作为一个武鸣人，这几年亲历了武鸣的发展，确实很迅猛，对于现在的房地产，泡沫也很大。如果有轻轨，那么武鸣可以凭借十几万的人口带动消费，轻轨没有了，这里的大学城发展不起来。所以，武鸣的房价是虚高的，由于租金的上涨，实体店的效益一年不如一年，这会让武鸣陷入恶性循环。
南宁武鸣未来五年的房价会怎么样？
作为一个武鸣人，这几年亲历了武鸣的发展，确实很迅猛，但是对于现在的房地产，泡沫也很大。对于武鸣的城区规划，还有许多的不合理之处，下面就个人见解做个分析。一：在武鸣买房的，大多数是附近农村出来的，经济来源还是以农业为主。二：在武鸣工作的，工资都不高，平均就在2700这条线，这样的收入无法支撑房贷。三：武鸣虽以农业为主，城区内却都忙着盖楼，没有大型的农副产品集散地，没有体现出水果区域性，农民种出的水果销路没保障。
四：武鸣没有多少办公楼，高科技产业和这方面的人才储备严重不足，对外没有吸引力。所以，武鸣的房价是虚高的，由于租金的上涨，实体店的效益一年不如一年，这会让武鸣陷入恶性循环。如果有轻轨，那么武鸣还可以凭借十几万的人口带动消费，轻轨没有了，这里的大学城发展不起来。未来5年，真的通了轻轨，武鸣房价在7500内还是合理的。
马山县有望成为南宁市的一个区吗？对此你怎么看？
马山县是南宁市最北边的一个县份，下辖11个乡镇，是“中国黑山羊之乡”、“中国民间文化艺术之乡”，有金伦洞、百龙滩、灵阳寺、弄拉生态旅游区等景区景点。参照《市辖区设置标准》，目前来说，马山县“撤县设区”并不是很现实，虽然实际操作未必完全扣上标准的每一点，但是仍然可以分享出来，供大家参考：第一，平均60万人可设立1个市辖区。
按照南宁市2017年户籍人口757万人计算，南宁可设置10个区。这一点，马山县看似符合条件，但是实际上，南宁的五个县（马山、上林、隆安、宾阳、横县）都符合这个条件，而宾阳和横县的实力都要比马山强太多。第二，非农业人口不得低于70%。我马上现目前的非农业人口大概是16%。第三，第二、三产业占GDP的比重达到75%以上。
