定位酒店，即使拿到了好的物业，也只是投资酒店成功的一小步。酒店选址选好了，投资成功了一大半，可见酒店选址的重要性。酒店是一个需要人流来支撑的行业。酒店定位是投资决策的实际执行层面。是酒店投资的重要环节，主要解决酒店产品会把酒店的销售力量放在前面，为后期收益创造条件，也是实现收益的有效形式。
开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性。将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利人流量大。酒店，是需要一个人流量支撑的行业。通常情况下，以下区域的人流量较大1一二线城市。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多。2大型会展中心附近。深圳福永会展上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强。3大型交通枢纽附近。机场高铁地铁汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础。 控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内。 酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步。酒店需要结合物业条件制定匹配的定位，比如装修设计房型配比公区的设计价格定位投资金额等。
需要权衡各个方面的现实因素。酒店定位，是投资决策的实际执行层面。它是酒店投资的重要的环节，主要解决的是酒店产品力将酒店的销售力前置，为后期的营收创造条件，也是实现营收的有效形式。选址的最终目的是酒店投资回报率，除了考虑选址之外，更需要考虑影响营收的重要部分的装修坪效影响成本的房租和人力。选址只是表象，更需要关注的是项目的投资回报率。
毫无疑问是南宁！看国家定位吧中央对军队战区改革后，而南宁升格为南部战区陆军司令部，南部战区机关驻地！这是专家反复论证的结果，反映南宁位置确实最好，南宁的位置无可取代！上面这幅图可以看出，南宁是整个南部战区防区的中心点！同时也是南宁通往东南亚的陆路主通道！广西其他城市的地理位置只不过是广西内部的小格局，只有南宁的地理位置是事关国家战略和国防安全的大格局！南宁的地理位置是南海与西南内陆东南亚各国与中国东南与西南的战略中点，建国以后也曾有人希望把省会搬迁柳州，但中央拍板铁定南宁 剑英同志由北京南下入赣时，曾在中央会上提出指示过，当时曾将南宁与柳州在经济上，交通上，都市房屋上作过比较首先要对今天的广西，有全面的认识，如果只孤立地看广西，死板地不发展地看广西。
也就是说，不要从东南亚局势的未来发展来看广西，不要从通过未来建设改变交通状况的角度来看广西。如果不以小原则服从大原则来考虑南宁和柳州问题，就不会得到正确的结论。我们认为，广西省大多数同志把南宁作为广西的首府是正确的。第三，南宁是广西地形的中心点。南宁虽然不是广西的几何中点，但确实是广西地形的中心点。
