1，贷款买房的利息一般是多少?
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
针对你的疑问，回答如下： 1，抵押贷款的首付：如果你是首次置业，银行一般要求首付房价的30%；如果你是二套购房，首付比例就比较高，具体标准要参照所在城市的通行标准。 2，银行贷款利率：利率项目 年利率(%) ，如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。 六个月以内（含6个月）贷款 4.86 六个月至一年（含1年）贷款 5.31 一至三年（含3年）贷款 5.40 三至五年（含5年）贷款 5.76 五年以上贷款 5.94
不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算： 标准利率:6.55%（年利率），贷款17万 贷款10年，月供1934元，总利息62157元； 贷款15年，月供1485元，总利息97400元； 贷款20年，月供1272元，总利息135396元； 贷款25年，月供1153元，总利息175950元。 注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
2，2020年房贷利率是多少?
买房贷款利率，0－6个月（含6个月），年利率：4.35％；6个月－1年（含1年），年利率：4.35％；1－3年（含3年），年利率：4.75％；3－5年（含5年），年利率：4.75％；5－30年（含30年），年利率：4.90％。 贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。今年以来各大银行相继提升了住房利率，以国有四大银行为例，2018年，全国首套房贷平均利率为5.43％，相当于基准利率的1.11倍，而后续会有更多的银行加入此行列。2018年是房地产市场差别化调控的一年，虽然房贷利率的上浮还有很大的空间，不过出于对首套刚需的保护，相信首套房贷利率应当不会高的太离谱。 拓展：贷款买房利息 银行贷款利率：利率项目年利率（％），如果贷款时需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。 房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 利率特点：房贷利率是由人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。
1、截止2016年10月22日，各大银行执行的房贷基准利率为：贷款1-3年的为4.75%贷款5年以上的为4.9%。不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况做适当的调整。 2、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 3、中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 商业房贷5-30年利率7折4.16% 商业房贷5-30年基准利率5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率5.76% 公积金贷款5年以上3.87% 公积金贷款1-5年(含5年)3.33% 50万30年：等额本息还款月供2,432.84元还款总额875,824.10元 等额本金还款首期3,121.39元，末期1,393.70元，还款总额812,716.25元 50万20年：等额本息还款月供3,071.69元还款总额737,205.81元 等额本金还款首期3,815.83元，末期2,090.55元，还款总额708,766.25
3，房贷利率是多少
1.八十五平方米,房价是2300元/平方米,总价19.55万,按新政策规定首付20%,即39100元,剩下195500-39100=156400贷款.公积金每月500元,是不能随时提取的,一般规定要保证在账户上有一定的保持量的情况下,一年提取一次用于归还贷款,所以不能列在每月还款的计算上,并且公积金提取是用于还贷款的本金.所以你要打算一个月还1500元的贷款. 2.2008年已调整了四次房贷利率(9月一次,10月2次,11月一次),10月27日实施了下浮利率30%的利率优惠政策.是11月27日后购买的房子,房贷以最新调整利率,5年利率为6.12%,首套个人普通住房,可享受7折优惠后执行利率为4.284%. 房贷156400,商业贷款10年.以等额本息还款 每个月偿还1604.67元,利息总额36160.33 . 住房公积贷款,11月27日调整后5年期以上利率为4.05% 156400元,10年.以等额本息还款 每个月偿还1547.31元,利息总额29276.94. 给你一个网址,你也可以自己计算http://quotes.money.163.com/tools/calc/Html/CalcLoanChg.htm 公积金贷款,比商业贷款肯定要合算一些. 但公积金贷款手续较繁,贷款下放很慢. 3.照此看,贷款10年,每月归还1600元左右较为合适.因为贷款利率是浮动利率,一般是一年调整一次,现在的贷款利率是较低的,接近于20年来的历史最低(比历史最低只高出0.54%),考虑到利率优惠30%的政策是金融危机下拉动内需的举措,待金融危机过去后,经济好转,利率还会上升,你的公积金可以补足不时之需要.(以年提取的公积金抵偿贷款本金,以抵消利率上升而引起的还款提高的风险)
20008、12、23起执行 每万元月还款额（元） 贷款年限期数 月利率‰ 还款系数 一年（12）期 3.0975 850.2065877 二年（24）期 3.15 433.270692 三年（36）期 3.15 294.2621921 四年（48）期 3.36 225.93377 五年（60）期 3.36 184.3096638 六年（72）期 3.465 157.1727612 七年（84）期 3.465 137.4165551 八年（96）期 3.465 122.6291116 九年（108）期 3.465 111.1541086 十年（120）期 3.465 101.9977447
很多关键信息都没有啊! 首付额度,准备的贷款方式,组合?纯公积金贷款?公积金贷款额度? 所以只能假设一些条件了. 总房价19.55w,一般公积金都能贷足20W的, 按照30%首付,你需要贷款13.6W 计算如下: 等本息: 13.6W 贷7年, 每月还款1862.09(元);共还利息20415.51 等本金: 13.6W 贷7年,首月还款2078.05(元), 末月还款:1624.51;共还利息19507.5 按照20%首付,你需要贷款15.64W 计算如下: 等本息: 13.6W 贷8年, 每月还款1910.04(元);共还利息26964.08 等本金: 13.6W 贷9年,首月还款1976(元), 末月还款:1453.04;共还利息28767.82 贷款年限根剧你的实际承受能力调整吧!
4，贷款买房利息多少？
您好，目前银行公布的抵押贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，公积金贷款5年以下2.75%，5年以上3.25%，首套住房会有利率折扣最高能到8折，请悉知。
买房利息计算：
若楼主买的是第一套房按政策可享受7折利率，按揭还款一般为等额本息和等额本金两种还款方式，给上计算器楼主你自己看着办，把各条件填上去就行。<br _extended="true"><a href="http://wenwen.soso.com/z/urlalertpage.e?sp=shttp%3a%2f%2fhouse.sina.com.cn%2fbxjsq%2f" target="_blank">http://house.sina.com.cn/bxjsq/</a>
买房利息计算： 1、商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。 2、公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 买房首付计算方式是： 首付款=总房款-客户贷款额。 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
1，,房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 2，现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率，贷款5年内（包含5年）的年利率是5.50%，贷款5年以上的是5.65%。
哈喽，按照时间周期各项贷款的利率如下 六个月 6.10 一年 6.56 一至三年 6.65 三至五年 6.90 五年以上 7.05 房贷一般都是15年-30年的，那么基准利率就是7.05%。 房贷不会受到房价上涨或是下跌，主要是国家政策调控手段，按照当前政策趋势，买房从银行贷款利率上浮是肯定的，10%-30%。即使如此房贷不一定能办得下来，因为金融政策收紧，额度限制，据有些媒体报道，银行放款实施手续费竞价模式。 如果你选择公积金贷款，目前个人住房公积金贷款利率为 五年以下(含五年) 4.45 五年以上 4.90
5，银行贷款买房利率多少
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此! 由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。 例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少? 可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。 二、2016年买房贷款的利息怎么计算? 1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。
银行贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮
各个银行的房产证抵押银行贷款利息是不一样的,人民银行制定一个基准利率并对各银行执行不同的浮动区间。国有商业银行、城市信用社、 农村信用社 等均不相同、另外,人民银行只规定了基准率和浮动区间。各银行可以根据自身情况在浮动区间内制定一个贷款利率。你可以到各个银行去咨询下这样更准确点。
一、贷款利率： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 二、申请银行贷款业务的条件： 1、年龄在18到65周岁的自然人； 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法； 5、符合银行规定的其他条件。 符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
6，房贷的利率多少?
现行的贷款利率表如下,一看就明白利率是多少了,如果你打算按贷款期限供楼不打算提前还贷的话,可以用等额本金还款法(等本法)为供款方式,这样产生的利息会少很多,但如果会在短期供款后选择提前还款的话,可以选用等额本息还款法(等额法),这样供款压力没有那么大.想要详细的清单采纳我后可以加我Q聊,我可以发一份详细的对照清单给你!
等额法如果你是首次购普通住房贷款的话可以享受下浮30%国家利率优惠,贷款15万10年每月还:1530元;而等本法如果你是首次购普通住房贷款的话可以享受下浮30%国家利率优惠,贷款15万10年首月还:1250元本金+首月520元利息(每月减少利息4.33元).
请采纳我
标准利率 5.94%，第一次购房利率下浮最多30%。按打7折4.158%计算。
等额本息月还款1530 元，总支付利息33600元
等额本金第一个月还1770元，逐月递减，最后一个月还1255元，总支付利息31500元。
两种方式差距在2000元左右。
如果有公积金最好，公积金贷款利率是3.87%。
标准利率 5.94 二手一般上浮10 应该是6.53 给你个农行网银上的贷款计算器，利率自己改
http://www.abchina.com/wwwroot/images/upload/private/1/chinese/hqv2/lcfw/calc/loantool.htm
利率最少？那要看各人本事了，可以上浮，也可以下浮的，呵呵~
利率5.94%，如果是首套住房，利率可以7折优惠
按5.94%算，一个月还1660.79元，如果按7折后4.158%算，一个月还1529.97元
按基准利率算,每月基本上1660样子.反正五年以上的利率都一样,如果想每月少还点,就把年限拉长点.至于二手房贷款利率的执行,每个地区每家银行的制度都是不一样的,我们这里农行如果是第一次贷款买房,执行的是基准利率打七折的优惠.所以地区间的差异很难说.
利率是5.94%
房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：首付40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成+利率1.1倍”的政策不动摇。
今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。
有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。
“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。
另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷最多的银行，建设银行此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。
7，国家规定的房贷利息标准是多少?
中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。 2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 央行规定基准利率： 短期贷款： 六个月以内：4.35% 六个月到一年：4.35% 中长期贷款： 一年到三年：4.75% 三年到五年：4.75% 长期贷款： 五年以上：4.9% 个人住房公积金贷款利率： 五年以下：2.75% 五年以上：3.25% 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 2016年以来，北京进行了多轮楼市调控。2017年春节后，不少银行房贷额度收紧，放贷时间从此前的一个月拉长到两三个月甚至直接不放贷。 首套房贷款利率优惠已经上调至9.5折的银行共16家，为工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行（全国性银行）的北京分行及北京银行、北京农商行。 2017年3月21日上午，工行北分信贷部相关负责人表示，此举是为了贯彻国家宏观调控政策导向以及《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》文件精神，为有效防范金融机构信贷风险，推动房贷业务平稳健康发展，已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从9折上调到9.5折。 近期，随着央行逆回购、SLF、MLF和银行间同业存单、理财价格的全面上涨，银行资金成本提高，房贷利率折扣对银行来说不再划算。 据这16家银行中的一家银行表示，该行的部分支行已在去年年底实行基准利率上浮10%的政策。而多数银行都表示首套房利率原本可以做到最低9折优惠，但需要资质审批，层层审批过后，实际操作层面审批下来的贷款其实已经是9.5折利率。 扩展资料： 住房贷款（公积金贷款）申请条件： （1）具有有效的身份证明； （2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 （3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。 （4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 （5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。 借款人需要提供的贷款资料： （一）有效身份证明 1、借款人夫妻双方的身份证（原件及复印件二份）； 2、户口本（原件复印件一份）； 3、结婚证（原件及复印件一份）； 4、未婚需填写未婚声明，我行留存原件； 5、离异或丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及复印件一份）； 6、拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房的房产证复印件一份。 （二）收入证明或能够证明借款人收入和还款能力的相关材料 1、工资收入证明：银行制式证明或单位介绍信； 2、借款人除行政事业单位、国家公务员、国企以外的一般企业、有限公司等出具的公司收入证明，还需付三个月的银行流水明细（需银行盖章确认）； 3、租赁收入（租赁合同原件及复印件一份）； 4、其他权利凭证（如定期存单、国债、投资保险单等）； 5、私营企业主和个体工商户必须提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证、及近三期的纳税证明和对公账户三个月对账单。 参考资料来源：搜狗百科——贷款基准利率 参考资料来源：搜狗百科——房贷利率
不同银行执行的贷款利率都是不同的，通常情况下，银行企业贷款利率都是根据央行基准利率有所上浮的，并且每家银行上浮的幅度都是不同的，具体情况还需借贷人根据查询中国人民银行规定为准。 一、贷款利率： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 二、申请银行贷款业务的条件： 1、年龄在18到65周岁的自然人； 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法； 5、符合银行规定的其他条件。 符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
一、贷款利率： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 二、申请银行贷款业务的条件： 1、年龄在18到65周岁的自然人； 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法； 5、符合银行规定的其他条件。 符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
8，购房贷款利率怎样计算?
目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。 1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。 3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 个人住房委托贷款（公积金贷款）最划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担最重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较： 假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付首付款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款最高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额最多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。 办理住房公积金贷款应按下列程序： （一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 （二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。 （三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。 如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。 申请银行个人住房贷款工作流程： （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。 （二）支付30％以上的房款。 （三）去房管部门办理预售登记。 （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。 两种还贷方式利息天壤之别 一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。 市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。 “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。” 签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。 银行普遍主荐“等额法” 为了探明究竟，连日来，记者也以购房人的身份对南京多家银行进行了暗访。 在农业银行新街口支行的消费信贷超市，记者表示准备购买一处总价为80万元的商品房，首付30%，公积金贷款12万元，余下的44万元准备办理商业贷款，30年还清。一位工作人员热情地接待了记者。她首先给记者介绍了本息还款法(等额法)，通过测算，“月还款额”一项显示为2372.78元； 记者随之询问有无其他的还款方式，该工作人员说还有另一种“本金还款法”(递减法)。每个月的还款额都不同，从3000元左右逐渐递减到1000多元。 究竟选择哪一种方法呢？以下是记者和该工作人员的一段对话： “两种还贷方法哪一种更合算呢？” “总的说来第二种递减法少付点钱，但是一般人都不会等到30年才还清的，如果提前还贷的话就没有那么大差距了。何况使用递减法虽然后面还得少，但是一开始压力太大了。” “哪一种更方便呢？” “当然是第一种等额法方便，每个月只需按月还给银行相同数额的钱就行了。第二种递减法每个月的钱数都不同，算起来也很麻烦……所以我们一般都推荐客户选择等额法。” 随后，记者继续以购房人的身份电话咨询了商业银行、招商银行、工商银行、建设银行等多家银行，大多数都以介绍“本息还款法”即等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。虽然一些银行工作人员最终也承认应该按照个人的不同情况选择还款方式，但是从其话语中，可以很明显地听出对等额法的倾向性。 银行倾向性在于息差 导致银行产生这种倾向性的原因何在呢？一位从事金融行业多年的人士一语道破：“关键在于息差。” “两种方法的利息差距大着哪！”该位人士以记者暗访的例子进行了一番计算，得出的结果令人震惊———同样是44万元、30年的商业性贷款，等额法的利息总额为41.4万多元，而递减法为29.7万元左右。两种不同还贷方法利息竟然相差11万元之多！ 该人士称，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。就像普通商品买卖一样，一般的商家都会推荐顾客购买价格高、利润高的商品，怎么会推荐价格低、利润低的商品呢？ 至于银行解释的“等额法比递减法方便”的理由，记者发现，使用递减法实际上也并不如想像的那么麻烦。虽然每个月的还款额都不同，但是具体数额并不需要人力测算，银行的计算机系统十分轻松地便可以打印出30年中每一个月还款数据的表格，购房人只需遵照交钱就行了。 而另外一个“递减法开始还款压力大”的解释，记者通过业内人士测算发现，虽然递减法开头的还款额度的确较高，为3000元左右，但是相对于等额法2372元来说，也就高出620元左右，且持续时间也只有一年零两个月。大多数时间的还款额集中在2000多元和1000多元之间。相信600多元的差额大多数购房人都能承受，何况，这样“省下来”的利息高达11多万元，值得大多数购房人重新考虑。 银行称没占到便宜 昨日，建行、中行、农行、民生等几家银行在接受记者采访时称，两种还款方法表面上看两者利息总额相差不少，而实际上两者的计算原理是一回事。 “不存在银行占便宜。首先，两种还贷方法并不是哪家商业银行自己制定的，而是央行规定的。”建行江苏省分行房地产信贷处处长丛华昌介绍说，1998年5月央行颁布了《个人住房贷款管理办法》，规定了住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法。不管是哪种还贷方法都是符合规定的。而且实际上两种还款方法计算原理是一样的。 “简单地看，两者利息是相差一定额度，但是对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了顾客的利息，因为这两种还贷方式都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。” 据丛处长解释，造成这两种还款方法利息总额不同的根本原因，在于顾客占用银行资金发生了变化。递减还款法，由于顾客一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少，因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同，开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多，所以利息也会相应增加。 针对目前老百姓对两种还款方式不太了解、不太熟悉的现状，昨天一些银行表示今后在办理贷款之前，将加强告知义务。 “可能我们的部分柜面人员会觉得选择等额本息还款法是约定俗成的事，老百姓也习惯于这种还款方式，所以就没有对递减法进行解释和宣传，客户来了就照老办法给办了。” 一些银行表示，今后在办理住房贷款前，“要将话说在前面”，让客户自主选择。 消协称购房人有知情权 南京市消费者协会秘书长孙建和在剖析上述现象时说，贷款购房也是一种消费行为，消费者享有《消法》赋予的知情权和选择权。银行作为向消费者提供服务的经营者，有义务在服务场所的显著位置公示两种不同的服务内容，即两种不同的还款方式。另外，还应该客观地且明确地向消费者介绍两种还款方式的不同之处，以及各自的利弊，否则，就是侵害了《消法》赋予消费者的权利。 我国《消法》第八条、第九条规定，“消费者享有知悉其购买、使用的商品或接受的服务的真实情况的权利”；“消费者有权自主选择商品或者服务方式，自主决定购买或不购买任何一种商品、接受或不接受任何一项服务”；“消费者在自主选择商品或服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。” 孙建和认为，如果银行在没有明确告知两种还款方式及其利弊的情况下，擅自替消费者作主选择其中一种还款方式，那么就违法了《消法》的上述规定，对消费者的知情权、选择权构成了侵害。 原因在双方信息不对称 贷款购房人可以享受两种不同的还贷方法，这是中国人民银行的明文规定。然而，为何到了实际操作中，一种方式深受青睐，而另一种方式就明显受到“冷遇”了呢？导致本金还款法“银行不荐、消费者不知”的根本原因究竟是什么？ 受访的多位专家及业内人士均一致指出，购房人和银行之间严重的信息不对称，是首要原因。在市场经济条件下，这种信息不对称的局限必然可以给银行有意无意隐瞒信息、牟取更多利息收入创造有利条件；而购房人由于信息缺乏，必然处于弱势。 钱苏平律师说，消费者毕竟不是银行家，人民银行的规定也只是面对银行而设的，普通人无从得知，所以在选择购房贷款时，往往是银行说什么就是什么，具有一定的盲从心理。 陈广华律师也认为，在贷款购房过程中，银行和购房人处于明显的不平等地位。银行占有了大量消费者不具备的信息，而且有充分的理由和条件对消费者购房作出主观引导。(记者/王海燕郑春平) 相关链接 两种还贷方式比较 1、计算方法不同。 等额本息还款法。即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。 等额本金还款法。即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减， 2、两种方法支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”； 3、还款前几年的利息、本金比例不一样。“本息还款法”前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的比例最高时也就各占50%左右。 4、还款前后期的压力不一样。因为“本息还款法”每月的还款金额数是一样的，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；“本金还款法”每次还款的本金一样，但利息是由多到少、依次递减，同等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
中国银行答复：贷款购房6个月（含6个月）以下的利率是5.52%%；贷款6个月到一年的利率是5.58%%；贷款一年到三年的利率是5.76%%；贷款三年到五年（含五年）的利率是5.58%%。凡是贷款超过五年的利率是6.12%%。贷款最长年限不超过30年
贷款20万本金还款法20年商业银行还款怎么还
9，银行购房贷款利息怎么计算
贷款方式:商业贷款 还款方式:等额本息 贷款金额:420000元 贷款年限:30年(360月) 年 利 率:7.05% 每月月供:2808.3882元 总 利 息:591019.7556元 贷款方式:商业贷款 还款方式:等额本金 贷款金额:420000元 贷款年限:30年(360月) 年 利 率:7.05% 首月月供:3634.17元 逐月递减:6.85元 末月月供:1173.52元 总 利 息:445383.75元 扩展资料： 银行买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下： 一、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 二、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。 三、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 浮动依据 1．有利于突出中国银行的信贷政策和业务特点。对效益好的外贸企业、三资企业、外事企业和大中型出口生产企业、高科技生产企业在利率上给予优惠。 2．有利于促进中国银行相关业务的共同发展。对我行的基本客户的贷款、存大于贷的客户临时性贷款及在我行办理进出口结算业务、中间性业务的客户贷款，在利率标准上，可以给予适当照顾。 3．有利于信贷资金的成本核算，改善资产负债比例及其成本结构。贷款利率上下浮动的幅度要参照银行综合资金成本的承受能力，低成本来源总量制约利率实行下浮的贷款总量，高成本来源总量确定利率实行上浮的贷款总量。资金来源的利率结构要与资金运用的利率结构相适应。 4．有利于信贷资产的风险管理。原则上低风险贷款实行低利率，高风险贷款实行高利率。对自有资金达不到合理比例，或未按规定补足自有资金、信誉等级低下的企业，要通过利率手段促进其改善经营管理，提高经济效益。 参考资料：搜狗百科-买房贷款利率
以20万20年房贷为例 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元 利息:1642.51*240-200000=194202.4 说明:^240为240次
建议和贷款机构详细确认，若在招行办理，可以通过招行计算器尝试计算，详见：招行主页，右侧理财计算器。 等额本息月供是2808.39元，等额本金月供是3634.17元，每个月递减。
贷款42万，贷款30年，年基准利率是7.05％， 那平均月供就两种还款方式，等额本金、等额本息。 等额本金还款是1月,3634.17(元) 2月,3627.31(元) 3月,3620.46(元) 4月,3613.6(元) 5月,3606.75(元) 6月,3599.9(元) 7月,3593.04(元) 8月,3586.19(元) 9月,3579.33(元) 10月,3572.48(元) 11月,3565.63(元) 12月,3558.77(元) 13月,3551.92(元) 14月,3545.06(元) 15月,3538.21(元) 16月,3531.35(元) 17月,3524.5(元) 18月,3517.65(元) 19月,3510.79(元) 20月,3503.94(元) 21月,3497.08(元) 22月,3490.23(元) 23月,3483.38(元) 24月,3476.52(元) 25月,3469.67(元) 26月,3462.81(元) 27月,3455.96(元) 28月,3449.1(元) 29月,3442.25(元) 30月,3435.4(元) 31月,3428.54(元) 32月,3421.69(元) 33月,3414.83(元) 34月,3407.98(元) 35月,3401.13(元) 36月,3394.27(元) 37月,3387.42(元) 38月,3380.56(元) 39月,3373.71(元) 40月,3366.85(元) 41月,3360(元) 42月,3353.15(元) 43月,3346.29(元) 44月,3339.44(元) 45月,3332.58(元) 46月,3325.73(元) 47月,3318.88(元) 48月,3312.02(元) 49月,3305.17(元) 50月,3298.31(元) 51月,3291.46(元) 52月,3284.6(元) 53月,3277.75(元) 54月,3270.9(元) 55月,3264.04(元) 56月,3257.19(元) 57月,3250.33(元) 58月,3243.48(元) 59月,3236.63(元) 60月,3229.77(元) 61月,3222.92(元) 62月,3216.06(元) 63月,3209.21(元) 64月,3202.35(元) 65月,3195.5(元) 66月,3188.65(元) 67月,3181.79(元) 68月,3174.94(元) 69月,3168.08(元) 70月,3161.23(元) 71月,3154.38(元) 72月,3147.52(元) 73月,3140.67(元) 74月,3133.81(元) 75月,3126.96(元) 76月,3120.1(元) 77月,3113.25(元) 78月,3106.4(元) 79月,3099.54(元) 80月,3092.69(元) 81月,3085.83(元) 82月,3078.98(元) 83月,3072.13(元) 84月,3065.27(元) 85月,3058.42(元) 86月,3051.56(元) 87月,3044.71(元) 88月,3037.85(元) 89月,3031(元) 90月,3024.15(元) 91月,3017.29(元) 92月,3010.44(元) 93月,3003.58(元) 94月,2996.73(元) 95月,2989.88(元) 96月,2983.02(元) 97月,2976.17(元) 98月,2969.31(元) 99月,2962.46(元) 100月,2955.6(元) 101月,2948.75(元) 102月,2941.9(元) 103月,2935.04(元) 104月,2928.19(元) 105月,2921.33(元) 106月,2914.48(元) 107月,2907.63(元) 108月,2900.77(元) 109月,2893.92(元) 110月,2887.06(元) 111月,2880.21(元) 112月,2873.35(元) 113月,2866.5(元) 114月,2859.65(元) 115月,2852.79(元) 116月,2845.94(元) 117月,2839.08(元) 118月,2832.23(元) 119月,2825.38(元) 120月,2818.52(元) 121月,2811.67(元) 122月,2804.81(元) 123月,2797.96(元) 124月,2791.1(元) 125月,2784.25(元) 126月,2777.4(元) 127月,2770.54(元) 128月,2763.69(元) 129月,2756.83(元) 130月,2749.98(元) 131月,2743.13(元) 132月,2736.27(元) 133月,2729.42(元) 134月,2722.56(元) 135月,2715.71(元) 136月,2708.85(元) 137月,2702(元) 138月,2695.15(元) 139月,2688.29(元) 140月,2681.44(元) 141月,2674.58(元) 142月,2667.73(元) 143月,2660.88(元) 144月,2654.02(元) 145月,2647.17(元) 146月,2640.31(元) 147月,2633.46(元) 148月,2626.6(元) 149月,2619.75(元) 150月,2612.9(元) 151月,2606.04(元) 152月,2599.19(元) 153月,2592.33(元) 154月,2585.48(元) 155月,2578.63(元) 156月,2571.77(元) 157月,2564.92(元) 158月,2558.06(元) 159月,2551.21(元) 160月,2544.35(元) 161月,2537.5(元) 162月,2530.65(元) 163月,2523.79(元) 164月,2516.94(元) 165月,2510.08(元) 166月,2503.23(元) 167月,2496.38(元) 168月,2489.52(元) 169月,2482.67(元) 170月,2475.81(元) 171月,2468.96(元) 172月,2462.1(元) 173月,2455.25(元) 174月,2448.4(元) 175月,2441.54(元) 176月,2434.69(元) 177月,2427.83(元) 178月,2420.98(元) 179月,2414.13(元) 180月,2407.27(元) 181月,2400.42(元) 182月,2393.56(元) 183月,2386.71(元) 184月,2379.85(元) 185月,2373(元) 186月,2366.15(元) 187月,2359.29(元) 188月,2352.44(元) 189月,2345.58(元) 190月,2338.73(元) 191月,2331.88(元) 192月,2325.02(元) 193月,2318.17(元) 194月,2311.31(元) 195月,2304.46(元) 196月,2297.6(元) 197月,2290.75(元) 198月,2283.9(元) 199月,2277.04(元) 200月,2270.19(元) 201月,2263.33(元) 202月,2256.48(元) 203月,2249.63(元) 204月,2242.77(元) 205月,2235.92(元) 206月,2229.06(元) 207月,2222.21(元) 208月,2215.35(元) 209月,2208.5(元) 210月,2201.65(元) 211月,2194.79(元) 212月,2187.94(元) 213月,2181.08(元) 214月,2174.23(元) 215月,2167.38(元) 216月,2160.52(元) 217月,2153.67(元) 218月,2146.81(元) 219月,2139.96(元) 220月,2133.1(元) 221月,2126.25(元) 222月,2119.4(元) 223月,2112.54(元) 224月,2105.69(元) 225月,2098.83(元) 226月,2091.98(元) 227月,2085.13(元) 228月,2078.27(元) 229月,2071.42(元) 230月,2064.56(元) 231月,2057.71(元) 232月,2050.85(元) 233月,2044(元) 234月,2037.15(元) 235月,2030.29(元) 236月,2023.44(元) 237月,2016.58(元) 238月,2009.73(元) 239月,2002.88(元) 240月,1996.02(元) 241月,1989.17(元) 242月,1982.31(元) 243月,1975.46(元) 244月,1968.6(元) 245月,1961.75(元) 246月,1954.9(元) 247月,1948.04(元) 248月,1941.19(元) 249月,1934.33(元) 250月,1927.48(元) 251月,1920.63(元) 252月,1913.77(元) 253月,1906.92(元) 254月,1900.06(元) 255月,1893.21(元) 256月,1886.35(元) 257月,1879.5(元) 258月,1872.65(元) 259月,1865.79(元) 260月,1858.94(元) 261月,1852.08(元) 262月,1845.23(元) 263月,1838.38(元) 264月,1831.52(元) 265月,1824.67(元) 266月,1817.81(元) 267月,1810.96(元) 268月,1804.1(元) 269月,1797.25(元) 270月,1790.4(元) 271月,1783.54(元) 272月,1776.69(元) 273月,1769.83(元) 274月,1762.98(元) 275月,1756.13(元) 276月,1749.27(元) 277月,1742.42(元) 278月,1735.56(元) 279月,1728.71(元) 280月,1721.85(元) 281月,1715(元) 282月,1708.15(元) 283月,1701.29(元) 284月,1694.44(元) 285月,1687.58(元) 286月,1680.73(元) 287月,1673.88(元) 288月,1667.02(元) 289月,1660.17(元) 290月,1653.31(元) 291月,1646.46(元) 292月,1639.6(元) 293月,1632.75(元) 294月,1625.9(元) 295月,1619.04(元) 296月,1612.19(元) 297月,1605.33(元) 298月,1598.48(元) 299月,1591.63(元) 300月,1584.77(元) 301月,1577.92(元) 302月,1571.06(元) 303月,1564.21(元) 304月,1557.35(元) 305月,1550.5(元) 306月,1543.65(元) 307月,1536.79(元) 308月,1529.94(元) 309月,1523.08(元) 310月,1516.23(元) 311月,1509.38(元) 312月,1502.52(元) 313月,1495.67(元) 314月,1488.81(元) 315月,1481.96(元) 316月,1475.1(元) 317月,1468.25(元) 318月,1461.4(元) 319月,1454.54(元) 320月,1447.69(元) 321月,1440.83(元) 322月,1433.98(元) 323月,1427.13(元) 324月,1420.27(元) 325月,1413.42(元) 326月,1406.56(元) 327月,1399.71(元) 328月,1392.85(元) 329月,1386(元) 330月,1379.15(元) 331月,1372.29(元) 332月,1365.44(元) 333月,1358.58(元) 334月,1351.73(元) 335月,1344.88(元) 336月,1338.02(元) 337月,1331.17(元) 338月,1324.31(元) 339月,1317.46(元) 340月,1310.6(元) 341月,1303.75(元) 342月,1296.9(元) 343月,1290.04(元) 344月,1283.19(元) 345月,1276.33(元) 346月,1269.48(元) 347月,1262.63(元) 348月,1255.77(元) 349月,1248.92(元) 350月,1242.06(元) 351月,1235.21(元) 352月,1228.35(元) 353月,1221.5(元) 354月,1214.65(元) 355月,1207.79(元) 356月,1200.94(元) 357月,1194.08(元) 358月,1187.23(元) 359月,1180.38(元) 360月,1173.52(元) 等额本息还款是2808.39元/月。 等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率 等额本息=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
1、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2、贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。 3、 贷款利息计算的基本常识 编辑 (一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 （四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 （五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 （六）计息方法的制定与备案 全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 （七）参考依据： 1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。 2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。 3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
