lpr浮动利率和固定利率选哪个，您在我行的个人贷款需办理LPR定价基准转换请问办不办理有影响吗

来源：整理时间：2022-05-05 07:38:18 编辑：生活常识手机版

1，您在我行的个人贷款需办理LPR定价基准转换请问办不办理有影响吗

这个好像是好的，好像是房贷利率下降，再看看别人怎么说的。

根据中国人民银行[2019]第30号公告，凡是zhidao符合条件的贷款，都要进行存量贷款定价基准转换，存原则上应于2020年8月31日前完成。转换充分尊重您本人的意愿，您可以转为内浮动利率，也可以转为固定利率。如果您选择转换为浮动利率，由于LPR的市场化程度更高，未来您的贷款利率会随着市场利率变化而相应变化。如果您8月31日前未办理转换的贷款，具体处置政策有待中国人容民银行进一步明确。未执行转换前，您的贷款均按照原合同约定执行。

您在我行的个人贷款需办理LPR定价基准转换请问办不办理有影响吗

2，房贷固定还是LPR好你们选哪个

我觉得房贷固定会比较好，房贷固定的话自己知道要还多少钱，心里比较有数。

这个就看利率的变化方向而定。比如你当前利率为5.65%，国家经济不好，利率还有可能降低，这样就应该选择浮动利率，在利率降低后，你的贷款还款额也会跟随降低。当然，如果你觉得当前利率已经很低，未来有可能涨息，你就可以选择固定利率。这样就会规避利率上涨给自己带来的支出增加。当然，银行也不会让你一直固定利率，最多为三年，三年后必须随基准利率而变化。

LPR利率是贷款基础利率的简称，是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。 2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。LPR每个月调一次。 10月8日后房贷利率=最近一个月LPR+各省级人行加点数+各商业银行加点数(注意：加点数可以为0，另外二套房需加国家加点数60点)。贷款周期内，可以与银行约定利率重定价周期，也就是说可以跟随LPR每年一变，也可以一直不变。此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

房贷固定还是LPR好你们选哪个

3，lpr和基准利率哪个好

LPR和法定基准利率的区别？基准利率是由央行统一公布的，相对而言比较固定，基准利率一经公布便不会轻易变动。例如近期央行不止一次公布降准决定，但始终未降息。 LPR利率则不同，它每月更新一次，更能反映市场真实的利率需求，所以近几个月尽管央行未降息，但LPR利率却出现多次下调。二、LPR和基准利率，买房到底选哪个划算选择固定利率还是LPR浮动利率，其实并没有同一答案，以目前情况来看，两者差距不会很大。重点在于未来的利率走势。如果未来利率下行，那么LPR浮动利率惠更划算，反之如果未来利率趋势是上行，那么固定利率会更划算。但我认为LPR从长远看，利率下行的概率远远超过利率上行的概率，大概率选择LPR利率模式，应该是比较合算的，有以下几个理由：从世界范围来看，国家发展到一定程度，利率都会下行。在日本、欧洲等很多发达国家，利率是0甚至是负的。国内经济压力较大，需要降息刺激经济。央行副行长刘国强2月27日在支持中小微企业发展和加大对个体工商户扶持力度有关情况举行发布会上表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。从2019年中开始，LPR的锚MLF利率就已经出现明显下调信号，今年2月17号，MLF利率又下调了10个点。按基准利率5.90%不打折，选LPR能便宜多少？假设我贷款100万，按基准利率5.90%不打折，20年等额本息，每月还款7106元。如果LPR一直在下降，这半年已经从4.85%下降到4.75%，按一年0.2%算，利率第二年就是5.70%，还要还19年，每月6997元，一年大概便宜1200元。第二年相对于以前可就是便宜了2400元了，第三年3600……但有个极限，也是一笔不小的数目。转了LPR后，房贷利率会立马便宜吗？转了LPR后，到第一次重定价之前，房贷利息支出与原合同一样不变。同理，第一次重定价日，到第二次重定价日之间，也不会变化。也就是说，即便你选择最早的重定价日，1月1日，那么从现在到明年1月1日，你的房贷是保持不变的。这里就有个衍生建议，那就是最短的重定价周期是一年，所以利率最好选一年一变，这样可以最大限度地跟踪LPR下降趋势。

基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。基准利率必须具备以下几个基本特征：（1）市场化。这是显而易见的，基准利率必须是由市场供求关系决定，而且不仅反映实际市场供求状况，还要反映市场对未来的预期；（2）基础性。基准利率在利率体系、金融产品价格体系中处于基础性地位，它与其他金融市场的利率或金融资产的价格具有较强的关联性；（3）传递性。基准利率所反映的市场信号，或者中央银行通过基准利率所发出的调控信号，能有效地传递到其他金融市场和金融产品价格上。

在利率不变的情况下两种计息方式都是一样的，但如果出现降息或加息，对购房者来说可以简单理解为降息就是以前的划算，加息就是现在的lpr划算。因为降息是以前的计算方式降更多，加息的话也是以前的计息方式加更多。根据经济发展规律判断，未来是以降息为主，基于利率持续下调的基础上，以前的按基准利率更划算。举个例子：①按以前的计息方式基准利率是4.9%，上浮10%，那么贷款利率就是5.39%。假如基准利率下调至4.8%，那么贷款利率就变成5.28%。②改革后假如lpr利率是一样的4.9%，上浮10%，那么贷款利率也是5.39%。当lpr利率同样下调至4.8%，贷款利率为4.8%+（5.39%-4.9%）=5.29%＞①5.28%，这是由于lpr计息方式的加点也就是上浮部分已经按最初的利率固定了，不能随着利率下调而降低。当降息的时候，实际享受到的利息下降就没有以前那么多了。

查清这事情的话，我觉得要好一些，不跟投资哪个是我都是摸清了？然后再去投诉吗因为同时你不是一头脚踩就挣钱了，对不对？所以说还是接受呀就是有好多好再去问你，可以领一个思路查清这事情的话，我觉得要好一些，不跟投资哪个是我都是摸清了？然后再去投诉吗因为人都说投资有风险，但是呢，去坐有做坐而和基准利率哪个好说的话？这个技术利率我也不太清楚，你把这个放到别的什么资料，这两个到底个气

如果让我觉得的话，我可能会选择基准利率，因为LPL太不稳定，所以说我不用。

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4，房贷利率转换为LPR好还是固定利率好

多数专家认为，未来LPR大概率走低，选LPR为定价基准或更有利。中长期来看，LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。不少券商研报中也指出，在央行政策引导利率下行的大背景下，短期来看利率还将下行。从长期来看，随着未来居民信贷趋势下降，低利率时代将成为趋势。扩展资料 LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。 2020年4月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，较上一期下降20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次；5年期以上LPR为4.65%，较上一期下降10个基点。参考资料来源：人民网-房贷利率正式“换锚” 该如何选? 百度百科-LPR

贷款利息是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行，LPR处于上升周期，则房贷利率也会随之走升，而如果此前签署的是固定利率，则房贷成本不变。对于贷款客户，到底选择哪种定价方式最关键的是判断未来LPR的走势。预期利率走低，就该选择浮动利率，也就是LPR，到时候能刚好跟着降低房贷的利率；如果未来预期走高的话，就应该选择固定利率锁死利率。扩展资料：中长期来看LPR大概率仍将继续下行。在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。举个例子，假如用户向银行贷款100万，等额本息还款，原合同期限为30年，现剩余25年，执行利率上浮10%，即利率为4.9%x(1+10%)=5.39%，月供5609.07元。参考资料来源：中国商务网-房贷LPR浮动利率和固定利率选哪个好更划算？

买房贷款时房贷LPR和固定利率选哪个好？ 2020年3月1日，存量个人住房贷款定价基准转换工作正式开始，对于有房贷的朋友来说，现在我们有了一次重新选择贷款利率的机会，大家可以选择固定利率，也可以选择LPR利率。 a 所谓固定利率就是原贷款合同利率，房贷利率是以央行发布的基准利率为基础，各银行会根据银行自身情况，借款人的个人资质等方面将房贷利率在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，例如贷款利率上浮10%，那么在还贷期内，贷款利率都基准利率上浮10%。 b LPR利率是去年央行新推出的一种利率，即贷款市场报价利率，这个利率并不是由央行确定的，而是央行综合18家具有代表性的商业银行市场报价而计算出来的，央行每个月20日会公布最新的市场贷款报价利率，这个利率是浮动的，每月都会发生变化，如果房贷用户选择了LPR利率，那么以后房贷利率就会与LPR挂钩，LPR利率高，那么房贷利率就会高，相反的LPR利率下降，那么房贷利率就会随之下降。购房者究竟是选择浮动利率LPR还是固定利率，主要看哪种利率会比较低，根据近几个月央行公布的LPR利率来看，五年期的LPR利率呈下行趋势，所以短期来看，选择选择LPR利率会更划算一些，但由于LPR利率实行时间还比较短，未来有许多不稳定性，所以具体怎么选择还要看LPR未来走势。 c 固定利率对于追求稳定，对数字不太敏感，对于利息多少无所谓的人还是比较好的选择。 LPR相对而言更灵活，充满变化，但当下可以减少利息的支出。

lpr利率转换是什么意思？

如果转为LPR，则客户房贷利率水平市场化程度更高。在未来的每个利率调整日，客户的房贷利率会随市场利率水平变化而调整。未来如果LPR下降，利率水平也会随之下降；未来如果LPR升高，利率水平也会随之升高。如果贷款利率转为固定利率，则在客户贷款还清前，其贷款利率水平将一直保持不变。

5，固定利率浮动利率LPR区别

二者区别如下：一、风险不同 1、固定利率：固定利率不受整体利率调整变化的影响，在一段时期内保持固定的利率，减少市场变化的风险。 2、浮动利率：LPR浮动利率受整体利率调整变化的影响，增加市场变化的风险。二、计算方法不同 1、固定利率：固定利率的便于借方计算与预测收益和成本。 2、浮动利率：LPR浮动利率不便于借方计算与预测收益和成本。三、空间定位不同 1、固定利率：固定利率的水平上行空间大，用户选择后未来成本支出会有所减少。 2、浮动利率：LPR浮动利率的水平下行空间大，用户选择后未来利息支出会有所减少。贷款市场报价利率是由具有代表性的报价行，根据银行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。 LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

固定利率，是指在借贷期内不作调整的利率。也就是在贷款合同签订时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。浮动利率，是在借贷期内可定期调整的利率。根据借贷双方的协定，在贷款期内根据市场利率进行调整，目前根据贷款合同规定，一般在每年的1月1日根据市场利率的变化而进行相应调整。固定利率与浮动利率的区别（1）基本差别：固定利率和浮动利率的基本差别就在于借贷期内利率是否可以调整。以借贷关系成立时确定的利率为标准，在借贷期内不做调整的利率是固定利率。相反，在借贷期内利率可做调整的利率为浮动利率。（2）固定利率的利弊。固定利率在核算上简单方便，便于投融资双方制定资金计划。但对于长期借贷双方而言，风险较大。融资方面临利率下降的风险，因在借贷关系确定后，如遇利率下降，对采用固定利率的融资方来说，就意味融资成本偏高了。投资方面临利率上升的风险，因在借贷关系确定后，如遇利率上升，对采用固定利率的投资方来说，就意味着资金被占压在低收益的资产上了。（3）浮动利率的利弊。浮动利率为投融资双方提供了管理利率风险的可能，在核算上更精细，但也更复杂，同时也免除了利率风险。在70年代以后，由于世界各国利率波动幅度和频率大大增高，在更加讲求经济核算的情况下，浮动利率被越来越多地采用，特别是在企业的借贷活动中。我国企业的贷款利率现在就是采用的浮动利率法每年核定一次利率。

1、固定利率：是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率； 2、浮动利率：是在借贷期内可定期调整的利率。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。 3、LPR：即贷款市场报价利率，是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。温馨提示：以上内容仅供参考，不做任何建议。符合LPR转换要求的贷款需要二选一（转换为LPR加点形式的浮动利率或转换为固定利率），银行会自动默认转换为其中一项： 1、转换为浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠；弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担； 2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管您的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止；弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。应答时间：2021-01-19，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

1、本质区别固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。 2、特性上的区别固定利率利率较高，可使借债成本锁定；不再受整体利率调整变化的影响；可列长期负债，若保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债，惟银行保证为一年内，则会计师或有不同认定。浮动利率利率调整可以及时反映资本市场上资金的供求状况；借贷双方承担的利率变动的风险小；有助于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整资产负债规模及企业融资决策；有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。 3、是否便于计算的区别固定利率在稳定的物价背景下便于借贷双方进行经济核算，能为微观经济主体提供较为确定的融资成本预期。浮动利率不便于计算与预测收益和成本。

lpr浮动利率和固定利率区别

6，浮动利率和固定利率选哪个好点

随着LPR利率的出台，让我们很多背负房贷的人，陷入了两难的抉择。面对新的LPR利率，可能我们很多人都不知道，该如何去选择。也不知道，到底该不该更改自己的房贷利率。就我个人看来，要想知道LPR浮动利率，和我们贷款时候的固定利率，到底哪个更划算一些。就需要先弄清楚两者的区别，在根据具体的情况，判断哪个会更加划算一些：一、LPR浮动利率与固定利率区别我们在贷款时候，都会有一个相应的贷款利率，而且我们的还款总额，也是根据当时的这个利率计算。再根据我们贷款的是时长，最终确定了我们每个月需要还款的额度。如果是固定利率情况下，我们每个月的还款额度，都相对比较固定。在还款的期限内，银行会直接从我们的账户中，划走相应的还款金额。当我们的房贷利率，转化为LPR浮动利率以后；我们的还款金额，也会根据相应利率的变化，而做出适当的调整。如果高于我们最初的贷款利率，则房贷还款额，也会适当地上调；如果低于贷款金额，则会适当地下浮。二、该如何选择两种利率我想如果是在最近两年内，买房的人群来讲，将房贷利率转化为浮动利率，可能对于我们会更加有利。因为现在的房贷利率，比之前我们贷款时候，要低一些。在这样的情况下，也就意味着，我们还款的额度，也会相应的下降；每个月可能需要少支出一部分的房贷。当然了具体的情况，我们还需要结合自己的贷款利率；如果有可能情况下，我个人建议咨询自己的房贷经纪人，他们会给出中肯的意见。所以我们在选择固定利率和浮动利率时候，需要结合自己的实际情况，来选择最合适自己的那一种。

两种方式不存在优劣，每一笔贷款都有其独特性，不能简单断言哪一种更有利。LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动，因此，根据转换后的计算方法，总结来说就是如果预期LPR定价下行，则“LPR＋加点”划算；如果预期LPR定价上行，则固定利率划算。 LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，转换为LPR并不是说利息一定会降，LPR体现出利率的市场化定价，根据市场变动，后续的利率有可能降低，也有可能提高。由于LPR的升降在长时间的房贷期限里并无法判断，所以选择哪一种主要还是看房贷者自己的偏向。需要注意的是，虽然LPR每月浮动，但商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。也就是说，房贷利率最短一年变动一次，如果变动太频繁，也可选择3年或5年一切换。如果贷款者现在选择的LPR加点方式计算，那第二年执行的利率就是以2020年12月发布的LPR为基准。我国利率市场化改革以来，LPR一共进行过五次报价，1年期和5年期以上LPR均有不同幅度下调。长期来看，目前全球主要经济体均处于利率下行周期阶段，特别是2019年以来已有超过35个经济体处于降息周期，给我国降息提供了空间。 LPR利率水平下行空间大，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，未来利息支出会有所减少。当然，相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性，也可以选择转换为固定利率。个人认为未来采用“LPR＋加点浮动”作为定价基准可能是普遍方向。当前长期处于利率下行周期，长期的实际还款利率也趋于下行，在这样一个大环境下，选择LPR加点利率明显更具优势。大的方向来看，利率的长期趋势应该向下。但同时也要有心理准备，期间LPR值也可能会上浮。基本上，LPR每调整5个基点，对100万贷款月供影响约30元，贷款者享受下浮“红利”的同时，也要承担LPR可能上浮的结果。

时常听到有人提到固定利率、浮动利率，但到底什么是固定利率、浮动利率？二者之间的区别在哪儿？哪个更好呢？相信不少人都有这样的疑问，现在小编就来给你解惑。其实，固定利率和浮动利率的区别，我们从字面上就能看出端倪，尽管都涉及到“利率”，但调整方式不一样。所谓固定利率，是借款人与银行约定一个利率后，在期内若遇利率调整，该利率不随之调整；而浮动利率是指借款人与银行约定贷款利率后，在贷款期内若遇利率调整，该利率会随之调整。这么一说，你明白固定利率与浮动利率之间的区别了吧？至于固定利率好还是浮动利率好，小编觉得二者各有利弊。若处于降息期，对于贷款的人来说，肯定选择浮动利率要好一些，因为你的利率会随着央行公布的利率标准进行调整，这样可以减少利息支出；若处于加息期，借款人选择固定利率要好一些，但前提是你的贷款执行的利率低于现行利率。所以，贷款选择是按固定利率执行，还是按浮动利率执行，这要看目前利率处于哪个时期，借款人再结合自己的实际情况作出合理的安排。不过话说转来，虽然有固定利率这种方式，但目前大多数贷款机构都默认的是浮动利率，而且对于长期贷款的人来说，浮动利率确实更合适一些，毕竟未来利率如何变，谁也不知道，而固定利率更适合短期贷款。

对于长期贷款的人来说浮动利率更合适一些，而固定利率更适合短期贷款，毕竟未来利率如何变化，我们也很难预测，如果真的要选择可以咨询专业的人以专业人的角度，预测市场对利率的影响，是上升还是下降。

1.a与b公司,因为信用程度不同,借款利率不同,其中固定利率借款利率相差0.5%,浮动利率之间相差1%,两种利率比较中的差异,说明两者存在互换的空间. 2.固定利率b与a差异小,说明b借固定利率款具有相对优势,a在浮动利率借款具有相对优势 3.在不考虑中介机构情况下的方案设计 a公司需要借固定利率款10万美元,b公司需要借浮动利率款10万美元如不互换,两者共支付利率为:5.5%+libor+1% 利用各自相对优势,进行货币互换,让a公司借浮动利率款,b借固定利率款,两者共支付libor+6%,与不互换相比节省0.5%的利率水平,两者共享.这样,a公司借浮动利率款,利率libor由b支付,b公司借固定利率款(利率6%),其中5.25%由a支付. 互换结果,a公司需要固定利率款,支付固定利率5.25%,节省0.25%的利率水平,以年为计,10万美元少支出利息为:100000*0.25%=250美元 b公司需要浮动利率款,支付浮动利率libor+0.75%,节省0.25%的利率水平,以年计算,节省利息250美元. 补充:利率互换的基础是利用双方各自的借款优势.a公司本身借浮动利率具有优势,如果需要借浮动利率,只要直接借就是了.如果互换,意味着两者借款的总利率水平为:5.5%+libor+1%=libor+6.5%的水平,而不互换则为:libor+6%,当然是不互换有利.

房贷一族速看！固定利率or浮动利率哪个更划算？专家帮你具体分析

7，固定利率和LPR加点的区别是什么该怎么选择

LPR就是贷款e69da5e887aa7a686964616f31333433623133基础利率，建议重签房贷合同时选择浮动利率，一年调整一次。动辄几十万，甚至几百万的房贷，可能是普通人一辈子签过的最大合同。 2020年1月1日起，所有的银行贷款利率，包括住房商业贷款，不包括公积金贷款，都要按照LPR加点来确定。之前签订的贷款合同，要在3月起与银行协商重签，到8月完成。下面，我们就来扒一扒LPR。 1 LPR是什么？怎么算？ LPR，就是贷款基础利率。它根据人民银行指定的18家银行报价综合确定，每月20日更新一次。银行以LPR为基础，上浮或下浮一定点数确定客户的最终贷款利率。举个例子：2017年，小A贷款100万买房，期限20年，利率上浮10%。当时五年期以上贷款基准利率为4.9%，上浮10%，就是4.9×110%=5.39%。贷款合同签订的是浮动利率，每年浮动一次。也就是说，如果某年人民银行调整贷款基准利率，小A的贷款利率在第二年的1月1日开始，自动调整一次，按照新的贷款基准利率上浮10%。 2020年3月开始，银行要和小A重签贷款合同，需要做一道选择题：选项一：固定利率。无论LPR利率如何调整，小A的贷款利率按照之前的5.39%保持不变。选项二：浮动利率。就是在“LPR基础值”上加上一个固定点位。“LPR基础值”是2019年12月公布的LPR，其中5年期以上为4.8%。小A之前的贷款利率是5.39%，那么小A的利率加点就是5.39%-4.8%=0.59%。这个0.59%的加点会固定下来，一直伴随你的房贷到期。以后LPR调整，小A的贷款利率就是新的LPR+0.59%。 2 贷款合同怎么签？重签贷款合同，一定要注意五个问题。一：能不能不重签贷款合同？不能。2020年之前所有的浮动利率贷款合同都需要重签。二：重签合同是否要选择时间点？不需要。因为重签合同的利率保持不变，只是切换成LPR加点的计算方式，而LPR的基础值固定为2019年12月的标准。所以，2020年3月到8月，任何一天重签合同对于首年利率都没有影响。三：选择固定利率，还是浮动利率？建议选择浮动利率。从国际、国内经济基本面来看，利率将是一个长期的下调过程，近期LPR走势也做了直接验证。所以，选择浮动利率，可以享受降息带来的优惠。四：利率多长时间调整一次？根据降息的趋势来看，建议选择一年调整一次。五：重签合同后，能不能再次调整利率计算方式？不能。固定还是浮动，只有一次选择机会。 3 写在最后贷款利率由基准利率调整为LPR，从宏观层面来看，是金融市场化改革的重要措施。对于普通百姓的长期房贷而言，长期来看利息差异很小，谈不上利好或利空。不过需要注意：选择浮动利率，一年调整一次。注：更多贷款知识，微信搜索关注绿萝智融

建议固定利率，用上浮后的加点来减4.8，为什么不能减当时的4.9，如果以后浮动4.9了，那就意味着比现在还要高，银行的算法明显就是骗老百姓

固定利率：央行基准利率*（1+浮动比例）举个例子，某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年，剩余期限为8年，原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%，现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。那么，该笔贷款剩下8年利率都会按照5.39执行。 “LPR+基点”利率呢：LPR基础利率+基点定价基准转为LPR的，LPR的期限与定价可依据原合同内容进行确定，确定后再剩余期限内将不再调整，也就是说，合同中的LPR的值并不会每月都随市场变化，而是在周期内为确定值。大多数商业性个人住房贷款的定价周期为1年，并将每年的1月1日作为重新定价日，其中采用的LPR为前一年12月20日发布的5年期以上的LPR。而“加点”，则根据双方商议确定，而且一旦确定便永远不变。但本次调整主要是进行调整利率计算方式，所以要确保第一次调整时保持利率不变。一购房者原先买房时执行“央行基准利率*（1+浮动比例）”，计算结果为4.9%×（1+10%）=5.39%，而2020年采用的LPR为2019年12月发布的的LPR(4.8%)，那么该合同中的加点就为59个基点（5.39%-4.8%=0.59%），所以最终的利率则为LPR+基点（4.8%+0.59%=5.39%）。所以，本次贷款利率的调整算出来的实际利率是不会变的，一直持续到今年的12月，你的月供都不会有变化，真正受到影响的时候是在明年1月份。届时，如果你选择的是LPR，那明年执行的利率就是以2020年12月发布的LPR为基准了。 LPR与固定利率最大的不同是LPR是会根据市场利率上下浮动的，至于是升还是降，在长时间的房贷期限里并无e799bee5baa6e58685e5aeb931333433616163法判断，但对于绝大多数房贷者而言，跟随市场利率浮动相对于固定利率来说，少了很多风险，升了就亏，降了就赚，至于如何选择，还要看房贷者自己的偏向。

固定利率：合同上写的利率数值，不随国家政策变化而变化的，就是固定利率。固定利率：固定数值浮动利率：合同上写的利率数值只是第一年的执行标准，以后每年1月1日根据央行公布的基准利率进行变化。浮动利率：央行基准利率*（1+浮动比例）其中央行基准利率随央行政策变化，e69da5e887aae799bee5baa6e79fa5e9819331333433616235浮动比例固定不变。 LRP加点：合同上写的利率数值只是第一年的执行标准，以后每年1月1日根据央行公布的LPR进行变化。 LPR利率：LPR+基点政策调整后，取消基于基准利率的计算方式。所有的新贷款按照LPR执行。老贷款根据银行和客户的谈判结果(8月底前完成合同变更)，可以选择执行固定利率或LPR加点方式执行。最近几个月LPR呈现下降的趋势，但是银行的初始执行利率却大多保持不变。我们这里执行的首套房利率标准是5.88%，数字来源是换锚前的浮动利率4.9%*(1+20%)=5.88% 2019年底办理的贷款有两种： LPR为4.85%时，银行的加点是103，即4.85%+1.03%=5.88%。(代号：合同一) LPR为4.80%时，银行的加点是108，即4.80%+1.08%=5.88%。(代号：合同二) 当2020年1月1日时，LPR为4.80% 合同一执行的利率为：4.80%+1.03%=5.83% 合同二执行的利率为：4.80%+1.08%=5.88% 总之，LPR变化，基点固定。假如LPR继续下降，银行还保持初始利率不变，那么购房越迟的人，贷款利率相对越高。各地执行方式不一样，我是拿我们这里举例。

ram rom的区分。ram是软件运行的空间，越多越好。rom是软件安装程序所要占用的空间