现在市场上有很多管理公寓。如果用房地产行业的专业术语来说，这种投资人购买公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的所谓模式，叫做售后包租，往往打着X年反转的旗号，值得投资吗？一般这种共管是开发商和酒店运营公司签订的。如果你想买这个共管公寓，其实可以和酒店签共管协议，否则买不到。也就是说，虽然理论上你是这套公寓的所有权人，但几年内你都不能拥有这套公寓的处置权。如果你想卖东西，恐怕很难。
麻烦问下精装公寓托管，有什么注意事项？
我作为房地产销售职业顾问，根据我遇到的实际情况。和客户提出来的问题。给你一些建议，希望有帮助。公寓托管，这是前几年。商业综合体，非常流行的，投资理财的一种。他的意思就是说。你买他的公寓，房款他先收，正常网签合同，变相的集资，后期他给你招商，给你运营，给你管理。你每年收租金。每年交10%的管理费就行了。
签15至20年租赁合同。租金回报率在5%到6%。基本上20年回本。装修出来的效果样板房是非常漂亮的。但是，问题也是非常多的。1.公寓的公摊面积是达到35%到45%这个是住房的2到3倍。所以说以后自己住的话就是非常不划算的。2.水电是按商业收费，是普通住房的两倍。而且不通天然气。3.租金回报，前三年会按正常支付 ，后面各种原因，不会严格按照合同约定支付。
托管公寓值得投资吗？
现在市场上有很多托管公寓，如果用房地产业内专业的术语，这种所谓投资者买了公寓，直接交给开发商或者物业公司或者某某酒店托管的模式，叫做售后包租，往往打着X年反本的旗号，那么是否值得投资呢？这个我们得考虑几个问题。第一，一般这种托管公寓，都是由开发商和酒店运营公司签约，你要买这公寓就可以其实是必须要和酒店之间签一个托管协议，否则不能购买，也就是说虽然从理论上你是这套房子的所有者，但是你在好几年之内是不能对这套房子有处置权，要是想卖什么的，恐怕难度不小。
第二，投资这类房产，就相当于同意你未来会获得相对固定的租金收入。但是，如果租赁市场价格上涨，你就无法支付更多的租金。在其他投资方式收益率也上去的时候，你投资的房子投资收益率相对较低，不考虑价格涨跌。第三，如果是酒店式公寓，后期投资收益主要看酒店的管理运营。如果酒店管理出现问题，你的收入也会有风险。
