如果一套价值100万的公寓需要投资80万，那么大概率是合适的。如果借款人以后还不了本息，接管公寓也不错。如果一套价值100万的公寓需要投资200万，那么担保比例只有50%，那么就有可能违约。你说的这个产品类似于一个开发公司把一套酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还完本金后再给你20%的利息，所以本质上是一个金融产品，而不是酒店式公寓。
花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？
评论员门宁你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式公寓。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受。不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买公寓了。
你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法。首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信。
另外我把钱借给项目主体，这个公寓就等同于抵押物，还需要考虑抵押物的覆盖率有多少。如果价值100万的公寓，需要投资80万，那么大概率是合适的，借款方将来如果没有能力还本付息，收了公寓也不错如果100万的公寓，需要投资200万，那么担保比只有50%，是有可能违约的。所以这个项目值不值得投，要具体问题具体分析，只看回报率远远不够，毕竟哪怕签了白纸黑字，到还钱时没有钱，也够你糟心的了。
无产权公寓值得买吗？
您好！首先明确一下题目中关于公寓的定义。如果确实是没有产权的公寓，那么属于违法的小产权房，无论什么情况都不建议购买。但如果是4050年产权的商用性质的公寓，在特定情况下，是值得购买的。具体讲把这两种类型的公寓进行分别讨论。第一，40或50年产权的商用型公寓，对于刚需且有经济压力用于自住或出租用途的购房者来说，还是可以考虑的。
1商用型公寓的优势1公寓价格比较低，一般要比同地段商品房低30%-50%，且不受限购与购房资格限制，房屋本身带精装修，所以对于经济不太充裕的年轻会2可以注册公司。2商用型公寓的劣势1公寓不配有明火设施，水电费通常按商用计算，平时的生活成本会比较高。2公寓无法落户，无法解决户口问题。3各地对于商业性质的住宅贷款限制买卖限制都比较高，所以流通性交较差，再出手的时候，不太好出手。
总结来说，对于一些刚需用于自住或出租用途的购房者来说，还是可以考虑的。第二，没产权的小产权房，违法且风险高，不值得购买。1小产权房定义小产权房是因为建房用地没有遵守国家规定而导致的违法建筑的总称，像题主所描述的集体企业用地或耕地上，建设商用住宅，就属于土地实际用途不符合原有规划用途，属于违法建筑。
小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也仅是登记备案作用，没有产权证明作用。交易过程不合法，对买卖双方都有风险，所以一旦发生产权问题，也很难去维权。2为什么小产权房违法，还这么多人买呢？首先价格便宜，通常小产权房都建设在地理位置相对偏远的地区，本身土地价值较低再加上不需要缴纳土地出让金，土地建设成本就很低其次不受购房资格限购政策等影响。
所以小产权房受到经济条件不好的人的欢迎。3买小产权房有什么风险？小产权房建设过程中没有国家监督验收，房屋本身的消防设计可能存在隐患，相关的水、电、气供应也无法保证合规。2.小产权房本身就违反规定，很可能遇到国家征用土地，不仅要拆迁，还要赔偿一定的罚款。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被认定为合法建筑且未超过批准期限的临时建筑给予补偿，对被认定为违法建筑且超过批准期限的临时建筑不予补偿。
