1，房贷怎样计算
我是浦发银行的按揭员。 在中国没有不同的利率，所有商业银行都统一执行央行公布的利率。 五年以上基准利率：5.94% 如果你的资信良好可以享受下浮30%的利率优惠。 还款方式有两种“等额本息”和“等额本金”两种月供有所差异。 等额本金的月供先多后少，每月在递减，利息更划算但是前期压力比较大。 等额本息的月供月月相同，压力较小但总的还款利息会多于等额本金。 这两种还款方式要根据你自己的情况来选择。 107万25年月供（七折利率） 等额本息：5714.61 等额本金：首月：7274.21 每月递减：12.36 102万20年月供（七折利率） 等额本息：6266.24 等额本金：首月：7784.30 每月递减：14.73 以上都是下浮30%的利率算的，只要你贷款的同时没房贷，就是说即便之前有只要结清，信用记录良好都可以打七折。 公式是贷款合同上的 等额本息的公式 月数 每月还本付息额=贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率÷【（1＋月利率） －1】 等额本金的公式 每月还本付息额=贷款本金÷总月数＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率 第一回回答问题，自己写的，好累。 支持一下，哈
2，房贷是如何计算
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等额本息：每月还款额=[月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]×贷款本金；还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率)贷款月数/[(1+月利率)还款月数-1]-贷款额
2、等额本金：每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
举例：贷款30万元，贷款期限10年，贷款利率为5.586%，等额本息还款月供为3268.59元，总利息为92230.47。等额本金还款第一个月月供为3896.50元，之后每月递减11-12元，总利息为84488.25元。更多1条
3，房贷怎么算啊?
银行的住房贷款是按月计息，就是说，你使用一个月银行就计算一个月的贷款利息，这个利息是递减的，因为，你每个月归还的资金两码还包括本金的部分，已经归还的本金，在下一次计算贷款的利息的时候就扣除了。
越早还完就越能省钱，这个与你在银行存钱是一个道理。你存入10万元，存一个月就有一个月的利息，你在下一个月支取1万元，银行再计算利息就只能按照9万元计算，、、、、、
房贷利息算法有两种，也是贷款利息算法，一是等额本金，一个事等额本息。你要是听不懂的话。告诉你个简单的，公积金贷款贷款金额 * 5.4% * 贷款时间=贷款利息
其他贷款在5年内的：贷款金额 * 6。8% * 贷款时间=贷款利息
其他贷款在5年外的：贷款金额 * 7。4% * 贷款时间=贷款利息（中间是乘号）祝您买个好房。
所有的贷款都是越早还完越省钱啊，银行的还款方式一般是两种，一种是等额本息还款法，也就是讲你每个月就还相等的金额，银行按你的贷款金额和期限算出你当年每月要还的本金和利息，还有一种是等额本金还款法，你每个月等额偿还本金，贷款利息随本金余额的 逐月递减而递减，还款额逐月递减。也就是你一旦还款你的本金就会越来越少，利息当然也就少了，重要的是，你现在44万，你设成20年还完，你中了彩票有了100万，就可以直接还贷款的。当然是越早还完越省钱啊，你还了贷款不就不用付利息了。你讲可省钱，除非你那100万能用来获取更高的收益。
4，房贷计算方法是怎么样的？
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
00:00 01:08 100% 用户鉴权失败，请先注册成为百度云用户 百度云 买房卖房5，房贷怎么计算
2008.7月房贷第一次还款,贷款186000元,月供1403.85元,执行的利率为基准利率7.83%的85折,即6.6555%. 1.关于新利率,银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是这样,2008年7月首次还款,当时基准利率为7.83%,享受85折优惠即执行6.6555的利率,贷款利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动),10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年7月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息.你要去对照合同. 如果是次年调息的利率方式,则在2009年1月就能享受6.12%的利率. 2.关于国家7折房贷优惠:10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。打7折就是基准利率的70%. 以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行 .需要向贷款银行上交一份要求优惠的申请. 3.执行新利率,享受7折优惠后,执行利率为6.12%*70%=4.284% 你的房贷:月还款额1159.62(元) http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm
首付可能是两成。最多可以贷15年。贷8成的话，是32万。不过至于你能不能贷到还是一个问题，要看当地公积金或银行贷款的最高额度的限制而定。 你可以下载一个房贷计算器，仔细比对一下哦，你根据实际情况填写，它自动计算。
6，怎样算房贷计算公式
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你好，亲，等额本息计算方式是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
你好，亲，等额本息计算方式是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本息是指买房者在贷款期限以内每月按照固定的的金额偿还贷款本息，其中利息随着本金的减少而递减。计算公式如下：月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。提问
贷款52万10年，利率是6.78。月供5978.85。我想知道这个公式的竖式
贷款52万10年，利率是6.78。月供5978.85。我想知道这个公式的竖式
你上面说的我知道，但是实际竖式我不会算
你上面说的我知道，但是实际竖式我不会算回答
竖式？提问
就这个数是怎么来的
就这个数是怎么来的
比如520000*0.678... ...=5978.85
比如520000*0.678... ...=5978.85
这样说您能明白吗[左捂脸][左捂脸]
这样说您能明白吗[左捂脸][左捂脸]
我用房贷计算器算过，52万10年，利率6.78%。月供5978.85回答
【52x6.78%x(1+6.78%)】x还款月数=5978.8提问
我用房贷计算器算过，52万10年，利率6.78%。月供5978.85更多14条
7，房贷到底怎么算的啊
你的贷款应该是2010年6月份办理,7月份发放,8月份开始还款,当时发放时的基准利率为5.94%,85折优惠后,月利率为5.94%*0.85/12,月还款额: =310000*5.94%*0.85/12*(1+5.94%*0.85/12)^360/((1+5.94%*0.85/12)^360-1)=1673.44 说明:^360为360次方 贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 你的贷款是在中行,今年7月7日基准利率调整为7.05%,打折不变,月利率为7.05%*0.85/12,你的还款额约为: =310000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^360/((1+7.05%*0.85/12)^360-1)=1857.11 实际扣钱1855比计算略低是由于前一年已还的本金的部分扣除所致.
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
银行的住房贷款是按月计息，就是说，你使用一个月银行就计算一个月的贷款利息，这个利息是递减的，因为，你每个月归还的资金两码还包括本金的部分，已经归还的本金，在下一次计算贷款的利息的时候就扣除了。
越早还完就越能省钱，这个与你在银行存钱是一个道理。你存入10万元，存一个月就有一个月的利息，你在下一个月支取1万元，银行再计算利息就只能按照9万元计算，、、、、、
您的同事贷款多少额度？也是31万？最简单就是去下载个房贷计算器，算算你还了多久，还差多少没有还在根据现行的利率计算。
购房贷款，怎么计算？对此，做了深入而全面的分析和讲解！
8，房贷怎么算？
如果之前你的拆迁房人均面积不超34M2的话，这套算改善型住房。那么，评估在4200*144.88m2的话，评估价60万（留整数），可以尝试申请20%首期，但不一定能通过。最好预算在30%首期，首期在21万（60万*30%+评估价与实际房价尚欠的3万），应贷52万。工行目前政策还是可以在基准利率上下浮30%，商业贷款月供：3194.36元/月（本息），公积金贷款月供：3115.84元/月（本息）。那么，收入证明一般开在月供的双倍以上最好！
这不是你担心的事情，房产公司已经准备好了一切，你只要签字就可以了，而且，不是你想在哪里贷款就在哪里贷款的，房产公司跟银行有合同的，统一在一个银行办理，所有的合同以及还款方式都是规定的!
这些是需要的东西：
1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
4、 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
近三个月纳税证明复印件2份；
也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
5、首付款发票原件及复印件2份
三、 开发商提供材料
1、 普通购房合同3份；
2、 预售许可证3份；
3、 门牌审批表3份；
4、 企业法人营业执照副本1份；
5、 备案合同1份；
四、 客户签字及按手印
1、 谈话笔录1份
2、 借款申请书2份
3、 收入证明(双方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
9，怎样算房贷计算公式
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
个人住房贷款要么是打七折，月利率3.465，要么是打八五折，没有这个八二折的！
你用的是本金还款法！
给你按照月利率打七折的3.465计算一个，是方法哦，你要用银行给你的利率！
61万元，20年是每一个月是：610000/240＝2541.67元。
第一个月的利息是610000*3.465/1000＝2133.65元，本息合计是4655.32元；
第二个月的利息是（610000-2541.67）*3.465/1000＝2104.84元，本息合计是4646.51元；
第三个月的利息是（610000-2541.67*2）*3.465/1000＝2096.04元，本息合计是4637.71元；
余次类推、、、、
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
原发布者:舒高敏 房贷还款计算方式详解房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款法：是指每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方式是将贷款本金和总利息额相加除以还款期限得出每月平均还款金额，这种方式每月还款金额固定。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！等额本息还款方式的几个重要计算公式：每月还本付息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]每月还利息=剩余本金x贷款月利率（第一个月的本金就是的贷款金额，逐月递减）每月还本金=每月还款金额-每月还利息剩余本金=上月剩余本金-本月偿还本金还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）^还款月数/[（1+月利率）^还款月数-1]-贷款额贷款月利率=贷款年利率/12贷款日利率=贷款年利率/360=贷款月利率/30案例计算：贷款56万元，即本金=56万元贷款年限20年，即20年=240个月银行五年以上中长期贷款年利率5.9%，即月利率=5.9%/12=0.491667%采用等额本息还款法，每月
等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下: 每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率； 每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。 等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。 等额本金还款法月供计算方法: 每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数 每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率 每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息 相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。 贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。 温馨提示 具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认!
等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下: 每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率； 每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。 等额本金还款法:在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。 等额本金还款法月供计算方法: 每月应还的本金(不变)=贷款总额/还款总月数 每月应还的利息(递减)=剩余本金*月利率 每月应还的月供(递减)=每月应还的本金+每月应还的利息 相对于等额本息还款法，等额本金还款法前期还款压力较大，总利息想对较少。 贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。 温馨提示 具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认!
10，房贷 如何计算
利率计算公式和最新银行存款贷款利率 利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间×100%。 利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定 的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响 。 最新贷款利率 利率项目 年利率(%) 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.06 一至三年（含3年）贷款 6.10 三至五年（含5年）贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 利息的计算公式： 本金×年利率（百分数）×存期 如果收利息税再×（1-5%） 本息合计=本金+利息 应计利息的计算公式是： 应计利息=本金×利率×时间 应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。 利率结构是指利率与期限之间的变化关系。目前在存款利率中，各种不同期限利率档次的设计基本上是按照期限原则，并考虑复利因素形成的。以我国1999年6月10日开始执行的存 款利率为例，定期一年储蓄存款的利率为2.25%，定期三年储蓄存款的利率为2.79%。若某人有一笔现金1000元，按一年期存入银行，到期后取出本息之和再存入银行，仍存一年期 ，到期后再取出本息，仍全数存入银行（一年期），这样，三年后的本利和如下。 第一年:本利和=1000*（1+2.25%）=1022.50(元) 第二年:本利和=1022.50*（1+2.25%）=1045.50(元) 第三年:本利和=1045.50*（1+2.25%）=1069.03(元) 存款利率： 利率项目 年利率(%) 活期存款 0.40 三个月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90 因为中国人民银行统一规定利率，所以，存哪家银行都是一样的，利息=利率*本金*时间，银行利息计算器是专供于普通用户使用，很容易操作，只要知道自己的存款或贷款金额， 、时间、利率等相关信息就可以轻松地计算出存款或贷款的利息金额变化情况。 国家现行的存款利率表： 整存整取 三个月 2.65% 整存整取 半年 2.80% 整存整取 一年 3% 整存整取 二年 3.90% 整存整取 三年 4.50% 整存整取 五年 5% 零存整取 一年 2.60% 零存整取 三年 2.80% 零存整取 五年 3% 整存零取 一年 2.60% 整存零取 三年 2.80% 整存零取 五年 3%
按当前的标准利率5。75%计算！
| 个人贷款理财计算器 |
| 贷款金额：200000.0元 | 贷款期限：10.0年 |
| 贷款年利率：5.75% | 还款方式：等额本息 |
| 期数 | 应还本金 | 应还利息 | 月还款额 | 贷款余额 |
| 0 | 200000.0 | |||
| 1 | 1,237.05 | 958.33 | 2,195.38 | 198,762.95 |
| 120 | 2,184.91 | 10.47 | 2,195.38 | 0.00 |
| 合计 | 200,000.00 | 63,446.18 | 263,446.18 |
11，房贷的计算公式
等额本金还款计算公式: 1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数 3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 扩展资料： 房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款， 并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。 2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。” 基本简介 房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。 根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说， 贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。 分类 住房贷款 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款 个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。 自营贷款 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 组合贷款 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等; 贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。 房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。 贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。 贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。 参考资料：搜狗百科-房贷
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为： [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 扩展资料 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。 中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。 以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例， 当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。 参考资料来源：搜狗百科：房贷
计算公式： 等额本息还款法: 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额 说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思) 贷款金额:150000元 贷款年限:5年(60个月) 利率不变还清全部贷款时的几种情况: 按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:6.9%(月利率5.75‰) 每月月供:2963.11元 总 利 息:27786.47元 按照商业贷款,等额本金计算 年 利 率:6.9%(月利率5.75‰) 首月月供:3362.5元 逐月递减:14.38元 末月月供:2514.38元 总 利 息:26306.25元
个人住房贷款要么是打七折，月利率3.465，要么是打八五折，没有这个八二折的！
你用的是本金还款法！
给你按照月利率打七折的3.465计算一个，是方法哦，你要用银行给你的利率！
61万元，20年是每一个月是：610000/240＝2541.67元。
第一个月的利息是610000*3.465/1000＝2133.65元，本息合计是4655.32元；
第二个月的利息是（610000-2541.67）*3.465/1000＝2104.84元，本息合计是4646.51元；
第三个月的利息是（610000-2541.67*2）*3.465/1000＝2096.04元，本息合计是4637.71元；
余次类推、、、、
房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
12，房贷怎么计算的?
本金31.5万元 期限20年 年利率6.8% 每月还款2404.52 因为贷款30多万，初期还款主要是利息，每月1700多，本金只有600多，到后期剩余本金少了，利息也少了，还款主要是本金。具体如下： 期 还本金 还利息 1 619.52 1785.00 2 623.03 1781.49 3 626.56 1777.96 4 630.11 1774.41 5 633.68 1770.84 6 637.27 1767.25 7 640.88 1763.64 8 644.52 1760.00 9 648.17 1756.35 10 651.84 1752.68 11 655.53 1748.99 12 659.25 1745.27 13 662.98 1741.53 14 666.74 1737.78 15 670.52 1734.00 16 674.32 1730.20 17 678.14 1726.38 18 681.98 1722.54 19 685.85 1718.67 20 689.73 1714.78 21 693.64 1710.88 22 697.57 1706.95 23 701.53 1702.99 24 705.50 1699.02 25 709.50 1695.02 26 713.52 1691.00 27 717.56 1686.96 28 721.63 1682.89 29 725.72 1678.80 30 729.83 1674.69 31 733.97 1670.55 32 738.13 1666.39 33 742.31 1662.21 34 746.52 1658.00 35 750.75 1653.77 36 755.00 1649.52 37 759.28 1645.24 38 763.58 1640.94 39 767.91 1636.61 40 772.26 1632.26 41 776.64 1627.88 42 781.04 1623.48 43 785.46 1619.06 44 789.91 1614.61 45 794.39 1610.13 46 798.89 1605.63 47 803.42 1601.10 48 807.97 1596.55 49 812.55 1591.97 50 817.15 1587.37 51 821.78 1582.74 52 826.44 1578.08 53 831.12 1573.40 54 835.83 1568.69 55 840.57 1563.95 56 845.33 1559.19 57 850.12 1554.40 58 854.94 1549.58 59 859.79 1544.73 60 864.66 1539.86 61 869.56 1534.96 62 874.49 1530.03 63 879.44 1525.08 64 884.42 1520.10 65 889.44 1515.08 66 894.48 1510.04 67 899.54 1504.98 68 904.64 1499.88 69 909.77 1494.75 70 914.92 1489.60 71 920.11 1484.41 72 925.32 1479.20 73 930.57 1473.95 74 935.84 1468.68 75 941.14 1463.38 76 946.48 1458.04 77 951.84 1452.68 78 957.23 1447.29 79 962.66 1441.86 80 968.11 1436.41 81 973.60 1430.92 82 979.11 1425.41 83 984.66 1419.86 84 990.24 1414.28 85 995.85 1408.67 86 1001.50 1403.02 87 1007.17 1397.35 88 1012.88 1391.64 89 1018.62 1385.90 90 1024.39 1380.13 91 1030.20 1374.32 92 1036.03 1368.49 93 1041.90 1362.61 94 1047.81 1356.71 95 1053.75 1350.77 96 1059.72 1344.80 97 1065.72 1338.80 98 1071.76 1332.76 99 1077.84 1326.68 100 1083.94 1320.58 101 1090.09 1314.43 102 1096.26 1308.26 103 1102.47 1302.04 104 1108.72 1295.80 105 1115.00 1289.51 106 1121.32 1283.20 107 1127.68 1276.84 108 1134.07 1270.45 109 1140.49 1264.03 110 1146.96 1257.56 111 1153.46 1251.06 112 1159.99 1244.53 113 1166.57 1237.95 114 1173.18 1231.34 115 1179.82 1224.70 116 1186.51 1218.01 117 1193.23 1211.29 118 1200.00 1204.52 119 1206.80 1197.72 120 1213.63 1190.89 121 1220.51 1184.01 122 1227.43 1177.09 123 1234.38 1170.14 124 1241.38 1163.14 125 1248.41 1156.11 126 1255.49 1149.03 127 1262.60 1141.92 128 1269.76 1134.76 129 1276.95 1127.57 130 1284.19 1120.33 131 1291.46 1113.06 132 1298.78 1105.74 133 1306.14 1098.38 134 1313.54 1090.98 135 1320.99 1083.53 136 1328.47 1076.05 137 1336.00 1068.52 138 1343.57 1060.95 139 1351.18 1053.34 140 1358.84 1045.68 141 1366.54 1037.98 142 1374.29 1030.23 143 1382.07 1022.45 144 1389.90 1014.62 145 1397.78 1006.74 146 1405.70 998.82 147 1413.67 990.85 148 1421.68 982.84 149 1429.73 974.79 150 1437.84 966.68 151 1445.98 958.54 152 1454.18 950.34 153 1462.42 942.10 154 1470.70 933.81 155 1479.04 925.48 156 1487.42 917.10 157 1495.85 908.67 158 1504.33 900.19 159 1512.85 891.67 160 1521.42 883.10 161 1530.04 874.48 162 1538.71 865.81 163 1547.43 857.09 164 1556.20 848.32 165 1565.02 839.50 166 1573.89 830.63 167 1582.81 821.71 168 1591.78 812.74 169 1600.80 803.72 170 1609.87 794.65 171 1618.99 785.53 172 1628.17 776.35 173 1637.39 767.13 174 1646.67 757.85 175 1656.00 748.52 176 1665.39 739.13 177 1674.82 729.70 178 1684.31 720.21 179 1693.86 710.66 180 1703.46 701.06 181 1713.11 691.41 182 1722.82 681.70 183 1732.58 671.94 184 1742.40 662.12 185 1752.27 652.25 186 1762.20 642.32 187 1772.19 632.33 188 1782.23 622.29 189 1792.33 612.19 190 1802.48 602.04 191 1812.70 591.82 192 1822.97 581.55 193 1833.30 571.22 194 1843.69 560.83 195 1854.14 550.38 196 1864.64 539.88 197 1875.21 529.31 198 1885.84 518.68 199 1896.52 508.00 200 1907.27 497.25 201 1918.08 486.44 202 1928.95 475.57 203 1939.88 464.64 204 1950.87 453.65 205 1961.92 442.59 206 1973.04 431.48 207 1984.22 420.30 208 1995.47 409.05 209 2006.77 397.75 210 2018.15 386.37 211 2029.58 374.94 212 2041.08 363.44 213 2052.65 351.87 214 2064.28 340.24 215 2075.98 328.54 216 2087.74 316.78 217 2099.57 304.95 218 2111.47 293.05 219 2123.44 281.08 220 2135.47 269.05 221 2147.57 256.95 222 2159.74 244.78 223 2171.98 232.54 224 2184.29 220.23 225 2196.66 207.86 226 2209.11 195.41 227 2221.63 182.89 228 2234.22 170.30 229 2246.88 157.64 230 2259.61 144.91 231 2272.42 132.10 232 2285.29 119.23 233 2298.24 106.28 234 2311.27 93.25 235 2324.36 80.16 236 2337.53 66.99 237 2350.78 53.74 238 2364.10 40.42 239 2377.50 27.02 240 2390.97 13.55 合计315000 262085
