1，房贷计算器最新2015年30年多少
展开全部 按照最新基准利率6.15%来计算，贷款1万30年还的月供是60.92元。
展开全部 30年的贷款利率在2014年的基础上下调0.25个百分点
2，房贷计算器在线计算
房贷计算器在线计算包括了每月等额还款即等额本息还款，逐月递减还款即等额本金还款法。使用房贷计算器也是非常简单的，只要打开房贷计算器之后，在商业贷款的窗口输入贷款的金额，贷款的期限，贷款的利率，以及还款方式，那么再点击计算就完成了。
一、 关于房贷
社会发展的越来越好了，很多人都会选择买房子，但由于资金不够就会选择房贷。房贷也被称作是房屋的抵押贷款，由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并且提供合法的相关证明，那么银行经过了审查之后，就可以向购房者承诺发放的贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同，以及购房者所订立的抵押贷款合同来办理房产的抵押登记和公证。在购房者贷完房子之后就要计算房贷，那么这个时候就衍生出了房贷计算器，房贷计算器是一个非常方便的软件，能够精准的计算出每个月所需要还的房贷。还需要注意的是，在房贷开始之后，必须每一个月都要还上款，如果逾期的话是非常严重的。
二、 关于房贷计算器
相信不少买房子的人都使用过房贷计算器，因为它是一款非常好用的软件。房贷计算器在线计算的每月等额还款即等额本息还款法，就是指借款人每一个月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。房贷计算器最新的房贷利率为2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房贷利率尚未改变，目前商业房贷利率5年以上为4.9%，5年以下房贷利率为4.75%。
综上所述，房贷计算器对于还房贷的老百姓来说是非常实用的，它包含了等额本息还款和等额本金还款，其中的项目有贷款总额，还款月数，每月还款，总支付利息，本息合计等。
3，按揭贷款计算器2015年100万元
如果按照20年计算如下： 贷款总额 1,000,000.00 元 还款月数 240 月 每月还款 7,106.74 元 总支付利息 705,617.57 元 本息合计 1,705,617.57 元
是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,
4，房贷计算器最新2015,比如房代7年,月供5000.本金和利息各是多少 - ...
最新房贷计算器是按照最新房贷利率计算的，没有7年贷款的方式，只有5年、10年、15年、20年、25年和30年期。5年期的本金与利息比例为2:1；10年期本金与利息比例为3:1。若按照5年计算，本金为20万，利息为10万；按照10年计算，本金为45万，利息为15万。
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5，贷款平台哪个靠谱容易通过?_
借呗、360借条、够花和好期贷比较容易通过用户的贷款申请。但是贷款平台最终是否通过用户的贷款需求，取决于用户当前的个人资质，用个人资质越高（学历越高，工作和收入越稳定，征信记录越好，负债越少），贷款平台就越容易通过用户的贷款申请，反之则越不容易通过。
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。借呗、360借条、够花和好期贷比较容易通过用户的贷款申请。
借呗是蚂蚁金融服务集团依托支付宝推出的信贷服务，上线于2015年4月17日。借呗能为通过蚂蚁金服综合评估的支付宝用户提供贷款服务，贷款金额受评估影响，一般1000-300000元不等。
360借条是360金融旗下个人及小微信贷平台，于2016年9月上线。它基于360大数据对客户信用进行评估，并在此基础上提供即时到账的消费贷款。
“够花”是海尔消费金融推出的面向社会化人群的现金贷产品，通过够花APP平台为用户提供现金贷业务的移动终端入口；用户在够花APP平台实现从注册、借款，还款，再贷，追加贷的循环贷款服务，持续经营借款用户，满足互联网用户在线金融需求，提供金融服务；够花产品主要面向具有小额现金消费需求的互联网用户，一次授信成功，可循环使用的现金类消费信贷产品 。
利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。在民法中，利息是本金的法定孳息。
6，房贷计算器最新2015,比如房代7年,月供5000.本金和利息各是多少...
1. 只有采用等额本息还款，每期还款额才会一样。根据目前相关利率计算如下： 2. 等额本息还款（贷款金额：355000，贷款年利率：4.9%）： 还款总额 ：420073.4 ， 利息总额 ： 65073.4 期数 ：84， 月供 ：5000.87。 3. 贷款公式主要有两种，它们分别叫做： 等额本息贷款计算公式 和 等额本金贷款计算公式。其计算方式难度属于高难。 两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。 4. 等额本息贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = 贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] /([（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1)。 5. 等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 (简称每月本息) = （贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率。后期，金额逐渐减少。 6. 等额本息贷款：采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。 等额本金贷款：采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。 因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。 7. 两种贷款的区别。 虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。 等额本息贷款还款表（部分）：每期还款额相同。 等额本金贷款还款表（部分）：每期还款额不同
<a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fwww.hack44.cn%2fsoft%2fsort0143%2fsort0386%2f2011042117671.html" target="_blank">http://www.hack44.cn/soft/sort0143/sort0386/2011042117671.html</a> 软件下载，房贷计算器<img src="https://pic.wenwen.soso.com/pqpic/wenwenpic/0/20190918005503-1587713629_jpeg_500_344_31004/0">
7，助学贷款怎么还款?_
支付宝;银行卡还款
助学贷款想要还款，可以选择支付宝或者银行卡还款两种还款方式。可以登录学生在线服务系统提出申请，1-10月，15日前申请，显示当月20日为还款日期；16日后申请，显示还款日期为次月20日；10月16日-12月15日之间申请，显示还款日期为12月20日。
具体还款方式分有以下两种：
1、使用支付宝还款，具体流程如下：
第一步，进入国家开发银行生源地助学贷款网站，在访问的页面内找到个人账户登入的平台，将账号、密码、验证码输入，完成登录。
第二步，如果不清楚还款金额，可以点击进行查询。
第三步，将还款金额转入支付宝账户，建议转入金额稍微高于还款金额。
第四步，电脑登录支付宝账户，点击应用中心-生活服务-公益教育-助学贷款还款-我要使用。
第五步，进入还款页面后，点击我要还款-确认还款，输入支付密码即可。
2、银行还款
选择这种方式还款，借款人需要携带办理助学贷款的资料以及本人的身份证，银行卡前往线下银行网点，然后在工作人员的引导下填写申请表，并在柜台办理归还贷款手续，还款成功后，银行会开具《还款证明》。
一、提前还款
（一）提交提前还款申请时间：每年1月至7月的10日前可以申请提前还款，利息计算至当月20日。如当月10日之后（除7月）申请将视作申请下月提前还款，利息计算至下月20日。
（二）存入提前还款资金时间：
1、如果你是农行卡还款且是上月10日后当月10日前提交的提前还款申请（还款账号是农行卡或是支付宝学生可进学生在线系统查询），则应于当月15日前存入指定的农行卡。如果你是农行卡还款且是当月10日后至下月10日前提交的提前还款申请，则应于下月15日前存入指定的农行卡。
2、如果你是支付宝还款且是上月10日后当月10日前提交的提前还款申请（还款账号是农行卡或是支付宝学生可进学生在线系统查询），则应于当月20日前存入指定的支付宝账号。如果你是支付宝还款且是当月10日后至下月10日前提交的提前还款申请，则应于下月20日前存入指定的支付宝账户。
二、分期还款
请自毕业当年起每年12月15日前（最后一年8月15日前或9月15日前，具体可进学生在线系统查询还款计划）将应还本息（毕业当年起前两年只还利息）足额存入指定的农行卡或支付宝账户中（还款账号是农行卡或是支付宝学生可进学生在线系统查询）。分期还款为按年计收，每年11月20日后学生可进学生在线系统查询当年应还本息。
国家助学贷款是党中央、国务院在社会主义市场经济条件下，利用金融手段完善我国普通高校资助政策体系，加大对普通高校贫困家庭学生资助力度所采取的一项重大措施。国家助学贷款是由政府主导、财政贴息、财政和高校共同给予银行一定风险补偿金，银行、教育行政部门与高校共同操作的专门帮助高校贫困家庭学生的银行贷款。借款学生不需要办理贷款担保或抵押，但需要承诺按期还款，并承担相关法律责任。借款学生通过学校向银行申请贷款，用于弥补在校期间各项费用不足，毕业后分期偿还。2012年8月8日，开发银行新增助学贷款将突破120亿元。
2015年7月20日，教育部等部门联合发布了《关于完善国家助学贷款政策的若干意见》。《意见》表示，为切实减轻借款学生的经济负担，将贷款最长期限从14年延长至20年，还本宽限期从2年延长至3年整，学生在读期间贷款利息由财政全额补贴。
2020年7月21日，教育部、财政部、中国人民银行、银保监会等四部门联合印发《关于调整完善国家助学贷款有关政策的通知》（教财〔2020〕4号），通知明确，从还本宽限期、贷款期限和贷款利率等三个方面对助学贷款有关政策作出调整。
8，关于上海公积金贷款买房,你关心的10个问题_
编者按：本文来自微信公众号「真叫卢俊」（ID：zhenjiaolujun0426），作者：靠谱的真叫卢俊，《关于上海公积金贷款买房，你关心的10个问题》，36氪经授权转载
公积金贷款
Q1
公积金贷款利率
会随着基准利率变化而变化吗？
公积金贷款利率会随基准利率变化，目前执行的住房公积金贷款基准利率是2015年10月24日调整并实施的：
五年以上公积金贷款年利率3.25%；
五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%
需要注意的是,首套和二套房的公积金贷款利率不同：
购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；
购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
Q2
求教
组合贷款和纯商贷
比较起来各有什么优势？
组合贷款的话，公积金部分利率（5年以上基础利率为3.25%）要比商业贷款（5年以上基础利率为4.9%）低很多，总共要支付的利息就比纯商贷少，能够节省购房成本；再加上公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%，即50%的贷款由单位分担。此外，还可使用公积金余额对冲还贷，能够减轻购房者的还贷压力。
但公积金的贷款年限通常没有商贷多，这样的话纯商贷因为贷款年限长，月还款额会比组合贷少些。
Q3
看中一套二手房
但每月的还款能力有限
想问公积金最多贷多少年？
根据现行政策，对于使用公积金贷款购买二手房的贷款年限有以下规定：
如果二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年；
此外，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。
Q4
二手房和新房的
公积金贷款额度有区别吗？
买二手房公积金最多能贷多少？
公积金贷款额度与购买新房还是二手房无关，但贷款额度都有上限要求，其上限由以下4个条件来确定，这4个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额：
不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；
不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；
不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；
不高于本市家庭或者个人最高贷款限额，如下表所示（单位：元）：
当然，如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨进入【好房上海】→【房工具】→【房贷计算】轻松测算个人贷款详情，真正的方便、省时省力。
Q5
请问单位交公积金交多少时间
自己买房的时候可以用公积金贷款？
如果是单位缴存住房公积金的借款人，需要在申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，才可以使用住房公积金贷款买房。
Q6
现在二手房纯公积金贷款
购房周期需要多长时间？
其中办理公积金放款又需多长时间呢？
购房周期在一个月左右。
办理公积金放款的时间为15天左右：
如果贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
Q7
公积金贷款是不是只能用一次
以前用过还清以后再买房是否还能用？
在上海，使用公积金贷款买房有以下限制条件：
购买第二套改善型非普通住房或非改善型住房不可贷；
购买第三套住房不可贷；
有两次以上公积金贷款记录不可贷。
因此，以家庭（含单身）为单位，公积金贷款最多可以使用两次。只要之前申请的公积金贷款已还清，还能满足公积贷款的条件，依然是可以再次进行公积金贷款的。
Q8
如果现在上海有一套房，组合贷款，我是主贷人，我配偶次贷人，也用了他公积金。在外地又买了一套，用配偶的名义，那后面想在上海再买的话算几套？如果说外地贷款，但是一年两年还清了，再回上海买算二套是否可以贷款？
上海的政策是，有过2次贷款记录再买房，就算第三套，银行就会限贷。所以，如果在外地买的那套房也有贷款，则在上海无法再贷款买房。
Q9
想问一下，我现在公积金每月还款
当月扣掉后余额大概是0
后面换房子是不是先自己贷款还清
公积金要等到满16667才能贷50万？
如果使用过1次公积金贷款，只需将之前的贷款结清，二套房改善型住房即可再使用公积金贷款。不过想要贷足50万的最高个人贷款额度，则还需满足公积金余额大于16667元，和有补充公积金这两个条件。而己经有过2次贷款记录的就不能再使用公积金贷款了。
Q10
请问在上海公积金可以用于装修吗？
公积金除了可用于购买住房，如果借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务，公积金还可用于建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。但普通的房屋装修并不能使用公积金支付。
附：二手房住房公积金贷款流程
1、借款人至受理网点申请贷款 → 2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询 → 3、受理网点受理 → 4、签约 → 5、征信查询&审批 → 6、房地产交易中心办理抵押登记手续 → 7、银行放款
9，刚需族笑了,跌了半年的地产股终于喘口气_
编者按：本文来自微信公众号「每日经济新闻」（ID：nbdnews），作者：每经记者，36氪经授权转载。
上个月结束的中央政治局会议上，高层对于房价的态度已经由“遏制过快上涨”转变为“遏制上涨”。
中央调控房价的决心是显而易见的。据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次，在刚刚过去的7月份，调控政策更是密集，发布了超过70次。
在此背景下，今年房地产商的日子显然不好过，申万房地产指数自2月以来，已经连续下跌超6个月。
申万房地产指数月K线走势
昨日（9日）晚间，楼市传来的一则消息，让买房刚需族欢呼的同时，也让地产股喘了口气：
9日，中国工商银行和中国农业银行下调上海首套房利率折扣，从95折降至9折，而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。10日上午，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者拨通工商银行上海分行电话，工作人员向记者表示这一情况属实，待后续公告出来后会正式开始施行。
另据中原地产首席分析师张大伟测算，上述两家银行在上海的首套房利率从4.66%降低到了4.41%。如果按照100万贷款30年计算，每个月减少150元的月供。
此前，广州已有多家银行宣布下调房贷利率。除上海广州等一线城市，部分二三线城市也开始下调首套房贷利率。
受上述消息影响，今天（10日）上午，A股市场上地产股普遍普遍高开，万科A一度涨逾6%，招商地产、广宇发展、阳光城等个股纷纷拉升；港股市场方面，碧桂园涨幅一度超5%，中国恒大涨幅一度超8%。
但上述地产股随后涨幅收窄，显示出投资者对房地产公司未来业绩仍有分歧。
10日上午万科A股价走势
上半年上海楼市销售冷清
需要指出的是，此次工行、农行降低上海首套房房贷利率是在当地楼市近两年销售冷清的背景下做出的。
大部分人买房离不开贷款，来自中国人民银行上海总部7月17日公布的最新数据显示，今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元，同比少增914.20亿元，换句话说，今年上半年新增的个人住房贷款金额，只有去年同期的23%。
同样萎缩的还有成交量。来自房天下的数据显示，今年7月，上海一手房成交套数为6207套，而去年同期是5617套，要知道2015年7月的成交量是10508套。也意味着，自2015年10月份出台“沪六条”后，上海楼市调控效果开始真正显现。
数据来源：房天下
数据寒冷的背后是调控政策的严苛。据中国证券报今年6月报道，今年以来，上海一手房调控愈发收紧，不少开发商反映，年初还少量放行高端项目预售许可证（简称“预售证”），而近期上海市中心单价10万元以上的项目预售证几乎无一放行，甚至价格报批都不予受理。
一方面是严控预售证的发放，目前沪上单价5万元以上的商品住宅都在排队等预售证。另一方面因为获批售价大大低于预期，亦有开发商主动不领预售证，“捂盘”惜售。
一个值得注意的细节是，今年6月16日，上海市房屋管理局成立，主要职责是住房保障、房屋管理、房地产市场监管等有关政策研究、政策执行和行业管理。这在不少开发商看来，新设立的房管局的首要任务就是管控房价，短期内上海楼市管理和严控并无放松可能。
房贷利率上涨或近尾声
融360数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。值得一提的是，上海是全国一线城市中唯一存在首套房利率折扣的城市，堪称硕果仅存。
但近一年上升城市的数量，呈现连续波动并下降的趋势，近三个月城市数量变化近乎直线下降，各城市在先后完成利率调整后，再度出现变动的情况呈减少趋势。数据显示，2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。
融360大数据研究院分析认为：
近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。
目前，用户房贷需求仍比较旺盛，在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小，同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求，综合诸多影响因素来看，房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。
申万宏源固收研究在其最新研报中称，首套房贷利率进一步上升加大销售增速下行压力及地产企业回款压力，在资金来源承压的情况下预计地产企业拿地也会进一步放缓。今年资金来源方面，开发贷收紧，债券及ABS放量，但都是集中在高评级大房企，截至18年8月9日，今年AAA房企发债规模为1314亿元，AA+发行490亿元，去年全年AAA、AA+分别发行1445及874亿元。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，8日，地产龙头万科就在7月经营电话会议上表示，今年整个大环境从紧的背景下，公司的融资成本略有上升。万科指出，今年上半年的融资利率水平相对去年同期大概上浮了0.1%-0.2%，开发贷大概在基准利率的基础上上浮约10%左右。
上海中原地产分析师卢文曦曾对媒体表示，7月和8月是传统的楼市淡季，下半年只有9月和10月可以期待。“但今年银行放贷收紧、没钱可贷，到了年底银根更紧，就怕到时候即便供应量增加了，房贷这块又跟不上。所以今年开发商会很被动。”
专家：未来一年将是楼市低谷期
易居研究院副院长杨红旭在接受中新社采访时称，楼市这次的下行周期可能会比较长。
主要是因为，这次上行周期比较长，过去通常为一年半到两年，这次从2015年5月至今已经上行了3年时间。过去下行一般是1年左右，这次估计要拉长到2年甚至3年。
至于下行的程度，杨红旭认为，从房价的角度看，不同城市会有所差异，热门城市房价涨幅大的可能会下跌15%左右，局部地区如环京地区已经下跌了40%。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌对此持不同观点，他认为当房价下跌的时候，说明下行周期基本走到了底部。他进一步指出，今年下半年到明年上半年将是楼市低谷期。
顾云昌表示，房地产市场具有明显的周期性，一二线城市和三四线城市有轮动效应，目前三四线城市经历了一波上涨，一二线城市楼市经历这轮降温后可能会有所反弹。
顾云昌进一步指出，在当前国内外环境背景下，国家财政政策和货币政策有所调整，释放出来的资金流动性，需要避免进一步刺激楼市。同时，在房地产长效机制尚未建立前，行政手段调控楼市并不会放松。
在此背景下，2018年年中中央政治局会议强调，“坚决遏制房价上涨”。一周时间后，住建部下“狠命令”，对房地产调控不力的地方坚决问责，要求加快制定住房发展规划。
住建部会议上提到了“三稳”，稳地价、稳房价、稳预期。
“一方面体现了中央稳定楼市的信心，另一方面也为房地产长效机制的出台营造环境。”顾云昌说。
10，读懂房贷利率,你就明白了未来房价趋势_
编者按：本文来自微信公众号「子木聊房」（ID：zimuliaofang），作者：子木，36氪经授权转载。
这段时间，楼市热点几乎都聚焦在了「炒房租」这个话题上。
不难看出，国家对于炒房租这件事上的态度可谓坚决如一。在第二天也就是8月19日，住建部就直接集中约谈了以自如、蛋壳为代表的诸多租赁企业负责人。
要求禁止以抢房源的形式哄抬房价，诱导房东提前接触租赁合同。并强调「三个严查」，严查资本融资渠道，严查哄抬租金，严查租赁资质。
而且8月21日又开通了举报黑中介专线，全国发令严打，保卫租赁市场土壤不受侵害。
一连串措施把资本这条恶狗牢牢地堵在了门外。同样也以儆效尤，警示了所有以后想做房屋租赁生意的人：不要随便碰这块市场，也别想靠这块市场发财！
听到这个消息后，就有粉丝在房产研习社里问了我一个问题。他说：
住建部对炒房租为何能这么快地作出如此有力的举措？而当初在炒房价的管制上却一向是滞后反应？如果在2017年集中约谈城市负责人，是不是房价也不会涨成现在这样了？
这个问题很有意思，我把答案分享给大家。
首先，「约谈」在中国几乎是最高级别的市场管制，就好像你犯了错，上司请你喝茶。面对面问你这事儿以后干不干了？
如果不干，那好，签个军令状吧！背后深意相信大家都懂。
这种方法尤为好用，所以当初在房价管制上，地方强行介入市场给楼市限了价，还设置了涨停板，这在历史上几乎是闻所未闻的。所以在中国，只存在想管不想管之说，不存在绝对博弈。
回到问题本身。
房价高了，买不起无所谓，反正大家可以租房住，但是房租高了这就不行了。因为城市人口失去了居住权，大批年轻劳动力被阻挡在城市外，这相当于扼杀了城市发展。
我在上文也说过，房租最能反应一个城市经济的本质和市场供需，也是一个城市的底线，底线戳穿了，一切就都完了。
第二，租赁市场如果自由化，资本驾驭了市场，以吸血的方式随意调价，而目前的城市造富能力无法支撑资本的盈利基础，迟早是要崩盘的。崩盘之后，资本拖欠房东房租，成千上万的房东驱赶年轻房客的现象谁都不愿意看到。
第三，炒房价和炒房租的既得利益者不同，跟自己无利害关系的事情肯定要不择手段，人之常情。
总的来说，这波炒房租带来的后遗症可能不太好，因为这个事情已经把房东的调涨预期激起来了，想轻易下去不是那么简单。
三四线城市会根据供需、居民工资水平自动调节回落下去，而热点一二线城市因为需求远大于供给，例如北京就要靠快速增大供给的方式平衡市场。
例如把资本囤储的房源强行掏出来，例如增大长租公寓用地发展租赁市场，例如像之前所说的把大城市周边的农民集体建设用地转为租赁等等。
「房价可以畸形，但房租绝不可畸形」，这是民生的底线，也是发展的共识。因为一个城市的生命力是靠蓬勃向上的年轻人，绝不是所谓的权贵。
租赁就讲这么多，接下来我们讲一下今天的主题，「如何判断未来楼市的房价走势」。下文用到的这份资料是贝壳研究院老友让我做解读用的，我藏了私心，偷偷分享给大家。
就目前市场形势来说，空军依形势占了上风，多军和空军的战争焦灼，尤其对于未来房价是否上涨的问题上还在缠斗。其实归根结底就是两个关键词，「经济形势」和「城市化率」。
如果你是子木的老读者，相信你会在我的文章《一文读懂中国楼市上半场》的末尾会留意到一个线索。
未来房价是否走进下一波涨势周期，还要看居民的储蓄情况，也就是可支配收入的占比。
而居民收入的增加目前无外乎两种形式，一是产业升级拉动内需，自我造血；二是一带一路人民币国际化，他处吸血。
至于这个期限多长，目前无法作出判断，或许明年从邻国大兄弟家挖出石油资源，再通过人民币结算，中国可能就一波走富了。
当然国富转民富的方式不可能是突然给你银行卡里打多少钱，让你得一笔横财。只可能是通过上调个税起征点，减少医疗、教育等支出项，增加民生保障等措施。
理想状态下，未来看病可能不花钱，孩子从小到大的教育不花钱。我相信这个趋势肯定会到来的，毕竟我们也想不到77年大学生可以恢复高考，06年可以施行免费九年义务教育。
就像蔡朝阳老师讲的：“教育的本质是为了让一个人有勇气对一个事情作出理性的思考和判断！既然你改变不了这个世界，就要学会不被世界所改变，同时只能期望这个世界越来越好。”
对于城市化率来讲，它一直都是楼市多军的最后一根稻草。（建议大家双击图片放大图片感知趋势）
从上图可以看出，中国从1980年改革开放开始，城市化率的步调得以加快，尤其在98年经历房改结束福利分房后，房地产市场全面进入商品房时代，城市化速度快速拉升。
2017年中国的常住人口城镇化率仅58.52%，距离70%的目标还有12个点，预计释放1.8亿人到城镇，考虑人均36平的住房需求，将带来65亿方的刚需。
而目前中国现在进入到经济转型阶段，一线和二线城市均处于产业结构调整状态，从当前一线城市的城市规划看处于人口管控，那么二线城市将作为未来吸纳和承接人口和人才的主战场。
那么问题来了，房价在未来大概率还要上涨，那么如何判断这个上涨信号呢？
答案就是「房贷利率」。
房贷利率是1980年由邓老提出的，并在1998年左右得以完善，同时提出了公积金贷款业务，并把最长贷款期限延伸至30年。
正是由于房贷的诞生，居民可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置，中国房地产市场迎来黄金十年，同时也因为过度使用房贷杠杆造成房价一路飙升，资产泡沫迅速累积。
很多人把房贷利率仅仅看作购房时的利息计算。但房贷利率其实是中国楼市宏观调控最有力的武器。
如上图，房地产历史上任何一个房价转折点，几乎都是踩着房贷利率变化的节拍。房贷利率升，房价降；房贷利率降，房价升。
（图为2017-2018年北京房价随房贷利率的变化）
2017年这波大牛市的促成，就是在2015年330新政5次下调房贷利率，并以7折房贷的结果。这个利率进入历史谷底区后，再加上棚改货币化PSL天量供应，三四线也跟着疯涨了一波。
所以未来判断房价信号是否上涨，就要看房贷利率的调节。如果有一天银行大喊7折放贷了，你什么都不用考虑，冲进去赶紧买房，因为下一波大牛市已经在路上了。
目前中国的房贷利率平均上浮15～20%，也就是5.88%，从历史走势区间来看并不高，如果中央继续坚决遏制房价上涨，房贷利率就绝不会放松。而且如果未来央行放水刺激实体经济，防止大水进入楼市的最好方法也是上调利率。
所以最近那些所谓广东、上海利率大幅下降的谣言不攻自破。
经过2017年这么一波非理性房价大牛市，现在整个市场都冷静下来了。
以北京为代表的一线城市已经把房价翻入了云端，其目的很简单，就是不让刚需买房，这也是土地出让金式城市发展的必然结果。
现在来看北京的人口和城市化率均已达到饱和，没有更多的土地可供招拍挂，显然房地产税模式所带来的财政收入比土地出让金模式更占优势。
所以未来一线城市的趋势就是发展租赁市场保障年轻劳动力供血城市发展，发展共有产权等政策房作为城市刚需人口的过渡，发展房地产税开始摘原有居民的韭菜。
从图中可以看出租赁住房和共有产权房的供给是远远不够的，那么未来其供应主体的政策倾斜将是必然趋势。
同时房地产税的出台会挤压整个市场的投资空间，让更多的投资客出手房源，不断优化整个市场的刚需占比。
这里又让我想起了前段时间提到了新加坡的「三轨制」房地产模式。有粉丝就在后台留言说，目前新加坡房价也在暴涨，说明三轨制是没有任何效果的。
其实这是两个概念。新加坡三轨制的好处是政策房占了绝大数，起码保障了居民的日常生活居住。至于商品房怎么炒怎么涨都不关乎大家的事情，老百姓自然也不会怨声载道，因为没有涉及到自己利益，人家有钱喜欢买房你管的着吗？
就比如北京，虽然以后政策房和租赁市场建立起来了，但是商品房还是会涨的，因为会有越来越多的年轻人想上升，也会有越来越多的本地居民出逃北京。只不过这个市场投机性空间更少了，换来的是源源不断的刚性需求。
而二线城市的情况则是一线城市的前世。
一线城市生活成本高昂倒逼人才加速返流二线城市，又随着二线城市产业的升级，二线城市的大学生开始越来越喜欢呆在本地发展。
在有了人口的基础上，城市更注重的是市场经济发展和城市建设，但这又是耗费财力的大工程。
所以未来房地产税即使出台，二线城市也会大概率沿用土地出让金模式，因为来钱快，只有宏量的资金才能支撑起一个城市的快速发展。
所以未来热点二线城市的房价大概率会上涨，而且涨幅会大于一线城市。同时对于人才来讲，二线城市也会成为人生机遇新的选择。
对于三四线城市来讲，经过这轮大牛市的喷发，已经把社会居民储蓄透支干净。随着棚改货币化补贴力度减弱，三四线城市市场逐渐熄火。
可能有人会说，三四线城市也需要城市化啊，农民也要进城，房价为什么以后就没希望了？
答案其实很简单。
一是人才跟不上，很多三四线的大学生都是加速外流。即使城市化起来，没有人才的产业也无法发展。到头来还是在举债发展经济，不断恶化地方债，这是死循环。就像东北现在很多地方连养老金和公务员工资都是借钱发。
中国的城市就像是一个尖子生班，所有学生都在努力学习想考个好成绩。但基础、天赋和被班主任照顾的机会都不是均等的。但所有学生都学会了如何努力，却没有学会如何放弃。
二是三四线城市的房地产库存太大。
众所周知2015年施行的货币化棚改就是为了解决楼市库存的，那时候很多城市的房子比人多的多。经过这么一轮涨势，很多有房一族抱着暴富心理又买了二套三套。实际库存远大于人口数量。
再接着2017年以后，开发商为了保持规模有活儿干，又是拿地又是补库存。实际库存增量又进一步提升。
所以马云说八年后最不值钱的就是房子,以后房子如葱”,这个论点在一些三四线城市是成立的。
再者失去棚改补贴力度的三四线靠自身的财力无法进行大规模城市化建设，即使建设，现有的房屋库存也足够吃了现有的居住人口。
那么在供给远大于需求的三四线城市，房价靠什么上涨？
靠信念吗？
