选择等额本金后悔死了，我买了一套房商业贷款60万等额本金归还已还三年特别后悔

来源：整理时间：2022-05-05 08:37:36 编辑：生活常识手机版

1，我买了一套房商业贷款60万等额本金归还已还三年特别后悔

如果是等额本金还款，提前还款会明显减少利息。如果是等额本息还款，前面主要还利息，提前还款不合算。

我买了一套房商业贷款60万等额本金归还已还三年特别后悔

2，等额本金贷款提前还款会不会亏

不论等额本息还是等额本金，每期的利息计算方式都完全一样。不存在哪个亏，哪个赚。

等额本金贷款不管你什么时候提前还款都不会亏，因为你欠银行的钱，你还的是本金，不是利息，所以有闲钱就还吧！我准备暖和了，就去问问提前还！

不管是等本还是等息都可以申请提前还款（大部分银行规定贷款满一年以上，否则会处以半年利息为罚金）等额本息适合经济能力较差的，刚出来工作的年轻人。因为每月还款额度一样，可以有计划性的还款。等额本金最大的优势就是还的利息要少的多。

等额本金贷款提前还款会不会亏

3，我买房银行贷款40万贷款年限30年但是肯定会提前还完想问一下

“伟嘉安捷投资担保公司”解答：等额本息，每月还款额是一样的，相对30年的贷款总利息来说，会比等额本金高些，适合收入比较稳定的人群；等额本金，前期还款额较高，每月递减，越到最后还得越少，但是总利息相对较低。可以帮您简单算一下，拿贷款利率5.4%计算，贷款40万，30年，等额本息每月还2246.12元，总利息为408604.34元；等额本金第一个月还2911.11元，每月递减5元，总还款利息为324900元。可以根据您个人的实际承受的还款能力，来选择即可。

买房贷款就是房屋按揭贷款，什么叫本金贷款呢？那么银行为什么不给你贷款，一定是有原因的，比如你或你的配偶信用记录不良，向这种硬伤短期内是无法改变的，那么在任何银行也不能贷款。如果是其他原因，或许可补救，不知道你清楚是什么原因拒贷呢？

我买房银行贷款40万贷款年限30年但是肯定会提前还完想问一下

4，房贷中的等额本金方式提前还贷就是一个大坑

等额本息已还本金算错了。你的表中，等额本息的已还本金一定低于等额本金的已还本金，已还利息则是高于等额本金的已还利息，不满足的话一定算错了

怎么说呢，这得各打五十大板吧，贷款的时候，他们没有跟你详细讲，你自己也没有认真的去研究。其实，你还可以这样想，人民币始终是会贬值的，而且速度还非常快，比方说十年前的物价，和现在的物价，差距有多大？我就不会选择提前还款，贷款利率变化有限，但人民币的实际价值贬值很大，我可以把这些钱拿去做别的，为什么要提前还款啊，说白了，超过一定的期限之后，提前还款没有任何意义，因为利息已经还的差不多了。

这样还款并不划算。改变合同约定可能要收取违约金和手续费。有钱做点别的投资或者就存在银行，也差不了多少，起码多了这笔钱可以随时应急调用。

上面有地方是错误的，当你还款79个月的时候，两种方式的已还本金肯定是不一样的。而你假设二者的已还本金是相同的，所以下面的算法也就不正确了。

5，购房时贷款用的等额本息现在后悔了能变更还款方式吗

不能变更还款方式。你签的贷款合同已经生效了，就要按合同的规定去还款。如果你要变更还款方式（例如改为等额本金的方式），可以跟银行方面协商，支付一定的违约金，中止原来的贷款合同，再重新签合同。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

6，贷款40万想选择本额等金十年还清

等额本金法：贷款本金400000基准年利率4.90%贷款年限10　　总利息：98826.39月均还本金3333 首月应还本利和4966.67、首月利息：1633.33 期数月本利和本金月还利息 1 4966.33 3333 1633.33 2 4952.72 3333 1619.72 3 4939.11 3333 1606.11 4 4925.5 3333 1592.5 5 4911.89 3333 1578.89 6 4898.28 3333 1565.28 7 4884.67 3333 1551.67 8 4871.07 3333 1538.07 9 4857.46 3333 1524.46 10 4843.85 3333 1510.85 11 4830.24 3333 1497.24 12 4816.63 3333 1483.63

利率6.8%，月供为3053.36元

7，等额本息真的不划算吗

贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。等额本金还款法是指:借款人在贷款期间内每月等额归还本金，每月利息按照剩余本金乘以月利率计算(利息金额逐月递减)。等额(本息)还款法，是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息在国家基准利率不变的情况下【等额还款】每月还款月供总金额不变，方便您记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；【等额本金】每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对较大，但总体会比等额(本息)还款方式节省一些利息。【注】具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

前期还款比较划算，如果已到中期，或者还款已超过三分之一，则不划算； 1. 等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，利息已经偿还了一大半了，提前还款的部分则更多的是本金，如此就不划算了。 2. 并非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还贷，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。 3. 首先，要看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，目前来看5年以上贷款利率一般为6.55%，首套可享受8.5折~9折的优惠，二套房需上浮10%。在这种情况下，若前期签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。 4. 其次，是否提前还款需考虑个人的投资能力。资深按揭中介郑大源指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。

8，买房时贷款的等额本息现在才知道等额本金划算后悔了好烦恼

可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工作人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。等额本息还款法是指贷款人每月还一样的贷款本息，也就是说先把你的总利息算出来，再平均分到你贷款期限的每个月上。等额本息每月需要还款的金额计算方法为：还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。提前还款方式有三种： 1：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短； 2：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变； 3：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。

从本质上来讲，二者是一样的。等额本金还款，是先还银行借给你的本金，每月还款中利益占比少，因为你占用银行借给你本金的时间少，所以你需要还的利益也少。不过，前期还款压力大，如果可以承担的话，还不如最开始交首付的时候多交点，借银行钱少，利益更少。等额本息，先关的是你借银行的钱产生的利益，最开始利益还的多，本金还的少，你占用银行本金的时间长，所以你需要多还利益。两种还款方式利益的计算，都是从你占用银行的本金的时间和数量计算出来的，本质上来讲是一样的。

你想想10年前的100能干什么？而现在的100块又能干什么？只考虑了利息多支出没有考虑到钱的贬值，考虑贬值因素，前期付出越多亏的越多，所以等额本息肯定会比等额本金划算！

没什么好后悔的，现在银行能给批下来的基本都是等额本息，如果你选等额本金估计贷款批不下来的，所以等额本金也就是虚位。

后悔也没用啦，以后精明点就行

9，如果房贷27万贷20年等额本金和等额本息利息能差多少钱

相差2.2w（22331元）按年利率4.90%算，贷款20年，等额本息还款方式，每月固定还款1766元，20年总计要还424079元，其中还本金27万元，利息154079元。等额本金还款方式，首月还款2222元，以后每月减少4.59元，20年总计要还401748元，其中还本金27万元，利息131748元。

贷款利率5.9%，贷款34万元，20年期，等额本息,月还款额2416.29元,总还款额579909.6元,其中利息总额239909.6元。还款方式等额本金首月还款金额 3088.33元月还款本金 1416.67元每月利息减少额 6.97元

房贷的还款一般有等额本息、等额本金两种方式，您可以根据自身实际情况进行选择： 1、等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多； 2、等额本金还款法，由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减，等额本金还款前期压力较大； 3、区别： ①利息总额不同：同样的期限及贷款金额，等额本息的利息要比等额本金高出不少； ②还款压力不同：等额本金前期每个月要还的额度比较多，但是越往后面还款的额度越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中； ③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。两种还款方式具体相差多少钱，需以实际计算为准。温馨提示：平安银行可以办理房屋按揭与抵押贷款，您可以登录平安口袋银行APP-贷款-房贷，了解详细贷款信息并尝试申请。应答时间：2020-12-01，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

哎，一套房子多掏了十几万的利息，等于房子就不是四十多万买的，投资成本价五六十万了！

房贷万提前还款，无论那种方式，因为你的钱多，那种方式利息都高