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黄岛区胶南二手车,想知道 青岛市 黄岛区二手车市场 在哪

来源:整理 时间:2022-08-26 02:38:49 编辑:汽车经验 手机版

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1,想知道 青岛市 黄岛区二手车市场 在哪

没有大型的二手车市场,青岛李村大集有

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原胶南海滨五路飞宇国际汽车城。本数据来源于百度地图,最终结果以百度地图最新数据为准。

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胶南体育馆后边那一条街上都是卖2手货的,有的是夹层锅。再就是小哨头大集有卖的。

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4,来了黄岛你最大的感受是什么

个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年3月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年3月31号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,2030年达到400万,发展潜力巨大。但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长肖捷谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千,这波也算是补涨,势能已去。所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?
个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年3月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年3月31号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,2030年达到400万,发展潜力巨大。但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长肖捷谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千,这波也算是补涨,势能已去。所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?我来给你说说吧。青岛西海岸,黄岛区,青岛开发区,胶南市,黄岛街道,估计很多人都傻傻分不清吧。青岛西海岸新区和黄岛区的范围完全一致,黄岛区政府也叫西海岸新区管委,属于一个班子两个牌子。胶南已经合并到黄岛区,也就是说胶南市已经没了,现在只有一个胶南街道。黄岛街道属于黄岛区的一个街道而已,与黄岛区属于两个不同的行政单位。
我来给你说说吧。青岛西海岸,黄岛区,青岛开发区,胶南市,黄岛街道,估计很多人都傻傻分不清吧。青岛西海岸新区和黄岛区的范围完全一致,黄岛区政府也叫西海岸新区管委,属于一个班子两个牌子。胶南已经合并到黄岛区,也就是说胶南市已经没了,现在只有一个胶南街道。黄岛街道属于黄岛区的一个街道而已,与黄岛区属于两个不同的行政单位。
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我来给你说说吧。青岛西海岸,黄岛区,青岛开发区,胶南市,黄岛街道,估计很多人都傻傻分不清吧。青岛西海岸新区和黄岛区的范围完全一致,黄岛区政府也叫西海岸新区管委,属于一个班子两个牌子。胶南已经合并到黄岛区,也就是说胶南市已经没了,现在只有一个胶南街道。黄岛街道属于黄岛区的一个街道而已,与黄岛区属于两个不同的行政单位。个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年3月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年3月31号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,2030年达到400万,发展潜力巨大。但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长肖捷谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千,这波也算是补涨,势能已去。所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?即墨未来重要性或许不亚于黄岛,但是存在感和名气必然是比不了黄岛的。首先黄岛主城离青岛市区更近,而且游客众多,其海岸线和市区海岸线浑然一体,在外地游客眼里,黄岛俨然和青岛主城已经形成一个整体,连景点都和市区都排成了一条龙的游览方式。黄岛前海城建的飞速发展,不仅吸引了很多青岛土著购房居住,而且因为东方影都等新兴景点的落成,青岛这边节假日去黄岛玩的人也有不少。两边这种交互式发展外加海底隧道、跨海大桥、海底地铁相继建成,一体化发展势在必行。即墨离青岛市区太远,交通便捷度远不及黄岛,虽然有很长的海岸线,但这海岸线不仅离即墨主城较远,而且景点和市区衔接性太差。即墨未来定位是大学城+蓝谷这种科研学术外加轻工业的路子。所以既难以吸引游客、也对市区人群没有引力。那么至少从旅游消费和购物消费来说,即墨已经输给黄岛很多分。单说经济发展和城建本身,即墨可能会独自发展成为一个小型城市的格局,独有的中心区和辐射状的拓展区,但和主城城市化对接之前,即墨的步子可能快不过黄岛。另外就是人口,黄岛人口近200万,而且外来人口非常多,人口规模几乎是即墨的一倍,这对于一个区域的整体发展是有着很多潜移默化的影响的。即墨未来的发展必然不会差,但当对手是第三大国家级新区的时候,我还是更看好后者。
青岛西海岸新区位于山东省青岛市西岸,包括黄岛区全部行政区域,即青岛市原黄岛区和原胶南市全部行政区域,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区,处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内,处于京津冀和长三角两大都市圈之间核心地带,与日本、韩国隔海相望,具有贯通东西、连接南北的战略优势,是黄河流域主要出海通道和欧亚大陆桥东部重要端点。2015年入选首批国家级生态保护与建设示范区。2015年世界500强企业投资项目达到67个。两年引进建设产业项目1000余个,其中开工340多个,竣工投产160多个。2017年2月,青岛西海岸新区入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。中文名称:青岛西海岸新区外文名称:The West Coast New Area of Qingdao别名:黄岛新区、青西新区行政区类别:国家级新区(享受省级经济管理权限)所属地区:山东省青岛市历史沿革 青岛西海岸新区在历史上多分属胶州、诸城,1946年成立胶南县,因地处胶县南部而得名。早在5000多年前的大汶口文化时期,境内就有人类生活繁衍。春秋时期,境内有琅琊、安陵两城邑。战国初,越灭吴,于公元前468年徙都琅琊,今县域南部沿海一带属越,历224年。后越败于楚,地属楚。战国后期,县域全部属齐。秦统一六国,境内设琅琊郡,并附郭置琅琊县,治所均在琅琊(今夏河城),县域属琅琊县。汉承秦制,并增琅琊国、柜县和祝兹侯国治于境内;晋省琅琊,隋复置琅琊县;唐代又裁,境地归胶州、诸城,此后废置千余年。1943年,建立抗日民主政府诸胶边办事处,1944年析置藏马、诸胶边两县,属滨海行署。1946年9月,划胶县洋河以南9个区和青岛办事处的薛家岛区建立胶南县,属滨北专区。1950年5月滨北专区撤销,藏马、胶南两县属胶州专区。1956年3月藏马县并入胶南县。是年胶州专区撤销,胶南县属昌潍专区。1958年10月胶南县改属青岛市,1990年12月18日,撤销胶南县,设立胶南市。1991年1月14日,撤销海青乡,设立海青镇;撤销小场乡,设立信阳镇。1992年12月28日,撤销隐珠乡,设立隐珠镇。1993年10月26日,撤销寨里乡,设立寨里镇;撤销张家楼乡,设立张家楼镇;撤销藏南乡,设立藏南镇;撤销薛家庄乡,设立黄山镇。1995年1月4日,将隐珠镇的广城、豆金河、两河、辛屯、山前、孟家滩、薛家滩、向阳岭、石咀子、烟台前、新建、孙家滩等12个村划出,设立灵海办事处,办事处机关驻上海路孟家滩村;撤销宝山乡、胶河乡、铁山乡,设立宝山镇、胶河镇、铁山镇。1995年4月28日,撤销胶南镇,设立珠海、珠山两个街道办事处。珠海街道办事处机关驻珠海路中心,珠山街道办事处机关驻原胶南镇人民政府驻地。1996年4月26日,将黄岛区(原胶南市)灵山卫镇的台子沟、八里庄、荒里、扒山、岔河、戴戈庄、两埠岸、王家港、花科子、薛辛庄、高家台、周家夼12个行政村划归黄岛区长江路街道办事处;将黄岛区(原胶南市)红石崖镇的张戈庄、龙湾崖、郭家台子、法家园、管家洼、龙凤村、可洛石、龙斗山前8个行政村划归黄岛区黄岛街道办事处(鲁政字[1996]73号)。2000年,胶南市(现名:黄岛区、青岛西海岸新区)辖3个街道、19个镇、4个乡。2001年,胶南市撤销灵山岛乡,合并到积米崖港区;撤销塔山乡,合并到大场镇;撤销信阳镇,合并到泊里镇;撤销市美乡,原市美乡10个村合并到六汪镇,其余18个村合并到大村镇;撤销寨里镇,原寨里镇22个村合并到张家楼镇,6个村合并到藏南镇,5个村合并到琅琊镇;撤销黄山镇,成立黄山经济区;撤销胶河镇,成立胶河经济开发区;撤销灵海街道办事处;将琅琊镇部分村庄和原寨里镇的部分村庄划归琅琊台旅游度假区,将珠海街道办事处的部分村庄和大珠山镇的部分村庄划归海滨工业园。全市由原来的27个乡镇街道办事处、经济区,调整为19个乡镇街道办事处、经济区。2001年,全市总面积1894平方千米。辖2个街道(珠山、珠海)、15个镇(大珠山、琅琊、泊里、隐珠、大场、海青、大村、六汪、王台、红石崖、灵山卫、张 家楼、藏南、铁山、宝山)、1个乡(理务关)、5个区,49个居委会、1001个村委会(《山东年鉴2002年》数据:1008个行政村、49个居委会)。年底全市总人口83.67万人,其中非农业人口13.36万人。2002年6月19日,省政府批复同意:胶南市撤销理务关乡,设立理务关镇;其行政区域和人民政府驻地不变。2003年11月19日,胶南市红石崖镇划归青岛市黄岛区管辖。2003年,全市总面积1846平方千米。辖2个街道、15个镇,1016个行政村(居委会)。年底全市总人口80.6万人,其中非农业人口15万人。2004年1月1日,红石崖镇整建制划归黄岛区管辖;2005年5月,红石崖撤镇设立红石崖街道办事处。2005年,胶南市撤销隐珠、灵山卫、铁山、大珠山四个镇,分别在原行政区域设立隐珠、灵山卫、铁山、滨海街道办事处,12月18日4个街道办事处正式挂牌成立。2012年12月1日,按照国务院的批复,撤销青岛市黄岛区、县级胶南市,设立新的青岛市黄岛区,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。黄岛区人民政府驻地为隐珠街道深圳路181号。2014年6月3日经国务院批复同意设立青岛西海岸新区,成为中国第九个国家级新区,范围包括青岛市黄岛区全部行政区域,经济总量紧排上海浦东新区和天津滨海新区之后,位列第三。行政区划:青岛西海岸新区和黄岛区实行一套领导班子两块牌子,西海岸新区管委(黄岛区滨海大道1777号),现区政府办公地址在原开发区办公大楼,青岛西海岸新区为方便东西城区民众办事都设立行政审批中心,和相应服务机构。现黄岛区(青岛西海岸新区)辖12个街道,10个镇,分别为黄岛街道、珠海街道、胶南街道、辛安街道、红石崖街道、灵珠山街道、长江路街道、薛家岛街道、隐珠街道、滨海街道、灵山卫街道、铁山街道、琅琊镇、泊里镇、王台镇、宝山镇、大村镇、六汪镇、藏南镇、张家楼镇、海青镇、大场镇。功能分区:主要区域:青岛经济技术开发区青岛经济技术开发区(简称:青岛开发区)是1984年10月经国务院批准设立的首批国家级开发区之一。青岛开发区位于胶州湾西南海岸,与青岛市主城区隔海相对,总面积274.1平方千米,核心区规划面积20.02平方千米,常住人口约60万。2013年初划入灵山卫街道办事处(含积米崖港区)、王台镇(含黄山经济区)。截至2014年初,管理区域下辖7街道1镇总面积478平方公里。青岛前湾保税港区(国家级保税港区)中国第八个保税港区——青岛前湾保税港区2008年9月7日由国务院正式下发《关于同意设立青岛前湾保税港区的批复》(国函200883号)获得批复建设。此前,中国已有上海洋山、天津东疆、大连大窑湾、海南洋浦、宁波梅山、广西钦州、厦门海沧七个保税港区获批建设。保税港区:董家口循环经济区青岛市董家口港区位于青岛市南翼的黄岛区(原为胶南市)辖区琅琊台湾。港区紧邻国际主航道,常年不冻不淤,航道经疏浚后水深可达22~25 m,能通航世界最大的40万吨矿石船和45万吨的油轮,是国家批准建设的最大深水港。“一港一城,三湾四区”的空间布局;“港城统筹、城乡统筹、海陆统筹”发展思路;打造“四位一体”的最具实力的经济区。 中德生态园中德生态园位于胶州湾西岸,青岛经济技术开发区北部,北侧近邻环湾高速。已通车的胶州湾跨海大桥作为直接通往中德生态园的高速公路从园区穿过,距流亭国际机场、青岛北客站约40分钟车程,交通便利,区位条件优越。中德生态园是中德两国政府合作项目。2010年7月,德国总理安格拉.默克尔访华期间,中国商务部与德国经济和技术部签署了《关于共同支持建立中德生态园的谅解备忘录》,确定在青岛经济技术开发区建立中德生态园。 古镇口海洋科技创新区古镇口军港,位于山东省青岛市。该港口是天然的深水港口,曾经为亚洲第一大军港,青岛港更是北海舰队主港,是中国海军的核潜艇基地。2013年2月26日,辽宁号航空母舰离开大连港,前往古镇口军港。按照发展定位和空间布局,古镇口海洋科技创新区将致力于积极搭建军民融合知识创新平台、技术创新平台和服务创新平台,力争对统筹经济建设和国防建设、探索军民融合式发展之路,发挥先导和示范作用。 西海岸国际旅游度假区由海岛片区、大珠山生态片区、小珠山生态片区三部分组成,面积约190平方公里。其中海岛片区,包括凤凰岛省级旅游度假区(含竹岔岛)、灵山岛、斋堂岛,大力发展影视制作、出版传媒、文化创意等现代文化产业,打造影视文化产业基地。中央文化区(中央商务区)西海岸中央商务区指挥部有关负责人介绍,以青岛国际文化旅游城项目为核心,周边正快速形成文化产业集聚发展的态势:规划建设面积800余亩、集聚文化企业的文化创意产业园将于6月底开工。西海岸发展集团已与山东影视传媒集团、世茂集团等就影视创意产业园、版权交易与资讯发布中心、文化休闲旅游城等项目达成意向,初步构建起影视文化产业框架。同时,在中央文化区北部,打造一个以“健康、生态、养生”为核心概念的、类似欧洲瑞士小镇的区域,定位于“瑞士小镇”的休闲养生文化项目,和青岛国际文化旅游城项目一道,形成“南有影视文化、北有休闲养生”的格局。此外,致力于打造数字娱乐和创意产业合作交流集散中心的文化创意项目也在紧锣密鼓洽谈中,这里有望成为青岛新的“文化地标”。青岛(胶南)新技术产业开发试验区青岛(胶南)新技术产业开发试验区:主要包括胶南开发区、隐珠、临港开发区。其他区域:积米崖港区独特的区位优势:积米崖港区位于青岛市黄岛区东部,地处胶州湾畔,唐岛湾西侧,与青岛市区隔海相望。东与青岛市经济技术开发区和青岛保税区接壤,北依小珠山,胶南市经济开发区,南对旅游胜地灵山岛。顺达便利的交通:积米崖港区地处胶南海滨大道、辛积公路、泰薛路交汇处,距青岛经济技术开发区、青岛保税区只有 5分钟车程,沿高速公路到流亭国际机场仅40分钟,沿海底隧道到青岛市中心仅20分钟,乘车到胶南市区10分钟,到青岛前湾港10分钟。黄山经济区1946年属胶南县洋河区,1949年更名王台区,1958年先后改更名乡、更名公社,1976年王台公社析置薛家庄公社。1984年分别改为王台镇、薛家庄乡。1993年撤销薛家庄乡设立黄山镇。2001年,撤销黄山镇,成立黄山经济区,划回王台镇。(于2013年取消管委撤销,整建制合并入王台镇)胶河经济区胶河经济区区政府驻地为柏乡(据《胶州志》记载,此处有汉祝兹国故城。旧时称城外为四乡,该村坐落城北,故称北乡。后国除城废,演变为柏乡)。1978年原名为柏乡人民公社,1984年改称柏乡,1987年又更名为胶河乡。1995年1月,胶河撤乡设镇,原胶河乡改为胶河镇。2001年2月15日,撤消胶河镇,成立胶河经济区,原辖区域不变。胶南经济开发区(省级开发区)胶南开发区位于市区以东沿海地带,灵山湾北岸,东经120度,北纬36度,东接灵山卫街道办事处,西接灵山湾国家森林公园外滩。地形背山面海,境内有朝阳山、辛屯山,因面海视野宽阔,古为兵家固守之地。南全线临海,青岸绿水,碧海蓝天,形成理想的自然生态景观和上等的天然人居环境。交通条件四路交融。“二○四”国道、新泰薛公路和滨海大道贯通区内,“同三”高速毗邻区西,经疏港高速到青岛前湾港不到20公里,距青岛空港仅50公里,经由正在兴建的跨海大桥、海底隧道至青岛市中心只需30分钟,形成高效便捷的对外交通网络。青岛琅琊台省级旅游度假区青岛琅琊台省级旅游度假区位于黄岛区西南海滨,面积9.8平方公里,辖7个行政村,居民1212户,4015人。1995年12月经山东省人民政府批准设立,1998年3月成立管委,同年11月被青岛市编委批准为市政府派出机构性质的副处级事业单位,1999年8月与琅琊镇镇区合一,2001年2月乡镇区划调整后,作为市政府派出机构性质的副县级独立行政机构,新成立了工委、管委,下辖办公室、经济发展局、社会事业局三个正局级行政单位和财政所、经贸服务中心、社会事业中心3个股级事业单位。东北距黄岛区中心26公里,海岸线长7.8公里。2005年完成地方财政收入390万元,农民人均纯收入5901元,固定资产投资50200万元,生产总值11832万元。青岛临港经济开发区(省级开发区)青岛临港经济开发区是2006年经省政府(鲁政字[2006]194号)批准设立的省级经济开发区,于2008年12月正式组建管委会,总面积56.11平方公里,建成区面积22.37平方公里,辖原隐珠街道办事处22个村和原珠山街道办事处8个村,农村户籍人口2.4万,总人口3.7万。在青岛西海岸新区“一核、两港、五区”总体规划布局中,临港开发区是“五区”中“新区中心区”的重要组团,是青岛“三城联动”中西岸新城的重要板块,是西海岸新区完成“三个再造”使命的重要平台。园区先后荣获“山东省最佳投资园区”、“新型工业化产业示范基地”、“青岛市文明单位”、“人口和计划生育工作先进集体”等青岛市级以上荣誉称号。青岛藏马山乡村(国际)生态旅游度假区藏马山乡村休闲度假区位于青岛市黄岛区藏南镇藏马山长阡沟村(丁家松园村),具体功能区域划分为“三带九区”。“ 三带”即山地旅游带、田园旅游带和滨湖旅游带;“九区”即山地旅游区、绿谷商务区、创意文化产业区、乡村生态体育运动区、旅游综合服务区、欢乐田园区、太阳谷国际老年疗养区、特色农业观光体验区、环湖旅游休闲区等九大功能区。青岛(开发区)新技术产业开发试验区青岛新技术产业开发试验区是青岛高新区的组成部分,位于青岛开发区科技工业区内,面积为0.825平方公里。试验区内共有注册企业70家,高新技术企业30家,入驻企业累计投资达到了63亿元,实际利用外资1.2亿美元。试验区已经成为青岛市黄岛区经济增长最快、投资回报率最高、创新能力最强、发展前景最好的经济增长点和全市规模最大的高新技术集群地之一。西海岸出口加工区青岛西海岸出口加工区座落于中国经济发展最具活力的青岛胶州湾西岸、青岛经济技术开发区内。于2006年5月8日经国务院批准设立,规划面积2平方公里,同时规划控制区2.45平方公里。2006年10月,开工建设,基础设施已实现了“七通一平”。2007年7月18日,通过国家九部委联合验收,成为全国第60个出口加工区及第49个通过国家验收的出口加工区。出口加工区实行“境内关外、进口免税、进料保税、入区退税”政策。王台经济区王台镇经济区是橡胶机械产业群,纺织机械产业群的主要集中地,2004年曾荣获“中国纺织机械产业名镇”的称号。地理环境:青岛西海岸新区位于胶州湾西岸,包括青岛市黄岛区全部行政区域,其中陆域面积约2127平方公里,海域面积约5000平方公里,具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。?青岛西海岸新区战略布局图青岛西海岸新区位于胶州湾西岸,与青岛市主城区隔湾相望,包括青岛市黄岛区全部行政区域,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区处于京津冀和长三角两大都市圈之间,环渤海经济圈的南缘,山东半岛蓝色经济区的核心地带,是黄河流域主要出海通道和亚欧大陆桥东部重要端点,与韩国隔海相望。青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显,具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。青岛西海岸新区自成立以来,投资环境得到了极大的改善,发展迅速,2016年完成GDP2880亿元,排在上海浦东新区和天津新区之后,位列全国新区排名第三。
青岛西海岸新区位于山东省青岛市西岸,包括黄岛区全部行政区域,即青岛市原黄岛区和原胶南市全部行政区域,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区,处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内,处于京津冀和长三角两大都市圈之间核心地带,与日本、韩国隔海相望,具有贯通东西、连接南北的战略优势,是黄河流域主要出海通道和欧亚大陆桥东部重要端点。2015年入选首批国家级生态保护与建设示范区。2015年世界500强企业投资项目达到67个。两年引进建设产业项目1000余个,其中开工340多个,竣工投产160多个。2017年2月,青岛西海岸新区入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。中文名称:青岛西海岸新区外文名称:The West Coast New Area of Qingdao别名:黄岛新区、青西新区行政区类别:国家级新区(享受省级经济管理权限)所属地区:山东省青岛市历史沿革 青岛西海岸新区在历史上多分属胶州、诸城,1946年成立胶南县,因地处胶县南部而得名。早在5000多年前的大汶口文化时期,境内就有人类生活繁衍。春秋时期,境内有琅琊、安陵两城邑。战国初,越灭吴,于公元前468年徙都琅琊,今县域南部沿海一带属越,历224年。后越败于楚,地属楚。战国后期,县域全部属齐。秦统一六国,境内设琅琊郡,并附郭置琅琊县,治所均在琅琊(今夏河城),县域属琅琊县。汉承秦制,并增琅琊国、柜县和祝兹侯国治于境内;晋省琅琊,隋复置琅琊县;唐代又裁,境地归胶州、诸城,此后废置千余年。1943年,建立抗日民主政府诸胶边办事处,1944年析置藏马、诸胶边两县,属滨海行署。1946年9月,划胶县洋河以南9个区和青岛办事处的薛家岛区建立胶南县,属滨北专区。1950年5月滨北专区撤销,藏马、胶南两县属胶州专区。1956年3月藏马县并入胶南县。是年胶州专区撤销,胶南县属昌潍专区。1958年10月胶南县改属青岛市,1990年12月18日,撤销胶南县,设立胶南市。1991年1月14日,撤销海青乡,设立海青镇;撤销小场乡,设立信阳镇。1992年12月28日,撤销隐珠乡,设立隐珠镇。1993年10月26日,撤销寨里乡,设立寨里镇;撤销张家楼乡,设立张家楼镇;撤销藏南乡,设立藏南镇;撤销薛家庄乡,设立黄山镇。1995年1月4日,将隐珠镇的广城、豆金河、两河、辛屯、山前、孟家滩、薛家滩、向阳岭、石咀子、烟台前、新建、孙家滩等12个村划出,设立灵海办事处,办事处机关驻上海路孟家滩村;撤销宝山乡、胶河乡、铁山乡,设立宝山镇、胶河镇、铁山镇。1995年4月28日,撤销胶南镇,设立珠海、珠山两个街道办事处。珠海街道办事处机关驻珠海路中心,珠山街道办事处机关驻原胶南镇人民政府驻地。1996年4月26日,将黄岛区(原胶南市)灵山卫镇的台子沟、八里庄、荒里、扒山、岔河、戴戈庄、两埠岸、王家港、花科子、薛辛庄、高家台、周家夼12个行政村划归黄岛区长江路街道办事处;将黄岛区(原胶南市)红石崖镇的张戈庄、龙湾崖、郭家台子、法家园、管家洼、龙凤村、可洛石、龙斗山前8个行政村划归黄岛区黄岛街道办事处(鲁政字[1996]73号)。2000年,胶南市(现名:黄岛区、青岛西海岸新区)辖3个街道、19个镇、4个乡。2001年,胶南市撤销灵山岛乡,合并到积米崖港区;撤销塔山乡,合并到大场镇;撤销信阳镇,合并到泊里镇;撤销市美乡,原市美乡10个村合并到六汪镇,其余18个村合并到大村镇;撤销寨里镇,原寨里镇22个村合并到张家楼镇,6个村合并到藏南镇,5个村合并到琅琊镇;撤销黄山镇,成立黄山经济区;撤销胶河镇,成立胶河经济开发区;撤销灵海街道办事处;将琅琊镇部分村庄和原寨里镇的部分村庄划归琅琊台旅游度假区,将珠海街道办事处的部分村庄和大珠山镇的部分村庄划归海滨工业园。全市由原来的27个乡镇街道办事处、经济区,调整为19个乡镇街道办事处、经济区。2001年,全市总面积1894平方千米。辖2个街道(珠山、珠海)、15个镇(大珠山、琅琊、泊里、隐珠、大场、海青、大村、六汪、王台、红石崖、灵山卫、张 家楼、藏南、铁山、宝山)、1个乡(理务关)、5个区,49个居委会、1001个村委会(《山东年鉴2002年》数据:1008个行政村、49个居委会)。年底全市总人口83.67万人,其中非农业人口13.36万人。2002年6月19日,省政府批复同意:胶南市撤销理务关乡,设立理务关镇;其行政区域和人民政府驻地不变。2003年11月19日,胶南市红石崖镇划归青岛市黄岛区管辖。2003年,全市总面积1846平方千米。辖2个街道、15个镇,1016个行政村(居委会)。年底全市总人口80.6万人,其中非农业人口15万人。2004年1月1日,红石崖镇整建制划归黄岛区管辖;2005年5月,红石崖撤镇设立红石崖街道办事处。2005年,胶南市撤销隐珠、灵山卫、铁山、大珠山四个镇,分别在原行政区域设立隐珠、灵山卫、铁山、滨海街道办事处,12月18日4个街道办事处正式挂牌成立。2012年12月1日,按照国务院的批复,撤销青岛市黄岛区、县级胶南市,设立新的青岛市黄岛区,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。黄岛区人民政府驻地为隐珠街道深圳路181号。2014年6月3日经国务院批复同意设立青岛西海岸新区,成为中国第九个国家级新区,范围包括青岛市黄岛区全部行政区域,经济总量紧排上海浦东新区和天津滨海新区之后,位列第三。行政区划:青岛西海岸新区和黄岛区实行一套领导班子两块牌子,西海岸新区管委(黄岛区滨海大道1777号),现区政府办公地址在原开发区办公大楼,青岛西海岸新区为方便东西城区民众办事都设立行政审批中心,和相应服务机构。现黄岛区(青岛西海岸新区)辖12个街道,10个镇,分别为黄岛街道、珠海街道、胶南街道、辛安街道、红石崖街道、灵珠山街道、长江路街道、薛家岛街道、隐珠街道、滨海街道、灵山卫街道、铁山街道、琅琊镇、泊里镇、王台镇、宝山镇、大村镇、六汪镇、藏南镇、张家楼镇、海青镇、大场镇。功能分区:主要区域:青岛经济技术开发区青岛经济技术开发区(简称:青岛开发区)是1984年10月经国务院批准设立的首批国家级开发区之一。青岛开发区位于胶州湾西南海岸,与青岛市主城区隔海相对,总面积274.1平方千米,核心区规划面积20.02平方千米,常住人口约60万。2013年初划入灵山卫街道办事处(含积米崖港区)、王台镇(含黄山经济区)。截至2014年初,管理区域下辖7街道1镇总面积478平方公里。青岛前湾保税港区(国家级保税港区)中国第八个保税港区——青岛前湾保税港区2008年9月7日由国务院正式下发《关于同意设立青岛前湾保税港区的批复》(国函200883号)获得批复建设。此前,中国已有上海洋山、天津东疆、大连大窑湾、海南洋浦、宁波梅山、广西钦州、厦门海沧七个保税港区获批建设。保税港区:董家口循环经济区青岛市董家口港区位于青岛市南翼的黄岛区(原为胶南市)辖区琅琊台湾。港区紧邻国际主航道,常年不冻不淤,航道经疏浚后水深可达22~25 m,能通航世界最大的40万吨矿石船和45万吨的油轮,是国家批准建设的最大深水港。“一港一城,三湾四区”的空间布局;“港城统筹、城乡统筹、海陆统筹”发展思路;打造“四位一体”的最具实力的经济区。 中德生态园中德生态园位于胶州湾西岸,青岛经济技术开发区北部,北侧近邻环湾高速。已通车的胶州湾跨海大桥作为直接通往中德生态园的高速公路从园区穿过,距流亭国际机场、青岛北客站约40分钟车程,交通便利,区位条件优越。中德生态园是中德两国政府合作项目。2010年7月,德国总理安格拉.默克尔访华期间,中国商务部与德国经济和技术部签署了《关于共同支持建立中德生态园的谅解备忘录》,确定在青岛经济技术开发区建立中德生态园。 古镇口海洋科技创新区古镇口军港,位于山东省青岛市。该港口是天然的深水港口,曾经为亚洲第一大军港,青岛港更是北海舰队主港,是中国海军的核潜艇基地。2013年2月26日,辽宁号航空母舰离开大连港,前往古镇口军港。按照发展定位和空间布局,古镇口海洋科技创新区将致力于积极搭建军民融合知识创新平台、技术创新平台和服务创新平台,力争对统筹经济建设和国防建设、探索军民融合式发展之路,发挥先导和示范作用。 西海岸国际旅游度假区由海岛片区、大珠山生态片区、小珠山生态片区三部分组成,面积约190平方公里。其中海岛片区,包括凤凰岛省级旅游度假区(含竹岔岛)、灵山岛、斋堂岛,大力发展影视制作、出版传媒、文化创意等现代文化产业,打造影视文化产业基地。中央文化区(中央商务区)西海岸中央商务区指挥部有关负责人介绍,以青岛国际文化旅游城项目为核心,周边正快速形成文化产业集聚发展的态势:规划建设面积800余亩、集聚文化企业的文化创意产业园将于6月底开工。西海岸发展集团已与山东影视传媒集团、世茂集团等就影视创意产业园、版权交易与资讯发布中心、文化休闲旅游城等项目达成意向,初步构建起影视文化产业框架。同时,在中央文化区北部,打造一个以“健康、生态、养生”为核心概念的、类似欧洲瑞士小镇的区域,定位于“瑞士小镇”的休闲养生文化项目,和青岛国际文化旅游城项目一道,形成“南有影视文化、北有休闲养生”的格局。此外,致力于打造数字娱乐和创意产业合作交流集散中心的文化创意项目也在紧锣密鼓洽谈中,这里有望成为青岛新的“文化地标”。青岛(胶南)新技术产业开发试验区青岛(胶南)新技术产业开发试验区:主要包括胶南开发区、隐珠、临港开发区。其他区域:积米崖港区独特的区位优势:积米崖港区位于青岛市黄岛区东部,地处胶州湾畔,唐岛湾西侧,与青岛市区隔海相望。东与青岛市经济技术开发区和青岛保税区接壤,北依小珠山,胶南市经济开发区,南对旅游胜地灵山岛。顺达便利的交通:积米崖港区地处胶南海滨大道、辛积公路、泰薛路交汇处,距青岛经济技术开发区、青岛保税区只有 5分钟车程,沿高速公路到流亭国际机场仅40分钟,沿海底隧道到青岛市中心仅20分钟,乘车到胶南市区10分钟,到青岛前湾港10分钟。黄山经济区1946年属胶南县洋河区,1949年更名王台区,1958年先后改更名乡、更名公社,1976年王台公社析置薛家庄公社。1984年分别改为王台镇、薛家庄乡。1993年撤销薛家庄乡设立黄山镇。2001年,撤销黄山镇,成立黄山经济区,划回王台镇。(于2013年取消管委撤销,整建制合并入王台镇)胶河经济区胶河经济区区政府驻地为柏乡(据《胶州志》记载,此处有汉祝兹国故城。旧时称城外为四乡,该村坐落城北,故称北乡。后国除城废,演变为柏乡)。1978年原名为柏乡人民公社,1984年改称柏乡,1987年又更名为胶河乡。1995年1月,胶河撤乡设镇,原胶河乡改为胶河镇。2001年2月15日,撤消胶河镇,成立胶河经济区,原辖区域不变。胶南经济开发区(省级开发区)胶南开发区位于市区以东沿海地带,灵山湾北岸,东经120度,北纬36度,东接灵山卫街道办事处,西接灵山湾国家森林公园外滩。地形背山面海,境内有朝阳山、辛屯山,因面海视野宽阔,古为兵家固守之地。南全线临海,青岸绿水,碧海蓝天,形成理想的自然生态景观和上等的天然人居环境。交通条件四路交融。“二○四”国道、新泰薛公路和滨海大道贯通区内,“同三”高速毗邻区西,经疏港高速到青岛前湾港不到20公里,距青岛空港仅50公里,经由正在兴建的跨海大桥、海底隧道至青岛市中心只需30分钟,形成高效便捷的对外交通网络。青岛琅琊台省级旅游度假区青岛琅琊台省级旅游度假区位于黄岛区西南海滨,面积9.8平方公里,辖7个行政村,居民1212户,4015人。1995年12月经山东省人民政府批准设立,1998年3月成立管委,同年11月被青岛市编委批准为市政府派出机构性质的副处级事业单位,1999年8月与琅琊镇镇区合一,2001年2月乡镇区划调整后,作为市政府派出机构性质的副县级独立行政机构,新成立了工委、管委,下辖办公室、经济发展局、社会事业局三个正局级行政单位和财政所、经贸服务中心、社会事业中心3个股级事业单位。东北距黄岛区中心26公里,海岸线长7.8公里。2005年完成地方财政收入390万元,农民人均纯收入5901元,固定资产投资50200万元,生产总值11832万元。青岛临港经济开发区(省级开发区)青岛临港经济开发区是2006年经省政府(鲁政字[2006]194号)批准设立的省级经济开发区,于2008年12月正式组建管委会,总面积56.11平方公里,建成区面积22.37平方公里,辖原隐珠街道办事处22个村和原珠山街道办事处8个村,农村户籍人口2.4万,总人口3.7万。在青岛西海岸新区“一核、两港、五区”总体规划布局中,临港开发区是“五区”中“新区中心区”的重要组团,是青岛“三城联动”中西岸新城的重要板块,是西海岸新区完成“三个再造”使命的重要平台。园区先后荣获“山东省最佳投资园区”、“新型工业化产业示范基地”、“青岛市文明单位”、“人口和计划生育工作先进集体”等青岛市级以上荣誉称号。青岛藏马山乡村(国际)生态旅游度假区藏马山乡村休闲度假区位于青岛市黄岛区藏南镇藏马山长阡沟村(丁家松园村),具体功能区域划分为“三带九区”。“ 三带”即山地旅游带、田园旅游带和滨湖旅游带;“九区”即山地旅游区、绿谷商务区、创意文化产业区、乡村生态体育运动区、旅游综合服务区、欢乐田园区、太阳谷国际老年疗养区、特色农业观光体验区、环湖旅游休闲区等九大功能区。青岛(开发区)新技术产业开发试验区青岛新技术产业开发试验区是青岛高新区的组成部分,位于青岛开发区科技工业区内,面积为0.825平方公里。试验区内共有注册企业70家,高新技术企业30家,入驻企业累计投资达到了63亿元,实际利用外资1.2亿美元。试验区已经成为青岛市黄岛区经济增长最快、投资回报率最高、创新能力最强、发展前景最好的经济增长点和全市规模最大的高新技术集群地之一。西海岸出口加工区青岛西海岸出口加工区座落于中国经济发展最具活力的青岛胶州湾西岸、青岛经济技术开发区内。于2006年5月8日经国务院批准设立,规划面积2平方公里,同时规划控制区2.45平方公里。2006年10月,开工建设,基础设施已实现了“七通一平”。2007年7月18日,通过国家九部委联合验收,成为全国第60个出口加工区及第49个通过国家验收的出口加工区。出口加工区实行“境内关外、进口免税、进料保税、入区退税”政策。王台经济区王台镇经济区是橡胶机械产业群,纺织机械产业群的主要集中地,2004年曾荣获“中国纺织机械产业名镇”的称号。地理环境:青岛西海岸新区位于胶州湾西岸,包括青岛市黄岛区全部行政区域,其中陆域面积约2127平方公里,海域面积约5000平方公里,具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。?青岛西海岸新区战略布局图青岛西海岸新区位于胶州湾西岸,与青岛市主城区隔湾相望,包括青岛市黄岛区全部行政区域,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区处于京津冀和长三角两大都市圈之间,环渤海经济圈的南缘,山东半岛蓝色经济区的核心地带,是黄河流域主要出海通道和亚欧大陆桥东部重要端点,与韩国隔海相望。青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显,具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。青岛西海岸新区自成立以来,投资环境得到了极大的改善,发展迅速,2016年完成GDP2880亿元,排在上海浦东新区和天津新区之后,位列全国新区排名第三。个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年3月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年3月31号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,2030年达到400万,发展潜力巨大。但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长肖捷谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千,这波也算是补涨,势能已去。所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?
青岛西海岸新区位于山东省青岛市西岸,包括黄岛区全部行政区域,即青岛市原黄岛区和原胶南市全部行政区域,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区,处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内,处于京津冀和长三角两大都市圈之间核心地带,与日本、韩国隔海相望,具有贯通东西、连接南北的战略优势,是黄河流域主要出海通道和欧亚大陆桥东部重要端点。2015年入选首批国家级生态保护与建设示范区。2015年世界500强企业投资项目达到67个。两年引进建设产业项目1000余个,其中开工340多个,竣工投产160多个。2017年2月,青岛西海岸新区入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。中文名称:青岛西海岸新区外文名称:The West Coast New Area of Qingdao别名:黄岛新区、青西新区行政区类别:国家级新区(享受省级经济管理权限)所属地区:山东省青岛市历史沿革 青岛西海岸新区在历史上多分属胶州、诸城,1946年成立胶南县,因地处胶县南部而得名。早在5000多年前的大汶口文化时期,境内就有人类生活繁衍。春秋时期,境内有琅琊、安陵两城邑。战国初,越灭吴,于公元前468年徙都琅琊,今县域南部沿海一带属越,历224年。后越败于楚,地属楚。战国后期,县域全部属齐。秦统一六国,境内设琅琊郡,并附郭置琅琊县,治所均在琅琊(今夏河城),县域属琅琊县。汉承秦制,并增琅琊国、柜县和祝兹侯国治于境内;晋省琅琊,隋复置琅琊县;唐代又裁,境地归胶州、诸城,此后废置千余年。1943年,建立抗日民主政府诸胶边办事处,1944年析置藏马、诸胶边两县,属滨海行署。1946年9月,划胶县洋河以南9个区和青岛办事处的薛家岛区建立胶南县,属滨北专区。1950年5月滨北专区撤销,藏马、胶南两县属胶州专区。1956年3月藏马县并入胶南县。是年胶州专区撤销,胶南县属昌潍专区。1958年10月胶南县改属青岛市,1990年12月18日,撤销胶南县,设立胶南市。1991年1月14日,撤销海青乡,设立海青镇;撤销小场乡,设立信阳镇。1992年12月28日,撤销隐珠乡,设立隐珠镇。1993年10月26日,撤销寨里乡,设立寨里镇;撤销张家楼乡,设立张家楼镇;撤销藏南乡,设立藏南镇;撤销薛家庄乡,设立黄山镇。1995年1月4日,将隐珠镇的广城、豆金河、两河、辛屯、山前、孟家滩、薛家滩、向阳岭、石咀子、烟台前、新建、孙家滩等12个村划出,设立灵海办事处,办事处机关驻上海路孟家滩村;撤销宝山乡、胶河乡、铁山乡,设立宝山镇、胶河镇、铁山镇。1995年4月28日,撤销胶南镇,设立珠海、珠山两个街道办事处。珠海街道办事处机关驻珠海路中心,珠山街道办事处机关驻原胶南镇人民政府驻地。1996年4月26日,将黄岛区(原胶南市)灵山卫镇的台子沟、八里庄、荒里、扒山、岔河、戴戈庄、两埠岸、王家港、花科子、薛辛庄、高家台、周家夼12个行政村划归黄岛区长江路街道办事处;将黄岛区(原胶南市)红石崖镇的张戈庄、龙湾崖、郭家台子、法家园、管家洼、龙凤村、可洛石、龙斗山前8个行政村划归黄岛区黄岛街道办事处(鲁政字[1996]73号)。2000年,胶南市(现名:黄岛区、青岛西海岸新区)辖3个街道、19个镇、4个乡。2001年,胶南市撤销灵山岛乡,合并到积米崖港区;撤销塔山乡,合并到大场镇;撤销信阳镇,合并到泊里镇;撤销市美乡,原市美乡10个村合并到六汪镇,其余18个村合并到大村镇;撤销寨里镇,原寨里镇22个村合并到张家楼镇,6个村合并到藏南镇,5个村合并到琅琊镇;撤销黄山镇,成立黄山经济区;撤销胶河镇,成立胶河经济开发区;撤销灵海街道办事处;将琅琊镇部分村庄和原寨里镇的部分村庄划归琅琊台旅游度假区,将珠海街道办事处的部分村庄和大珠山镇的部分村庄划归海滨工业园。全市由原来的27个乡镇街道办事处、经济区,调整为19个乡镇街道办事处、经济区。2001年,全市总面积1894平方千米。辖2个街道(珠山、珠海)、15个镇(大珠山、琅琊、泊里、隐珠、大场、海青、大村、六汪、王台、红石崖、灵山卫、张 家楼、藏南、铁山、宝山)、1个乡(理务关)、5个区,49个居委会、1001个村委会(《山东年鉴2002年》数据:1008个行政村、49个居委会)。年底全市总人口83.67万人,其中非农业人口13.36万人。2002年6月19日,省政府批复同意:胶南市撤销理务关乡,设立理务关镇;其行政区域和人民政府驻地不变。2003年11月19日,胶南市红石崖镇划归青岛市黄岛区管辖。2003年,全市总面积1846平方千米。辖2个街道、15个镇,1016个行政村(居委会)。年底全市总人口80.6万人,其中非农业人口15万人。2004年1月1日,红石崖镇整建制划归黄岛区管辖;2005年5月,红石崖撤镇设立红石崖街道办事处。2005年,胶南市撤销隐珠、灵山卫、铁山、大珠山四个镇,分别在原行政区域设立隐珠、灵山卫、铁山、滨海街道办事处,12月18日4个街道办事处正式挂牌成立。2012年12月1日,按照国务院的批复,撤销青岛市黄岛区、县级胶南市,设立新的青岛市黄岛区,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。黄岛区人民政府驻地为隐珠街道深圳路181号。2014年6月3日经国务院批复同意设立青岛西海岸新区,成为中国第九个国家级新区,范围包括青岛市黄岛区全部行政区域,经济总量紧排上海浦东新区和天津滨海新区之后,位列第三。行政区划:青岛西海岸新区和黄岛区实行一套领导班子两块牌子,西海岸新区管委(黄岛区滨海大道1777号),现区政府办公地址在原开发区办公大楼,青岛西海岸新区为方便东西城区民众办事都设立行政审批中心,和相应服务机构。现黄岛区(青岛西海岸新区)辖12个街道,10个镇,分别为黄岛街道、珠海街道、胶南街道、辛安街道、红石崖街道、灵珠山街道、长江路街道、薛家岛街道、隐珠街道、滨海街道、灵山卫街道、铁山街道、琅琊镇、泊里镇、王台镇、宝山镇、大村镇、六汪镇、藏南镇、张家楼镇、海青镇、大场镇。功能分区:主要区域:青岛经济技术开发区青岛经济技术开发区(简称:青岛开发区)是1984年10月经国务院批准设立的首批国家级开发区之一。青岛开发区位于胶州湾西南海岸,与青岛市主城区隔海相对,总面积274.1平方千米,核心区规划面积20.02平方千米,常住人口约60万。2013年初划入灵山卫街道办事处(含积米崖港区)、王台镇(含黄山经济区)。截至2014年初,管理区域下辖7街道1镇总面积478平方公里。青岛前湾保税港区(国家级保税港区)中国第八个保税港区——青岛前湾保税港区2008年9月7日由国务院正式下发《关于同意设立青岛前湾保税港区的批复》(国函200883号)获得批复建设。此前,中国已有上海洋山、天津东疆、大连大窑湾、海南洋浦、宁波梅山、广西钦州、厦门海沧七个保税港区获批建设。保税港区:董家口循环经济区青岛市董家口港区位于青岛市南翼的黄岛区(原为胶南市)辖区琅琊台湾。港区紧邻国际主航道,常年不冻不淤,航道经疏浚后水深可达22~25 m,能通航世界最大的40万吨矿石船和45万吨的油轮,是国家批准建设的最大深水港。“一港一城,三湾四区”的空间布局;“港城统筹、城乡统筹、海陆统筹”发展思路;打造“四位一体”的最具实力的经济区。 中德生态园中德生态园位于胶州湾西岸,青岛经济技术开发区北部,北侧近邻环湾高速。已通车的胶州湾跨海大桥作为直接通往中德生态园的高速公路从园区穿过,距流亭国际机场、青岛北客站约40分钟车程,交通便利,区位条件优越。中德生态园是中德两国政府合作项目。2010年7月,德国总理安格拉.默克尔访华期间,中国商务部与德国经济和技术部签署了《关于共同支持建立中德生态园的谅解备忘录》,确定在青岛经济技术开发区建立中德生态园。 古镇口海洋科技创新区古镇口军港,位于山东省青岛市。该港口是天然的深水港口,曾经为亚洲第一大军港,青岛港更是北海舰队主港,是中国海军的核潜艇基地。2013年2月26日,辽宁号航空母舰离开大连港,前往古镇口军港。按照发展定位和空间布局,古镇口海洋科技创新区将致力于积极搭建军民融合知识创新平台、技术创新平台和服务创新平台,力争对统筹经济建设和国防建设、探索军民融合式发展之路,发挥先导和示范作用。 西海岸国际旅游度假区由海岛片区、大珠山生态片区、小珠山生态片区三部分组成,面积约190平方公里。其中海岛片区,包括凤凰岛省级旅游度假区(含竹岔岛)、灵山岛、斋堂岛,大力发展影视制作、出版传媒、文化创意等现代文化产业,打造影视文化产业基地。中央文化区(中央商务区)西海岸中央商务区指挥部有关负责人介绍,以青岛国际文化旅游城项目为核心,周边正快速形成文化产业集聚发展的态势:规划建设面积800余亩、集聚文化企业的文化创意产业园将于6月底开工。西海岸发展集团已与山东影视传媒集团、世茂集团等就影视创意产业园、版权交易与资讯发布中心、文化休闲旅游城等项目达成意向,初步构建起影视文化产业框架。同时,在中央文化区北部,打造一个以“健康、生态、养生”为核心概念的、类似欧洲瑞士小镇的区域,定位于“瑞士小镇”的休闲养生文化项目,和青岛国际文化旅游城项目一道,形成“南有影视文化、北有休闲养生”的格局。此外,致力于打造数字娱乐和创意产业合作交流集散中心的文化创意项目也在紧锣密鼓洽谈中,这里有望成为青岛新的“文化地标”。青岛(胶南)新技术产业开发试验区青岛(胶南)新技术产业开发试验区:主要包括胶南开发区、隐珠、临港开发区。其他区域:积米崖港区独特的区位优势:积米崖港区位于青岛市黄岛区东部,地处胶州湾畔,唐岛湾西侧,与青岛市区隔海相望。东与青岛市经济技术开发区和青岛保税区接壤,北依小珠山,胶南市经济开发区,南对旅游胜地灵山岛。顺达便利的交通:积米崖港区地处胶南海滨大道、辛积公路、泰薛路交汇处,距青岛经济技术开发区、青岛保税区只有 5分钟车程,沿高速公路到流亭国际机场仅40分钟,沿海底隧道到青岛市中心仅20分钟,乘车到胶南市区10分钟,到青岛前湾港10分钟。黄山经济区1946年属胶南县洋河区,1949年更名王台区,1958年先后改更名乡、更名公社,1976年王台公社析置薛家庄公社。1984年分别改为王台镇、薛家庄乡。1993年撤销薛家庄乡设立黄山镇。2001年,撤销黄山镇,成立黄山经济区,划回王台镇。(于2013年取消管委撤销,整建制合并入王台镇)胶河经济区胶河经济区区政府驻地为柏乡(据《胶州志》记载,此处有汉祝兹国故城。旧时称城外为四乡,该村坐落城北,故称北乡。后国除城废,演变为柏乡)。1978年原名为柏乡人民公社,1984年改称柏乡,1987年又更名为胶河乡。1995年1月,胶河撤乡设镇,原胶河乡改为胶河镇。2001年2月15日,撤消胶河镇,成立胶河经济区,原辖区域不变。胶南经济开发区(省级开发区)胶南开发区位于市区以东沿海地带,灵山湾北岸,东经120度,北纬36度,东接灵山卫街道办事处,西接灵山湾国家森林公园外滩。地形背山面海,境内有朝阳山、辛屯山,因面海视野宽阔,古为兵家固守之地。南全线临海,青岸绿水,碧海蓝天,形成理想的自然生态景观和上等的天然人居环境。交通条件四路交融。“二○四”国道、新泰薛公路和滨海大道贯通区内,“同三”高速毗邻区西,经疏港高速到青岛前湾港不到20公里,距青岛空港仅50公里,经由正在兴建的跨海大桥、海底隧道至青岛市中心只需30分钟,形成高效便捷的对外交通网络。青岛琅琊台省级旅游度假区青岛琅琊台省级旅游度假区位于黄岛区西南海滨,面积9.8平方公里,辖7个行政村,居民1212户,4015人。1995年12月经山东省人民政府批准设立,1998年3月成立管委,同年11月被青岛市编委批准为市政府派出机构性质的副处级事业单位,1999年8月与琅琊镇镇区合一,2001年2月乡镇区划调整后,作为市政府派出机构性质的副县级独立行政机构,新成立了工委、管委,下辖办公室、经济发展局、社会事业局三个正局级行政单位和财政所、经贸服务中心、社会事业中心3个股级事业单位。东北距黄岛区中心26公里,海岸线长7.8公里。2005年完成地方财政收入390万元,农民人均纯收入5901元,固定资产投资50200万元,生产总值11832万元。青岛临港经济开发区(省级开发区)青岛临港经济开发区是2006年经省政府(鲁政字[2006]194号)批准设立的省级经济开发区,于2008年12月正式组建管委会,总面积56.11平方公里,建成区面积22.37平方公里,辖原隐珠街道办事处22个村和原珠山街道办事处8个村,农村户籍人口2.4万,总人口3.7万。在青岛西海岸新区“一核、两港、五区”总体规划布局中,临港开发区是“五区”中“新区中心区”的重要组团,是青岛“三城联动”中西岸新城的重要板块,是西海岸新区完成“三个再造”使命的重要平台。园区先后荣获“山东省最佳投资园区”、“新型工业化产业示范基地”、“青岛市文明单位”、“人口和计划生育工作先进集体”等青岛市级以上荣誉称号。青岛藏马山乡村(国际)生态旅游度假区藏马山乡村休闲度假区位于青岛市黄岛区藏南镇藏马山长阡沟村(丁家松园村),具体功能区域划分为“三带九区”。“ 三带”即山地旅游带、田园旅游带和滨湖旅游带;“九区”即山地旅游区、绿谷商务区、创意文化产业区、乡村生态体育运动区、旅游综合服务区、欢乐田园区、太阳谷国际老年疗养区、特色农业观光体验区、环湖旅游休闲区等九大功能区。青岛(开发区)新技术产业开发试验区青岛新技术产业开发试验区是青岛高新区的组成部分,位于青岛开发区科技工业区内,面积为0.825平方公里。试验区内共有注册企业70家,高新技术企业30家,入驻企业累计投资达到了63亿元,实际利用外资1.2亿美元。试验区已经成为青岛市黄岛区经济增长最快、投资回报率最高、创新能力最强、发展前景最好的经济增长点和全市规模最大的高新技术集群地之一。西海岸出口加工区青岛西海岸出口加工区座落于中国经济发展最具活力的青岛胶州湾西岸、青岛经济技术开发区内。于2006年5月8日经国务院批准设立,规划面积2平方公里,同时规划控制区2.45平方公里。2006年10月,开工建设,基础设施已实现了“七通一平”。2007年7月18日,通过国家九部委联合验收,成为全国第60个出口加工区及第49个通过国家验收的出口加工区。出口加工区实行“境内关外、进口免税、进料保税、入区退税”政策。王台经济区王台镇经济区是橡胶机械产业群,纺织机械产业群的主要集中地,2004年曾荣获“中国纺织机械产业名镇”的称号。地理环境:青岛西海岸新区位于胶州湾西岸,包括青岛市黄岛区全部行政区域,其中陆域面积约2127平方公里,海域面积约5000平方公里,具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。?青岛西海岸新区战略布局图青岛西海岸新区位于胶州湾西岸,与青岛市主城区隔湾相望,包括青岛市黄岛区全部行政区域,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区处于京津冀和长三角两大都市圈之间,环渤海经济圈的南缘,山东半岛蓝色经济区的核心地带,是黄河流域主要出海通道和亚欧大陆桥东部重要端点,与韩国隔海相望。青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显,具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。青岛西海岸新区自成立以来,投资环境得到了极大的改善,发展迅速,2016年完成GDP2880亿元,排在上海浦东新区和天津新区之后,位列全国新区排名第三。个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年3月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年3月31号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,2030年达到400万,发展潜力巨大。但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长肖捷谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千,这波也算是补涨,势能已去。所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?即墨未来重要性或许不亚于黄岛,但是存在感和名气必然是比不了黄岛的。首先黄岛主城离青岛市区更近,而且游客众多,其海岸线和市区海岸线浑然一体,在外地游客眼里,黄岛俨然和青岛主城已经形成一个整体,连景点都和市区都排成了一条龙的游览方式。黄岛前海城建的飞速发展,不仅吸引了很多青岛土著购房居住,而且因为东方影都等新兴景点的落成,青岛这边节假日去黄岛玩的人也有不少。两边这种交互式发展外加海底隧道、跨海大桥、海底地铁相继建成,一体化发展势在必行。即墨离青岛市区太远,交通便捷度远不及黄岛,虽然有很长的海岸线,但这海岸线不仅离即墨主城较远,而且景点和市区衔接性太差。即墨未来定位是大学城+蓝谷这种科研学术外加轻工业的路子。所以既难以吸引游客、也对市区人群没有引力。那么至少从旅游消费和购物消费来说,即墨已经输给黄岛很多分。单说经济发展和城建本身,即墨可能会独自发展成为一个小型城市的格局,独有的中心区和辐射状的拓展区,但和主城城市化对接之前,即墨的步子可能快不过黄岛。另外就是人口,黄岛人口近200万,而且外来人口非常多,人口规模几乎是即墨的一倍,这对于一个区域的整体发展是有着很多潜移默化的影响的。即墨未来的发展必然不会差,但当对手是第三大国家级新区的时候,我还是更看好后者。
青岛西海岸新区位于山东省青岛市西岸,包括黄岛区全部行政区域,即青岛市原黄岛区和原胶南市全部行政区域,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。西海岸新区是国务院批准的第9个国家级新区,处于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内,处于京津冀和长三角两大都市圈之间核心地带,与日本、韩国隔海相望,具有贯通东西、连接南北的战略优势,是黄河流域主要出海通道和欧亚大陆桥东部重要端点。2015年入选首批国家级生态保护与建设示范区。2015年世界500强企业投资项目达到67个。两年引进建设产业项目1000余个,其中开工340多个,竣工投产160多个。2017年2月,青岛西海岸新区入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。中文名称:青岛西海岸新区外文名称:The West Coast New Area of Qingdao别名:黄岛新区、青西新区行政区类别:国家级新区(享受省级经济管理权限)所属地区:山东省青岛市历史沿革 青岛西海岸新区在历史上多分属胶州、诸城,1946年成立胶南县,因地处胶县南部而得名。早在5000多年前的大汶口文化时期,境内就有人类生活繁衍。春秋时期,境内有琅琊、安陵两城邑。战国初,越灭吴,于公元前468年徙都琅琊,今县域南部沿海一带属越,历224年。后越败于楚,地属楚。战国后期,县域全部属齐。秦统一六国,境内设琅琊郡,并附郭置琅琊县,治所均在琅琊(今夏河城),县域属琅琊县。汉承秦制,并增琅琊国、柜县和祝兹侯国治于境内;晋省琅琊,隋复置琅琊县;唐代又裁,境地归胶州、诸城,此后废置千余年。1943年,建立抗日民主政府诸胶边办事处,1944年析置藏马、诸胶边两县,属滨海行署。1946年9月,划胶县洋河以南9个区和青岛办事处的薛家岛区建立胶南县,属滨北专区。1950年5月滨北专区撤销,藏马、胶南两县属胶州专区。1956年3月藏马县并入胶南县。是年胶州专区撤销,胶南县属昌潍专区。1958年10月胶南县改属青岛市,1990年12月18日,撤销胶南县,设立胶南市。1991年1月14日,撤销海青乡,设立海青镇;撤销小场乡,设立信阳镇。1992年12月28日,撤销隐珠乡,设立隐珠镇。1993年10月26日,撤销寨里乡,设立寨里镇;撤销张家楼乡,设立张家楼镇;撤销藏南乡,设立藏南镇;撤销薛家庄乡,设立黄山镇。1995年1月4日,将隐珠镇的广城、豆金河、两河、辛屯、山前、孟家滩、薛家滩、向阳岭、石咀子、烟台前、新建、孙家滩等12个村划出,设立灵海办事处,办事处机关驻上海路孟家滩村;撤销宝山乡、胶河乡、铁山乡,设立宝山镇、胶河镇、铁山镇。1995年4月28日,撤销胶南镇,设立珠海、珠山两个街道办事处。珠海街道办事处机关驻珠海路中心,珠山街道办事处机关驻原胶南镇人民政府驻地。1996年4月26日,将黄岛区(原胶南市)灵山卫镇的台子沟、八里庄、荒里、扒山、岔河、戴戈庄、两埠岸、王家港、花科子、薛辛庄、高家台、周家夼12个行政村划归黄岛区长江路街道办事处;将黄岛区(原胶南市)红石崖镇的张戈庄、龙湾崖、郭家台子、法家园、管家洼、龙凤村、可洛石、龙斗山前8个行政村划归黄岛区黄岛街道办事处(鲁政字[1996]73号)。2000年,胶南市(现名:黄岛区、青岛西海岸新区)辖3个街道、19个镇、4个乡。2001年,胶南市撤销灵山岛乡,合并到积米崖港区;撤销塔山乡,合并到大场镇;撤销信阳镇,合并到泊里镇;撤销市美乡,原市美乡10个村合并到六汪镇,其余18个村合并到大村镇;撤销寨里镇,原寨里镇22个村合并到张家楼镇,6个村合并到藏南镇,5个村合并到琅琊镇;撤销黄山镇,成立黄山经济区;撤销胶河镇,成立胶河经济开发区;撤销灵海街道办事处;将琅琊镇部分村庄和原寨里镇的部分村庄划归琅琊台旅游度假区,将珠海街道办事处的部分村庄和大珠山镇的部分村庄划归海滨工业园。全市由原来的27个乡镇街道办事处、经济区,调整为19个乡镇街道办事处、经济区。2001年,全市总面积1894平方千米。辖2个街道(珠山、珠海)、15个镇(大珠山、琅琊、泊里、隐珠、大场、海青、大村、六汪、王台、红石崖、灵山卫、张 家楼、藏南、铁山、宝山)、1个乡(理务关)、5个区,49个居委会、1001个村委会(《山东年鉴2002年》数据:1008个行政村、49个居委会)。年底全市总人口83.67万人,其中非农业人口13.36万人。2002年6月19日,省政府批复同意:胶南市撤销理务关乡,设立理务关镇;其行政区域和人民政府驻地不变。2003年11月19日,胶南市红石崖镇划归青岛市黄岛区管辖。2003年,全市总面积1846平方千米。辖2个街道、15个镇,1016个行政村(居委会)。年底全市总人口80.6万人,其中非农业人口15万人。2004年1月1日,红石崖镇整建制划归黄岛区管辖;2005年5月,红石崖撤镇设立红石崖街道办事处。2005年,胶南市撤销隐珠、灵山卫、铁山、大珠山四个镇,分别在原行政区域设立隐珠、灵山卫、铁山、滨海街道办事处,12月18日4个街道办事处正式挂牌成立。2012年12月1日,按照国务院的批复,撤销青岛市黄岛区、县级胶南市,设立新的青岛市黄岛区,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。黄岛区人民政府驻地为隐珠街道深圳路181号。2014年6月3日经国务院批复同意设立青岛西海岸新区,成为中国第九个国家级新区,范围包括青岛市黄岛区全部行政区域,经济总量紧排上海浦东新区和天津滨海新区之后,位列第三。行政区划:青岛西海岸新区和黄岛区实行一套领导班子两块牌子,西海岸新区管委(黄岛区滨海大道1777号),现区政府办公地址在原开发区办公大楼,青岛西海岸新区为方便东西城区民众办事都设立行政审批中心,和相应服务机构。现黄岛区(青岛西海岸新区)辖12个街道,10个镇,分别为黄岛街道、珠海街道、胶南街道、辛安街道、红石崖街道、灵珠山街道、长江路街道、薛家岛街道、隐珠街道、滨海街道、灵山卫街道、铁山街道、琅琊镇、泊里镇、王台镇、宝山镇、大村镇、六汪镇、藏南镇、张家楼镇、海青镇、大场镇。功能分区:主要区域:青岛经济技术开发区青岛经济技术开发区(简称:青岛开发区)是1984年10月经国务院批准设立的首批国家级开发区之一。青岛开发区位于胶州湾西南海岸,与青岛市主城区隔海相对,总面积274.1平方千米,核心区规划面积20.02平方千米,常住人口约60万。2013年初划入灵山卫街道办事处(含积米崖港区)、王台镇(含黄山经济区)。截至2014年初,管理区域下辖7街道1镇总面积478平方公里。青岛前湾保税港区(国家级保税港区)中国第八个保税港区——青岛前湾保税港区2008年9月7日由国务院正式下发《关于同意设立青岛前湾保税港区的批复》(国函200883号)获得批复建设。此前,中国已有上海洋山、天津东疆、大连大窑湾、海南洋浦、宁波梅山、广西钦州、厦门海沧七个保税港区获批建设。保税港区:董家口循环经济区青岛市董家口港区位于青岛市南翼的黄岛区(原为胶南市)辖区琅琊台湾。港区紧邻国际主航道,常年不冻不淤,航道经疏浚后水深可达22~25 m,能通航世界最大的40万吨矿石船和45万吨的油轮,是国家批准建设的最大深水港。“一港一城,三湾四区”的空间布局;“港城统筹、城乡统筹、海陆统筹”发展思路;打造“四位一体”的最具实力的经济区。 中德生态园中德生态园位于胶州湾西岸,青岛经济技术开发区北部,北侧近邻环湾高速。已通车的胶州湾跨海大桥作为直接通往中德生态园的高速公路从园区穿过,距流亭国际机场、青岛北客站约40分钟车程,交通便利,区位条件优越。中德生态园是中德两国政府合作项目。2010年7月,德国总理安格拉.默克尔访华期间,中国商务部与德国经济和技术部签署了《关于共同支持建立中德生态园的谅解备忘录》,确定在青岛经济技术开发区建立中德生态园。 古镇口海洋科技创新区古镇口军港,位于山东省青岛市。该港口是天然的深水港口,曾经为亚洲第一大军港,青岛港更是北海舰队主港,是中国海军的核潜艇基地。2013年2月26日,辽宁号航空母舰离开大连港,前往古镇口军港。按照发展定位和空间布局,古镇口海洋科技创新区将致力于积极搭建军民融合知识创新平台、技术创新平台和服务创新平台,力争对统筹经济建设和国防建设、探索军民融合式发展之路,发挥先导和示范作用。 西海岸国际旅游度假区由海岛片区、大珠山生态片区、小珠山生态片区三部分组成,面积约190平方公里。其中海岛片区,包括凤凰岛省级旅游度假区(含竹岔岛)、灵山岛、斋堂岛,大力发展影视制作、出版传媒、文化创意等现代文化产业,打造影视文化产业基地。中央文化区(中央商务区)西海岸中央商务区指挥部有关负责人介绍,以青岛国际文化旅游城项目为核心,周边正快速形成文化产业集聚发展的态势:规划建设面积800余亩、集聚文化企业的文化创意产业园将于6月底开工。西海岸发展集团已与山东影视传媒集团、世茂集团等就影视创意产业园、版权交易与资讯发布中心、文化休闲旅游城等项目达成意向,初步构建起影视文化产业框架。同时,在中央文化区北部,打造一个以“健康、生态、养生”为核心概念的、类似欧洲瑞士小镇的区域,定位于“瑞士小镇”的休闲养生文化项目,和青岛国际文化旅游城项目一道,形成“南有影视文化、北有休闲养生”的格局。此外,致力于打造数字娱乐和创意产业合作交流集散中心的文化创意项目也在紧锣密鼓洽谈中,这里有望成为青岛新的“文化地标”。青岛(胶南)新技术产业开发试验区青岛(胶南)新技术产业开发试验区:主要包括胶南开发区、隐珠、临港开发区。其他区域:积米崖港区独特的区位优势:积米崖港区位于青岛市黄岛区东部,地处胶州湾畔,唐岛湾西侧,与青岛市区隔海相望。东与青岛市经济技术开发区和青岛保税区接壤,北依小珠山,胶南市经济开发区,南对旅游胜地灵山岛。顺达便利的交通:积米崖港区地处胶南海滨大道、辛积公路、泰薛路交汇处,距青岛经济技术开发区、青岛保税区只有 5分钟车程,沿高速公路到流亭国际机场仅40分钟,沿海底隧道到青岛市中心仅20分钟,乘车到胶南市区10分钟,到青岛前湾港10分钟。黄山经济区1946年属胶南县洋河区,1949年更名王台区,1958年先后改更名乡、更名公社,1976年王台公社析置薛家庄公社。1984年分别改为王台镇、薛家庄乡。1993年撤销薛家庄乡设立黄山镇。2001年,撤销黄山镇,成立黄山经济区,划回王台镇。(于2013年取消管委撤销,整建制合并入王台镇)胶河经济区胶河经济区区政府驻地为柏乡(据《胶州志》记载,此处有汉祝兹国故城。旧时称城外为四乡,该村坐落城北,故称北乡。后国除城废,演变为柏乡)。1978年原名为柏乡人民公社,1984年改称柏乡,1987年又更名为胶河乡。1995年1月,胶河撤乡设镇,原胶河乡改为胶河镇。2001年2月15日,撤消胶河镇,成立胶河经济区,原辖区域不变。胶南经济开发区(省级开发区)胶南开发区位于市区以东沿海地带,灵山湾北岸,东经120度,北纬36度,东接灵山卫街道办事处,西接灵山湾国家森林公园外滩。地形背山面海,境内有朝阳山、辛屯山,因面海视野宽阔,古为兵家固守之地。南全线临海,青岸绿水,碧海蓝天,形成理想的自然生态景观和上等的天然人居环境。交通条件四路交融。“二○四”国道、新泰薛公路和滨海大道贯通区内,“同三”高速毗邻区西,经疏港高速到青岛前湾港不到20公里,距青岛空港仅50公里,经由正在兴建的跨海大桥、海底隧道至青岛市中心只需30分钟,形成高效便捷的对外交通网络。青岛琅琊台省级旅游度假区青岛琅琊台省级旅游度假区位于黄岛区西南海滨,面积9.8平方公里,辖7个行政村,居民1212户,4015人。1995年12月经山东省人民政府批准设立,1998年3月成立管委,同年11月被青岛市编委批准为市政府派出机构性质的副处级事业单位,1999年8月与琅琊镇镇区合一,2001年2月乡镇区划调整后,作为市政府派出机构性质的副县级独立行政机构,新成立了工委、管委,下辖办公室、经济发展局、社会事业局三个正局级行政单位和财政所、经贸服务中心、社会事业中心3个股级事业单位。东北距黄岛区中心26公里,海岸线长7.8公里。2005年完成地方财政收入390万元,农民人均纯收入5901元,固定资产投资50200万元,生产总值11832万元。青岛临港经济开发区(省级开发区)青岛临港经济开发区是2006年经省政府(鲁政字[2006]194号)批准设立的省级经济开发区,于2008年12月正式组建管委会,总面积56.11平方公里,建成区面积22.37平方公里,辖原隐珠街道办事处22个村和原珠山街道办事处8个村,农村户籍人口2.4万,总人口3.7万。在青岛西海岸新区“一核、两港、五区”总体规划布局中,临港开发区是“五区”中“新区中心区”的重要组团,是青岛“三城联动”中西岸新城的重要板块,是西海岸新区完成“三个再造”使命的重要平台。园区先后荣获“山东省最佳投资园区”、“新型工业化产业示范基地”、“青岛市文明单位”、“人口和计划生育工作先进集体”等青岛市级以上荣誉称号。青岛藏马山乡村(国际)生态旅游度假区藏马山乡村休闲度假区位于青岛市黄岛区藏南镇藏马山长阡沟村(丁家松园村),具体功能区域划分为“三带九区”。“ 三带”即山地旅游带、田园旅游带和滨湖旅游带;“九区”即山地旅游区、绿谷商务区、创意文化产业区、乡村生态体育运动区、旅游综合服务区、欢乐田园区、太阳谷国际老年疗养区、特色农业观光体验区、环湖旅游休闲区等九大功能区。青岛(开发区)新技术产业开发试验区青岛新技术产业开发试验区是青岛高新区的组成部分,位于青岛开发区科技工业区内,面积为0.825平方公里。试验区内共有注册企业70家,高新技术企业30家,入驻企业累计投资达到了63亿元,实际利用外资1.2亿美元。试验区已经成为青岛市黄岛区经济增长最快、投资回报率最高、创新能力最强、发展前景最好的经济增长点和全市规模最大的高新技术集群地之一。西海岸出口加工区青岛西海岸出口加工区座落于中国经济发展最具活力的青岛胶州湾西岸、青岛经济技术开发区内。于2006年5月8日经国务院批准设立,规划面积2平方公里,同时规划控制区2.45平方公里。2006年10月,开工建设,基础设施已实现了“七通一平”。2007年7月18日,通过国家九部委联合验收,成为全国第60个出口加工区及第49个通过国家验收的出口加工区。出口加工区实行“境内关外、进口免税、进料保税、入区退税”政策。王台经济区王台镇经济区是橡胶机械产业群,纺织机械产业群的主要集中地,2004年曾荣获“中国纺织机械产业名镇”的称号。地理环境:青岛西海岸新区位于胶州湾西岸,包括青岛市黄岛区全部行政区域,其中陆域面积约2127平方公里,海域面积约5000平方公里,具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。?青岛西海岸新区战略布局图青岛西海岸新区位于胶州湾西岸,与青岛市主城区隔湾相望,包括青岛市黄岛区全部行政区域,其中陆域面积约2096平方公里、海域面积约5000平方公里。西海岸新区处于京津冀和长三角两大都市圈之间,环渤海经济圈的南缘,山东半岛蓝色经济区的核心地带,是黄河流域主要出海通道和亚欧大陆桥东部重要端点,与韩国隔海相望。青岛西海岸新区区位条件、科技人才、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势明显,具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特条件。青岛西海岸新区自成立以来,投资环境得到了极大的改善,发展迅速,2016年完成GDP2880亿元,排在上海浦东新区和天津新区之后,位列全国新区排名第三。个人认为,在判断一个地区的房价在一定时间内会如何增长,或者下降最主要的是要看政府相关政策,这是中国国情决定的。就拿黄岛来举例说明,黄岛区东区房价是在2015年年底开始稍大幅度增长,彼时中心区普通高层住宅房价9000左右,比如长江路区政府对过盛世华章9000+,香江路远洋万和四季以及香江学府9000。西区房价较高的万达东方影都附近也才8000多,一中附近学区房也才7000左右,整个2016年的房价增长也比较理性,涨幅1000-2000之间,快速增长是在2017年开始的,至2017年3月份,特别是年后房价翻倍,整个黄岛区新房库存基本售罄。2017年3月15日,政府出台新政,利率从85折,到9折,到无折扣,外地购房者需要在当地缴够1年社保,二套房首付40%,利率上浮,三套全款等。可以说政府对购房买卖双方的影响是巨大的,正好有个朋友在这个节点想出售一套准新房,从新政之前的看房者和中介络绎不绝,到新政后的一周一个看房者,政策影响可见一斑。再此情况下,政府为避免之前购买多套住房者抛售,造成房价大跌,于2017年3月31号再次出台新政,购房从拿到房产证日期起两年内不允许买卖,以政策手段限制市场房子流通量,也限制住炒房者抛售。我朋友的房子也在4月份顺利出售。最后,浅谈一下,未来黄岛的房价走势,关于黄岛区(青岛西海岸西区)最近几年的发展,我的动态里有一篇详尽文章(经济,投资,教育,医疗等阐述),有兴趣的朋友可以去看下。我对黄岛未来发展比较看好,特别是新区政府提出的2020年常住人口达到240万,2030年达到400万,发展潜力巨大。但是从政府层面来讲,习主席提出的房子是用来住的,以及财政部长肖捷谈到的房产税,都不支持房价过快增长,和况从现实来讲,黄岛房价从2008年到2015年7、8年的时间才增长了3-4千,这波也算是补涨,势能已去。所以我的观点是,未来5年在政策调控,以及房产税预期,以及限购政策即将到期,市场上会出现大量优质房源,尽管在比较好的发展预期下,房价也不会过快增长,甚至在某个时间段还会下跌。毕竟现阶段黄岛常住人口才153万,且原住民户均大于2套情形下,炒房才是房价上涨的最大动力,未来5年还会有大量炒房者介入吗?即墨未来重要性或许不亚于黄岛,但是存在感和名气必然是比不了黄岛的。首先黄岛主城离青岛市区更近,而且游客众多,其海岸线和市区海岸线浑然一体,在外地游客眼里,黄岛俨然和青岛主城已经形成一个整体,连景点都和市区都排成了一条龙的游览方式。黄岛前海城建的飞速发展,不仅吸引了很多青岛土著购房居住,而且因为东方影都等新兴景点的落成,青岛这边节假日去黄岛玩的人也有不少。两边这种交互式发展外加海底隧道、跨海大桥、海底地铁相继建成,一体化发展势在必行。即墨离青岛市区太远,交通便捷度远不及黄岛,虽然有很长的海岸线,但这海岸线不仅离即墨主城较远,而且景点和市区衔接性太差。即墨未来定位是大学城+蓝谷这种科研学术外加轻工业的路子。所以既难以吸引游客、也对市区人群没有引力。那么至少从旅游消费和购物消费来说,即墨已经输给黄岛很多分。单说经济发展和城建本身,即墨可能会独自发展成为一个小型城市的格局,独有的中心区和辐射状的拓展区,但和主城城市化对接之前,即墨的步子可能快不过黄岛。另外就是人口,黄岛人口近200万,而且外来人口非常多,人口规模几乎是即墨的一倍,这对于一个区域的整体发展是有着很多潜移默化的影响的。即墨未来的发展必然不会差,但当对手是第三大国家级新区的时候,我还是更看好后者。不知不觉来黄岛已经两年半了,说来黄岛也是偶然。我和对象是大学同学,毕业第一年我们成了异地恋,我在济南她在昆山。毕业第二年我们结了婚,感觉这样一直异地不是办法,就考试奔着一个城市找工作。因为对象从小生活在海边,想找一个沿海城市定居,我们就选择了青岛。我就在网上开始了投简历找工作,也就是我现在的工作,项目在黄岛,自然而然就来到了黄岛。下面简单说一下对黄岛的感受。第一:就是“大”,面积实在是太大了,从东到西开车大概需要两个小时,这是什么概念。第二:基础公共设施不完善,黄岛至今没有像样的体育场馆、图书馆、博物馆、科技馆等等,社区文娱设施也相对落后。第三:科技感不足,黄岛没有像样的现代科技公司,能拿出手的还是海尔海信这种偏生产型的企业。第四:房地产开发体量大,黄岛基本上聚齐了各大地产开发商。说了这么多不足,黄岛其实也有很多优点。比如:1、空气好、环境好、气温适当,适合居住;2、国家级新区、自贸区,未来发展可期;3、房价相比于青岛市区便宜,对于新来青岛的人比较好安居。总之,黄岛正在朝着未来大步前行 未来一定可期。

5,青岛审车需要多少钱

1、先处理完毕违章。 2、准备好在有效期内的交强险单据。 3、去有资质的车辆检测站检测(撞瘪的面积不明显就行),费用约150-200元。 4、带上以上资料在到期的90天内免费去本市内的任一车管所更新行驶证的副证,完毕。
青岛二手车审车过户提档落档等困难问题 青岛二手车审车过户提档落档等困难问题: 1.青岛市;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 2.平度市;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 3.即墨市;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 4.莱西市;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 5.胶州市;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 6.胶南市;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 一.城阳区;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 二.四方区;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 三.崂山区;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 四.黄岛区;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 五.李沧区;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 六.市南区;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 七.市北区;车辆审车、车辆过户、车辆转籍、车辆提档、车辆落档、车辆吉祥号、处理违章、补牌补证、驾驶证业务、 青岛市(全市车辆业务员)车辆审车.车辆过户.青岛二手车提档.青岛二手车转籍.车辆落档. 车辆补牌补证.委托书业务.等车辆疑难问题 电话 1 5 2 1 6 4 8 2 0 0 3

6,黄岛有二手车市场吗

青岛西海岸汽车城,地址在黄岛(原胶南)喜鹊山路与大珠山中路红绿灯南,这个市场起步比较高,入驻有车行、广运达拍卖公司,二手车走拍卖是一个不错的选择。胶南另一个汽车城是飞宇,两个市场离的很近。可以过去看看
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