投资公寓有风险。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节。目前出租酒店式公寓的渠道很多。一种是自己发布租房信息，等客户上门，但是委托给中介公司出租。另一种是通过在线租房平台开展短租生活的业务。选择公寓时，要有好的选择区域，市政配套齐全，尤其是交通便利的公寓。
投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？
投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节1选择公寓标准一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买。市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓。商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主。
商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高。其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产。2酒店返祖，还是自己出租？懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租。酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般。
捆绑的租赁，抗风险能力强，但不好掉头，缺乏灵活性。自己出租，是很明智的。一次性接房后，投入资金好好装修，选好客户定位，根据定位设计装修，配置家具家电，7年左右不需要重新装修。多投入些时间，好好打理，收益率会比酒店返祖高。所以，公寓是可以投资的，但值得投资的公寓很少！必需要严格筛选，不然会成为负资产，难以出租，难以出售。
房东如何直接出租酒店式公寓？
其实现在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己发布出租信息，等客户上门联系而是托管给一家中介公司出租三是通过网络租赁平台开展旅居短租业务。先说一下第一种方式，现在很多人都是希望能找到房东租房，只要是真房东租赁速度是很快的，不过因此中介对房东的骚扰也是不断的比如要帮你做中介的电话不断你的手机号码进入房源信息数据库等等，更何况，现在很多中介也在冒充房东发布房源信息第二种方式是比较省心省力的方案，不过要找一个当地靠谱的中介公司，然后以2-3年的协议托管给对方，不管有没有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一个月的租赁费，也就是每年收益是11个月的房租，同时房内设施非人为损坏需要你承担维修费用的，如果设施维修期间不能居住你要承担空窗期间的日租金的损失第三种方式房东牵涉到的精力会大一点，不过收益会比较高，需要有足够空闲时间和精力的房东，通过签约的方式入住到这些互联网短租平台，有些平台还提供全委托的服务，委托后房东不要管理，仅仅关注后台收益数据即可，所有推广入住清扫都由平台负责，另外还有一种平台需要房东与租客一一对接，负责入住退租后的清洁，然后等下一位租客，根据公寓所处的位置收益比相同位置的全委托收益会高一些，甚至有高一倍的收益，需要房东用心对待每一位入住的客人，做好服务和交互等工作，树立良好的口碑形象。
现在有一种长租公寓，首付和总价都很低，还能给酒店包出租，你怎么看？
长租公寓将来是一种趋势，发达国家大城市，租赁率较高，达到50%左右。中国国情虽然有所不同，大家喜欢买房住，但大城市的好地段房源有限，租赁的市场始终存在。长租公寓只要地段好，加上首付和总价低，是一种较有价值的投资。但是市场上便宜的长租公寓一般地段较差，离市中心地段较远，升值的潜力不够大或不够快，这是需要购买长租公寓时应该注意的。
长期租公寓，关键是看城市规划和未来发展潜力。所以选择的时候要结合自身的资金实力和城市发展的长远规划，不要期望暴利。长期来看，长租公寓在升值更高之前可以获得更好的固定收益，所以如果手头资金有限，不要等急用，暂时找不到其他好的投资方向。长租公寓是一种另类的投资方式。目前房地产公司和中介已经开始介入长租市场，国家政策也在鼓励，可以试一试。
