1万套酒店式公寓，8年回报，每年收入2.75万元，成人出租回报率12.5%。值得投资吗？文/梅下赛季的中超联赛是科舍列娃第一次来中国踢球。昨天是科舍列娃来中国后的第一堂培训班。她还在自己的社交平台上发布了一些在中国生活的细节。从她贴出的一些图片可以看到，科舍列娃和拉巴代耶娃住在俱乐部提供的酒店公寓里，会有专车接送她们往返训练馆和酒店公寓。早餐和晚餐都是酒店提供的自助餐。相比欧美联赛球员训练后需要自己解决住宿问题，中国联赛俱乐部提供的保姆式吃住交通待遇堪称豪华。
科舍列娃曝光恒大女排食住条件，住的是酒店公寓，吃的是酒店自助餐，如何评价？
文/梅长苏下个赛季排超联赛是科舍列娃第一次来华打球，昨天是科舍列娃来华之后的第一堂训练课，她也在自己的社交平台上上发布了一些她在华的生活细节，从她发布的一些图片我们可以看出，科舍列娃和拉巴德捷耶娃住的是俱乐部为她们提供的酒店公寓，专车接送她们往返训练馆和酒店公寓之间，早晚餐都是酒店提供的自助餐，和欧美联赛球员训练之余需要自己解决食宿问题相比，中国联赛各俱乐部为球员们提供的保姆式吃住行待遇堪称豪华了。
财大气粗的恒大女排为外援提供的食住行服务确实非常好，据说这酒店公寓是广州比较豪华的，从图片也可以看出来酒店的环境真不错，吃得更是没得挑剔的，有网友开玩笑说道，难怪拉巴德捷耶娃和科舍列娃会拒绝参加欧锦赛也要提前来华训练了，看来这里的环境确实非常吸引人。拉巴德捷耶娃上个赛季就在广东恒大女排效力，下个赛季她选择继续效力恒大，这也说明了双方的合作还是非常愉快的，恒大女排上赛季因为坦达拉的意外受伤导致球队没能实现进入四强的目标，所以恒大女排也就早早就结束了联赛征程，拉巴德捷耶娃又到土耳其费内巴切俱乐部淘金，虽然只是球队的替补，但她也基本上发挥自己应有的作用，实际上拉巴德捷耶娃的全面性比费内巴切其他几位主攻都要出色不少，以拉巴德捷耶娃现在的实力在欧洲主流联赛找一家俱乐部应该是不成问题，她愿意继续和暂时还不属于强队的恒大女排续约，这也说明了她对恒大俱乐部为她提供的待遇和打球环境是比较满意的。
近几年中国女排超级联赛也越来越吸引外国人的关注，世界上众多大牌球星都非常愿意来中国联赛打球，由于中国女排联赛赛季时间很短，很多兼顾国家队比赛的球员都愿意来华打球，由于明年是奥运会年，下个赛季有很多球星选择加盟赛程更短的排超联赛，除了拉巴德捷耶娃和科舍列娃之外，拉尔森巴奇等知名球员下赛季也来排超打球，这也说明中国排超联赛的影响力越来越大，当然了，中国联赛不可能每一家俱乐部都能像恒大女排那样为外援提供那么好的食宿环境，中国排超联赛更需要用软实力来吸引更多知名球星，而不仅仅是依靠一些硬件条件来吸引一些过气的明星，硬件条件出色固然甚好，但是提高排超联赛水平才是最重要的。
22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财跑赢通胀，但是这样的好事很大可能就是个挖好的坑。目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式实现，则印证了我的推测。
何为托管返租？就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资，打着很响亮的招牌，比如与某个知名的世界级五星酒店合作，每年返租多少多少，甚至开出8%不等的返租率加速资金回笼，而一旦购房者入套，接下来就是由购房者与运营公司签订合同，甚至有的开发商还会提供第三方担保。实际情况是，要么房子在建设的过程中，因为受到市场行情波动影响，导致酒店价格下降，无法兑现承诺的收益率，开发商和运营公司又承担不起相应的损失，工程不得不烂尾要么在投入运营的过程中，同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺。
此类案件中，购房者去找开发商清算时，要么是开发商以破产相要挟，要么是运营公司宣告破产或者已经转手，投资者的权益最终无法得到保障。至于有没有独立产权，根本不重要。托管租赁酒店统一管理。一旦因亏损而破产，即使买家拥有独立产权，也将无法恢复经营，既不能出租，也不能出售。
