是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺。这家酒店的投资回报率比It酒店高，投资200多万元，年利润100多万元。说200多万的投资暂时不太可能，不太现实。一个月走访七八个省，一个月诊断七八家各种类型的酒店，每天研究酒店狂热者。就像一个老中医，经验越多越好。
酒店商业模式案例，投资1700万的酒店，如何一个半月收回投资成本？
一个半月都是慢的了，开业的第一天就能回本，做梦的话！酒店业围城内的80%的业主在苦苦挣扎的时候，总是有那么多的大无畏的投资者还在涌进这个行业来。以为酒店很简单，把酒店一开起来就可以回家躺着也有钱收了。特别是那些原先做着那些流行三角债的行业的，被欠钱欠怕了的被应酬搞怕了的厌倦了高强度高度精神紧张的碰到的哪些第一次做酒店的老板们，发现他们最爱问我的一个问题老师，我能不能在两年收回成本？看着他们那迫切寻找答案的眼神，我真的于心不忍，很想告诉他，照你们现在这样做下去，你这个店起码七八年都收不回本。
前几天碰到的一个老板，在一个西北的小山村方圆100平方公里只有几万村民投资1500万开了一个店他称为民宿我称为大排档，也问我他什么时候能回本，我实在不忍心告诉他你这辈子都收不回来了，你不一直亏下去已经是谢天谢地的了。这个行业里也确实有些神人，在八个月到一年半左右回本。注意，是八个月到一年半，都已经是非常非常了不起的了。
但这类人很少，我全中国几十万个酒店业的学生中，大概能找出十几个。都能做出来些十来个店的小连锁，店再多就不知道还能不能保持了。他们都几乎有一个特点一不投资新店，全部为收购二手老店翻新。这样一个店的大部分最耗钱的如消防水电系统空调系统卫生间这些都不用投钱，投的只是看得见的不费钱的表面装修，单房投资成本小。
二以酒店为主业，老板既是投资者又是专业的管理者。老板全身心投入，而不是第二产业第三产业。在设计酒店定位产品服务管理等都能做到优秀卓越！三哈哈！当然是经常来听听我的课的那些！我一个月跑七八个省，一个月诊断七八个各种类型的酒店，每天研究酒店的酒店痴酒店狂，像个老中医一样，经验会越来越多越好。大家好，我是酒店郑叫兽，每天一案例分享！更好酒店知识，请关注头条号酒店郑叫兽。
投资酒店最大的风险是哪些？
投资有风险，入市需谨慎！任何投资都是有风险的！1物业安全某酒店因为结构问题，楼体倒塌屡见不鲜，所以，物业结构安全一定找专业的公司做鉴定，做到合法合规！2选址风险有些人以为酒店租金便宜就随便找了一个地方开酒店，跟不知道这个地方合不合适开酒店！3市场风险就像这几年疫情期间，本来会很好的，谁知道一下子就没生意做了4品牌风险，本来加盟一个知名品牌会有更多客源，谁知一下子为了便宜几百块钱的加盟费，选了一个弱势品牌，最后都没生意5日常管理风险，曾经就有店长拿着营业款跑路的现象，现在有微信支付宝也还好点。
首先，40年产权的商业公寓你买到手时只剩下三十几年，并没有四十年，其实你只有三十几年权限。真到了四十年后，房子怎么处理谁也不知道，是拆了再盖，重新盖房谁来出钱，这些问题很难解决。其次，你买的只有三十几年的权限的公寓如果转手卖给别人时，可能只剩下二十年的权限了，没有人会再去买只剩下二十年权限的房子。这样的房子根本不值钱，现在大量的过去买只有四十年产权的商住两用的房子的人，二手房卖出去根本就没有人要，只有砸在自己手中。
第三，只有40年产权，没有流动性的房子。投资房子的前提是房子有流动性。想卖的时候还能赚点钱。而只有40年产权的商住房，没有流动性，卖不出去。不信你可以试着在当地买人家的二手商住，就知道有二手商住买家的时候，卖二手商住的人就像中了彩票一样。所以，笔者认为，所谓的40年商业公寓成为投资热点，但如果是房产中介、房产中介骗人的，就不可信了。
