1，房贷的计算方法
银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。 以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元 说明:^240为240次方 如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数, 则利息额为： 1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.
建意去新浪房产，里面有个房贷计算器，很好用，房产中介很多都用那个，自己算很烦琐的。
贷款10万，利率5厘的。5年期的，利息是多少
2，房贷到底怎么算的啊
你的贷款应该是2010年6月份办理,7月份发放,8月份开始还款,当时发放时的基准利率为5.94%,85折优惠后,月利率为5.94%*0.85/12,月还款额: =310000*5.94%*0.85/12*(1+5.94%*0.85/12)^360/((1+5.94%*0.85/12)^360-1)=1673.44 说明:^360为360次方 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 你的贷款是在中行,今年7月7日基准利率调整为7.05%,打折不变,月利率为7.05%*0.85/12,你的还款额约为: =310000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/((1+7.05%*0.85/12)^360-1)=1857.11 实际扣钱1855比计算略低是由于前一年已还的本金的部分扣除所致.
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
银行的住房贷款是按月计息，就是说，你使用一个月银行就计算一个月的贷款利息，这个利息是递减的，因为，你每个月归还的资金两码还包括本金的部分，已经归还的本金，在下一次计算贷款的利息的时候就扣除了。
越早还完就越能省钱，这个与你在银行存钱是一个道理。你存入10万元，存一个月就有一个月的利息，你在下一个月支取1万元，银行再计算利息就只能按照9万元计算，、、、、、
您的同事贷款多少额度？也是31万？最简单就是去下载个房贷计算器，算算你还了多久，还差多少没有还在根据现行的利率计算。
购房贷款，怎么计算？对此，做了深入而全面的分析和讲解！
3，买房按揭计算方法
买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。 等额本息 等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。 举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。 2. 等额本金 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。 通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。 由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的
因为你贷款购买的是门面房，不是住宅用房，所以无论你是不是第一次贷款买房，都不能够享受国家的优惠利率。反而，你要在国家的基准利率标准上还要上浮10% 基准利率：10年计算如下： 年利率5.94 月利率0.495 25万*110.71944=2767.986元/月 按照你月薪工资二千元来说的话，是不可能贷款的。 帮你算了一下：25年的话： 年利率和月利率不变 25万*64.06387=1601.59675元/月 贷款年限那么长了，但还是不行，银行规定每月还款金额是月工资的一半！
八成按揭现在贷不了了。更何况你的是商用房（非商品房）。。。首付应该最少是4成。。。也就是说最少要12万多。。 -----上海政策
相关问题：当事人a从开发商购置了一套135平米的房子，当时有银行按揭，后来a委托b为其房子进行装修，装修完毕后，a没有按照合同给b相应的装修款（一分没给），协商没有结果后，b将a告上法院，经过法庭调解，也因为当时a实在没有钱给b，于是双方协定，a干脆将房子按市场价格转卖给了b（不知道什么原因，当时房子没有过户，但是有法院开具的相关证明），买房后因为a躲债就失踪了，之后b继续给房子交余下的按揭贷款（现在还有部分余款），现在b因为急需用钱，准备将房子转卖了，说是按照相关规定在过两年的时间如果a还没有能够出现一起去给房子过户，b就再去法院的话，法院就会按照相关法律将房子产权过户到b名下了。（目前房子的房产证原件还压在银行，只看见了复印件）请问律师：
4，房贷的计算公式到底怎么算,计算公式又是什么
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种： 一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; 2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 扩展资料： 手续流程： 1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。 借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 6、贷款申请人按月还款。 参考资料来源：搜狗百科-房屋贷款
房贷常用的计算方式有等额本金和等额本息两种。 1、等额本金指的是买房者每月按照固定的金额去还本金，计算公式如下：计划月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-累计已还本金)×月利率。 2、等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数－1〕。 扩展资料： 房贷方式： 1、个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。 但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 2、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 3、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
还款方式不同，计算方式不同，等额还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率； 每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息 等额本金还款法每月还款额的计算公式如下： 其中，每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数； 每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
5，房贷的计算方法
每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 扩展资料 贷款购房主要有以下几种： 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。 参考资料来源：搜狗百科－房贷利率
房贷的计算方法: 等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本息还款释义： 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 等额本金还款释义： 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 特点： 随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
房贷的计算方法是利用公式计算： 1、等额本息还款法： 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。 等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。 特点： 每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 适用人群： 比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。 例如：贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算。 贷款总额1,000,000.00元，还款月数360月，每月还款5,307.27元，总支付利息910,616.19元，本息合计1,910,616.19元。 2、等额本金还款： 等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。 特点： 随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。 适用人群： 收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。 例如，贷款100万，期限30年，当前基准利率4.90%，按等额本息还款法，融360房贷计算器计算。 贷款总额1,000,000.00元，还款月数360月，首月还款6,861.11元，每月递减：11.34元，总支付利息737,041.67元，本息合计1,737,041.67元。
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
银行的利率计算公式是：利息=贷款额×年利率×期限，这个公式是在期限内按单利计算并且是到期一次性还本付息的计算公式。贷款则不同，一是以月复利计算的；二是分期偿还，偿还后的那部分本金不在后续计算利息了。 以现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元 利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元 说明:^240为240次方 如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数, 则利息额为： 1000000*（1+0.3465%）^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.
房贷一般可以选择等本降息和等额本息还款方式 利率调整一般有利率变动的次月1日起和次年起 要是你选的是等本降息，且利率一年调整一次： 每月的还款利息=尚欠银行的借款本金*年利率/12 每月的本金是固定的=总欠款/总还款月份数 比如你说的10万贷款 每月还本金=100 000/60=1 666.67元 第一个月的利息=100 000*5.05%/12=420.83 第二个月的利息=（100 000-1 666.67）*5.05%/12=413.82 等本降息 等于 每月还的本金固定不变 利息逐渐降低 而如果是等额本息 则每月还款金额一样 A*年金现值系数=50 000 系数可以查表 算出A，就是每月的固定还款金额 这种方法，先换的本金多，利息少。 两种算法，在不提前还款的前提下， 等本降息给银行的总利息要低于等额本息
6，房贷的计算公式
等额本金还款计算公式: 1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数 3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 扩展资料： 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款， 并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。” 基本简介 房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。 根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说， 贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。 分类 住房贷款 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款 个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 自营贷款 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 组合贷款 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等; 贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。 房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。 贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。 贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。 参考资料：搜狗百科-房贷
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 扩展资料 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。 以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例， 当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。 参考资料来源：搜狗百科：房贷
计算公式： 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 贷款金额:150000元 贷款年限:5年(60个月) 利率不变还清全部贷款时的几种情况: 按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:6.9%(月利率5.75‰) 每月月供:2963.11元 总 利 息:27786.47元 按照商业贷款,等额本金计算 年 利 率:6.9%(月利率5.75‰) 首月月供:3362.5元 逐月递减:14.38元 末月月供:2514.38元 总 利 息:26306.25元
个人住房贷款要么是打七折，月利率3.465，要么是打八五折，没有这个八二折的！
你用的是本金还款法！
给你按照月利率打七折的3.465计算一个，是方法哦，你要用银行给你的利率！
61万元，20年是每一个月是：610000/240＝2541.67元。
第一个月的利息是610000*3.465/1000＝2133.65元，本息合计是4655.32元；
第二个月的利息是（610000-2541.67）*3.465/1000＝2104.84元，本息合计是4646.51元；
第三个月的利息是（610000-2541.67*2）*3.465/1000＝2096.04元，本息合计是4637.71元；
余次类推、、、、
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
7，贷款买房月供如何计算
贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。等额本息还款和等额本金还款的贷款利息计算如下： 1. 等额本息还款 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 2. 等额本金还款 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 月利率=年利率÷12。 除了根据计算公式自己计算外，还可以找相应的贷款计算器来进行计算。 扩展资料：房贷利率房贷利率_百度百科 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
一.关于贷款的政策. 政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况. 1.首先是,贷款额度的问题,个人第一套房子,可以贷款房子总价的70%,也就是首付总价的30%. 如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等. 本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(政府是希望这样的.) 但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多 万, 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题. 个人的第二套房子,贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%. 这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到贷款的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何贷款的可能. 二,贷款年利率问题. 2008年最新的贷款年利率如下: 种类项目 年利率（%） 一、短期贷款 六个月以内（含六个月）6.57 六个月至一年（含一年）7.47 二、中长期贷款 一至三年（含三年）7.56 三至五年（含五年）7.74 五年以上7.83 三、贴 现 贴现以再贴现利率为下限加点确定 以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭贷款,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算. 这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%. 三,月供的类型和计算方法. 月供的类型有两种: 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 . 首先说明一下,偿还贷款所包含的东西. 贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利! 下面解释一下这两种情况: 等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你贷款本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少. 等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率) *其中"月利率=年利率/12" 因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0. 等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了. 我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下. A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数) A:每月供款 P:供款总金额 i: 月利率(年利/12) n:供款总月数(年×12) 例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%) 月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元) 当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具: 你可以用这个网的贷款计算器计算:http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/
贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定： 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 扩展资料： 申请房贷所需要的资料： 借款人的有效身份证、户口簿。 婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。 借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。 房产的产权证。 担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。 参考资料：房贷—搜狗百科
售楼人员给你算的月供是均等的还款方式，就是指每月还款是一样的。我用递减的方式给你算过分别是1966，1475。下面给你说一下计算方法用你的贷款额除以贷款期限按月的，得出来的是本金。再用贷款额乘以利率得出来的是利息。两项相加得出来的就是要还的月供。其实还是递减的划算少还利息。
若是招行个人住房贷款，“月供”是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率、还款方式等综合计算的。 如需试算“月供”，您可以进入招行主页，点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”进行试算。
1. 按揭买房月供有两种还法：等额本息和等额本金；目前多采用等额本息还款法。 2. 等额本息还款法每月的还款额相同； 3. 是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念； 4. 等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ ，（ 其中＾符号表示乘方）；
8，房贷怎么计算的？
本金31.5万元 期限20年 年利率6.8% 每月还款2404.52 因为贷款30多万，初期还款主要是利息，每月1700多，本金只有600多，到后期剩余本金少了，利息也少了，还款主要是本金。具体如下： 期 还本金 还利息 1 619.52 1785.00 2 623.03 1781.49 3 626.56 1777.96 4 630.11 1774.41 5 633.68 1770.84 6 637.27 1767.25 7 640.88 1763.64 8 644.52 1760.00 9 648.17 1756.35 10 651.84 1752.68 11 655.53 1748.99 12 659.25 1745.27 13 662.98 1741.53 14 666.74 1737.78 15 670.52 1734.00 16 674.32 1730.20 17 678.14 1726.38 18 681.98 1722.54 19 685.85 1718.67 20 689.73 1714.78 21 693.64 1710.88 22 697.57 1706.95 23 701.53 1702.99 24 705.50 1699.02 25 709.50 1695.02 26 713.52 1691.00 27 717.56 1686.96 28 721.63 1682.89 29 725.72 1678.80 30 729.83 1674.69 31 733.97 1670.55 32 738.13 1666.39 33 742.31 1662.21 34 746.52 1658.00 35 750.75 1653.77 36 755.00 1649.52 37 759.28 1645.24 38 763.58 1640.94 39 767.91 1636.61 40 772.26 1632.26 41 776.64 1627.88 42 781.04 1623.48 43 785.46 1619.06 44 789.91 1614.61 45 794.39 1610.13 46 798.89 1605.63 47 803.42 1601.10 48 807.97 1596.55 49 812.55 1591.97 50 817.15 1587.37 51 821.78 1582.74 52 826.44 1578.08 53 831.12 1573.40 54 835.83 1568.69 55 840.57 1563.95 56 845.33 1559.19 57 850.12 1554.40 58 854.94 1549.58 59 859.79 1544.73 60 864.66 1539.86 61 869.56 1534.96 62 874.49 1530.03 63 879.44 1525.08 64 884.42 1520.10 65 889.44 1515.08 66 894.48 1510.04 67 899.54 1504.98 68 904.64 1499.88 69 909.77 1494.75 70 914.92 1489.60 71 920.11 1484.41 72 925.32 1479.20 73 930.57 1473.95 74 935.84 1468.68 75 941.14 1463.38 76 946.48 1458.04 77 951.84 1452.68 78 957.23 1447.29 79 962.66 1441.86 80 968.11 1436.41 81 973.60 1430.92 82 979.11 1425.41 83 984.66 1419.86 84 990.24 1414.28 85 995.85 1408.67 86 1001.50 1403.02 87 1007.17 1397.35 88 1012.88 1391.64 89 1018.62 1385.90 90 1024.39 1380.13 91 1030.20 1374.32 92 1036.03 1368.49 93 1041.90 1362.61 94 1047.81 1356.71 95 1053.75 1350.77 96 1059.72 1344.80 97 1065.72 1338.80 98 1071.76 1332.76 99 1077.84 1326.68 100 1083.94 1320.58 101 1090.09 1314.43 102 1096.26 1308.26 103 1102.47 1302.04 104 1108.72 1295.80 105 1115.00 1289.51 106 1121.32 1283.20 107 1127.68 1276.84 108 1134.07 1270.45 109 1140.49 1264.03 110 1146.96 1257.56 111 1153.46 1251.06 112 1159.99 1244.53 113 1166.57 1237.95 114 1173.18 1231.34 115 1179.82 1224.70 116 1186.51 1218.01 117 1193.23 1211.29 118 1200.00 1204.52 119 1206.80 1197.72 120 1213.63 1190.89 121 1220.51 1184.01 122 1227.43 1177.09 123 1234.38 1170.14 124 1241.38 1163.14 125 1248.41 1156.11 126 1255.49 1149.03 127 1262.60 1141.92 128 1269.76 1134.76 129 1276.95 1127.57 130 1284.19 1120.33 131 1291.46 1113.06 132 1298.78 1105.74 133 1306.14 1098.38 134 1313.54 1090.98 135 1320.99 1083.53 136 1328.47 1076.05 137 1336.00 1068.52 138 1343.57 1060.95 139 1351.18 1053.34 140 1358.84 1045.68 141 1366.54 1037.98 142 1374.29 1030.23 143 1382.07 1022.45 144 1389.90 1014.62 145 1397.78 1006.74 146 1405.70 998.82 147 1413.67 990.85 148 1421.68 982.84 149 1429.73 974.79 150 1437.84 966.68 151 1445.98 958.54 152 1454.18 950.34 153 1462.42 942.10 154 1470.70 933.81 155 1479.04 925.48 156 1487.42 917.10 157 1495.85 908.67 158 1504.33 900.19 159 1512.85 891.67 160 1521.42 883.10 161 1530.04 874.48 162 1538.71 865.81 163 1547.43 857.09 164 1556.20 848.32 165 1565.02 839.50 166 1573.89 830.63 167 1582.81 821.71 168 1591.78 812.74 169 1600.80 803.72 170 1609.87 794.65 171 1618.99 785.53 172 1628.17 776.35 173 1637.39 767.13 174 1646.67 757.85 175 1656.00 748.52 176 1665.39 739.13 177 1674.82 729.70 178 1684.31 720.21 179 1693.86 710.66 180 1703.46 701.06 181 1713.11 691.41 182 1722.82 681.70 183 1732.58 671.94 184 1742.40 662.12 185 1752.27 652.25 186 1762.20 642.32 187 1772.19 632.33 188 1782.23 622.29 189 1792.33 612.19 190 1802.48 602.04 191 1812.70 591.82 192 1822.97 581.55 193 1833.30 571.22 194 1843.69 560.83 195 1854.14 550.38 196 1864.64 539.88 197 1875.21 529.31 198 1885.84 518.68 199 1896.52 508.00 200 1907.27 497.25 201 1918.08 486.44 202 1928.95 475.57 203 1939.88 464.64 204 1950.87 453.65 205 1961.92 442.59 206 1973.04 431.48 207 1984.22 420.30 208 1995.47 409.05 209 2006.77 397.75 210 2018.15 386.37 211 2029.58 374.94 212 2041.08 363.44 213 2052.65 351.87 214 2064.28 340.24 215 2075.98 328.54 216 2087.74 316.78 217 2099.57 304.95 218 2111.47 293.05 219 2123.44 281.08 220 2135.47 269.05 221 2147.57 256.95 222 2159.74 244.78 223 2171.98 232.54 224 2184.29 220.23 225 2196.66 207.86 226 2209.11 195.41 227 2221.63 182.89 228 2234.22 170.30 229 2246.88 157.64 230 2259.61 144.91 231 2272.42 132.10 232 2285.29 119.23 233 2298.24 106.28 234 2311.27 93.25 235 2324.36 80.16 236 2337.53 66.99 237 2350.78 53.74 238 2364.10 40.42 239 2377.50 27.02 240 2390.97 13.55 合计315000 262085
9，买房子贷款怎么计算
①按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： （夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40%。 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。 ②按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 扩展资料： 还款方式 按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。 等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。 无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。 选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。 参考资料：住房贷款-百度百科
不同的还款方式有不同的计算方法，以下面的例子来说明： 案例分析：王先生买了一套总价70万元的房子，首付50%后，贷款额为35万元，贷款期限20年，在其采用等额本息还款法还款6个月后，考虑提前还款。此时，他所剩贷款额为335180元，其中所还利息共10117元。从以上数据可以看出，仅半年时间王先生已经支出了1万多元的利息。而通过分别采用以下的5种还款方式计算总利息支出，算出哪种提前还款方式更经济省钱。 第一种：将所剩贷款一次性还清 利息总额=提前还贷前的利息额(10117元) 第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限 提前还款10万元，仍保持之前的月供水平，即2470元，贷款期限则缩短为10年零6个月，提前还款后的总利息为81000元。 利息总额=10117+81000=91117元 第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变 提前还款10万元，贷款期限剩余19年6个月，月供减少为1682元，提前还款后总利息为158494元 利息总额=10117+158494=168611 第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供减少为1960元，还款期限缩短为15年，提前还款后总利息为117804元。 利息总额=10117+117804=127921元 第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限 提前还款10万元，月供增加为2589元，还款期限缩短为10年，提前还款后总利息为75470元。 利息总额=10117+75470=85587元 拓展资料： 贷款计算： 一、贷款买房前 在贷款买房前，消费者可使用带购房能力评估的房贷计算器，该功能可根据消费者分配在购房上的钱款总额，家庭收入，每月用在购房上的支出，贷款年限及房屋面积，计算出家庭能力范围内的购房总价，为选房、比较房屋、还款能力做出客观的评估。 二、贷款买房时 在贷款买房时，用户可以选择包含等额本息、等额本金以及公积金贷款计算器。其目的是通过消费者选择不同的贷款类型、还款年限、以及贷款利率，计算出贷款总额、利息款额以及月还款额等信息，为消费者准确计算出具体房型的贷款及还款信息。 三、贷款买房后 贷款买房后，消费者可以选择提前还款计算器和税费计算器。提前还款计算器是指消费者根据自身贷款产品的基本信息，计算出不同时间内提前还款的费用，以对比提前还款与正常还款之间的利益差别。 买房贷款 百度百科
买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。 等额本息 等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。 举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。 2. 等额本金 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。 通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。 对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。 而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。 对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款， 减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的。 扩展资料： 房贷计算器是房贷计算的专业软件。计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。 计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。2、短期贷款一般采用一次性还本付息或者分期付息一次性还本方式，不适用于该计算器。 基本常识 （一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30 2.月利率（‰）=年利率（%）÷12 （二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年（月）的，计息公式为： ①利息=本金×年（月）数×年（月）利率 计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 （六）计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户； 农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 （七）参考依据： 1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。 2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。 3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。 参考资料：搜狗百科-房贷计算器
一般来说常见的是两种，都是长期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面还的本金少利息多、后面本金多利息少，网上都有计算工具，找到后可以直接输入计算你的本息情况，该种借款方式是每月支付金额一样，但是整个贷款过程中的总利息较高，且提前还款不利。固定本金的是每月本金一样，然后每月利息按照未还本金乘利率/12计算得到，容易自己EXCEL计算得到，该种借款方式本金一样利息逐渐递减，前端还款压力大，后端压力小，整个贷款过程总利息较少，且随时还款都可以。 另外比较少用的部分小银行推出滚动式借款，实际借款30年，但可以3年重签一次（也就是重新借一次），这种利率相对低一些，但操作起来麻烦些，也不是所有银行都可以做到的。 以供参考！
买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。 1. 等额本息 等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。 举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。 2. 等额本金 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。 通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。而本息还款的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。对于精通投资、善于理财的家庭，也无疑是最好的选择，只要投资回报率高于贷款利率，则占用资金的时间越长越好。 由此可见，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例，规划还款方式可以帮助购房者最大限度的利用贷款，减少购房成本，采取何种还款方式，购房者应该根据经济收入状况、投资状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。真正达到用最小的成本换取最大的收益的目的
