1，2015年贷款利率一览表
日期6个月以内6个月~1年1年~3年3年~5年5年以上2015年3月1日5.355.355.755.755.90
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页www.cmbchina.com，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
2，2015年贷款利率表
2015年期间，人行关于个人（人民币）贷款利率的调整频率较高：
【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.6%；6个月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%；
【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.35%；6个月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%；
【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.1%；6个月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%；
【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.85%；6个月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%；
【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.6%；6个月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%；
【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.35%；6个月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。
3，2015年央行的基准利率是多少
2015年存款基准利率利率项目年利率(%)活期存款 0.35 三个月定期存款 2.35 半年定期存款 2.55 一年定期存款 2.75 二年定期存款 3.35 三年定期存款利率 4.00 2015年贷款基准利率利率项目年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 5.60 一至三年（含3年）贷款 6.00 三至五年（含5年）贷款 6.00 五年以上贷款 6.15
2015年元月央行基准利率 城乡居民和单位存款 利率% （一）活期存款 0.35 （二）整存整取定期存款 三个月 1.1 半年 1.3 一年 1.5 二年 2.1 三年 2.75 各项贷款 年利率% 一年以内（含一年） 4.35 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 个人住房公积金贷款 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25
4，2015年中国人民银行同期贷款利率是多少?
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你好，很高兴回答你的问题。
现在银行同期贷款利率。
六个月以内（含6个月）贷款x09
4.35%
六个月至一年（含1年）贷款x09
4.35%
一至三年（含3年）贷款x09
4.75%
三至五年（含5年）贷款x09
4.75%
五年以上贷款x09
4.90%提问
35000 从六月份开始到明年1月份
利息是多少
在吗？回答
稍等给你算一下。提问
好回答
贷款一共是7个月的时间，年利率是4.35%。35,000元的本金，利息一共是888.12元。提问
一个月吗。还是总共的？回答
这是7个月总共的利息。提问
40000块钱 6个月利息是多少 7个月利息是多少回答
如果是4万元的本金，6个月的利息是870元。7个月的利息是1015元。更多20条
5，15年银行贷款利率表
调整时间 六个月以内 六个月至一年 一至三年 三至五年 五年以上 2015.10.24 4.35% 4.35% 4.75% 4.75% 4.90% 2015.08.26 4.60% 4.60% 5.00% 5.00% 5.15% 2015.06.28 4.85% 4.85% 5.25% 5.25% 5.40% 2015.05.11 5.10% 5.10% 5.50% 5.50% 5.65% 2015.03.01 5.35% 5.35% 5.75% 5.75% 5.90% 2014.11.22 5.60% 5.60% 6.00% 6.00% 6.15%
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。 自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
6，2015年银行贷款利率表一览
贷款周期 年利率
六个月以内（含6个月）贷款
4.35%
六个月至一年（含1年）贷款
4.35%
一至三年（含3年）贷款
4.75%
三至五年（含5年）贷款
4.75%
五年以上贷款
4.90%。
【拓展资料】一、利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率指一定时期内利息额与借贷资金额的比率，通常以一年期利息与本金的百分比计算。
二，它是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素。
三、利息率的高低，影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节国内通货膨胀水平。
四、在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。所以，利率对我们的生活有很大的影响。
五、利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
六、利率作用
利率是调节货币政策的重要工具，亦用以控制例如投资、通货膨胀及失业率等，继而影响经济增长。
利率理论
七、一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。
八，现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS－LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。
九、凯恩斯认为储蓄和投资是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。在他的理论中，货币供应由中央银行控制，是没有利率弹性的外生变量。此时货币需求就取决于人们心理上的“流动性偏好”。
十、而后产生的可贷资金利率理论是新古典学派的利率理论，是为修正凯恩斯的“流动性偏好”利率理论而提出的。在某种程度上，可贷资金利率理论实际上可看成古典利率理论和凯恩斯理论的一种综合。
十【拓展资料】一、英国著名经济学家希克斯等人则认为以上理论没有考虑收入的因素，因而无法确定利率水平，于是于1937年提出了一般均衡理论基础上的IS-LM模型。从而建立了一种在储蓄和投资、货币供应和货币需求这四个因素的相互作用之下的利率与收入同时决定的理论。
十二、根据此模型，利率的决定取决于储蓄供给、投资需要、货币供给、货币需求四个因素，导致储蓄投资、货币供求变动的因素都将影响到利率水平。这种理论的特点是一般均衡分析。
十三、该理论在比较严密的理论框架下，把古典理论的商品市场均衡和凯恩斯理论的货币市场均衡有机的统一在一起。
十四、马克思的利率决定理论是从利息的来源和实质的角度，考虑了制度因素在利率决定中的作用的利率理论，其理论核心是利率是由平均利润率决定的。马克思认为在资本主义制度下，利息是利润的一部分，是剩余价值的一种转换形式。
十五、利息的独立化，对于真正显示资金使用者在再生产过程中所起的能动作用有积极意义。利率水平对外汇汇率有着非常重要的影响，利率是影响汇率最重要的因素。我们知道，汇率是两个国家的货币之间的相对价格。和其他商品的定价机制一样，它由外汇市场上的供求关系所决定。外汇是一种金融资产，人们持有它，是因为它能带来资本的收益。
十六、人们在选择是持有本国货币，还是持有某一种外国借币时，首先也是考虑持有哪一种货币能够给他带来较大的收益.而各国货币的收益率首先是由其金融市场的利率来衡量的。
十七、某种货币的利率上升，则持有该种货币的利息收益增加，吸引投资者买入该种货币，因此，对该货币有利好（行情看好）支持；如果利率下降，持有该种货币的收益便会减少，该种货币的吸引力也就减弱了。因此，可以说"利率升，货币强；利率跌，货币弱"。
十八、从经济学意义上讲，在外汇市场均衡时，持有任何两种货币所带来的收益应该相等，这就是：Ri=Rj(利率平价条件）。这里，R代表收益率，i和j代表不同国家的货币。如果持有两种货币所带来的收益不等，则会产生套汇：买进A种外汇，而卖出B种外汇。
十九、这种套汇，不存在任何风险。因而一旦两种货币的收益率不等时，套汇机制就会促使两种货币的收益率相等，也就是说，不同国家货币的利率内在地存在着一种均等化倾向和趋势，这是利率指标对外汇汇率走向影响的关键方面，也是我们解读和把握利率指标的关键。
7，央行2015年三次降息 中国人民银行历年贷款利率表
本文中国人民银行历年贷款利率表展现了自1991年到2015年5月11日贷款基准利率变化，最新存贷款利率表展现了目前银行存款基准利率、商贷利率、个人住房公积金贷款利率。 中国人民银行历年贷款利率表（截止2015年5月11日） 2015年5月10日傍晚，央行宣布，自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 从以下中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是事隔两年的首次降息。并且，目前5.65%的商业房贷是24年来最低。 自1991年贷款基准利率变化一览，更新到2015年5月11日： 最新2015年存贷款利率表 中国人民银行决定，自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。（1）对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。（2）对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点。（3）降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。 同时，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 （以上回答发布于2015-06-30，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
8，2015商业贷款利率表
2015年期间，人行关于个人（人民币）贷款利率的调整频率较高： 【一】2015年1月1日--2月28日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.6%；6个月至1年（含1年）5.6%；1-3年（含3年）6%；3-5年（含5年）6%；5年以上6.15%； 【二】2015年3月1日--5月10日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.35%；6个月至1年（含1年）5.35%；1-3年（含3年）5.75%；3-5年（含5年）5.75%；5年以上5.9%； 【三】2015年5月11日--6月27日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）5.1%；6个月至1年（含1年）5.1%；1-3年（含3年）5.5%；3-5年（含5年）5.5%；5年以上5.65%； 【四】2015年6月28日--8月25日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.85%；6个月至1年（含1年）4.85%；1-3年（含3年）5.25%；3-5年（含5年）5.25%；5年以上5.4%； 【五】2015年8月26日--10月23日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.6%；6个月至1年（含1年）4.6%；1-3年（含3年）5%；3-5年（含5年）5%；5年以上5.15%； 【六】2015年10月24日--12月31日，人行公布的贷款基准年利率如下：6个月以内（含）4.35%；6个月至1年（含1年）4.35%；1-3年（含3年）4.75%；3-5年（含5年）4.75%；5年以上4.9%。
项目 年利率 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 5.60 六个月至一年（含一年） 6.06 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 6.10 三至五年（含五年） 6.45 五年以上 6.60 以上内容仅供参考 这里有商业贷款利率表2011啊，这里有商业贷款利率表2011，我还是找不到商业贷款利率表2011，到处问哪里有的话告诉我商业贷款利率表2011的网址吧，商业贷款利率表2011挺难找的，我现在真的需要商业贷款利率表2011，谁要是可以找到商业贷款利率表2011，就告诉我商业贷款利率表2011网址吧，谢谢告诉我商业贷款利率表2011，找到商业贷款利率表2011挺不容易的啊，这儿有商业贷款利率表2011啊，这里有商业贷款利率表2011，我还是找不到商业贷款利率表2011，到处问哪里有的话告诉我商业贷款利率表2011的网址吧，商业贷款利率表2011挺难找的，我现在真的需要商业贷款利率表2011，谁要是可以找到商业贷款利率表2011，就告诉我商业贷款利率表2011网址吧，谢谢告诉我商业贷款利率表2011，找到商业贷款利率表2011挺不容易的啊，谢谢啊
9，2015年银行贷款基准利率是多少
2015年银行贷款基准利率 一、短期贷款 六个月（含）5.6% 六个月至一年（含）5.6% 二、中长期贷款 一至三年（含）6% 三至五年（含）6% 五年以上6.15% 公积金贷款利率： 5年以下（含5年），年利率是：3.75% 5年以上，年利率是：4.25% 拓展资料 2015年城乡居民和单位存款利率% （一）活期存款 0.35% （二）整存整取定期存款 三个月 2.1% 半年 2.3% 一年 2.5% 二年 3.1% 三年 3.75%
目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%
2002年银行贷款基准利率如下：（发布日期2002年02月21日 ） 6月(含) 5.04 % 1年(含) 5.31% 1~3年(含) 5.49% 3~5年(含) 5.58 % 5年以上 5.76% 存贷款基准利率是央行(中国人民银行)发布给商业银行的存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。 商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。
银行最新商业贷款利率： 一、短期贷款 六个月（含）5.6% 六个月至一年（含）5.6% 二、中长期贷款 一至三年（含）6% 三至五年（含）6% 五年以上6.15% 公积金贷款利率： 5年以下（含5年），年利率是：3.75% 5年以上，年利率是：4.25%
2015最新贷款基准利率是0.8.利率计算方法是 一、计算利息的基本公式 储蓄存款利息计算的基本公式为：利息=本金×存期×利率 二、利率的换算 年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意与存期相一致。 三、计息起点 1、储蓄存款的计息起点为元，元以下的角分不计付利息。 2、利息金额算至厘位，实际支付时将厘位四舍五入至分位。 3、除活期储蓄年度结算可将利息转入本金生息外，其他各种储蓄存款不论存期如何，一律于支取时利随本清，不计复息。 四、存期的计算 1、计算存期采取算头不算尾的办法。 2、不论大月、小月、平月、闰月，每月均按30天计算，全年按360天 计算。 3、各种存款的到期日，均按对年对月对日计算，如遇开户日为到期月份所 缺日期，则以到期月的末日为到期日。 五、外币储蓄存款利息的计算 外币储蓄存款利率遵照中国人民银行公布的利率执行，实行原币储蓄，原币计息（辅币可按当日外汇牌价折算成人民币支付）。其计息规定和计算办法比照人民币储蓄办法。
10，2015年基准利率是多少?
自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 2015年银行贷款利率是： 一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。 如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。 拓展资料： 基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。 其中，以同业拆借利率为基准利率的国家有英国的伦敦同业拆放利率(Libor)、美国的美国联邦基准利率(FFR)、日本的东京同业拆借利率(Tibor)、欧盟的欧元银行同业拆借利率(Euribor)等;以回购利率为基准利率的国家有德国(1W和2W回购利率)、法国(1W回购利率)、西班牙(10D回购利率)。 参考资料：人民网-央行降息并定向降准 1年期存款基准利率下调至2%
中国人民银行自2014年11月22日起下调金融机构人民币存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 拓展资料： 基准利率必须具备以下几个基本特征： （1）市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期； （2）基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性； （3）传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。 基准利率——百度百科
自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。 2015年银行贷款利率是： 一年（含1年）以内的贷款利率为 5.60%， 一至五年（含五年）贷款利率为6.00%， 五年以上贷款利率为6.15%。 如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。
2015年存款基准利率利率项目年利率(%)活期存款 0.35 三个月定期存款 2.35 半年定期存款 2.55 一年定期存款 2.75 二年定期存款 3.35 三年定期存款利率 4.00 2015年贷款基准利率利率项目年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 5.60 一至三年（含3年）贷款 6.00 三至五年（含5年）贷款 6.00 五年以上贷款 6.15
11，2015年中国人民银行同期贷款利率是多少？
1、2015年中国人民银行一共调整5次贷款基准利率，调整时间是2015.3.1日、2015.5.11日、2015.6.28日、2015.8.26日、2015.10.24。贷款利率如下： 2、2015年10月24日调整个人住房公积金贷款利率如下： （1）贷款周期：五年以下(含五年) ，项目年利率(%)：2.75 （2）贷款周期：五年以上 ，项目年利率(%)：3.25 扩展资料： 利率浮动区间的调整是利率市场化改革的重要环节，央行对此举措的实施一直较为谨慎，多年来一直执行存款利率暂时不能上、下浮动，贷款利率可以在基准利率基础上下浮10%至上浮70%的政策。 但自2012年6月8日起这一政策开始出现变化，人民银行允许商业银行可以将存款利率上浮最高至基准利率的10%，利率市场化的步子开始逐渐迈开。 历次调整 1、中国人民银行决定，自2012年6月8日起： （1）将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍； （2）将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 2、中国人民银行决定，自2012年7月6日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。 参考资料：搜狗百科-贷款利率
金融机构人民币贷款基准利率调整表 单位:年利率% 2008年12月23日 一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 4.86 六个月至一年（含一年） 5.31 二、中长期贷款 一至三年（含三年） 5.40 三至五年（含五年） 5.76 五年以上 5.94 三、贴现 以再贴现利率为下限加点确定 同前 四、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 3.51 3.33 五年以上 4.05 3.87
2015年3月3日最新中国银行贷款利率表 中国银行最新贷款利率表： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 5.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 5.75 五年以上 5.90 中国银行最新存款利率表： 项目 年利率（%) 一、城乡居民及单位存款 （一）活期存款 0.35 （二）定期存款 1.整存整取 三个月 2.35 六个月 2.55 一年 2.75 二年 3.25 三年 3.75 五年 4.00 2.零存整取、整存零取、存本取息 一年 2.35 三年 2.55 五年 2.65 3.定活两便 按一年以内定期整存整取同档次利率打6折 二、协定存款 1.15 三、通知存款 一天 0.80 七天 1.35
12，读懂房贷利率,你就明白了未来房价趋势_
编者按：本文来自微信公众号「子木聊房」（ID：zimuliaofang），作者：子木，36氪经授权转载。
这段时间，楼市热点几乎都聚焦在了「炒房租」这个话题上。
不难看出，国家对于炒房租这件事上的态度可谓坚决如一。在第二天也就是8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。
要求禁止以抢房源的形式哄抬房价，诱导房东提前接触租赁合同。并强调「三个严查」，严查资本融资渠道，严查哄抬租金，严查租赁资质。
而且8月21日又开通了举报黑中介专线，全国发令严打，保卫租赁市场土壤不受侵害。
一连串措施把资本这条恶狗牢牢地堵在了门外。同样也以儆效尤，警示了所有以后想做房屋租赁生意的人：不要随便碰这块市场，也别想靠这块市场发财！
听到这个消息后，就有粉丝在房产研习社里问了我一个问题。他说：
住建部对炒房租为何能这么快地作出如此有力的举措？而当初在炒房价的管制上却一向是滞后反应？如果在2017年集中约谈城市负责人，是不是房价也不会涨成现在这样了？
这个问题很有意思，我把答案分享给大家。
首先，「约谈」在中国几乎是最高级别的市场管制，就好像你犯了错，上司请你喝茶。面对面问你这事儿以后干不干了？
如果不干，那好，签个军令状吧！背后深意相信大家都懂。
这种方法尤为好用，所以当初在房价管制上，地方强行介入市场给楼市限了价，还设置了涨停板，这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国，只存在想管不想管之说，不存在绝对博弈。
回到问题本身。
房价高了，买不起无所谓，反正大家可以租房住，但是房租高了这就不行了。因为城市人口失去了居住权，大批年轻劳动力被阻挡在城市外，这相当于扼杀了城市发展。
我在上文也说过，房租最能反应一个城市经济的本质和市场供需，也是一个城市的底线，底线戳穿了，一切就都完了。
第二，租赁市场如果自由化，资本驾驭了市场，以吸血的方式随意调价，而目前的城市造富能力无法支撑资本的盈利基础，迟早是要崩盘的。崩盘之后，资本拖欠房东房租，成千上万的房东驱赶年轻房客的现象谁都不愿意看到。
第三，炒房价和炒房租的既得利益者不同，跟自己无利害关系的事情肯定要不择手段，人之常情。
总的来说，这波炒房租带来的后遗症可能不太好，因为这个事情已经把房东的调涨预期激起来了，想轻易下去不是那么简单。
三四线城市会根据供需、居民工资水平自动调节回落下去，而热点一二线城市因为需求远大于供给，例如北京就要靠快速增大供给的方式平衡市场。
例如把资本囤储的房源强行掏出来，例如增大长租公寓用地发展租赁市场，例如像之前所说的把大城市周边的农民集体建设用地转为租赁等等。
「房价可以畸形，但房租绝不可畸形」，这是民生的底线，也是发展的共识。因为一个城市的生命力是靠蓬勃向上的年轻人，绝不是所谓的权贵。
租赁就讲这么多，接下来我们讲一下今天的主题，「如何判断未来楼市的房价走势」。下文用到的这份资料是贝壳研究院老友让我做解读用的，我藏了私心，偷偷分享给大家。
就目前市场形势来说，空军依形势占了上风，多军和空军的战争焦灼，尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。其实归根结底就是两个关键词，「经济形势」和「城市化率」。
如果你是子木的老读者，相信你会在我的文章《一文读懂中国楼市上半场》的末尾会留意到一个线索。
未来房价是否走进下一波涨势周期，还要看居民的储蓄情况，也就是可支配收入的占比。
而居民收入的增加目前无外乎两种形式，一是产业升级拉动内需，自我造血；二是一带一路人民币国际化，他处吸血。
至于这个期限多长，目前无法作出判断，或许明年从邻国大兄弟家挖出石油资源，再通过人民币结算，中国可能就一波走富了。
当然国富转民富的方式不可能是突然给你银行卡里打多少钱，让你得一笔横财。只可能是通过上调个税起征点，减少医疗、教育等支出项，增加民生保障等措施。
理想状态下，未来看病可能不花钱，孩子从小到大的教育不花钱。我相信这个趋势肯定会到来的，毕竟我们也想不到77年大学生可以恢复高考，06年可以施行免费九年义务教育。
就像蔡朝阳老师讲的：“教育的本质是为了让一个人有勇气对一个事情作出理性的思考和判断！既然你改变不了这个世界，就要学会不被世界所改变，同时只能期望这个世界越来越好。”
对于城市化率来讲，它一直都是楼市多军的最后一根稻草。（建议大家双击图片放大图片感知趋势）
从上图可以看出，中国从1980年改革开放开始，城市化率的步调得以加快，尤其在98年经历房改结束福利分房后，房地产市场全面进入商品房时代，城市化速度快速拉升。
2017年中国的常住人口城镇化率仅58.52%，距离70%的目标还有12个点，预计释放1.8亿人到城镇，考虑人均36平的住房需求，将带来65亿方的刚需。
而目前中国现在进入到经济转型阶段，一线和二线城市均处于产业结构调整状态，从当前一线城市的城市规划看处于人口管控，那么二线城市将作为未来吸纳和承接人口和人才的主战场。
那么问题来了，房价在未来大概率还要上涨，那么如何判断这个上涨信号呢？
答案就是「房贷利率」。
房贷利率是1980年由邓老提出的，并在1998年左右得以完善，同时提出了公积金贷款业务，并把最长贷款期限延伸至30年。
正是由于房贷的诞生，居民可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置，中国房地产市场迎来黄金十年，同时也因为过度使用房贷杠杆造成房价一路飙升，资产泡沫迅速累积。
很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。
如上图，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。
（图为2017-2018年北京房价随房贷利率的变化）
2017年这波大牛市的促成，就是在2015年330新政5次下调房贷利率，并以7折房贷的结果。这个利率进入历史谷底区后，再加上棚改货币化PSL天量供应，三四线也跟着疯涨了一波。
所以未来判断房价信号是否上涨，就要看房贷利率的调节。如果有一天银行大喊7折放贷了，你什么都不用考虑，冲进去赶紧买房，因为下一波大牛市已经在路上了。
目前中国的房贷利率平均上浮15～20%，也就是5.88%，从历史走势区间来看并不高，如果中央继续坚决遏制房价上涨，房贷利率就绝不会放松。而且如果未来央行放水刺激实体经济，防止大水进入楼市的最好方法也是上调利率。
所以最近那些所谓广东、上海利率大幅下降的谣言不攻自破。
经过2017年这么一波非理性房价大牛市，现在整个市场都冷静下来了。
以北京为代表的一线城市已经把房价翻入了云端，其目的很简单，就是不让刚需买房，这也是土地出让金式城市发展的必然结果。
现在来看北京的人口和城市化率均已达到饱和，没有更多的土地可供招拍挂，显然房地产税模式所带来的财政收入比土地出让金模式更占优势。
所以未来一线城市的趋势就是发展租赁市场保障年轻劳动力供血城市发展，发展共有产权等政策房作为城市刚需人口的过渡，发展房地产税开始摘原有居民的韭菜。
从图中可以看出租赁住房和共有产权房的供给是远远不够的，那么未来其供应主体的政策倾斜将是必然趋势。
同时房地产税的出台会挤压整个市场的投资空间，让更多的投资客出手房源，不断优化整个市场的刚需占比。
这里又让我想起了前段时间提到了新加坡的「三轨制」房地产模式。有粉丝就在后台留言说，目前新加坡房价也在暴涨，说明三轨制是没有任何效果的。
其实这是两个概念。新加坡三轨制的好处是政策房占了绝大数，起码保障了居民的日常生活居住。至于商品房怎么炒怎么涨都不关乎大家的事情，老百姓自然也不会怨声载道，因为没有涉及到自己利益，人家有钱喜欢买房你管的着吗？
就比如北京，虽然以后政策房和租赁市场建立起来了，但是商品房还是会涨的，因为会有越来越多的年轻人想上升，也会有越来越多的本地居民出逃北京。只不过这个市场投机性空间更少了，换来的是源源不断的刚性需求。
而二线城市的情况则是一线城市的前世。
一线城市生活成本高昂倒逼人才加速返流二线城市，又随着二线城市产业的升级，二线城市的大学生开始越来越喜欢呆在本地发展。
在有了人口的基础上，城市更注重的是市场经济发展和城市建设，但这又是耗费财力的大工程。
所以未来房地产税即使出台，二线城市也会大概率沿用土地出让金模式，因为来钱快，只有宏量的资金才能支撑起一个城市的快速发展。
所以未来热点二线城市的房价大概率会上涨，而且涨幅会大于一线城市。同时对于人才来讲，二线城市也会成为人生机遇新的选择。
对于三四线城市来讲，经过这轮大牛市的喷发，已经把社会居民储蓄透支干净。随着棚改货币化补贴力度减弱，三四线城市市场逐渐熄火。
可能有人会说，三四线城市也需要城市化啊，农民也要进城，房价为什么以后就没希望了？
答案其实很简单。
一是人才跟不上，很多三四线的大学生都是加速外流。即使城市化起来，没有人才的产业也无法发展。到头来还是在举债发展经济，不断恶化地方债，这是死循环。就像东北现在很多地方连养老金和公务员工资都是借钱发。
中国的城市就像是一个尖子生班，所有学生都在努力学习想考个好成绩。但基础、天赋和被班主任照顾的机会都不是均等的。但所有学生都学会了如何努力，却没有学会如何放弃。
二是三四线城市的房地产库存太大。
众所周知2015年施行的货币化棚改就是为了解决楼市库存的，那时候很多城市的房子比人多的多。经过这么一轮涨势，很多有房一族抱着暴富心理又买了二套三套。实际库存远大于人口数量。
再接着2017年以后，开发商为了保持规模有活儿干，又是拿地又是补库存。实际库存增量又进一步提升。
所以马云说八年后最不值钱的就是房子,以后房子如葱”,这个论点在一些三四线城市是成立的。
再者失去棚改补贴力度的三四线靠自身的财力无法进行大规模城市化建设，即使建设，现有的房屋库存也足够吃了现有的居住人口。
那么在供给远大于需求的三四线城市，房价靠什么上涨？
靠信念吗？
