投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节。选择公寓时，要有好的选择区域，市政配套齐全，尤其是交通便利的公寓。房间都是酒店房间模式。如果要租的话，装修费用可不一般。公寓可以投资，但值得投资的很少。酒店回租往往是地产商的一个噱头，一种促销手段，后期弊端很多。比如酒店经营不下去，投资人跑了，谁给你交房租？
投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？
投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节1选择公寓标准一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。
商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。2酒店返祖，还是自己出租？懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。
捆绑的租赁，抗风险能力强，但不好掉头，缺乏灵活性。自己出租，是很明智的。一次性接房后，投入资金好好装修，选好客户定位，根据定位设计装修，配置家具家电，7年左右不需要重新装修。多投入些时间，好好打理，收益率会比酒店返祖高。所以，公寓是可以投资的，但值得投资的公寓很少！必需要严格筛选，不然会成为负资产，难以出租，难以出售。
现在有一种长租公寓，首付和总价都很低，还能给酒店包出租，你怎么看？
长租公寓将来是一种趋势，发达国家大城市，租赁率较高，达到50%左右。中国国情虽然有所不同，大家喜欢买房住，但大城市的好地段房源有限，租赁的市场始终存在。长租公寓只要地段好，加上首付和总价低，是一种较有价值的投资。但是市场上便宜的长租公寓一般地段较差，离市中心地段较远，升值的潜力不够大或不够快，这是需要购买长租公寓时应该注意的。
长期租公寓，关键是看城市规划和未来发展潜力。所以选择的时候要结合自身的资金实力和城市发展的长远规划，不要期望暴利。长期来看，长租公寓在升值更高之前可以获得更好的固定收益，所以如果手头资金有限，不要等急用，暂时找不到其他好的投资方向。长租公寓是一种另类的投资方式。目前房地产公司和中介已经开始介入长租市场，国家政策也在鼓励，可以试一试。
