施全。公寓就是这类产品，投资相对稳定，基本以包机的形式运营。
奢华酒店、奢侈品公司纷纷涉足的酒店公寓是门怎样的生意？
住过的酒店中，只接触到一家有这种情况。当时服务人员还有介绍，不知是否题主所说内容。情况是这样的，酒店建设规模较大，经常拥有多余客房，而且建筑结构属于公寓化的情况。每套房间内部设置适合家庭日常生活，拥有简单必备的起居物品，厨房有大冰箱，厕所配洗衣机，凉台配有晾衣架等，不同于平常的酒店，应该说公寓酒店内更人性化。
客户可以和酒店签订协议，买下公寓，平时不住的话，酒店代为管理，公寓营运收入分成按双方协商，在协议里有规定。因为酒店建设规模一般较大，投资回收期较长，公寓式酒店应该是一种创新，尤其目前酒店消费低谷，可以提早收回投资，有效降低成本和投资风险，然而，与以往不同的是，今年面临经济下行风险，消费需求可能呈现持续萎缩状态，尽管政府出台政策鼓励消费需求，伴随房地产市场日趋饱和，今后3至5年内不建议上酒店公寓项目，因为投资收回可能面临困境。
在高铁站买酒店公寓投资明智吗？
谢邀，值得投资，酒店式公寓一般都是纯投资，现在酒店公寓投资也越来越多，酒店公寓的建立要求也是比较苛刻，一般会选择中心位置，周边一定是人流量比较多的，设施配套齐全的。高铁站的人流还是可以，人来人往，出行都会选择酒店公寓，环境比宾馆好，酒店公寓是这种产品，投资比较稳定，基本上以包租形式去经营。但是这一类产品，后期转手比较麻烦，
花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？
评论员门宁：你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式公寓。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受，不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买公寓了。
你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法，首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低；如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信。
另外，我把钱借给了项目主体，这个公寓相当于抵押物。还需要考虑抵押物的覆盖率。如果一套价值100万的公寓需要投资80万，那么大概率是合适的。如果借款人未来无力偿还本息，拿公寓也不错；如果一套百万公寓需要投资200万，那么保障比例只有50%，所以有可能违约。所以这个项目的价值不值得投资。具体问题具体分析还远远不够。毕竟就算白纸黑字签了，还钱的时候没钱也够你心疼的。
