千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生。可以租公寓住，不买。显然，只有40年产权的公寓不是好房子。除了酒店式公寓，还可以买一套离工作地点近的二手房。即使房龄比较大，也要先过，等经济条件好了再换。先说说你该买什么房子吧。如果是刚工作的单身家庭，可以考虑酒店式公寓。注意前提是公寓，不是办公室改装的公寓，这是个巨大的坑。
女生想在南京买房，买公寓划算吗？
千万不要买公寓，尤其是刚到南京的女生，可以租公寓住一住，也不要买下它。我有个亲戚，在南京河西的万达那儿，买了一套公寓。我问他，收益如何？他告诉我，很好出租，租金也不错，每月有3500万，但就是房价难涨，周围的70年产权的住宅都成倍上涨了， 公寓一直微微上涨，当初买的是什么价格，现在只长高了一点点。究其原因，就是因为二手公寓基本上没有接盘侠！买公寓的人，宁愿从开发商手中买新的，也不愿从业主手中买旧的公寓。
二手公寓的交易过户税费很高，基本上要达到成交价的20%，主要包括4%的契税，2%的个税，3%的土地增值税，1%的转让手续费，5.5%的差额营业税， 买卖双方各万分之五的印花税，登记费550元。如果女生买一套80万的公寓，以后转手出售的时候，作为卖家，要承担责16万的税费。也许你会说，这笔税费应该让买家承担。
问题在于，买家没有这么傻，他要承担这么高的税费，就会狠狠地砍价。与其拿出80万买公寓首付五成，房贷10年，也很苛刻，真的不如租住公寓，每个月两三千块钱，可以租到很不错的公寓了。现在不缺房子，缺的是好房子，缺的是能够升值和赚钱的房子。很显然，仅有40年产权的公寓不属于好房子。女生要买就买住宅。在南京，也有150万左右的二手房，位置不错，学区也还可以，首付只需要50万元，月供5000，压力不太大，是典型的刚需上车房。
南京买房，刚需自住，酒店式公寓能不能买？
你好！谢谢邀请！首先，如果是刚需的话，越早买车越好，因为工资的涨幅绝对不会快于房价的涨幅，所以第一点就是要有条件买房，没有条件也可以买房！其次，我们来谈谈你应该买什么房子。如果是刚工作的单身家庭，可以考虑酒店式公寓。注意，前提是公寓不是办公室改装的公寓，而是一个巨大的坑！其实除了酒店式公寓，还可以买一套靠近工作地点的二手房。就算房龄再大，也要先过了头，等经济条件好了再换！一般规律之一，如果是刚需，赶紧买。喜欢就开始吧。不要犹豫！我注意多学习房屋买卖和装修知识！。
