（数据来源安居客。二手房因为装修情况、新旧情况，以及样本数量多寡，价格差异较大，以下数据仅供参考，具体价格请以实际情况为准）南城小区 房价元/平米 凯名轩 25323 御花苑（公寓） 24005 御花苑（别墅） 46539 宏远花园 12868 世纪城国际公馆一期 25699 世纪城国际公馆二期 24720 世纪城国际公馆三期 27225 世纪城国际公馆香榭里 31599 万科金域华府一期 38349 万科金域华府二期 36904 中信凯旋公馆 30879 精英世家 26142 森林湖 33460 景湖时代城 38744 鼎峰源著 33538 君珆花园 33721 景湖荣郡 34608 世纪城玫瑰公馆 31593 旺南世贸中心 18345 阳光城MODO 18748 幸福公馆 28348 东骏豪苑 29161 天利中央花园 31292 第一国际 23940 金色华庭 29930 恒大御景 23924 金域中央 29206 东骏朗晴居 26762 尚书银座 27590 景湖春晓 27035 中信凯旋国际 27446 中熙弥珍道 32047 汉唐蜜园 22524 金地格林小城 24519 方中元美广场 16851 华凯豪庭 20971 景湖湾畔（一期） 23882 景湖湾畔（二期） 24470 恒大雅苑 29986 万科金悦香树 28181 万科翡丽山 23335 万科翡丽山（别墅） 26929 联佳大厦 22206 金色华庭 29851 江南第一城 23137 汇龙湾 24946 佳兆业帝景中央 27997 江南雅筑 23403 香树丽舍 25764 时尚岛蓝钻 19914 中信新天地 22439 天诚国际 20093 尚品居 19758 圣河西E号 27291 江南世家 22855 金丰花园 13145 映湖山庄 23022 城市风景 23030 塞纳城市嘉园 21129 城市立方 14996 百悦尚城 25327 丰盛名苑 22073 石竹新花园 22669 晶城 23681 宏远康城国际 22023 河畔新苑 20562 都市阳光 16761 方中兰亭轩 18931 清华居 21006 景湖花园 22757 希尔顿广场 21049 世博领寓 21937 活力康城 23800 名门世家 24662 御泉山 21657 菊香苑 19446 米兰雅居 19116 精英名都 20100 新中银花园 29851 石竹花园 18172 兆丰大厦 17022 中央财津 19586 汇景上层 25479 现代经典花园 17313 稻花村 19455 未来世界花园 25702 中天城市之门 21536 恒大御景 23802 七宝一居 18388 怡丰阳光大厦 18076 康桥华苑 17120 金升国际 19535 黄金花园 19242 城市假日 17979 骏马山庄 15981 东城小区 房价元/平米 景湖蓝郡 22961 景湖名郡 27707 万科幸福城 17931 星河传说 30725 中信凯旋城 31271 愉景花园 32236 天骄峰景 33572 花街18百合苑 20329 东城万达广场 27595 文华花园1号 16821 新世纪星城 21867 香缤时代 24648 天骄御品 40378 九龙1号 20585 黄旗山1号 29301 新世界花园 24707 格兰名筑 24656 嘉宏锦园 19999 华凯帝庭园 26655 东海阳光 21971 卓越时代广场 27429 金月湾花园 21189 世纪银座 19431 新世纪第一居 29535 万科金域华庭 26656 阳光澳园 22926 黄旗印象 25364 天骄御峰 38057 东田丽峰 22324 中信德方斯 19446 中信御园 39996 庆峰花园 20677 中惠丽阳时代 16094 中惠华庭 13855 明苑大厦 18955 中信风云汇 17266 景湖花园 22752 新世纪豪园 21853 雍华庭 18655 阳光假日 20052 景湖春天 23163 朝阳苑 20010 景湖花园 22752 主山假日公寓 10394 花样年华 13858 东盛大厦 15146 侨苑山庄 15597 金源花园 8550 万佳花园 10012 芳桂园 18925 庆峰花园 20677 东泰花园 19237 汇景盛世东方 23594 联华花园城 18464 花城广场 26988 蔚蓝星湖 17137 锦绣旗峰 22338 旗峰花园 16707 尚书苑 25634 博客公寓 22454 光大花园 10067 年丰山庄 14486 盈彩美地 16584 怡丰都市 17631 东城中心涌翠庭 19432 东城中心五期还翠庭 18220 富怡花园 10902 望族家园 15852 金泽花园 17952 钱屋山庄 20452 万江小区 房价元/平米 上东国际 31344 金地外滩8号 26957 北大资源御湾 26036 南峰碧水云轩 13284 阳光海岸 21073 都会广场 13384 家汇生活广场 12046 理想0769沁园 22598 深业欧景城 22453 富通天邑湾 19547 尚书悦府 24291 尚峰温莎堡 18807 葡萄庄园 22711 滨江公馆 23213 理想0769 18542 富通圣堤雅 19765 水印长堤 16136 恒大帝景 19200 风临美丽湾 19008 北大资源御城 25665 信鸿澜岸 17018 中央美地 17131 盛世华南 17163 江滨花园 13100 莞城小区 房价元/平米 玉兰花园 13736 东方华府 27301 君御旗峰 27323 花城广场 26988 地王广场 25126 恒大华府 23798 万科运河东1号 23644 田禾塞纳河畔 22814 富通自在城 27257 碧桂园Park Royal 27402 东糖花园 20327 香港街 20582 聚福豪苑 15928 东湖花园 13162 学府1号 15918 铭可达 16310 盈锋广场 15274 碧桂园城央壹品 26842 田禾卢浮公馆 24262 西城楼华府 24282 东兴花园 12268 愉景东方威尼斯广场 18071 金域名苑 14744 城市花园 19899 石碣小区 房价元/平米 盈拓御江 18487 中熙君墅湾 19183 达鑫江滨新城 18142 玖颂江湾 13956 王洲湾1号 15728 骏隆君悦天城 14132 盈拓郦苑 15202 富盈盈翠曦园 15719 富盈花园 12135 合信地王广场 15546 滨江花园 9097 新世纪花园 10604 誉轩 11903 盈翠豪园 10026 长安小区 房价元/平米 西湖花园 27394 中惠山水名城 24739 富盈御墅 29565 信义怡翠豪园 30316 四季豪园 29471 中正富山居 30102 万科广场 28908 中惠山畔名城 27221 长安万达广场 27270 莲花别墅 32373 明珠广场 21623 万豪苑 17705 桃李花园 15870 陶然豪园 26306 万科金色悦府 27868 中惠新城 21634 紫荆广场 24488 金沙花园 25633 长安花园 25011 君源铂尔曼公馆 19801 中惠阳光国际商城 23000 沃多夫酒店公寓 23895 钻利花园 20833 长安新世纪宜居 22044 万科广场 28917 莲峰广场 17950 金牛花苑 16347 长安城市花园 19867 健逸天地 20115 长青城 16500 锦江花园 17289 新世纪宜居 22064 莲花苑 20864 信义怡翠豪园 30316 莲花E区 16174 莲花广场 23120 长安碧桂园 30985 中正SOHO 23612 常平小区 房价元/平米 常平誉景名居 16462 绿地大都会 16000 哈啰小城 14839 联冠广场 10595 常平振兴大厦 9692 富盈广场 10968 嘉美豪苑 12826 常平万科城 16445 金凯水都 16270 东田丽园 15510 碧桂园常平首府 16089 富盈都市华府 15997 侨丰大厦 11108 紫荆花园（别墅) 20637 丽景花园 12208 常阳花园 10234 紫荆花园 10998 东田翠湖湾 15915 翰林雅苑 13953 水岸东方 6976 雅高领寓 8775 金田花园 12167 豪苑广场 11521 常康花园 10126 金美花园 12175 中央公园1号 11374 恒大珺庭 17143 东田山畔华庭 14295 翠景湾 14064 美域公馆 13808 翔龙天地广场 18770 兰乔公馆 14037 天御 14242 半岛豪庭 15529 世纪康城 14018 哈啰小城 14839 卓越蔚蓝城邦 15626 天鹅湖花园 6805 新天美地花园 13233 豪苑广场 11521 花和小城 12128 碧湖东岸 13442 帝豪碧湖花园 12585 聚富花园 11377 丽城花园 8598 新城市花园 13008 汇景豪园 15157 富盈加州阳光 14232 广裕中心 8960 蓝月湾 12274 红荔侨苑 7368 山水雅居 13134 虎门小区 房价元/平米 南部湾万科城 24730 地标广场 27787 万科紫台 21182 龙泉华苑 23647 龙泉豪苑 16218 丰泰悦榕东岸 22303 外滩一品 19153 滨江花园 21617 怡景山水名都 16848 客天下 22115 万达华府 26898 虎门国际公馆 21483 中惠悦峰 19451 丰泰东海山庄 23562 中联大厦 18394 长堤1号 20280 泊樾湾 20274 海岸国际 17219 虎门地标 19101 锦绣半山花园 18135 龙泉都市华庭 19122 柏景豪庭 15136 万科云城 29625 虎门印象 20395 能源华庄 17073 盛世豪庭 17538 金地琥悦 21507 金色家园 17682 太平广场花园 13295 海富华庭 13805 丰泰华园山庄 18583 丰泰东海城堡 20902 飞龙山庄 14257 中天悦府 19447 富民花园 14600 东方国际星座 13969 丰泰裕田花园 16652 厚街小区 房价元/平米 海逸豪庭（别墅） 33053 汇景世纪双子 13347 厚街万达 23168 万科金域国际 20187 万科城市广场 19226 中鑫广场 16946 中信富春山居 16381 湖景壹号庄园 21872 丰泰观山碧水 17479 汇景华府 17124 康联汇展中央 20188 君汇华庭 17960 新世纪颐和居 18771 汉邦66广场 16633 盛和花园 17061 世纪绿洲 17351 汇景银座 16912 鼎盛时代 15266 南峰国际 15761 富怡名居 14808 花香十二院 17858 鼎盛中环 18471 东逸翠苑 14524 鹿港小镇 14729 汇景豪庭 14209 香榭丽公寓 14392 富盈加州阳光 13577 三屯富怡花园 11016 盛和广场 14868 明珠花园 21052 丽湖山庄 11643 厚街东港城 14268 南山豪苑 10810 幸福里 12150 沙田小区 房价元/平米 佳兆业·碧海云天 16200 庄士新都 13551 汇景御海蓝岸 16234 碧桂园柏丽湾 16170 礼顿金御海湾 14561 东港华府 17731 沙田东港城 14378 粤港花园 14408 庄士新都 13551 活力粤港 12497 紫薇银座 16743 盈丰田源居 14639 碧桂园狮子洋 19088 恒大御景半岛 17005 沙田碧桂园 18630 盈丰田源居 14639 海月居 12954 信鸿蔚蓝海岸 17116 利澳花园 12471 保利未来城市 16282 大朗小区 房价元/平米 万科金域蓝湾 26288 万科中央公园 25285 中熙松湖国际 21062 大朗碧桂园 16756 远大城市广场 16777 天汇碧桂园 19227 万荟时代 15997 新世纪明上居 17885 新世纪添一居 15669 嘉宏公园1号 17833 碧水天源 20099 福都花园 11917 金莎雅苑 18192 敏捷春天花园 16693 东逸湾花园 18454 松湖朗悦 17627 松湖豪庭 14837 金泓财富公馆 15654 凯悦美景 16398 安华香蜜松湖 22938 东方银座 13073 中央盛景 16732 松湖时代 17044 天麟时代广场 15537 大岭山小区 房价元/平米 光大山湖城 18635 凯东新城四期 18507 中惠沁林山庄 18689 新世纪领居 22120 领尚天地 21525 金地格林上院 21108 碧桂园森林里 22062 万科金域缇香 25884 松湖春天 24386 松湖碧桂园 23764 中央银座 17407 凯东新城 15940 莲湖山庄 33856 龙光君御华府 23482 万科麓湖 20477 石龙小区 房价元/平米 帝景湾 20502 星际湾 16068 世纪滨江豪园 15814 聚龙御龙湾 17888 正龙豪园 16284 佳兆业中央豪门 16289 卓越东江 13151 聚豪华庭 18228 龙城国际 13665 新鸿基珑汇 16690 滨江晋业豪园 13975 濠兴逸苑 13252 水天一色 11465 海伦湾 13719 聚龙湾花园 11655 聚龙御龙湾 17888 聚豪名轩 12723 腾龙名苑 11123 华讯大宅 14909 嘉华星际湾 16068 龙城国际 13665 黄江小区 房价元/平米 金地湖山大境 24940 碧桂园翡翠山 20571 锦绣花园 12280 花样年江山 18932 君悦蓝庭 16189 富康花园 16452 棕榈泉 14013 中惠珺庭 15946 宝湖山庄 15204 中惠金士柏山 16002 翠亨豪园 16919 风度盛荟 16850 现代印象华庭 15007 中泰峰境 16238 中信红树山 22457 中央园著 18473 霖峰壹山境 25609 康湖山庄 13825 樟木头小区 房价元/平米 丰泰橡树溪谷 15832 香樟国际 17540 樟木头绿茵豪庭 17311 香樟1号 17274 保利生态城 20108 绿茵温莎堡 20922 碧桂园澜山 19665 帝雍园 17355 绿茵温莎堡 20267 中惠香樟绿洲 17231 富盈山水华府 17713 金薇花园(别墅） 25893 米兰天空 16379 中惠香樟半岛 15385 长虹百荟 17330 怡安豪庭 12385 碧河花园 13850 御景花园 12608 嘉多利山花园 12965 维多利花园 10038 帝景花园 10244 帝豪花园 14690 荔景山庄 12065 帝都花园 10211 雅翠花园景翠居 13707 塘厦小区 房价元/平米 万科棠樾 26618 万科四季花城 21108 观澜碧桂园 20770 春晖国际城 21120 金域半山 26227 三正半山豪苑 20947 浪琴花园 21578 御湖半山 27401 卓越蔚蓝山 23135 隆福花园 21670 中信观澜凯旋城 22031 金地博登湖 21609 新世纪可居 21386 银湖山庄 27296 迎宾豪苑 21889 卓越蔚蓝郡 20854 城蕊首府 20878 新世纪亦居 21311 金地仟百汇 19264 富康豪庭 21775 万科金色城市 27648 碧桂园时代城 16890 万科朗润园 18636 锦绣花园 19572 金海怡景花园 18680 碧桂园天麓山 17908 广基自由星城 17263 三正世纪新城 9967 骏景高尔夫花园 15836 丽骏豪庭 12215 湖柏山庄 17218 奥园观澜誉峰 24621 龙涛居 12821 塘厦东港城 13420 星河时代 21507 卓越蔚蓝岸 18946 龙景花园 15159 东郡花园 15121 丹缇轩 18006 松山湖小区 房价元/平米 万科虹溪诺雅 43398 锦绣山河 37454 长城世家 36963 万科松山湖1号 47590 保利红珊瑚 35617 松湖花园 32460 丰华悦园 34949 松山湖和堂 33080 万科金域松湖 32953 星城翠珑湾一期 34164 星城翠珑湾二期 35667 嘉宏松湖里的鱼 37892 紫檀山 30956 中堂小区 房价元/平米 中堂东港城 13809 居益凯景中央 14883 富盈公馆 13733 华悦名苑 11175 居益公馆 11512 江畔豪庭贝悦湾 14505 南国雅苑 12633 悦湖苑 13614 中天南国锦苑 13904 鸿富花园 8472 莞都国际花城 10949 凤岗小区 房价元/平米 怡安皇庭 27502 翠湖豪苑 24184 三正卧龙山花园 21377 大运城邦 26686 蓝山锦湾 23931 三正财富新地花园 19369 新时代家园 23698 凤岗三正瑞士半山 23947 名流印象 26752 三正卧龙山一号 24554 佳兆业水岸山城 18946 佳兆业水岸豪门 23825 永江花园香溪 20981 凤天阁 15487 金凤豪苑 21585 锦龙又一城 22445 丰田花园 16516 金桂华府 22051 翡翠山湖 16471 碧湖湾 19118 龙福花园 14985 嘉辉豪庭 19882 麒麟湾 21508 保利百合花园 19907 景泰花园 16968 世纪新潮 18525 绿茵华庭 17293 祥利上城 22768 凤岗东江花园 22908 永泰花园 14265 东魅蓝山郡 18636 汉邦雍景居 19781 凤雅颂花园 21004 锦龙湾畔 22496 天保花园 13312 寮步小区 房价元/平米 中惠卡丽兰 24147 鼎峰尚境 25357 花样年君山 20113 怡丰君逸名轩 23928 怡丰翠云轩 25064 丰泰黄旗观邸 18368 丰泰城 16256 丰泰旗山绿洲 19425 万科城市高尔夫花园 19251 振业松湖雅苑 18141 万科松湖传奇 20602 中惠松湖城 19860 星城国际花园 21545 保利中惠悦城 18411 宏远御庭山 19263 中央公馆海德堡 18759 海悦香郡花园 22048 时富城东世家 17533 香缤雅苑 20005 鼎峰花漫里 21269 万润广场 17848 香市小区 22156 香缤城市花园 18708 三正世纪豪门 15774 风临花语岸 17302 鼎峰品筑 16630 宏远康城假日 16143 丽景阳光 14842 广源阳光里 17388 新天地华庭 14969 翠湖花园 14245 海伦国际 20684 松湖云越 14394 菁英时代 12068 怡丰映玥明轩 20861 银湖花园 15058 时代华庭 16287 香居明苑 13563 嘉湖山庄 10346 大道松山湖 17996 理想名苑 14995 茶山小区 房价元/平米 海伦湾 13719 新世纪丽江豪园 15397 纳帕溪谷 16802 富盈香茶郡 15802 保利锦城 17500 美丽湾畔花园 16111 茶山碧桂园 15107 宇丰名苑 12790 幸福派 11680 东坑小区 房价元/平米 盈滨半岛 14729 皇家翡翠湾 14999 皇家公馆 14967 利丰时代 14598 海伦堡松湖湾 15341 春风格拉斯 13604 四季松湖 16554 金禧家园 10307 龙泉幸福里花园 13049 碧桂园豪庭 15118 高埗小区 房价元/平米 光大江与城 16197 新世纪颐龙湾 18529 洪梅小区 房价元/平米 中熙香缇公馆 15953 雍景家园 15901 保利海棠 15051 丰泽园 14581 中熙香缇公馆（别墅） 21402 中熙香缇公馆 15953 碧桂园天御湾 15931 雍景豪园 10931 保利海棠 15051 雍景香江 15366 桥头小区 房价元/平米 宝安山水江南 12632 鸿华·I尚城 12015 凯达华庭 12058 石竹山水园 11966 米兰公馆 9472 满都中央时代 8233 富盈御荷 10647 企石小区 房价元/平米 嘉宏锦城 11499 碧桂园鼎峰城市花园 13734 金椅豪园 9865 碧桂园风华东方 14065 东江豪门 13354 清溪小区 房价元/平米 盛和新都会 16017 柏丽华庭 16550 保利中惠中央公馆 17490 金碧华庭 20224 南峰华桂园 17393 南峰御鹿华庭 14589 丽景名门 15871 汇景城市山谷 15260 汇景御泉香山 16051 碧月湾花园 14456 嘉利豪庭 15454 凤凰花园 14638 盛和雅居 17688 嘉信广场 12428 南峰华桂园 17393 大绿地金豪花园 16851 恒盈豪庭 12301 碧桂园天誉 21738 碧桂园翡翠湾 18748 水榭兰亭 16902 望牛墩小区 房价元/平米 天诚时代 13020 恒大翡翠华庭 15907 海德骏园 16752 四季华庭 14361 石排小区 房价元/平米 碧水云天 11242 利丰城市花园 12685 世纪城国际公馆 13371 东苑花园 8856 利丰中央公园 13360 横沥小区 房价元/平米 名巨中央花园 12051 阳光粤港 11947 御河湾花园 14162 盛和雅颂花园 14249 长裕棕榈园 12464 时代倾城 15595 城市家园 8484 瑞康花园 9646 罗马景苑 11740 东成花园 13585 宝翠花园 10839 御江1号 13204 横沥碧桂园 14658 麻涌小区 房价元/平米 新世纪江畔湾 16373 碧桂园·信鸿嘉誉 15339 大步海滨花园 13791 信鸿熙岸 15736 十里江湾 14599 碧水湾 15392 珠江东岸 14812 南峰时代广场 13771 星河城市广场 14147 海滨花园 13791 道滘小区 房价元/平米 丽水佳园 17165 金地城南艺境 17264 新里城 16349 富盈WO城 15315 五福里 17065 君汇半岛 16013 新世纪上河居 14750 钜隆碧琴湾 16745 东莞小区众多，难免遗漏，如果没有写进去的，请在评论里面留言，我们将补充进去。
东莞，未来最有价值的地方在哪里？
东莞是大湾区经济快速增长的城市，是我国没有设区的市管到镇的城市，以各镇自我为中心扁平化发展，这是优点，也是缺点，因为同时弱化了城市核心引擎的作用。很多外地人来到东莞有个感受：找不到市中心在哪里。因为处处是中心，就等于没有中心。广州的CBD珠江新城、深圳的CBD福田中心区都是城市金融中心和客厅，起到了很好的经济凝聚效应。
东莞，未来的最有价值的地方在那里？回答这个问题之前，笔者主要从东莞的地理位置环境和与深圳的关系入手，以全新的视野去分析，为读者朋友提供东莞买房最真诚的建议，分享城市经济增长的红利。01.房地产投资价值10年以上看滨海新区的虎门和长安东莞地势东南高。青溪和樟木头在巨大的银瓶山山脉之下不适合大规模的开发，西北环珠江口与广州黄埔相邻，西南临海的虎门和长安与深圳宝安沙井相邻，可以开拓滨海新区。
西北地势低，南部大岭山和松山湖地貌以丘陵台地、冲积平原为主。虎门在珠江口的区位卫星图广东高科技创新走廊示意图东莞产业规划图东莞的地理环境决定了东莞的发展向南，重心在虎门-长安沿海滨海湾区，东抱深圳前海，西抱广州南沙，不但地理位置优越，而且湾区有虎门深水港。世界经济的发展史，就是湾区的发展史，为了更有利于大湾区优化资源，重点打造广东沿海科技创新走廊。
笔者建议，可考虑将东莞市政府搬迁到滨海新区的虎门。有效形成广州南沙-东莞滨海-深圳前海的强强联手，达到强强互促互补的作用。市政府搬迁到虎门的主要有利因素有三点：其一，政府所在地，就是资源配置最优先之处，把市政府驻地设在滨海湾就是对大湾区整体前景心理预期最直接的鼓舞。其二，纵观世界和国内核心城市，政府驻地都是选在海边湾区，如纽约、东京、伦敦、香港、上海、广州、深圳和杭州等等。
其三，把滨海湾打造成真正意义上的东莞中心，可以把多中心论或无中心论一并消除。东莞有些镇上的居民，特别是东部山区清溪和凤岗的，十几年没有去过莞城，市区与镇，镇与镇关联性较弱，这种生产关系必须调整，以促进生产力的进一步提高。松山湖实景图科技在哪里繁荣就在哪里，科学技术是第一生产力，科技在那里资本就哪里，繁荣也就哪里，由于华为的进驻，松山湖成为东莞科技的和资本的高地，这就是最好的例证。
滨海湾将来是东莞发展的中心，期待着东莞从这里走向世界。南山科技园→后海人才公园→前海→宝中→光明科学城→松山湖华为→滨海湾→南沙→广州科学城，这条黄金轴线是大湾区科技创新走廊核心，也是精英聚集地，财富效应爆发地，所以说滨海湾发展前景看好！远眺华为风景从大湾区的整体来看，深圳发展向西进，广州发展向南进，东莞发展向南进，将来在珠江口南沙胜利会师。
深圳-东莞-广州-佛山-中山将连一片，形成大湾区U形大型经济航空母舰，乘风破浪驶上太平洋。买房投资首先选择城市，再就是选择地段，这就是价值投资的精髓！房地产投资价值，从2018年海湾新区成立开始算起，短期 3~5年看临深凤岗、塘厦和松山湖，中期6~9年看东莞城南，长期10年以上看滨海新区的虎门和长安。
这是由于东莞的地理环境和大湾区发展进程所决定的。02.滨海湾建设必将带动东莞再创辉煌30年！在房地产文章中，经常提到核心资产这个词语，但很少有人作出回答，笔者认为有必要给出一个定性和定量。让买房和投资者有一个清晰的概念。只有概念清楚，买房投资才有方向。由于城市核心地段的唯一性和不可复制性的稀缺特点，对房地产价值起决定作用，占有城市最优质资源，是代表城市政治、经济、金融或科技中心，能带来超额收益和价值增长的房地产，这叫做城市核心资产。
这就是定性分析。核心资产的四个要素，缺一不可：1）土地的价值高。2）高端产业聚集，主要是金融与科技中心。3）最好的市政配套。特别是教育、医疗资源和地铁的配套。4）资本流入汇聚，世界500强的总部基地。核心资产带来的收益是平均水平的两倍以上，这就是定量分析，例如上海陆家嘴、北京三环内、广州珠江新城、深圳福田中心区和深圳湾。
不论房价还是租金都是全市平均水平的两倍以上。笔者建议将虎门和长安的滨海湾规划成国际一流的金融与科技中心，为了避免与广州和深圳同质竞争，可以采取互补的形式，形成大湾区的整体合力。科技以华为5G为核心，金融以外汇和保险为核心。因为在金融方面广州将以期货交易为核心，深圳以股票证券交易为核心。滨海新区以金融和科技为核心去规划滨海湾，同时开发虎门港的物流，形成东与前海、西与南沙相呼应的产业，届时东莞滨海湾的核心资产就形成了，古语说得好，三十年河东，三十年河西。
滨海湾建设必将带动东莞再创辉煌30年！以滨海新区的标杆示范性作用，将彻底改变东莞以镇为中心的现状，以城市新面貌出现在世界级大湾区的舞台上是可以期待的。做大做强虎门和长安，可以预见在不远的将来，东莞经济一定会更上一个台阶。形成珠江口广州、深圳、东莞三足鼎立的新时代。这是历史给予东莞的机遇和期待，也是东莞弯道超车的好机会，同时显示了东莞指点江山的雄心壮志。
东莞不应该是深圳和广州进行低端产业转移的配角，东莞更应该是有个性地张扬自己独特全产业链的城市。广州和深圳也应该把东莞当成好兄弟，大家都是大湾区的合伙人，有分工有合作，也有适当的竟争。这样紧密团结的合作精神氛围，超越了物质层面的关系。为全国城市群和都市圈的发展提供一个示范。虎门步行街一景03.应规划成弹性空间可以借鉴纽约曼哈顿中央公园东莞滨海湾建设应引入纽约曼哈顿办公与人居统一的理念，避免国内有些城市的交通拥堵现象，即白天上班时间市中心热闹非凡，晚上下班后人们不得不回郊区居住，这样令上班族身心疲惫，还浪费了大量的通勤时间，造成早晚高峰交通阻塞，晚上中心区形成空巢，这种不良现象必须改正了。
所以，滨海湾应规划成弹性空间：生活高度与国际配套，城市公园与商业气息共存的融合环境。因为居家网上弹性办公成为现实，办公室面积可以缩小，居住面积可以增加。建议滨海新区在办公、住宅、商业的用地比例应为1：3：1比较合适，即白天办公3平方米，晚上居住9平米，使用商场3平方米。住宅与办公及商业活动半径为2千米，步行15分钟以内比较适宜。
虎门街道和小区某些城市由于住宅建得太少，而写字楼过剩造成很多空置。这方面纽约曼哈顿中央公园和深圳后海人才公园做得不错，可以借鉴。经批准，成立大湾区大学，初步选址在东莞滨海湾新区威远岛，总投资估算约100亿元。东莞将大力推动创新型大学建设，包括开展了高标准大湾区大学筹建工作，目前大湾区大学正加快制定完善办学方案并同步谋划开展校长遴选。
说明广东省把高规格大学设在虎门是对东莞的殷切期望。04.东莞与深圳的关系是一个不可分割的共赢整体很多人把东莞和深圳的关系理解为以深圳为核心的深莞惠都市圈，笔者认为这是片面的，深圳与东莞更是一体两面的关系，就如高耸的银瓶山一样，山的西北面属于东莞，山的东南面属于深圳。山还是那座山，不能因为行政区域不同而改变山的脊梁。
为什么这样说呢？因为深圳和东莞的产业是相关联的。这就像汽车产业，4S店面设在深圳，而生产工厂设在东莞，同是一条产业链，一个在前端一个在后端。深圳繁荣接单多，东莞则生产多，历史已证明深圳强则东莞强。所以说深圳和东莞是互相促进的整体。一定要把东莞是深圳的“小弟”这个老思想改正过来。深圳科技不断创新，必然带来东莞生产业的兴旺；东莞完整的产业链又反过来促进深圳科技和金融的更大进步。
虎门湖边小区的洋房和别墅东莞是世界工厂，有完整的产业链，还有与之配套的设计、生产、加工、包装、仓储和运输等。还有几百万勤劳的熟练技术工人，不但生产速度快，而且工资成本远远低于欧美国家。东南亚虽然说工资低，但生产效率差，接单多时节假日不肯加班。所以东莞才是最佳生产基地，也是东莞立于不败之地的看家功夫。吃在虎门，虎门拥有南北风味的特色菜对于东莞与深圳接壤的临深地区，凤岗、塘厦、黄江等镇，东莞市可大力配套建刚需用房，即80~98平方米的三房两厅二卫和两房两厅二卫的经济实用小户型商品房，满足深圳刚需置业的需求，深圳有实际管理人口约2300万，而且每年约新增加50万净流入，还大概有1300多万人没有自己的房子，这些人将来会在东莞和惠州买房。
如果东莞能解决800万深圳人居住问题，以每户三人计算，约需要260万套房子。这些人的购房和消费对拉动东莞经济增长是一个不小的贡献。在临深住宅供应上，东莞市在深莞惠都市圈形成的进程中发挥主导作用，地铁建设应放优先位置，在土地供应上东莞应积极支持。深圳市也应给予经济上的支持，界线问题上难得糊涂的好。因为东莞与深圳互补互成，我中有你，你中有我，是一个不可分割的共赢整体。
虎门南北通透的板楼05.归结：房价永远是昨天的便宜事物都是在发展变化着的，人们往往错过了机会而悔恨不已。是真的没有机会吗？回答是否定的，人的错误往往是在机会来临之时，不会当机立断地作出决定，而是犹豫不决，再等一等再看一看，时机一纵即逝，事物巳上升到了更高的层次了，或许再努力也是高不可攀了！绝大多数人就是这样痛失良机的。
