他一个月工资10800。这个房子有五个房间，他做了六个房间，都租出去了。基本上他的收入一个月能保持在8500左右。目前经济不好，各种行业都在走下坡路，政府对这家酒店管理严格。据我所知，深圳正在整治酒店业，一些小规模的酒店到期就不再发牌照了。但一般要求酒店进行年检，每年重新发证。如果他们接手的酒店规模不够大，或者各方面条件不符合新规，就很难拿到营业执照，到了就哭。
花120万在深圳转让一家宾馆来做，每月利润平均大概在3万左右，请问值得投资吗？
这个问题我最有权回答了，因为我就是人人厌恶的二房东，所以对宾馆酒店出租房的行业行情是有一定的了解。一: 首先说转让费这块，先不说这收入三万块又没有虚假，按行规来说，酒店宾馆的转让费一般视装修的高低档的程和房东那的压金来决定转让费的多少，一般来说是25到30倍，也就是说月纯收入三万的宾馆酒店转让费是在75到90万左右，当然房东那压金压的比较多，可适当增加转让费，所以说你这光转让费就贵了。
二: 现在经济不好，各种行业都在走下坡路，政府又对这宾馆酒店又管理的比较严格，据我了解，深圳正在整治宾馆酒店业，一些规模小的宾馆酒店到期后将不再发执照，而酒店宾馆一般都是每年要年检重新发执照的，如果接手的宾馆不够规模，或各方面条件不合新规，则难以获得营业执照，到时就哭的份了。三: 深圳的房东都流行喝茶费，也就是你合同到期后再续合同时房东一般都要收房租十倍的喝茶费，假如你房租是一万，到期后再续合同时就要另外加收十万的合同喝茶费，这个成本也必须算进去，就算你肯给喝茶费，房东是不是肯继续跟你签合同，这也是一个很大的风险，就算房东肯签合同，房租必涨，你是不是还能赚三万一个月呢？四: 所转的宾馆酒店位置是不是在流动人囗比较密集的地方，是不是能长期保证有稳定的客源，这一点也是最关键的地方五: 综合以上几点，如果宾馆酒店是处在繁华人员流动性比较大，不愁客源，房东合同在十年左右，且合同内房租没有递增的情况下，还是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，赚六年半的钱，投120万，十年能赚200万左右，也就是每年的回报率百分之二十左右，一般的商业投资回报率是百分之二十八，所以这个回报率是偏低的，但是现在整体的经济环境是比较差的，所以这个回报率还是可以，如果没有其它合适的投资，还是可以考虑的。
深圳拆迁房，到底有没有投资价值？
作为一名专业的房地产经纪人。首先我们说拆迁房的分类。第一类，是带拆迁概念，这种一般是已经确定了由哪一个集团拆迁了。第二类，预估拆迁。这种房子一般边上都拆了，自己楼层也不高。第三类，已经拆迁，只需要开发商更名就可以。这三类，价格由高到低分别为已经拆迁，拆迁概念，预估拆迁。拿一个实例来说，我有个客户，买了田贝英大花园，边上已经拆了，属于预估拆迁房。
他一个月工资10800。这个房子有五个房间，他做了六个房间，都租出去了。基本上他的收入一个月能保持在8500左右。等于前期2000元一个月，10800元一个月的本金大概是2000多元，也就是说他首付的时候不用还这个房子。所以，我的看法是，如果有闲钱投资，可以买这种高租金高收益的预估房。如果你有足够的闲钱。
