投资二三线城市某知名中端酒店的收益计算。这也是中国存在大量个体酒店的根本原因。酒店投资门槛低，更多酒店业主参与酒店投资。稳定的现金流是很多酒店投资者选择投资酒店的原因。酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年均入住率80%，平均房价400元，是特许经营10年的参考收益。
谢邀。现在中端酒店投资回报率相对不错。在二三线城市投资一家知名中端酒店收益计算酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益。年均销售收入100间客房*80%出租率*400元平均房价*365天*(1 3%餐饮收入)=1203.04万元年均经营毛利润率60% 剩余40%为运营成本，人工工资及物料设备采购等年均经营毛利润1203.04万元*60%=721.82万元固定资产和装修费摊销按8年摊销100间客房*10万元每间装/8=125万元特许经营主要费用经营费和管理费1203.04万元*4 1%=60.15万元系统维护费0.3万元/月 3.6万元/年租赁费或房产税4500平方米*2元*365天=328.5万元租金依据地段不同，大概区间在1.5元-2.5元之间营业利润721.82万元-137.5万元-60.15万元-328.5万元-3.6万元 =191.25万元营业所得税金191.25万元*25%=47.81万元可抵扣部分税金税后利润191.25万元-47.81万元=143.43万元营运现金流143.43万元 125万元=268.43万元品牌加盟费3000元/间*100间=30万元系统安装费2万元二次消防费50万元不同城市价格有差异设计费10-20万元初始投资1000万元装修 30万元加盟费 50万元二次消防费 10万设计费 2万元系统安装费=1098万元年投资回报率=营运现金流/初始投资268.43万元/1068万元=25%预计回本周期4年。
酒店的利润真的很少吗，为什么会投资酒店呢？
疫情前，中档酒店全季亚朵平均市场回报周期为4年，年均回报在29%-30%。有人投资酒店，主要是有以下几个方面的原因一一次性投入虽然酒店业是一个资产投资，但是它属于一次性投入。酒店竣工后的4-6年基本不需要再次追加新的投入，不增加客房数量的前提下。而很多行业，投入后产出周期长。比如，炙手可热的电商行业前期需要花费大量成本，用于购买流量获取客户。
但是，电商行业的产出与酒店要慢。除外之外，部分行业投资后，还需要持续追加多笔投资款，以求酒店的生存发展。二刚需行业虽然是酒店是一个传统的行业，但是它有较强的刚需性。刚需意味酒店市场容量大，客户基础广泛。对于投资人而言，住宿市场需求不出现非不可抗力因素，整个住宿市场基本不会出现断崖式的下跌。稳定的市场需求，大大降低投资的周期性避免了投资的风险。
三现金流稳定尽管酒店的单位利润低，但是酒店的现金流非常稳定，基本没有应收账款。对比其它行业，尤其是生产制造业销售出去的产品，常常无法在销售的当场可以收到货款，它们的收款周期长。而酒店开业后，每天都有稳定的现金收入流进来。稳定的现金流，是很多酒店投资人选择投资酒店的原因。酒店行业相对于用科技行业，是一个投资给予门槛很低的行业。
不像其他行业，前期投入资本大，有一定壁垒。这也是中国存在大量个体酒店的根本原因。酒店投资门槛低，更多酒店业主参与酒店投资。当然，酒店属于资产投资，一次性投入较大，对投资者来说也是一种投资风险。但投资风险取决于个人的资金实力和投资心态，利弊因人而异。希望我的回答能帮助你在酒店运营和干货分享方面投入更多。欢迎关注酒店小王。
