惠阳是个老城区，基础设施相对较好，但是老城区街道狭窄，交通拥挤。新建区域则比较好。大亚湾属于新扩展区域。澳头和霞涌的老街也是小巷很多，不适合现代化的交通要求。西区属于新开放的，道路规划的比较合理。但目前看合理，不等于若干年以后还合理。大亚湾最大的不足是有个石化区。这里的污染程度多大不好说。只是一个封闭式管理就将直观的污染与大众隔绝了。
不过这里的空气大多数时候是南北走向的，所以石化区山背面的惠阳区沙田镇可以闻到臭味，而澳头和霞涌则闻不到臭味。两地相比惠阳生活设施要比大亚湾好一些，大亚湾要比惠阳安静一些。买房子就要看是自己居住还是投资。工作居住可以考虑交通条件选择地域，深圳人买房最好是靠近临深圳的位置好一些。养老居住可以考虑大亚湾的澳头和霞涌，这里的空气质量很好，休闲的去处较多。
但也要根据自身的条件要考虑距离医院的远近。投资买房则要慎重。虽说粤港澳大湾区的提法对该区域的房价有促进的作用，但是国家对房子的属性定义是十分明确的。有闲钱的就当存银行储蓄了，但贷款买房投资可要十分慎重。因为临深圳一带有近70%的住房都是投资性购买的。都来投资住房将来买给谁呢？想投资购房的人不要听别人怎么说，夜幕降临后自己开车或租车走一走，看一看各个小区楼上的灯光就会清楚了！也可以白天去转转，看看那些已经交付居住的楼群窗户或阳台就可以断定多少人家没有装修或居住的。
惠州大亚湾哪个区域的房产的升值潜力最大？是中心区吗？
目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块。惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。
惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。另外， 据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。
根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来说，比西区好多了。目前中心区入住率不高，商业配套比较少，相信以后会逐渐起来的。
但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域。澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。
尤其惠州港开通客运后，一小时内就可以直通香港，而另一边小桂出口开通后，直通深圳，前景无限。还有，目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造，起点就是惠州港，一旦通车，从这里到惠州市区不用再坐公交，坐火车就可以，更快更方便了。综上，我认为居住的话，澳头比较合适，目前这里房价比西区便宜，长期来看，升值空间也不差。
大亚湾是炒的最火的临深片区，有澳头，中心区，西区和霞涌，哪个片区未来最有价值？
近些年，越来越多的人青睐到大亚湾购房置业。确实，大亚湾的发展成果有目共睹，未来潜力也不可估量。大亚湾的几个片区定位也不同。想“上车”大亚湾，首先要搞懂哪个片区才是你最想要的。大亚湾西区镇，片区内有许多知名工厂，人口较为密集，交通、商业、休闲等配套较为成熟。紧邻深圳，东进红利最先辐射的片区大亚湾澳头镇，澳头镇包含了中心区和港区两项职能。
中心区以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。中心区的本地居民较多，既有老居民也有从霞涌等地迁来的“移民”，有传统的居住氛围。大亚湾霞涌镇，霞涌镇包括东区和黄金海岸旅游区两个片区。东区即是大家所称的石化区，汇聚了全球知名的大型的石化公司，将打造成代表最先进水平的世界级石化工业基地。
黄金海岸旅游区主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，景色优美，是深惠两地市民休闲方式的好去处。从居住和投资的角度来讲，中心区和西区是最为适宜的区域选择，那么，这两个区，哪个会更好呢？从大亚湾中心区配套分布图中可以看出，这个区域主要还是以公园休闲和政务办公配套为主，大型商业、甲级写字楼、星级酒店等象征城市经济繁荣的商务配套匮乏，且中心区是大亚湾早期开发的区域，目前已基本开发成熟，土地资源不多，可拓展空间不大。
配套的单一以及区块分散，使之无法形成一个有效的城市综合商圈。中心区南部片区生活配套较为贴地气，作为自住的话，这个区域还可以，如果是投资角度来讲，由于没有大型商业配套集聚，缺乏星级酒店与高档写字楼作为片区支撑，其未来的发展后劲肯定是不够强大的。从西区万达广场商圈的配套分布图看，这边的优势明显高于大亚湾中心区。
主要表现为两方面：第一，配套更为全面，涵盖了星级酒店、高档办公、12年制教育、农贸市场、大型商超、休闲公园；第二，配套分布更为集中，以片区旗舰商业万达广场为中心，向半径1公里范围内密集分布，组成一个城市区域性的综合商圈，生活、商务、娱乐更为集中与便利，更加有利于资金流、人才、物流在此聚集，其发展后劲就高于大亚湾中心区。
