今天，我感受到了同样的话题。我有个侄子在深圳工作，在当地买了一套两居室。室内装修让我照看他。我侄子家装修的时候，认识了很多打工的师傅。聊天中得知，他们都是湖北农村人，大部分都是已婚有子女的在外务工人员。他们租住在郊区，一般10多平方的房间，有洗漱做饭的公用地方。房租在1000元/月左右，他们一年能拿回家67万。他们都对自己的现状感到满意。
花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？
这个问题我最有权回答了，因为我就是人人厌恶的二房东，所以对宾馆酒店出租房的行业行情是有一定的了解。一: 首先说转让费这块，先不说这收入三万块又没有虚假，按行规来说，酒店宾馆的转让费一般视装修的高低档的程和房东那的压金来决定转让费的多少，一般来说是25到30倍，也就是说月纯收入三万的宾馆酒店转让费是在75到90万左右，当然房东那压金压的比较多，可适当增加转让费，所以说你这光转让费就贵了。
二: 现在经济不好，各种行业都在走下坡路，政府又对这宾馆酒店又管理的比较严格，据我了解，深圳正在整治宾馆酒店业，一些规模小的宾馆酒店到期后将不再发执照，而酒店宾馆一般都是每年要年检重新发执照的，如果接手的宾馆不够规模，或各方面条件不合新规，则难以获得营业执照，到时就哭的份了。三: 深圳的房东都流行喝茶费，也就是你合同到期后再续合同时房东一般都要收房租十倍的喝茶费，假如你房租是一万，到期后再续合同时就要另外加收十万的合同喝茶费，这个成本也必须算进去，就算你肯给喝茶费，房东是不是肯继续跟你签合同，这也是一个很大的风险，就算房东肯签合同，房租必涨，你是不是还能赚三万一个月呢？四: 所转的宾馆酒店位置是不是在流动人囗比较密集的地方，是不是能长期保证有稳定的客源，这一点也是最关键的地方五: 综合以上几点，如果宾馆酒店是处在繁华人员流动性比较大，不愁客源，房东合同在十年左右，且合同内房租没有递增的情况下，还是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，赚六年半的钱，投120万，十年能赚200万左右，也就是每年的回报率百分之二十左右，一般的商业投资回报率是百分之二十八，所以这个回报率是偏低的，但是现在整体的经济环境是比较差的，所以这个回报率还是可以，如果没有其它合适的投资，还是可以考虑的。
在深圳关内租一个三十多平方的单间，还是直接常住酒店，哪个好？
今天话题感受身同，我有一位侄子在深圳工作并在当地买了一套两居室楼房，室内装饰请我去他那儿照看照看。侄子花了二千多块钱在离装修房子的附近租了一间租期为一个月的带卫生淋浴间的出租房给我居住，没有做饭设备，三顿饭只能在外边买得吃，早饭吃包子，中午吃盒饭，晚上隔三叉五侄子下班带些卤菜叔侄俩喝两盅，再随便吃些方便面。
深圳的速度在侄子的装修房里得到了充分的体现，从线的开槽到房子的吊顶，从铺地板到挂厨房油烟机。时间用的恰到好处，衔接的天衣无缝。我用了二十八天完成了建设，这让我感到惊讶和钦佩。即使是现在，我也经常向大家吹嘘。在深圳玩的时间只剩几天了。我侄子家装修的时候，认识了很多打工的师傅。聊天中得知，他们都是湖北农村人，大部分都是已婚有子女的在外务工人员。他们租住在郊区，一般10多平方的房间，有洗漱做饭的公用地方。房租在1000元/月左右，他们一年能拿回家67万。他们都对自己的现状感到满意。
