一般写字楼只有一个或几个卫生间，公寓楼的要求是每套公寓都必须设置。但是在规划之初，或者在建设的时候，可以通过土地的性质和写字楼的设计来改变公寓的特性。自2000年以来，住宅销售的快速增长推动了房价和租金的上涨，而这种以租金衡量投资回报率的最重要因素写字楼也开始上涨。此外，在建的可在写字楼和公寓之间转换的商业地产也进一步推动了持续上涨。
深圳写字楼空租越来越多，后面会不会改成豪华公寓岀租？
2016年以来的住宅销量大增推动了房价和租金的上涨，而这种以租金来衡量投资回报最重要因素的写字楼也跟着开始了上涨，再加上可以在建造时写字楼与公寓之间转换的商业地产也就更加推动持续上升。在利益的趋势下，大量的商业土地也开始在大批规划下投入市场。深圳这座以科技创新为主要的城市，那些高楼林立的摩天大楼大部分都是写字楼！在今年5月，中科院发布的房地产蓝皮书中国房地产发展报告No.16(2019)，预测到2019年年底，17个城市平均空置率将突破20%。
据统计，2018年深圳甲级写字楼空置率为10.3%，2019年一季度上涨至18.2%。高力国际发布的2019年上半年报告称，深圳甲级写字楼空置率是23.3%，甚至说前海写字楼空置率高达65.7%。虽然不能对一个新开发区按全部的完工项目来进行计算，可空置率高的现象也是无法回避。空置率高的不仅仅是深圳，一线城市除了广州仅10%，其余的都是超过警戒线的20%。
另外，其他的省会城市和二线城市也是空置率不断上升，加上一些城市地方本身有着大量的扶持式的科技城创新城等开发项目，接下来的写字楼冲击也是在所难免。是否可以把写字楼转换成公寓楼呢？一般以建成的写字楼洗手间卫生间只有一个或很少，而公寓楼的要求是必须每个公寓都必须设置。这就是一个最大的难点，要建设必须全面重新改造全面装修，这种得不偿失的改造方法应该不太可行。
甚至要获得审批也未必会同意。房价上涨是有住宅供应引发的，如今写字楼出现了问题，难道住宅就可以幸免于难了吗？当然对于土地资源丰富的非一线城市应该可能很大，可土地稀缺的深圳等一线城市或许要好一些。可深圳周边的东莞中山惠州等地区的走势也会影响到深圳的住宅市场，也就是写字楼下跌也会或多或少地影响到住宅市场的下滑。
但在规划之初，又或者是建设之时，通过土地性质和写字楼的设计来变成公寓特色是可以的。可很多地方的规划中就明确了一层只有一个卫生间的标准要求，也就杜绝了把写字楼用地改为公寓楼的可能，深圳依然也可以通过这样规定来实现。总之，道高一尺 魔高一丈，就是一个相互制约相互提高的过程。改造不是不可能，但是成本和政策很容易就可以制约这种蔓延。
在深圳关内租一个三十多平方的单间，还是直接常住酒店，哪个好？
今天话题感受身同，我有一位侄子在深圳工作并在当地买了一套两居室楼房，室内装饰请我去他那儿照看照看。侄子花了二千多块钱在离装修房子的附近租了一间租期为一个月的带卫生淋浴间的出租房给我居住，没有做饭设备，三顿饭只能在外边买得吃，早饭吃包子，中午吃盒饭，晚上隔三叉五侄子下班带些卤菜叔侄俩喝两盅，再随便吃些方便面。
深圳的速度在侄子的装修房里得到了充分的体现，从线的开槽到房子的吊顶，从铺地板到挂厨房油烟机。时间用的恰到好处，衔接的天衣无缝。我用了二十八天完成了建设，这让我感到惊讶和钦佩。即使是现在，我也经常向大家吹嘘。在深圳玩的时间只剩几天了。我侄子家装修的时候，认识了很多打工的师傅。聊天中得知，他们都是湖北农村人，大部分都是已婚有子女的在外务工人员。他们租住在郊区，一般10多平方的房间，有洗漱做饭的公用地方。房租在1000元/月左右，他们一年能拿回家67万。他们都对自己的现状感到满意。
