目前出租酒店式公寓的渠道很多。一种是自己发布租房信息，等客户上门，但是委托给中介公司出租。另一种是通过在线租房平台开展短租生活的业务。投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节。酒店式公寓和酒店的区别酒店式公寓和酒店的产权是40年，属于商业用地，居住70年。现在当然是产权到期自动续期。
房东如何直接出租酒店式公寓？
其实现在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己发布出租信息，等客户上门联系而是托管给一家中介公司出租三是通过网络租赁平台开展旅居短租业务。先说一下第一种方式，现在很多人都是希望能找到房东租房，只要是真房东租赁速度是很快的，不过因此中介对房东的骚扰也是不断的比如要帮你做中介的电话不断你的手机号码进入房源信息数据库等等，更何况，现在很多中介也在冒充房东发布房源信息第二种方式是比较省心省力的方案，不过要找一个当地靠谱的中介公司，然后以2-3年的协议托管给对方，不管有没有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一个月的租赁费，也就是每年收益是11个月的房租，同时房内设施非人为损坏需要你承担维修费用的，如果设施维修期间不能居住你要承担空窗期间的日租金的损失第三种方式房东牵涉到的精力会大一点，不过收益会比较高，需要有足够空闲时间和精力的房东，通过签约的方式入住到这些互联网短租平台，有些平台还提供全委托的服务，委托后房东不要管理，仅仅关注后台收益数据即可，所有推广入住清扫都由平台负责，另外还有一种平台需要房东与租客一一对接，负责入住退租后的清洁，然后等下一位租客，根据公寓所处的位置收益比相同位置的全委托收益会高一些，甚至有高一倍的收益，需要房东用心对待每一位入住的客人，做好服务和交互等工作，树立良好的口碑形象。
酒店式公寓与酒店的区别是什么？
酒店式公寓与酒店的区别酒店式公寓与酒店产权都是40年，属于商业用地，住宅70年，当然，现在产权到期后都自动续期了。酒店式公寓就相当于一个小型的住宅，麻雀虽小五脏俱全，里面厨房卧室，卫生间都有，有的变态的还带阳台民用电等,沈阳公寓都能落户上学了。公寓还可以注册公司，办公用。出租就不用说了，典型的投资产品！个人可以购买出售，里面也可以自行布置，在一线城市买不了住宅的可以考虑这种公寓。
投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？
投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节1选择公寓标准一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。
商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。2酒店返祖，还是自己出租？懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。
捆绑式租赁抗风险能力强，但不易周转，缺乏灵活性。自己租是明智的。一次收房后，投入资金装修好，选择好客户朝向，按照朝向设计装修，配置家具家电。7年左右不需要装修。多投入点时间，好好打理，回报率会比酒店高。所以，公寓可以投资，但值得投资的很少！必须严格筛选，否则会成为负资产，难以租售。
