做酒店，尤其是我们这样的酒店，肯定是在筹备过程中。你总要找一个能经营酒店的酒店。酒店最大的敌人不是客人。而酒店里最大的敌人，我告诉你，就是水。就是你在酒店洗澡的时候，它有水蒸气，对吧？另外，如果你的酒店防水做的不好，就会有渗水现象，那潮气会侵蚀你的家具，窗帘，壁纸，天花板，各种东西。
酒店损害最大的敌人是谁？
其实，酒店损耗最大的敌人不是客人。一个人进来住，他大概是会住个十个小时左右，平均八个小时十个小时。而他除了冲凉，除了看看电视，大部分时间都是床上躺着睡觉的。我们做的是睡觉的生意吗？所以，他来来回回，他走来走去的，对于酒店损耗的时间不多。而酒店里面最大的一个损耗的敌人，我告诉你，就是水分。也就是你酒店里面冲凉的时候，它有水蒸汽是吧，还有你酒店的那个防水没做好，它会有渗水，那个水分，它会蚕食你的家具窗帘墙纸天花，各种各样的。
它是每天24小时，每小时60分，每分60秒，每分每秒都在蚕食着你的酒店。所以一个酒店的防水没做好，这个酒店三年五年就要翻新如果一个酒店的防水做好了，五年十年甚至15年都不用大翻，最多就是小番也就是画画颜色的那种小翻。所以做酒店，特别是我们这种筹建的这种酒店，一定是在筹建的过程中，一定要找一个会酒店运营的那种店总回来。
投资酒店最大的风险是哪些？
投资有风险，入市需谨慎！任何投资都是有风险的！1财产安全酒店因结构问题而倒塌的情况并不少见。所以物业结构安全一定要经过专业公司的鉴定才合法合规！2选址风险有些人觉得酒店房租便宜，就随便找个地方开酒店，不知道这个地方适合开酒店吗！3市场风险就像近几年疫情期间。那会非常好。谁知一下子就没有了4个品牌风险的业务。如果你加入一个知名品牌，顾客会更多。谁知道你为了几百块的低加盟费，选择了一个弱势品牌。最终没有出现业务5日常管理风险。曾经有过店长卷款跑路的现象。现在有微信支付宝更好。
