还要关注政策，比如北京现在的政策。酒店式公寓也算是住宅，但不允许入户。买家或持有者损失巨大，价格暴跌。那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。不经意间，我在北京待了十几年，从一个标准的漂到就业，成家买房。直到现在，我还租了自己的房子，继续租。在这个过程中，我一直在不断地租房和搬家，这是很多亲身经历。
北京租房都是什么价格？
不经意间，来到北京十多年了，从一个标准的北漂到就业成家买房，一直到现在把自己的房子出租之后继续租房住，过程当中一直在不断的租房搬家，也算是有不少亲身经历。记得2005年刚到北京，在西二环边上和同事合租一套六十平的老旧小区二居室，一个月的房租从一千八涨到两千，从两千又涨到了两千五，当时一个月的工资也不过如此，虽然房租相比现在低了很多，但和收入比起来也是压力山大。
后来，工作稳定下来了，打算结婚了，再租房下去也实在不是个办法，好在赶上了2009年初房价的一点点回调，连忙倾尽全力在二环边上以12000一平米的价格贷款买下了一套小房子，买后一个月，房价就开始疯狂掉头向上了，一直涨到了现在，回头想想真是一身冷汗。从这个时候，我们暂时告别了租房的生活，不过不是很久之后，我们就觉得房间小了住的实在不方便，连父母来探望都没法住在家里，于是，我租出了自己的房子，搬到了四环之外，又开始了租房居住的生活。
这期间，又经历了房租从3500到5000元的转变。目前来看，以二居为例，三环以内基本上已经没有6000以下的租金了，东边北边的热点区域更是直逼8000到12000，四环到五环之间正常基本是5000-7500的区间，五环以外还是可以找到三四千元的价位的。回头再去看看我初来北京时住的2000元的房子，现在挂牌的租价已经是7500块了。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率在5-10%，随着房价的上涨，回报率还可以进一步提高。如果你在三四线城市或者大城市的偏远地段，离地铁公交较远，价格也不便宜。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。而且交易成本高，租金降不下来(或者低价出租)，钱卖不出去，资金被活活打死。另外也要关注政策，比如北京现在的政策。酒店式公寓也算住宅，但不允许进屋。买家或持有者损失巨大，价格暴跌。
