从成本上来说，首先从问题中可以看出，你不是Xi安本地人，在Xi安应该没有自有住房，所以开民宿的话，只能买房或者租赁。如果定位为中档酒店，70套房子，装修费用预计600万，分五年。装修费用每年120万元，年租金100万元，预计水、电、网络、电视费用每年30万元，年人工费72万元，其他费用10万元。综上，年费用需求= 120 100 72 30 10 = 332万元。如果在当地日入住率能达到80%，则年入住量= 70 * 365 * 80% = 20440，平均客单价可为240元。接下来，我们来看看五年的投资回报率和净收入。
想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子，总投资需要多少，回报率如何？
从财务投资的角度预算分析如下假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120 100 72 30 10=332万元如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。
去西安旅游过一次，非常喜欢，请问在西安开民宿有钱途吗？
你好，很高兴能回答您的这个问题，非业内人士，但我是商业行的。以下就从几个角度来分析一下，对比一下看看您有哪方面的优势，希望能帮到。从成本角度出发，首先从问题中能看出来你不是西安本地人，应该也没有西安的置业，所以如果开民宿就只有置业或是租赁。如果置业目前的房屋价格达到能开民宿的面积这个投入还是相当巨大的，但是只要房价的上涨能跑赢M1和M2的剪刀差，也就是大于银行利率 特价上涨指数，那你至少置业不会赔钱，余下的就看装修投入和经营能力了。
现在只有租赁。就目前Xi安旅游的火爆程度来说，具备这个条件可以租赁的租金肯定是少不了的，所以相对于自己行业的同行租赁来说没有成本优势。从商业的角度来说，你的行业功能无非就是吃、住、玩。下面我们逐一分析利弊。先说吃的。Xi安这个地方最有特色的一点就是吃，面主要是小吃。况且小吃遍布全城，各有特色，还有很多传统品牌。所以在吃的方面，作为民宿竞争是相当相当困难的。你不可能同时获得这么多资源。个人认为这一项是没办法吃的。此外，Xi是十三朝古都，拥有众多的历史文化和各种各样的风土人情。注定了去Xi安旅游是以观光和体验民俗为主。所以大部分游客不会把重点放在民宿的体验上，这与平遥凤凰等娱乐小资、民风民俗的旅游目的地不同。我的回答是，钱在这方面不是很亮眼。第三是入住，多少房间，什么样的价格，淡季入住率有多高。
