聊城二手杂货百姓网，求解聊城二手房买卖怎么计算过户费

来源：整理时间：2022-09-20 21:09:11 编辑：汽车经验手机版

本文目录一览

1，求解聊城二手房买卖怎么计算过户费
2，聊城楼市该何去何从

1，求解聊城二手房买卖怎么计算过户费

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外) 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： (1)144(含144平)平方以上； (2)买方不是首次购房； (3)车库； (4)非普通住宅(商业用房) 二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55% 三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外) 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳 3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20% 四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明：20元一份一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费) 价格来源网络，仅供您供参考

求解聊城二手房买卖怎么计算过户费

2，聊城楼市该何去何从

15年前上高中时，地理老师说：山东的路，广东的桥！15年后的今天，山东的高速和高铁，都落在全国第八名了！连蜀道难的四川都比不上！山东省这些年到底怎么了？郑济高铁河南段都修了2年多了吧，山东还在论证呢！东北和山东已经跟不上时代的步伐了

15年前上高中时，地理老师说：山东的路，广东的桥！15年后的今天，山东的高速和高铁，都落在全国第八名了！连蜀道难的四川都比不上！山东省这些年到底怎么了？郑济高铁河南段都修了2年多了吧，山东还在论证呢！东北和山东已经跟不上时代的步伐了当下的聊城楼市火爆异常，很多小区比如阿尔卡迪亚东昌丽都等小区二手房价格都在9千以上了。市区很多房龄比较老的房子也能很快成交掉。去年碧桂园拿的二中附近的地块今年预计6月份开盘，据说价格在1.2到1.5万之间。市区的东关国际孟达中央帝景价位开盘都在9000以上，开发区的星光清水湾也在1万左右，星光和园尾盘顶楼8000多，别的楼层9000多。看上去，聊城今年房价过万简直是太正常的事情了。不过其中也有隐忧。一，今年银行房屋贷款业务继续收紧，很多银行首套房贷上浮15%，首付三成，并且房贷额度紧张。二，今年要开盘的星光清水湾、孟达中央帝景、东关国际等都是体量较大的楼盘，并且面积大部分是普遍较大的改善户型。如果房价过高，大部分刚需买不起，仅仅指望有数的改善性客户消化这么多房源，本人觉得比较有难度。综上分析，本人觉得今年房价会保持小幅上涨，均价过万比较困难。以上只是个人浅薄分析，大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我。聊城房价肯定会降的！短期内难下跌。长期肯定会降！为什么这么说呢？主要原因有：一、聊城又新出地王，表明聊城现在还是很被开发商看好，所以开发商也愿意出高价拿地，这才会有地王出现！从另一个角度看，这个也是因为聊城确实也在快速发展，购房需求也在进一步提升有关！所以说，聊城短期内房价还会有所上涨，长期肯定会下降！二、聊城可以说是拿着五线城市工资，看着一线城市的房价，工资收入水平与房价相差太大了，房价基本上已经与工资水平脱节，与当地的经济基础脱节了，这也决定了今后聊城房价会回落的必然！三、聊城炒房客的增多，不管是本地的还是外地的，都在增加，这也造成聊城房价会进一步抬高，长期来看，炒房客不可能一直待在聊城这种小城市，一旦他们撤离就是聊城房价回落的时候了！因此，现如今聊城又出新地王，房价走势肯定是先涨后降，长期必降！希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦??原创！

绝对不会下降的！聊城的目标是国际大都市！根本不把济南和青岛放到眼里！目前在争取建设国际中心城市，并且力争把省会迁到聊城，计划修建一条大河，连接东昌湖和青岛港，要把东昌湖的水产品输送到世界各地！要把聊城建设成和伦敦比肩的世界港口城市！聊城的公立中学全部变成私立学校，收费和国际接轨，全部倡导素质教育！在教育这一块和北京上海看起，决定在聊城南温泉大酒店附近，建设清北大学附属一贯制完全中学，使教育真正和北京同步！计划增设一万个交通摄像头，24小时不停歇拍照，交通违章的严罚，能说服教育的，尽量不要说服教育，要以罚款为为宗旨，遵守交通规则的，尽量找出其他毛病，比如车身不干净，轮胎气压低等等！为了经济的发展，就一个字“罚”。所以，无论从哪个方面来说，聊城将是一个具有国际意识，有巨大潜力的魅力城市！所以聊城的房价肯定不会下降！反而会价格上升而且会进入快车道！所以建议多买几套，三年五载出售，即可成为千万富翁！

当下的聊城楼市火爆异常，很多小区比如阿尔卡迪亚东昌丽都等小区二手房价格都在9千以上了。市区很多房龄比较老的房子也能很快成交掉。去年碧桂园拿的二中附近的地块今年预计6月份开盘，据说价格在1.2到1.5万之间。市区的东关国际孟达中央帝景价位开盘都在9000以上，开发区的星光清水湾也在1万左右，星光和园尾盘顶楼8000多，别的楼层9000多。看上去，聊城今年房价过万简直是太正常的事情了。不过其中也有隐忧。一，今年银行房屋贷款业务继续收紧，很多银行首套房贷上浮15%，首付三成，并且房贷额度紧张。二，今年要开盘的星光清水湾、孟达中央帝景、东关国际等都是体量较大的楼盘，并且面积大部分是普遍较大的改善户型。如果房价过高，大部分刚需买不起，仅仅指望有数的改善性客户消化这么多房源，本人觉得比较有难度。综上分析，本人觉得今年房价会保持小幅上涨，均价过万比较困难。以上只是个人浅薄分析，大家有不同意见可以在评论区留言，或关注我。

聊城楼市该何去何从