1，想在苏州园区买房公积金贷款怎么办理
你好：买房贷款有三种方式：纯公积金贷款（利率低）、商业贷款、组合贷款（商业+公积金），你需在当地缴纳公积金满6个月以上（各地也有不同，有的一年）才能享受公积金贷款，公积金的贷款额度也是根据你缴纳多少和年限来决定的。你如果此前是在江苏其他地区缴纳的公积金是否可以在苏州办理公积金贷款，要咨询一下当地的公积金管理中心，有些省份是可以的。你是本地户口也可以在当地银行商业贷款买房，只是利率稍高。
2，苏州新区的住房公积金可以在园区贷款吗
我是苏州市住房公积金管理中心的职工
1、只要连续、足额缴存6个月以上，就可以办理公积金贷款，可以购买苏州大市范围内的新房、二手房。具体要求：新房必须是经苏州市住房置业担保公司担保，房源为自住普通住房，不含独立别墅等。
2、按你的情况，算一套房。按面积算，新房20%，90平米以上首付30%，二手房30%，90以上首付40%。
3、建议先向房管局咨询，像你的情况能否办出房产证。可以的，2011年7月1号开始苏州园区住房公积金可以买新区，市区等地的房子了！你要把新区的公积金转入园区后
再可以用公积金在园区贷款买房的
你这样情况算第二套的
首付60%
3，苏州园区纯公积金贷款大概多久能放款注意不
担保公司的审批， 一般是两周，放款两个半月左右。这是公积金中心的官方回复，目前也在办理中。8月6日下午提交申请，8/21下午收到审批通过，8/22去办理贷款。等放款。一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
4，关于苏州园区公积金贷款问题
园区公积金贷款就是商业贷款，利率和贷款比例等同于商业贷款，一般来说第一套住房，90平米以上可以贷款7成，90平米以下可以贷款8成。如果是园区的机关事业单位的公积金可以用来办理公积金贷款，享受公积金贷款的优惠利率。
你的房子如果是一手房，面积小于90平，40万可以贷到，如果是二手房则要看这个小区的房子评估价能不能评估到55万。看房子的情况贷款的
1 第一套住房，90平米以上小于144平米下可以贷款7成
90平米以下可以贷款8成
2 二手房可以多贷款 具体要看评估价
3 园区公积金就是商业贷款 （除公务员 教师）
4有问题直接联系我
如果房子小于90平米你是首套 评估可以评55 就可以贷款36万园区公积金是不能贷款的。你只能做商业贷款然后到园区公积金中心去提取公积金或者办理公积金自动摊还手续。
楼上说的贷款流程只适用于市区。
还有，如果你要动用园区公积金必须买的是园区的房子。
5，苏州园区公积金住房贷款需要哪些手续
您好，住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。公积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
6，苏州园区公积金贷款和商业贷款有什么分别如果要买房怎么样才能
1、它们的利率是不一样的，不过首次购房的话，也可以利率下浮30%。
公积金贷款两个条件
1）.余额5000元上
2）.连续交满6个月上
2、公积金贷款条件：一、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄。二、有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工。三、申请时借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且借款申请人及配偶没有支取公积金用于支付购房首付款，同时未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已结清。四、借款人有购买住房的合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的20%。五、借款人有稳定的经济收入，信用良好，有相应的贷款偿还能力;六、能提供成都公积金管理中心认可的担保方式;七、公积金管理中心规定的其他条件。
3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
4、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,通常为9个月,最多不超过一年,但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分,一般占贷款总额的三分之一以上。你好！
它们的利率是不一样的，不过你首次购房的话，也可以利率下浮30%。
公积金贷款两个条件
1.余额5000元上
2.连续交满6个月上（上海的是这样，不知道苏州是不）
打字不易，采纳哦！其实贷款的基础是一样的，即都是基于商业贷款的利率，公积金贷款只不过是可以用公积金帐户的钱摊还而已。超过公积金贷款限额的部分还是需要商业贷款的，如果是这样，也就是说出了扣除公积金外，每月还需要另外缴纳贷款。要看开发商支援不支援,也就是开发商肯不肯. 因为商业贷款快速, 公积金贷款慢.所以大部分开发商不太愿意支持公积金贷款
7，苏州园区公积金可以贷款买房吗
苏州工业园区是属于中国新加坡合作的“特区”，没有公积金贷款、只能申请商业贷款，但是可以用每个月缴的公积金摊还商业贷款。摊还商业贷款的条件：买工业园区的房子才行。如果不是园区的房子，那只能允许一次性提取。
苏州其他区不是这样，和外地政策都大同小异了。公积金还商业贷款,商业贷款用来买房,限定在园区买房,除非夫妻有一方在相城/吴中/新区工作,且缴纳公积金超过5年,才可以在上面所说的地方买.
大概是这样的.异地可以申请住房公积金贷款。
异地申请住房公积金贷款流程：
职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
办理公积金异地贷款所需资料有：
1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);
2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);
3、购房合同复印件(3份)备案原件;
4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;
5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明(3份);
6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);
7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;
8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);
9、首付款收据复印件(3份);
10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);
11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。
异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。这个不需要的，如果您是在苏州工作或者是做生意，只要出示几份证明材料，我就可以帮你贷到款，不会收取任何费用，ID就是我的电话，你可以随时花几毛钱来打我电话 咨询一下。
8，关于苏州园区公积金贷款
首先前提：苏州园区公积金不发放贷款，贷款请咨询银行（这里的银行是指公积金中心指定的一些银行。苏州园区通常所说的公积金贷款其实是指：在指定银行里的商业贷款，只不过可以用公积金普通帐户里的钱摊还贷款而已）
会员若符合《园区公积金住房保障实施细则》第五条规定的，购买园区住宅商品房，可申请动用其普通专户存款支付购房款，还可申请动用普通专户存款按月摊还其购买园区住宅商品房的银行贷款。
回答：
1、你是否可以贷款40万，要看你具体情况，和你贷款时间、具体收入是挂钩的。举个例子说吧。你开贷款的收入证明为税后收入：3000-公积金-税＝2323元，那么这2323元必须超过你贷款后每月还款额的2倍以上银行才会批！！明白么？ 如果反过来举例解释就是：40万贷款，分30年还清，按照你第一次买房享受银行利率7折（现在是4.158）优惠的话，而且如果你采用银行等额还息的方式（就是每个月你都还相同的金额），每月要还1946元！！就是说，你的收入证明必须是你每月还款额度的两倍以上银行才能批！即：1946*2＝3892元！！就是你税后的收入证明必须超过3892元才能贷下来40万！当然我这种解释是建立在你的信用等级良好、采用了银行的等额还息方式、30年贷款时间的基础上。
如果你自己想更换一下还款方式和贷款时间的话，你自己在网上查询银行的贷款计算器就可以了，很简单。顺便增加一句：银行之间有些规定是不同的，比如中国银行就规定你如果买的是二手房，那么你的贷款时间不能超过30年！就是说，你买的二手房子如果是房龄2年的，那么你的贷款时间最多就是30-2＝28年！！
2、你的问法有点问题。具体是这样的，你的1.5万公积金存款可以用来一次性提取还贷款。手续也不是很麻烦。
3、你以后每个月的公积金可以用来直接还当月房子贷款，不足部分你再掏现金好了。
4、结婚（领证）前，你女朋友的公积金不可以参与还款。但是如果你们结婚以后可以。手续也简单的。
最后，按照你们现在的收入水平考虑，适合你们的办法是，你和你女朋友先领结婚证，然后共同还款，因为你们俩的收入证明合起来只要超过你们每月的还款额度两倍就成了。何况，先领证，你们夫妻就可以直接参与公积金还款了。好处就是，贷款也顺利，公积金还款也顺利。
园区公积金是不能贷款的。你只能做商业贷款然后到园区公积金中心去提取公积金或者办理公积金自动摊还手续。
楼上说的贷款流程只适用于市区。
还有，如果你要动用园区公积金必须买的是园区的房子。
9，苏州工业园区 如何办理公积金还贷
1、办理条件
职工在苏州大市范围内存在各类未还清的住房贷款，且贷款银行已与中心签约
2、办理流程
（已与中心系统联网的银行）——职工带齐材料至贷款银行承办网点进行业务申请→工作人员审核材料→进系统进行业务处理 （未与中心系统联网的银行）——职工带齐材料至贷款银行承办网点进行业务申请→工作人员审核材料。
与职工签订纸质《偿还住房贷款委托提取住房公积金协议》→职工凭上述材料到公积金大厅进行系统申请→中心工作人员审核材料进系统进行业务处理
3、提取人员 职工、配偶、同一本户口簿的直系亲属（父母、子女、子女配偶）
4、所需材料
1. 身份证件原件（居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证）；
2. 银行借款合同原件(公积金贷款<含组合>无需提供）；
3.银行指定扣款还贷的银行存折（卡）原件。 4.如申请办理还贷委托提取的职工不是借款人，需提供结婚证或户口簿。
扩展资料：
1、一户家庭中如有多人需签约同一笔还贷委托提取业务的，应当同时到场办理；
2、协议于签订后次月生效，中心于每月18日、26日（遇法定假日顺延）提取，5个工作日内将所提取的公积金转入到职工指定的扣款银行账户。请勿在委提日前后办理公积金转移、委托变更、委托解除等手续；
3、委托人如有多笔住房贷款的，只能委托其中一笔，且公积金贷款须优先办理；
4、还贷委托提取期间，职工不得参与另一笔住房贷款的还贷委托提取或办理柜面提取。
5、委托人公积金账户余额未达到规定留存额，还贷委托提取暂停操作；
6、还贷委托提取期间，委托人公积金账户注销的，自动停止为其提取公积金；
7、个人住房公积金账户须按最新工资基数至少留存一个月的缴存额（不含新职工补贴）。
8、职工已经签订《还贷委提协议》，在提前还清住房贷款后，需在近期申请住房公积金贷款的，为保证有足够的余额，请在还清贷款的次月公积金中心发起还贷委托提取日（每月18日，遇节假日顺延）前到原经办网点办理解除《还贷委提协议》手续。
参考资料：苏州公积金中心：还贷委托提取签约苏州住房公积金贷款流程
1、借款人在单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4、经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5、审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6、借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7、借款人按照规定的方式按时归还借款。
8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)。
扩展资料
公积金还贷所需材料
1、苏州工业园区还贷委托提取资格申请表》H2一份；
2、社会保障市民卡、身份证原件及复印件一份；
3、银行借款合同原件及复印件一份；
4、银行盖章的最新的贷款月还款计划及余额清单原件一份（一个月内有效）；
5、银行盖章的《苏州工业园区住房贷款情况表》H4原件一份（一个月内有效）；
6、买新建普通住房的需提供：购房合同、不动产销售发票原件及复印件各一份；
7、购买存量成套住房的需提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证、土地证原件及复印件各一份；
8、甲类参保人员申请动用住房账户和普通专户存储额且未留足个人基本养老保险应计存款额的，如有多个共同买受人，需提供所有买受人的身份证原件与复印件一份，以及各买受人之间的关系证明：
①夫妻需提供结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件一份；
②父母（含夫妻双方父母）、子女，需提供同一户号的户口簿（或公安〈公证〉部门出具的证明）原件及复印件一份以证明直系亲属关系。
9、借款人配偶申请还贷委托提取的需提供：结婚证（或同一户号的户口簿）、夫妻双方身份证原件及复印件各一份；
10、借款人同一户口簿的直系亲属申请还贷委托提取的需提供：同一户号的户口簿、借款人身份证原件及复印件各一份；
11、再次购房动用的需提供：前次动用房屋的房产证、土地证、贷款结清证明原件及复印件各一份。如将前次动用房屋出售的，需提供房产交易中心出具的易主证明原件一份。
参考资料：中国政务和公益机构域名注册管理中心-公积金还贷流程
百度百科-公积金贷款 非苏州市户籍会员至苏州市以外地区就业社保关系转移及结存额提取流程 | 发布日期：2010-01-15 | 浏览次数： 7546 | 字号：[ 大 中 小 ] | |
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会员办理申请手续时，需提供以下材料：
1、会员身份证原件及复印件；
2、公积金会员卡；
3、解除劳动合同证明原件；
4、《苏州工业园区社会保险关系转出申请表》（i1表）
目前好像没有咨询电话，很简单的你带好材料，到那里20分钟就给你搞定，钱要5天后才能打到你的账户
公积金贷款还款方式有以下三种：
1、一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；
2、停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。
停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷；
3、逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。
扩展资料：
还款方式
一、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；
2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
二、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。
三、借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
在“国五条”北京细则公布一周后，北京公积金贷款和北京市商业银行房贷政策的新政也落地了。
2013年4月8日，北京住房公积金管理中心和央行营业管理部分别下发通知，购房者使用公积金贷款或北京市的商业银行申请贷款二套房时，首付款比例都由原来的6成提高至7成。
从2013年4月8日起通过网签的购房，都将按照新政策执行。
参考资料来源：搜狗百科-公积金贷款公积金贷款还款方式有以下三种：
一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；
停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷；
逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。（1）《苏州工业园区还贷委托提取资格申请表》H2一份；
（2）社会保障·市民卡、身份证原件及复印件一份；
（3）银行借款合同原件及复印件一份；
（4）银行盖章的最新的贷款月还款计划及余额清单原件一份（一个月内有效）；
（5）银行盖章的《苏州工业园区住房贷款情况表》H4原件一份（一个月内有效）；
（6）购买新建普通住房的需提供：购房合同、不动产销售发票原件及复印件各一份；
购买存量成套住房的需提供：存量房买卖契约、不动产销售发票、契税完税凭证、房产证、土地证原件及复印件各一份；
（7）甲类参保人员申请动用住房账户和普通专户存储额且未留足个人基本养老保险应计存款额的，如有多个共同买受人，需提供所有买受人的身份证原件与复印件一份，以及各买受人之间的关系证明：
①夫妻需提供结婚证（或同一户号的户口簿）原件及复印件一份；
②父母（含夫妻双方父母）、子女，需提供同一户号的户口簿（或公安〈公证〉部门出具的证明）原件及复印件一份以证明直系亲属关系。
（8）借款人配偶申请还贷委托提取的需提供：结婚证（或同一户号的户口簿）、夫妻双方身份证原件及复印件各一份；
（9）借款人同一户口簿的直系亲属申请还贷委托提取的需提供：同一户号的户口簿、借款人身份证原件及复印件各一份；
（10）再次购房动用的需提供：前次动用房屋的房产证、土地证、贷款结清证明原件及复印件各一份。如将前次动用房屋出售的，需提供房产交易中心出具的易主证明原件一份。
符合本细则第五条、第六条、第七条、第八条、第九条、第十条规定的员工申请偿还购房贷款的额度与银行还贷金额相比，以低者为准。
员工购房动用社会保险（公积金）各账户基金的先后顺序为：住房账户，普通专户，养老补充账户，特殊补充账户。
第十五条 员工购房申请动用公积金的，其一次性提取手续须在购房发票开具后的一年内办理。员工经有权部门批准建造（含翻建、大修，下同）住房申请动用公积金的，其一次性提取手续须在建造发票开具后的一年内办理。
第十六条 员工申请动用住房账户和普通专户存储额以及借用养老补充账户和特殊补充账户基金还贷的，其住房共同买受人仅为第一买受人的配偶、父母（含公、婆或岳父、母）和子女（含配偶）。
第十七条 员工动用公积金偿还购房贷款的方式：
（一）员工购买苏州大市范围内住房，动用公积金偿还购房贷款一律采用委托还贷方式（包括还贷委托提取方式，下同）；
（二）员工购买苏州大市范围以外住房，动用公积金偿还购房贷款一律采用每年两次提取的方式。
