1，等额本金20年与等额本息15年,都在10年内还清,哪个划算
10年内还清，就用10年的期限贷款最划算。 等额本金，等额本息没有本质区别。都是以“贷款本金余额”计算的贷款利息。 从静态的角度看 似乎总的利息费用等额本金方式少一点，但是如果你不贷的话（也就是一次将本金还清），利息就为0. 贷款本来就是现金紧张，以利息作为代价，延缓支出。 所以，有钱的话就少贷点，除非你有门道让这些钱取得比贷款利息更高的收益（投资）。
您好， 贷款有等额本金和等额本息两种方式， 等额本金是逐月递减的，起初还的贷款本金多一些。 等额本息是每月的还款数相同。 在贷款额度一定、贷款时间相同的情况下，本金比本息省很多利息。 而且等额本金更适合提前还款， 因此建议您采用等额本金的还款方式。 另外，贷款年限越少还的利息越少， 30年还款利息较多， 因为您打算10年内还清，建议缩短贷款时间， 并且先还商业贷款的本金。 希望能够帮助您。
2，等额本金和等额本息哪种方式好
心仪的那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%。
1、认为超过4.9%，选择等额本息。
2、认为超不过4.9%，选择等额本金
补充资料:
一、1.等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2.等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
3.等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减;由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
4.等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
二、1.等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
2.还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清
3，每月还同样多钱,等额本息与等额本金还贷区别
没有临界点，总体都是等额本金比等额本息划算的，利息肯定少！提前还款只有部分提前还款和全部提前还款，但在合同规定的相应期限内提前还款有些银行会收部分的违约金。
1、利率是一样的. 2、所有的贷款算下来总共要偿还的利息，都是等额本金要少，等额本金就是刚开始每个月要还的多，然后逐月减少，越到后面还的越少。 3、等额本息还款法计算公式是: 每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] (a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 ) 等额本金还款法的计算公式是: 每月应还本金：a/n 每月应还利息：an*i/30*dn (a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金) 可见：等额本息法每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是工薪族；等额本金法每月的还款额不同，它是将贷款本金按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人。
4，银行贷款等额本金和等额本息哪个个好
等额本金和等额本息的区别是什么？
00:00 00:55 100% 用户鉴权失败，请先注册成为百度云用户 百度云 二手房交易必看5，公积金贷款 等额本金和等额本息哪个划算
贷款的还款方式因各人而异，各有优劣，不能一概而论的。以下是这两种还款方式的区别，可自行判断选择还款方式。 等额本金：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 等额本金适合的人群： 等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少 等额本息： 等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 等额本息适合的人群： 等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。 因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整（或选择）还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 二、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 贷款金额不多，时间也不长，利息及月供差别不太大， 如今后有提前还款计划，选等额本息较好。
6，贷款等额本金和等额本息哪个好
这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。
值得一提的是，在签订合同的时候，会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
简单说就是，国家调高或者调低利率的时候，次月调整就是从国家调整以后的第二个月按照新利率还款，次年调整就是次年1月份按照新利率还款。
你要是认为利率以后会下调，你就选次月调整;要是认为利率是上涨的趋势，你就选次年调整，大部分人选择的是次年调整。
拓展资料：
等额本息还款：指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。简单的说就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月当中。每个月偿还固定的金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
每月的还款额减少，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。
提前还款的方式有：
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。
1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式，不用还利息，但已付的利息不退。
2、部分提前还款，剩余部分的贷款，保持每月的还款额不变，将还款期限缩短，这种方式节省的利息较多。
3、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，保持还款期限不变。能减小月供负担，但省钱程度低于第二种。
4、部分提前还款，剩余部分的贷款，将每月的还款额减少，同时将还款期限缩短，其节省的利息较多。
5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种提前还款方式会导致月供增加，虽会减少部分利息，但相对不合算。
总而言之，是否提前还款，要综合考虑家庭经济能力，同时选择合适的时机，尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
7，买房时贷款的等额本息,现在才知道等额本金划算,后悔了,好烦恼。 ...
可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。 等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。 提前还款方式有三种： 1：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； 2：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； 3：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。 在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。
从本质上来讲，二者是一样的。等额本金还款，是先还银行借给你的本金，每月还款中利益占比少，因为你占用银行借给你本金的时间少，所以你需要还的利益也少。不过，前期还款压力大，如果可以承担的话，还不如最开始交首付的时候多交点，借银行钱少，利益更少。等额本息，先关的是你借银行的钱产生的利益，最开始利益还的多，本金还的少，你占用银行本金的时间长，所以你需要多还利益。两种还款方式利益的计算，都是从你占用银行的本金的时间和数量计算出来的，本质上来讲是一样的。
你想想10年前的100能干什么？而现在的100块又能干什么？只考虑了利息多支出没有考虑到钱的贬值，考虑贬值因素，前期付出越多亏的越多，所以等额本息肯定会比等额本金划算！
没什么好后悔的，现在银行能给批下来的基本都是等额本息，如果你选等额本金估计贷款批不下来的，所以等额本金也就是虚位。
后悔也没用啦，以后精明点就行
8，买房按揭方式——等额本息和等额本金,哪种划算呢?
目前银行提供给个人选择的还款方式有等额本息和等额本金两种，这两种还款方式对于还款人来说各有利弊。 等额本息还款方式是指在贷款期间内贷款者每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即还款人每月还款数额都是一样的。这种还款方式优点在于对贷款者家庭的财务影响均衡，财务负担容易测算，对于贷款者合理安排还款计划有益且计算还款金额方法简便。缺点在于一旦贷款者家庭收入发生变动，特别是在收入降低的情况下，还款数额的固定不变有可能使还款人缺乏应变突发事件的灵活性，造成一时的经济困难，甚至有可能造成贷款者违约。 等额本金还款方式又称为利随本清还款方式，顾名思义，"利"是指贷款利息，"本"是指贷款本金，即利息随着每月贷款本金的偿还而结清，已偿还的本金不再参与下次利息的计算。这种还款方式每月的还款额各月都不同，即每月偿还的贷款本金是一样的，而偿还的利息是逐步减少的。利随本清的还款方式优点在于每月还款额是逐月递减的，如果家庭未来预期经济收入不高，或者家庭另有其它财政支出，选择这种还款方式较合适。另外，利随本清还款方式最适合提前还款。因为，提前还款后，还完的本金不再参与下一次的计息，使还款人对利息的的支出更具合理性，节省了一部分开支。 从借款人个人的角度来说，利随本清的还款方式优点还在于它有利于借款人衡量自己的还款能力，有利于借款人顺利实现购房梦。因为，该还款方式首月还款数额最多，以后各月还款数额逐月递减，如果借款人还款初期能保证按时如数还款，从道理上说，以后各月在财务负担降低的情况下，还款应该更不成问题。但是利随本清的还款方式也有它的缺点--计算复杂。 等额本息和利随本清两种还款方式的贷款利率都是一样的：五年以下月利率为3.975‰，五年以上月利率为4.35‰。由于计算方式的不同，每月还款数额不一样。但是，从某个方面说，利随本清还款方式有时利息负担要低于等额本息还款方式。例如，贷款额度100,000元，贷款年限20年，采用等额本息方式每月还款数额672.17元；采用利随本清方式，第一月还款数额851.67元，第二月还款数额849.86元，以后各月还款数额逐月以同样比例递减。由此计算等额本息还款方式比利随本清方式多还利息数额8,902.97元。 等额本息还款方式、利随本清还款方式的还款比较： 条件：贷款100000元，贷款年限5年 贷款100000元，贷款年限10年 贷款100000元，贷款年限15年 贷款100000元，贷款年限20年 贷款年限 等额本息利息 利随本清利息 两者差额 5年 12596.00元 12123.80元 472.20元 10年 28572.80元 26317.40元 2255.40元 15年 44414.00元 39367.99元 5046.01元 20年 61320.80元 52417.83元 8902.97元 注：以上数据参考公积金贷款月利率5年以下（含5年）3.975‰，5年以上4.35‰
9，住房按揭是等额本金划算还是等额本息划算?如果要提前还贷,哪一种...
两种还贷方式利息天壤之别 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。 市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。 “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。” 签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。 银行普遍主荐“等额法” 为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。 在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元； 记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。 究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话： “两种还贷方法哪一种更合算呢？” “总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。” “哪一种更方便呢？” “当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。” 随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。 银行倾向性在于息差 导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。” “两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！ 该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？ 至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。 而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。 银行称没占到便宜 昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。
10，本金贷款和本息贷款哪个好？
展开全部 总房款：109*2888=314792元 首付款：94792元（30%首付） 贷款：220000元 贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照你的情况，还款情况如下： 1、等额本息： 20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元 15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元 10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元 5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元 其他年限你可以大致估计一下。 2、等额本金 等额本金计算方法： 月还款额=A/N+（A-a）*r 其中： A为总贷款额 N为总还款月数（如果是20年，就是240个月） a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。 r为月利率。 你的月还款金额，按照上面公式计算下就行了。 等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。 所以我认为，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。 贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。 贷款银行不是你选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，你只能在其中选择，至于选择哪个，你要看你附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。
如果有这样的资金实力，首先等本金还款法，本金下降的快，利息就少，所以选择等额本金还款法。
如果有能力肯定是选5年好，五年的利率本身就低，而且占用本金时间短，总利息自然就少。
█我按100万，5年算一下，等本金还款（利率85折后5.07%）：首月还20888.33(元)，以后每月约递减70元，总还款1128760.83元，总还利息128760.83元。
如果等额本息还款法：月还款18901.49(元)；总还1134089.16元；总还利息134089.16元。
展开全部 本息贷款 1、等额本息： 20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元 15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元 10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元 5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元 其他年限你可以大致估计一下。 2、等额本金 等额本金计算方法： 月还款额=A/N+（A-a）*r 其中： A为总贷款额 N为总还款月数（如果是20年，就是240个月） a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以你已还的月数。 r为月利率。 你的月还款金额，按照上面公式计算下就行了。 等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照你的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。 另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。 所以我认为，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。 贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。
展开全部 还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的， 从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。 等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。 因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分， 等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
展开全部 长篇大论我就不说了,上面也有你可以比较一下. 说明的一点是提前还款以后随时可以更改的,只需要提前一个月说明即可. 在就是你所说的男女朋友这个是不行的,只能是领了结婚证以后才可以的.
展开全部 1.如果你本来是按揭20年的.你还了10的时候,想提前还贷.是可以的.你只需要还10年本金,再加上违约金.但要提前一个月跟银行说. 2.不是夫妻也可以贷款买房的,房产证上可以写你们两的名字.至于谁还贷,那是你们两个人的事情了.
11，买房贷款等额本息划算还是等额本金划算
等额本金和等额本息是不同的还款方式。 等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。 等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。 等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。具体您可以联系银行客服人员。
两种还款方式各有各的优势和劣势，最好根据自身收入选择适合自己的还款方式。 算法各异 两种还款方式差异大 等额本金还款法是将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本还款日之间的利息。以贷款30万元，期限20年为例，按照当前五年期以上贷款基准年利率6.55%计算，每个月本金还款1250元。第一个月的利率算法为：300000×6.55%÷12=1637.5元，因此第一个月还款额为2887.5元。第二个月的利率算法为：（300000—1250）×6.55%÷12=1630.68元，第二个月还款额为2880.68元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。 如果用等额本息方式还款，那么计算方法就相对更加复杂,不过在利率一定的情况下每个月的还款额度固定。同样以30万元贷款期限20年为例，按照6.55%的年利率算下来每个月应还款2245.5元。如果利率不变，到还款期结束时，贷款人总共向银行支付本金和利息共538394元左右，而等额本金方式最终贷款人总共向银行支付本金和利息共497318元左右。 建议 ：根据收入选择还款方式 两种还款方式各有优劣点。等额本金还款方式的优点在于整体支付的利息相对较少，但劣势在于前期还款压力较大。这名工作人员建议，如果贷款者工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好，如果还款能力稍弱，这种方式无疑陡增生活压力，“收入较高的贷款者选择这种还款方式更好”。 等额本息的优点在于每个月还款额度较为固定，额度不多不少，适合收入相对较低贷款者。但劣势也相当明显，那就是要支付较多的利息。另外据业内人士介绍，等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。最好根据自身情况综合权衡，如果资金充足可以考虑提前还贷。 注： 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
买房贷款想提前还款，等额本息还是等额本金哪个划算，参考以下对比： 1.不同方式各有优劣 等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 2.同等收入水平等额本金贷款额度低 按规定，缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半。假设某职工需要申请20万贷款，分20年偿还，选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元，而选择等额本金月工资则需达到3170元。 如果他的月工资为2600元，要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年，而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年，其贷款额度则只有16万元。 这意味着，要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下，购房人的贷款额度也相对较低。 3.等额本息还款多年，提前还款有点亏 如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适，因为选择等额本息在提前还款有点亏。 因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。
目前深圳银行房产抵押贷款主要的还款方式有一下几种： 1.先息后本，即每月只供利息，到期换本金；优点是月供小，适合工薪阶层，缺点是利息总额会比较多！（个人房产抵押贷款这种还款方式贷款不稳定，在某些时段会停掉，具体情况以当时银行政策为准！） 2.等额本息，即像供房一样，每个月还的金额都一样，包含本金和利息；优点是利息总额会比先息后本少，因为每个月都还了一定的本金，所以到第二个月的时候产生的利息就会变少。缺点是月供压力比较大！（建议客户做长期，可以缓解一下月供压力） 3.等额本金，即每月还的本金都一样；优点是产生的利息总额较少，提前还款优势大；缺点是每个月的月供都不一样！（不建议客户选用这种，因为月供不一样，很容易导致客户逾期，影响信用。） 4.授信额度，即像信用卡一样有个额度给客户，客户用多少即发生多少利息，把所用款还上后就不会产生利息；优点是随借随用，灵活，缺点是有的产品需要过桥一次！（具体情况以当时情况政策为准） 5.等本等金，把您所需还的利息和本金总和除以年限得到每个月所需供的金额，（目前只有信用贷采取这种还款方式，以银行当时政策为准） 可以根据你个人情况，不懂可以问我！
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！ 2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额＝月还本金×月利率）。例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前归还了部分贷款本金 ，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！ 此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
12，首套房贷款37万 20年 等额本息和等额本金哪种合算
等额本金还款划算，要比等额本息少还钱，如： 1. 等额本息还款 2. 等额本金还款 提示：利率按2015-08-26提供的利率进行计算 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 4.60 六个月至一年（含1年）贷款 4.60 一至三年（含3年）贷款 5.00 三至五年（含5年）贷款 5.00 五年以上贷款 5.15
你好！ 等额本息还款 贷款总额370,000.00 元 还款月数240 月 每月还款2,769.52 元 总支付利息294,685.49 元 本息合计664,685.49 元 等额本金还款 贷款总额370,000.00 元 还款月数240 月 首月还款3,561.25 元 每月递减：8.41 元 总支付利息243,359.79 元 本息合计613,359.79 元 没有合不合算的，只有适不适合。
等额本息还款 贷款总额370,000.00 元 还款月数240 月 每月还款2,769.52 元 总支付利息294,685.49 元 本息合计664,685.49 元 等额本金还款 贷款总额370,000.00 元 还款月数240 月 首月还款3,561.25 元 每月递减：8.41 元 总支付利息243,359.79 元 本息合计613,359.79 元 没有合不合算的，只有适不适合。 前者每个月压力小，利息多，今后通货膨胀时有利；后者前期压力大，利息少，利于提前还贷。
如需提前还款，等额本金。不需提前还款，等额本息。 等额本息：： 贷款总额： 370000元 还款总额： 664685.49元 支付利息款： 294685.49元 贷款月数： 240 月均还款： 2769.52元 等额本金： 1月,3258.31(元) 2月,3251.16(元) 3月,3244.01(元) 4月,3236.85(元) 5月,3229.7(元) 6月,3222.55(元) 7月,3215.4(元) 8月,3208.24(元) 9月,3201.09(元) 10月,3193.94(元) 11月,3186.79(元) 12月,3179.63(元) 13月,3172.48(元) 14月,3165.33(元) 15月,3158.17(元) 16月,3151.02(元) 17月,3143.87(元) 18月,3136.72(元) 19月,3129.56(元) 20月,3122.41(元) 21月,3115.26(元) 22月,3108.11(元) 23月,3100.95(元) 24月,3093.8(元) 25月,3086.65(元) 26月,3079.5(元) 27月,3072.34(元) 28月,3065.19(元) 29月,3058.04(元) 30月,3050.88(元) 31月,3043.73(元) 32月,3036.58(元) 33月,3029.43(元) 34月,3022.27(元) 35月,3015.12(元) 36月,3007.97(元) 37月,3000.82(元) 38月,2993.66(元) 39月,2986.51(元) 40月,2979.36(元) 41月,2972.2(元) 42月,2965.05(元) 43月,2957.9(元) 44月,2950.75(元) 45月,2943.59(元) 46月,2936.44(元) 47月,2929.29(元) 48月,2922.14(元) 49月,2914.98(元) 50月,2907.83(元) 51月,2900.68(元) 52月,2893.53(元) 53月,2886.37(元) 54月,2879.22(元) 55月,2872.07(元) 56月,2864.91(元) 57月,2857.76(元) 58月,2850.61(元) 59月,2843.46(元) 60月,2836.3(元) 61月,2829.15(元) 62月,2822(元) 63月,2814.85(元) 64月,2807.69(元) 65月,2800.54(元) 66月,2793.39(元) 67月,2786.23(元) 68月,2779.08(元) 69月,2771.93(元) 70月,2764.78(元) 71月,2757.62(元) 72月,2750.47(元) 73月,2743.32(元) 74月,2736.17(元) 75月,2729.01(元) 76月,2721.86(元) 77月,2714.71(元) 78月,2707.56(元) 79月,2700.4(元) 80月,2693.25(元) 81月,2686.1(元) 82月,2678.94(元) 83月,2671.79(元) 84月,2664.64(元) 85月,2657.49(元) 86月,2650.33(元) 87月,2643.18(元) 88月,2636.03(元) 89月,2628.88(元) 90月,2621.72(元) 91月,2614.57(元) 92月,2607.42(元) 93月,2600.26(元) 94月,2593.11(元) 95月,2585.96(元) 96月,2578.81(元) 97月,2571.65(元) 98月,2564.5(元) 99月,2557.35(元) 100月,2550.2(元) 101月,2543.04(元) 102月,2535.89(元) 103月,2528.74(元) 104月,2521.59(元) 105月,2514.43(元) 106月,2507.28(元) 107月,2500.13(元) 108月,2492.97(元) 109月,2485.82(元) 110月,2478.67(元) 111月,2471.52(元) 112月,2464.36(元) 113月,2457.21(元) 114月,2450.06(元) 115月,2442.91(元) 116月,2435.75(元) 117月,2428.6(元) 118月,2421.45(元) 119月,2414.29(元) 120月,2407.14(元) 121月,2399.99(元) 122月,2392.84(元) 123月,2385.68(元) 124月,2378.53(元) 125月,2371.38(元) 126月,2364.23(元) 127月,2357.07(元) 128月,2349.92(元) 129月,2342.77(元) 130月,2335.62(元) 131月,2328.46(元) 132月,2321.31(元) 133月,2314.16(元) 134月,2307(元) 135月,2299.85(元) 136月,2292.7(元) 137月,2285.55(元) 138月,2278.39(元) 139月,2271.24(元) 140月,2264.09(元) 141月,2256.94(元) 142月,2249.78(元) 143月,2242.63(元) 144月,2235.48(元) 145月,2228.32(元) 146月,2221.17(元) 147月,2214.02(元) 148月,2206.87(元) 149月,2199.71(元) 150月,2192.56(元) 151月,2185.41(元) 152月,2178.26(元) 153月,2171.1(元) 154月,2163.95(元) 155月,2156.8(元) 156月,2149.65(元) 157月,2142.49(元) 158月,2135.34(元) 159月,2128.19(元) 160月,2121.03(元) 161月,2113.88(元) 162月,2106.73(元) 163月,2099.58(元) 164月,2092.42(元) 165月,2085.27(元) 166月,2078.12(元) 167月,2070.97(元) 168月,2063.81(元) 169月,2056.66(元) 170月,2049.51(元) 171月,2042.36(元) 172月,2035.2(元) 173月,2028.05(元) 174月,2020.9(元) 175月,2013.74(元) 176月,2006.59(元) 177月,1999.44(元) 178月,1992.29(元) 179月,1985.13(元) 180月,1977.98(元) 181月,1970.83(元) 182月,1963.68(元) 183月,1956.52(元) 184月,1949.37(元) 185月,1942.22(元) 186月,1935.06(元) 187月,1927.91(元) 188月,1920.76(元) 189月,1913.61(元) 190月,1906.45(元) 191月,1899.3(元) 192月,1892.15(元) 193月,1885(元) 194月,1877.84(元) 195月,1870.69(元) 196月,1863.54(元) 197月,1856.39(元) 198月,1849.23(元) 199月,1842.08(元) 200月,1834.93(元) 201月,1827.77(元) 202月,1820.62(元) 203月,1813.47(元) 204月,1806.32(元) 205月,1799.16(元) 206月,1792.01(元) 207月,1784.86(元) 208月,1777.71(元) 209月,1770.55(元) 210月,1763.4(元) 211月,1756.25(元) 212月,1749.09(元) 213月,1741.94(元) 214月,1734.79(元) 215月,1727.64(元) 216月,1720.48(元) 217月,1713.33(元) 218月,1706.18(元) 219月,1699.03(元) 220月,1691.87(元) 221月,1684.72(元) 222月,1677.57(元) 223月,1670.42(元) 224月,1663.26(元) 225月,1656.11(元) 226月,1648.96(元) 227月,1641.8(元) 228月,1634.65(元) 229月,1627.5(元) 230月,1620.35(元) 231月,1613.19(元) 232月,1606.04(元) 233月,1598.89(元) 234月,1591.74(元) 235月,1584.58(元) 236月,1577.43(元) 237月,1570.28(元) 238月,1563.12(元) 239月,1555.97(元) 240月,1548.82(元)
