公寓酒店第一件事就是选择地址和物业。你只有十几万开酒店。怎么才能盈利？如果是这个钱，想开酒店的话，还不如直接去那些城中村转一家。反正便宜的酒店总会有人住。这个酒店一定要有规模才有效益。如果没有足够的房间，你的成本会很高。十个房间一个人管，二十个房间一个人管。你只需要一个房间由那个人管理。虽然现在有无人值守的公寓酒店，不需要铺面，但是房间的清洁还是很重要的。你的两房利润太低，生意有点不好，连钱都保不住。
怎么开公寓式酒店？
公寓式酒店的首要是选择地址和物业。如今各大一二三线城市，相信物业存量还是比较多的，在商业办公旅游等人气比较好的地段，找个合适的公寓物业并不难。当然，你还可以等一些新公寓楼交房，自己去沟通谈判，或通过二手房中介来批量租赁，加快效率，毕竟很多业主的名单物业不会提供，而二手中介却很神奇地都有。在找到物业后可以筹备品牌VI团队招募和装修设计，同时对接好家具家电布草被褥清洁洗护用品等供应商，当然这些对于有经验的酒店运营公司不难，如果是新手，不妨考虑加盟一些酒店品牌，或者类似OYO这样的平台。
一个四线城市的公寓，有六十间毛坯，想自己开宾馆，开下来得花多少钱？利润如何？
由于各地物价水平不同，建材人工成本不同，按照普通市级城市标准计算，60间毛坯公寓，装修好，配好设施设备用品，大概180万-200万，利润要看开房率，如开房率90%以上，利润在35%-45%这个样子。普通宾馆装修标准设施设备床上用品之类的都可以选择经济实用型，集中采购，集中装修，每间房的成本可控制在3万左右，60间的总投入大概就是200万以内。
三星标准60间房下来，合计会在240万-270万之间，用料和装修都会更好一些，毕竟三星公寓酒店的标准要求要更高一些。利润分析利润真的不好说，要根据开房率来开房率高，收入就高，利润就高。宾馆装修配套再好，但开房率上不去，利润也就很惨。所以，利润无法估计。宾馆正常达到90%以上开房率的话，实际利润会在营业额的35%-45%之间。
影响实际利润的因素很多，运营有方，利润可能还会更高。举个例子，我有个朋友加盟的是如家酒店，年平均开房率是170%，难以置信。周边三个大学两个风景区，三个学校学生人数大概是2.5万3万和3.2万。很多房间一天可以开2-3次，2个假期开房率比较低假期游客入住可达97%，也有其他如家酒店推荐来的客户，但有利润分成出去确实是坐着数钱，但也有很多开酒店亏得一塌糊涂的。
隐形成本办证费用，比如消防许可证之类的。酒店属公共场所，关乎大众安全，消防必须要求严格，不能有所懈怠。所以，消防这块的投入需要很大，从装修开始，就要按照消防要求来，后期验收也要严格把关。对自己负责，对公众负责！不然，出了火灾之类的安全事故，赚的所有钱都不够赔。因此，普通宾馆的话，200万就可以搞起来了。
在昆明开个酒店式公寓需要多少钱？
你只有十几万开酒店。怎么才能盈利？现在昆明的房租价格在2300左右，是七八十平米的电梯公寓那种。一年的租金加上物业费大概在3万左右。如果要把这个区域的房子装修成酒店，每个房间的装修费用和设施费用不会低于5万元，也就是说你的钱只够租一套公寓。就算把装修和设施降低一个档次，精打细算，半年一付房租，最多也就租两个房间。那你得在地板下弄个店，对吧？如果只有两个房间，可以按照目前市场均价160元收取。你每个月会收到4800元每间房，两个房间的毛利每个月只有4000多元。扣除你的店铺租金和你的人力成本，基本上不赚一毛钱，甚至亏损！这个酒店一定要有规模才有效益。如果没有足够的房间，你的成本会很高。十个房间一个人管，二十个房间一个人管。你只需要一个房间由那个人管理。虽然现在有无人值守的公寓酒店，不需要铺面，但是房间的清洁还是很重要的。你们两房利润太低，生意有点不好，连钱都保不住！如果你想把一套房分成几个独立的房间，房东不愿意做，消防部门会同意你改造吗？在很多地方，这种改造是不允许的。前几年胶囊公寓胶囊酒店被叫停？因为不仅有消防安全隐患，还有安全隐患！如果是这个钱，想开酒店的话，不如直接去那些城中村转一家。反正便宜的酒店总会有人住的！。
