很高兴收到平台的邀请回答你的问题。我在苏州生活了十几年，边肖有资格说一说苏州的房地产。今天园区房价已经很高了。2019年苏州政府连续出台两个政策打压，尤其是针对工业园区。在过去的20年里，国家做了很多令人振奋的千年计划，苏州和新加坡政府合作建设的苏州工业园区是成功的，房价就是最好的体现。
苏州现在是准一线城市，现在又规划了自贸区，是不是意味这工业园区房子又要涨价？
很高兴接到平台邀请来回答你的问题，本人在苏州生活了十几年，关于苏州的房地产，小编还是有资格说道说道的。2012年小编在苏州工业园区买了一套面积98平米的小三房，总价94.6万元。在2012年的时候，园区的房价不算太高，湖西的房价大约在两万多左右，而湖东的房价在一万五左右，小编的房子买的相对偏一些--湖东相对于未开发前，那时候均价也达到了9800元每平米。
小编依稀地记得当时房地产市场不好，开发商为了促销房子，每到周末都会推出特价房，像小编的小区特价房才9000元，有的大户为了促销甚至总价减少10万元，现在来看，当时的价格是绝对的白菜价。苏州工业园区的房地产转折期是发生在2015年初，开发商海亮地产在园区湖东拿地，楼面价直达16000元左右，当时周边的房子像中海这样的开发商房子精装修才卖到13000元，瞬间朋友圈沸腾了，所有的园区开发商开始捂盘不售，谋求涨价。
一段精彩绝伦的历史，往往会让人们燃起新希望，是值得被人们一直谈论或是铭记的。苏州唐宁府(海亮地产开发的房子是一个英雄时代的开启，从此园区的房子一路直上，到今天为止园区的房子均价已达到38000元左右，最贵的房子像万科玲珑湾都卖到每平米10万元。今天园区的房价已经很高了，苏州政府在2019年连续两次出台政策打压，特别是对工业园区要求更甚。
新房三年才可销售，二手房要满五年才可销售，对学区延长了时间要9年。很多关注苏州园区房价的朋友很多都非常的焦虑和迷茫，看到房贷政策的调整，就会想到房价上涨谈到自贸区建设，就会联想园区飞速发展。在小编来看，目前园区的房价需要时间的消化，短时间内苏州园区的房价是不会上涨了，它会一直横盘或者微微下跌。为什么这么说呢/主要有一下几点原因。
过去20年国家出台的令人兴奋的千年大计不少，苏州和新加坡政府合作搞的苏州工业园区成功了，房价是最好的体现。园区想要在上一个台阶是很难的，还有更长的路要走。我们知道一个城市里面针对房地产的政策具有临时性和短期性，那么在政策的干预下，市场上不论是房价，交易量还是土地，很多信号都是扭曲的，那么以这些扭曲的信号去判断房地产走势显然是不合理的。
我们不要高估FTZ对未来房价的影响。2019年上半年，园区房价已领涨全国，已充分显现利好消息。今年是公园开发建设25周年。今年是苏州祈求建设机场的一年，也是苏州申请建设FTZ的一年。从财务的角度来看，房地产是一种长期资产。虽然会受到短期价格波动的影响，受到短期政策的刺激，但长期来看，真正影响房地产走势的还是经济、人口、土地、货币。
