那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。杭州G20之后，房价涨的很快，一些年轻朋友手头没多少钱。相信很多人会考虑买酒店式公寓过渡一下。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。而且酒店式公寓不限购不限贷，门槛低，非常适合年轻家庭的住房过渡。
杭州酒店式公寓，如何挑选才能避坑？
杭州在G20之后，房价上涨的很快，一些年轻的朋友，手头上的钱也不是很多，相信不少人会考虑先买一套酒店式公寓过渡一下。酒店式公寓相对于70年产权的住宅来，面积相对较小，单价稍低，因而总价也没有住宅房高。而且酒店式公寓不限购，不限贷，门槛较低，很适合年轻家庭的住房过渡。然而我们该怎么挑选呢？一好的开发商是房屋品质的保证。
我们在选择楼盘时，一定要选择有品牌的房企，其实这些在百度搜索上也能查出一二。二投资回报率也很重要，这和地段有很大的关系。地段好的楼盘，售价虽然会高些，但回报率也是很可观的，如果以后买了住宅房，公寓拿来出租的话，一年也有三四万的租金。而且杭州的租金每年以10%的速度上涨，比银行利息高得多。三升值前景。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓，出租出去月租金4000元，这样做合算吗？
你好！我给你算了一笔账，给你做了一个分析，你可以看下1.贷款买公寓，贷款10年，首付5成，150万可以买2套备注租金我是按每年递增5%来算的，贷款10年，月供约每月还款5200元总结前6年的时间，每月你还要往里面贴钱进去，1套每月贴钱从1200降到95元到第7年开始就有了纯收益，1套月收益从160涨到1005元第11年开始，因为还完了贷款，所以你可以有正向现金流了，每月可以靠租金当零花钱了如果投资150万元购买2套的话，租金收益到第7年开始就是翻倍的收益了，当然在前6年你的还贷压力也是翻倍的第10年开始就有很客观的正向现金流了那我们再看看如果不贷款买的话，你的收益是怎样的总结不贷款的话，每个月都有正向现金流，你的生活会过的很舒服而且每月有正向现金流之后，你可以用这些钱再做其他的理财或者投资，从而产生更多的收益收租20年之后投资的本金就全部回本了。
贷款买两套公寓和全款买一套公寓的最终收入差距是，贷款买两套公寓，首付150万，6年总优惠9.58万= 159.8万元，总收入202万元，20年总投资150万元。这里不算房价上涨的收入，所以贷款买两套比全款买一套划算。最后，建议选择一个产品是否值得投资。先看这个城市是否值得投资，选好城市后再选择产品。杭州未来发展潜力很大，属于人口不断流入的城市，所以投资房产的收益是可以保证的，至少可以租出去。最好是开发商包车。如果你想做更高收益和安全稳定的房地产投资，请看我昨天写的一篇文章。如果房价不涨，什么样的房产最值得投资？有一个案例分析，150万的投资可以有更高的回报。
